Ova se nekretnina nalazi u Nueva Andalucíji, urbaniziranom području u neposrednoj blizini marine Puerto Banús. Riječ je o samostojećoj vili izgrađenoj 2006. godine, s pet spavaćih soba i stambenom površinom od 460 m². Objekt se prostire na tri razine, uključujući podrum s visokim stropovima koji nudi dodatne mogućnosti. Trenutno stanje zahtijeva obnovu kako bi se postigla moderna potrošačka vrijednost. Vrijednost nekretnine reflektira veličinu parcele od 1000 m² i stratešku poziciju u traženoj lokaciji na Costi del Sol.
U usporedbi s novim projektima poput 'Acqua Gardens' u Esteponi, ova nekretnina zahtijeva znatno veće početno ulaganje i angažman tijekom procesa kupnje i renoviranja, no nudi veću parcelu i površinu. Cijena od 3,5 milijuna eura značajno je viša od prosjeka u novogradnji, ali odražava vrhunsku lokaciju uz Puerto Banús, gdje cijene zemljišta ostaju visoke. Dok objekti poput 'Aby Upper' nude moderna rješenja po nižim cijenama, ovaj projekt se oslanja na lokaciju i mogućnost proširenja, što je retka značajka u gusto izgrađenim dijelovima Marbelle.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u urbanoj sredini na 10 metara nadmorske visine, u blizini luksuzne marine Puerto Banús. Okolica karakterizira gusti izgrađeni prostor s mješavinom stambenih i komercijalnih objekata. Reljef je ravan, s nagibom od 0,2 % prema moru, što olakšava kretanje. Strateški položaj omogućuje brzi pristup obalnoj cesti i glavnim prometnicama prema Marbelli.
Dispozicija objekta uključuje pet spavaćih soba i šest kupaonica, što odgovara većim obiteljskim jedinicama. Postojanje privatnog bazena i više razina terasa podržava vanjski način življenja. Konfiguracija podruma s visokim stropovima omogućuje prilagodbu prostora za dodatne sobe ili rekreaciju. Južna orijentacija osigurava prirodno svjetlo tijekom dana.
Objekt je građevinski dovršen 2006. godine, što znači da se ne radi o novogradnji, već o postojećem stanju. Za korištenje nekretnine potrebna su ulaganja u renoviranje i modernizaciju unutarnjih prostora. Dokumentacija ukazuje na mogućnost izgradnje dodatne razine (potkrovlja), što predstavlja arhitektonski potencijal buduće nadogradnje.
Osnovna ograničenja proizlaze iz činjenice da objekt nije u stanju za direktno useljenje već zahtijeva renoviranje. Dispozicija na tri razine bez instaliranog dizala može predstavljati izazov za stanare s ograničenom mobilnošću. Lokacija u urbaniziranom području znači manju privatnost u odnosu na izolirane lokacije, ali i manje zahtjevnog održavanja okućnice usprkos veličini parcele.
Ova nekretnina odgovara investitorima koji su spremni na proces renoviranja kako bi povećali tržišnu vrijednost. Također je primjerena za obitelji kojima je prioritet prostor i blizina sadržaja Puerto Banúsa, a nemaju potrebu za gotovom nekretninom ključ u ruke. Konfiguracija je pogodna za one koji traže prilagodljiv prostor, poput potrebe za radnim prostorom u kući ili dodatnim spavaćim jedinicama za goste.
Izvorna konstrukcija iz 2006. uključuje sustav grijanja i klimatizacije, što ukazuje na temeljne komforne značajke. Međutim, završne površine zahtijevaju modernizaciju. Javni prostori imaju potencijal za otvorenije koncepte, s obzirom na točkastu strukturu zgrade. Visina stropa u podrumu od oko 5 metara omogućuje visoku razinu oblikovanja, ali zahtijeva stručnu izvedbu za osiguravanje ventilacije i prirodne svjetlosti.
Tržišna cijena iznosi od 3.500.000 eura. Ovaj iznos predstavlja ulaznu cijenu za postojeću nekretninu kojoj je potrebna obnova. Ukupni troškovi investicije uključivati će dodatna sredstva za adaptaciju unutrašnjosti i moguće nadogradnje. U usporedbi s potpuno novim objektima u istoj četvrti, ova cijena može biti konkurentna uz uvjet računanja troškova renoviranja u ukupni budžet.
Dnevni ritam u ovoj lokaciji određen je blizinom Puerto Banúsa, koji nudi široku ponudu trgovina, restorana i zabave. Većina dnevnih potreba može se obaviti pješice, uključujući posjet apoteci ili supermarketu. Pješačka šetnja do plaže traje manje od pet minuta. Područje je poznato po dinamici, pogotovo u turističkoj sezoni, kada promet i aktivnost u okolici rastu. Prisutnost brojnih golfnih terena u krugu od nekoliko kilometara dodatno definira rekreativne mogućnosti stanovnika.
Neposredna okolica nudi visoku gustoću komercijalnih sadržaja: 69 restorana i 10 kavana u krugu od 2 km. Zdravstvena zaštita je osigurana s pet zdravstvenih centara i tri ljekarne u blizini. Obrazovne ustanove su brojne, s 41 osnovnom i 28 srednjih škola u široj regiji, uključujući međunarodne škole kao što je British International School na 3,8 km udaljenosti. Ovakva koncentracija sadržaja smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne obaveze.
Kartografski prikaz pozicionira nekretninu u gusto izgrađenom dijelu Nueva Andalucíje, između golfnih terena i obale. Vidljiva je blizina marine Puerto Banús i mreže lokalnih cesta koji povezuju zonu s glavnom prometnicom N-340. Topografija pokazuje minimalne visinske razlike u odnosu na razinu mora.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía predstavlja zapadni produžetak Marbelle, često nazivan 'Golf Valley'. Ova pozicija most je između luksuznog Porto Banúsa i stambenih područja San Pedro de Alcántara. U usporedbi s istočnim dijelom Marbelle, ovo područje je mirnije no s izvrsnom povezanošću sa središnjim događanjima.
Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 45 km, što predstavlja vožnju od približno 35 minuta. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 300 metara. Golf igrališta Los Naranjos i Las Brisas dostupna su za 5 minuta vožnje. Luka Puerto José Banús smještena je na 1 km. Povezivanje s Marbellom (7 km) i Esteponom omogućeno je obalnom autocestom AP-7.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Srednja godišnja temperatura iznosi 17,8°C, s ljetnim prosjekima do 26°C. Lokacija na 10 metara nadmorske visine i blizina mora pridonose umjerenom klimatu. Sezona kupanja, kada temperatura vode prelazi 20°C, traje oko četiri mjeseca. Broj sunčanih dana je visok, karakterističan za ovaj dio Andaluzije, a ravan teren omogućuje maksimalno korištenje vanjskih prostora.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaža Puerto Banús, udaljena nekoliko stotina metara, nudi pješčanu obalu i opremljenost za marinu. U krugu od 3 km dostupne su i plaže Nagüeles i Ventura del Mar. Regija je poznata po golf turizmu, s tri vrhunska terena u neposrednoj blizini (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Sportski centri poput Polideportivo San Pedro dostupni su na manje od 3 km.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía predstavlja zapadni produžetak Marbelle, često nazivan 'Golf Valley'. Ova pozicija most je između luksuznog Porto Banúsa i stambenih područja San Pedro de Alcántara. U usporedbi s istočnim dijelom Marbelle, ovo područje je mirnije no s izvrsnom povezanošću sa središnjim događanjima.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL960967
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID