Această vilă detașată este situată în Nueva Andalucía, la mică distanță de mers pe jos de Puerto Banús. Proprietatea, finalizată în 2006, este dispusă pe un teren de 1000 m² și oferă o suprafață construită de 460 m² distribuită pe trei nivele, incluzând un subsol generos. Imobilul are o orientare spre sud și include vedere la mare. Starea actuală necesită lucrări de renovare, prezentând o structură solidă care permite modificări interne semnificative pentru a adapta spațiul cerințelor specifice.
Spre deosebire de proiectele noi din Estepona, cum ar fi „Acqua Gardens” sau „Aby Upper”, care oferă apartamente la prețuri sub 600.000 de euro în complexe cu facilități comunitare, această vilă din Nueva Andalucía reprezintă o investiție de nișă high-end. Prețul de 3,5 milioane de euro o plasează peste proiecte precum „Elegance in Nueva Andalucía”, însă oferă o parcelă mai mare și libertate totală de modificare, neavând constrângerile unei comunități de proprietari. În comparație cu proprietățile complet finisate din zona Golden Mile, valoarea acestei vile este determinată de potențialul său de adăugare de valoare prin renovare, în timp ce proiectele din Estepona sunt adesea achiziționate pentru confortul imediat și costuri de întreținere mai mici.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat într-o zonă urbanizată din Nueva Andalucía, integrată în rețeaua orașului Marbella. Se află în apropierea immediate a zonelor comerciale și a portului maritim Puerto Banús. Proximitatea față de cursurile de golf și de principalele artere rutiere este directă, cu acces facil spre autostrada A-7 și coasta mediteraneană.
Proprietatea este structurată pentru a răspunde nevoilor de spațiu extins, oferind cinci dormitoare și șase băi. Distribuția pe mai multe nivele permite separarea clară a zonelor de zi și de noapte. Prezența unui subsol cu tavan înalt oferă flexibilitate pentru a adăuga spații funcționale suplimentare, cum ar fi birouri sau zone de agrement, adaptabile stilului de locuire privat.
Clădirea a fost finalizată în 2006 și se află într-o etapă de proprietate existentă, nu de construcție de la zero. Starea tehnică actuală indică necesitatea unor lucrări de restaurare și modernizare a finisajelor. Infrastructura de bază, cum ar fi piscinele și sistemele de climatizare, este instalată, dar necesită revizuire pentru a funcționa la parametri optimi.
Această proprietate nu reprezintă o locuință nouă, gata de ocupare fără intervenții majore. Imobilul nu este situat într-o zonă izolată sau liniștită, ci într-un mediu urban dens, ceea ce poate implica prezența zgomotului ambiental specific zonei. Parcela are dimensiuni fixe care nu permit extinderi orizontale semnificative dincolo de limitele existente.
Acest proiect se potrivește cumpărătorilor care caută o oportunitate de personalizare și nu doresc o locuință standardizată. Situația este relevantă pentru familii care au nevoie de mult spațiu și doresc să își definească propria distribuție interioară, profitând de structura existentă. De asemenea, este adecvat pentru investitorii care au capacitatea de a gestiona un proces de renovare și urmăresc creșterea valorii imobilului prin modernizare. Locația nu este potrivită pentru cei care caută liniște absolută sau izolare, ci pentru cei care preferă integrarea într-un mediu urban activ, aproape de facilitățile din Marbella și de zonele de golf.
Structura clădirii din 2006 este din beton armat, oferind stabilitate. Un element tehnic notabil este subsolul care dispune de o înălțime liberă a tavanului de aproximativ 5 metri, o caracteristică structurală rară care permite adăugarea unui nivel intermediar sau crearea de spații monumentale. Finisajele actuale (podele, faianță, vopsitorie) sunt vechi și necesită înlocuire completă pentru a atinge standardele actuale de lux. Sistemele de climatizare există, dar tehnologia din 2006 este inferioară eficientei energetice moderne. Tâmplăria exterioară ar trebui verificată pentru etanșeitate. Piscina privată este funcțională, dar instalațiile hidraulice pot necesita actualizare.
Prețul de pornire pentru această vilă este de 3.500.000 de euro. Această valoare de piață reflectă poziția strategică în Nueva Andalucía, dimensiunea parcelei de 1000 m² și volumul construit. Este important de notat că costurile pentru renovare și modernizare nu sunt incluse în acest preț de achiziție. Comparativ cu proprietățile complet renovate din vecinătate, care pot atinge valori de 5.5 milioane de euro, acest imobil oferă un coeficient de valoare la sol semnificativ, iar prețul final al investiției va depinde de amploarea lucrărilor alese.
Viața de zi cu zi în această locație este marcată de accesul imediat la facilitățile urbane de înaltă clasă. Serviciile, supermarketurile și restaurantele sunt accesibile pe jos, reducând dependența de automobil pentru activitățile curente. Proximitatea față de Puerto Banús aduce o dinamică vibrantă, cu opțiuni diverse de socializare și cumpărături în raza de 500 de metri. Proprietatea în sine, datorită teraselor orientate spre sud, permite utilizarea spațiului exterior pe tot parcursul anului. Totuși, starea de renovare necesară înseamnă că locuitorii trebuie să gestioneze un proiect de lucrări înainte de a se bucura de confortul deplin. Subsolul oferă un potențial neexploatat pentru spații de hobby sau cazare pentru oaspeți, integrându-se în conceptul de locuire spațioasă specifică vilei din Málaga.
Mediul înconjurător este dens urbanizat, caracteristic zonei de vest a Marbellei. Infrastructura este completă, cu 10 linii de transport public și 50 de stații în apropiere, facilitând mobilitatea. Zona are o densitate mare de facilități: 69 de restaurante, 4 bănci și numeroase cafenele în raza de 2 km. Accessul la servicii medicale este asigurat de un spital la 1,9 km și 5 centre de sănătate. Această configurație suportă un stil de viață activ, unde necesitățile zilnice pot fi rezolvate rapid pe distanțe scurte.
Harta evidențiază poziția proiectului în Nueva Andalucía, în proximitatea imediată a complexului Puerto Banús și a terenurilor de golf. Se pot observa distanțele scurte față de coastă și accesul la rețeaua de drumuri principale care leagă Marbella de restul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă o poziție centrală pe „Golf Valley”, la vest de Marbella. Funcționează ca o zonă de tranziție între urbanul dens din Puerto Banús și zonele rezidențiale mai liniștite. Este mai aproape de coastă și facilități comerciale decât zona muntoasă Sierra Blanca, dar mai accesibil ca preț mediu față de frontul de mare direct din Marbella. Este o locație de piv între San Pedro de Alcántara și centrul turistic Banús.
Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la o distanță de 45 km, aproximativ 35-40 de minute cu mașina. Plaja Playa de Puerto Banús se află la 301 metri, accesibilă pe jos. Pentru entuziaștii golfului, cluburile Los Naranjos și Las Brisas sunt la 2-2,1 km distanță. Un supermarkt este la 353 metri, iar o farmacie la doar 64 metri. Există, de asemenea, o stație de încărcare pentru vehicule electrice la 368 metri, subliniind infrastructura modernă a zonei.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea este situată la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o înclinare minimă de 0,2% spre mare. Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 17,8°C. Sezonul de înot la mare durează aproximativ 4 luni. Zona beneficiază de o expunere sudică maximizată, asigurând lumina naturală pe terase. Proximitatea mării (sub 3 km) moderează temperaturile extreme vara, iar precipitațiile sunt moderate, concentrate în lunile de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, precum Playa de Puerto Banús, sunt ușor accesibile și oferă servicii complete. Zona este un hub pentru golf, cu trei terenuri (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) în raza de 3 km. Sportul acvatic este disponibil prin porturile din vecinătate. Pentru activități sportive interne, există centre precum Polideportivo San Pedro la 2,9 km și săli de CrossFit. Recreția este dominată de stilul de viață activ și opțiunile de leisure de tip costa.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă o poziție centrală pe „Golf Valley”, la vest de Marbella. Funcționează ca o zonă de tranziție între urbanul dens din Puerto Banús și zonele rezidențiale mai liniștite. Este mai aproape de coastă și facilități comerciale decât zona muntoasă Sierra Blanca, dar mai accesibil ca preț mediu față de frontul de mare direct din Marbella. Este o locație de piv între San Pedro de Alcántara și centrul turistic Banús.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL960967
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID