בית דו-משפחתי מרווח זה, שהושלם בשנת 1970, ממוקם בשכונה המגודרת היוקרתית באהיה דה באנוס (Bahía de Banús), במרחק הליכה מהים התיכון ומהמרינה האיקונית של פוארטו באנוס. הנכס כולל חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, ומציע 297 מ"ר של שטח מגורים על מגרש בשטח זהה. הבית מוכן למגורים ומשלב אדריכלות מודרנית עם הנוחות ואורח החיים הרגוע של הקוסטה דל סול. מיקומו מאפשר חיים עם כל השירותים בהישג יד.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס ו-Etherna Homes 2 באסטפונה, המציעים מחירים החל מכ-€205,000 ועד €269,950, בית דו-משפחתי זה בפוארטו באנוס ממצב את עצמו בפלח שוק גבוה באופן משמעותי. המחיר המבוקש של €2,585,000 משקף את המיקום היוקרתי, הגודל המרווח (297 מ"ר שטח מגורים) והשירותים הפרימיום כמו הג'קוזי הפרטי והמעלית. בעוד שהפרויקטים האחרים שהוזכרו הם ככל הנראה דירות או בתים בבנייה חדשה באזורים פחות מרכזיים או יוקרתיים, בית קיים זה מציע גישה ישירה לאווירה התוססת של פוארטו באנוס ולקרבתו לקו החוף ולמתקנים יוקרתיים. אזור פוארטו באנוס מושך פרופיל רוכשים שונה, המתמקד ביוקרה, באורח חיים ובפוטנציאל להכנסות השכרה גבוהות, מה שמסביר את המחיר הגבוה יותר בהשוואה לפרויקטים באזורים מרוחקים יותר או מתפתחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בבאהיה דה באנוס, אזור מגורים מאובטח, במרחק של 300 מטרים בלבד מקו החוף. קרבתו לפוארטו באנוס, הידועה במרינה היוקרתית שלה ובאווירה התוססת, מבטיחה סביבה חיה. כל הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה, מה שתורם לרמת נוחות גבוהה.
עם חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, הבית מתאים למשפחות גדולות או למי שזקוק למרחב לאירוח אורחים. התכנון עם אזורי מגורים פתוחים, בריכה פרטית, ג'קוזי על הגג וחנייה מקורה לשתי מכוניות עונה על מגוון צרכים, החל מנוחות יומיומית ועד בילויים.
למרות שהבית נבנה בשנת 1970, הוא מוכן למגורים ומציע מפרט מודרני. הנכס כבר הושלם, כלומר אין זמן המתנה למסירה. הבנייה הקיימת היא באיכות גבוהה, בהתאם למיקום היוקרתי.
בית קיים זה משנת 1970 אינו בנייה חדשה ואינו מציע את תקני היעילות האנרגטית המתקדמים ביותר המצופים מפרויקטים עכשוויים. אין מידע על עונת שחייה הנמשכת מעל 6 חודשים, ולא על מתקנים ספציפיים מטעם היזם כגון גינות משותפות או מרכזי ספורט.
בית זה מתאים לרוכשים המחפשים אכלוס מיידי בסביבה חופית יוקרתית. הוא בחירה מתאימה למשפחות הזקוקות למרחב, עם חמישה חדרי שינה ומספר אזורי מגורים. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים פוטנציאל השכרה באזור אטרקטיבי תיירותית, בין היתר בזכות רישיון התיירות הקיים שלו. השילוב של בריכה פרטית, מרפסת גג עם ג'קוזי וקרבה לפוארטו באנוס הופך אותו גם לאופציה אטרקטיבית עבור מי שמחפש בית נופש או מקום לחיות בשמש, עם גישה ישירה לאורח חיים דינמי.
הבית גמור במפרט יוקרתי המתמקד בנוחות ונגישות. התכונות כוללות חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר חם/קר המספקים בקרת אקלים בכל הנכס. מעלית פרטית מחברת את כל הקומות ומשפרת את השימושיות. התכנון מתאפיין בחללים פתוחים המנצלים את האור הטבעי במלואו. המטבח המאובזר במלואו משולב באזור המגורים. בחוץ יש בריכה פרטית של 19 מ"ר וגינה בתחזוקה קלה. מרפסת הגג מצוידת בג'קוזי. החנייה מסופקת באמצעות חנייה מקורה פרטית לשני כלי רכב.
המחיר המבוקש עבור בית דו-משפחתי קיים זה הוא €2,585,000. זהו מחיר קבוע עבור הנכס כולו, הזמין למסירה מיידית לאחר הרכישה. עם חמישה חדרי שינה ו-297 מ"מ של שטח מגורים נדיב על מגרש של 297 מ"ר, המחיר משקף את הערך של מגורים מוכנים לכניסה מיידית באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. הנכס כבר הושלם ואינו מציע חלופות מחיר המבוססות על שלב הבנייה או אפשרויות התאמה אישית.
בית דו-משפחתי זה בפוארטו באנוס מציע אורח חיים המאופיין בגישה ישירה לחוף ולשירותים יוקרתיים. המגורים תוכננו גם לחיי יומיום וגם לאירוח, עם חללי מגורים פתוחים הזורמים בצורה חלקה אל מרפסת שמש עם בריכה פרטית. התכנון כולל סלון-חדר אוכל מרווח ומטבח במפלס הראשי, עם גישה לחוץ. טרקלין נפרד במפלס התחתון משמש כאזור רגיעה. מרפסת הגג עם ג'קוזי מספקת פינה פרטית עם נוף, המתאימה ליהנות מהאקלים המקומי. הקרבה לחופים, מסעדות ובוטיקים, בשילוב עם הסביבה המאובטחת של באהיה דה באנוס, יוצרת אווירה של נוחות ויוקרה.
חיים בבאהיה דה באנוס משמעם מגורים בסביבה עירונית שבה כל השירותים במרחק הליכה. הבית ממוקם במרחק קצר מהחוף (686 מ' עד פלאיה דה פוארטו באנוס) ומהמרינה המפורסמת של פוארטו באנוס. קניות יומיומיות ניתן לבצע בסופרמרקט במרחק 451 מ', ובית מרקחת נמצא במרחק 274 מ' מהנכס. האזור מציע מבחר רחב של מסעדות (73 בטווח של 2 ק"מ) ובתי קפה. מרבייה הסמוכה (7 ק"מ) ונמל התעופה של מאלגה (45 ק"מ) נגישים בקלות, מה שמבטיח קישוריות מקומית ובינלאומית כאחד.
בית זה ממוקם בפוארטו באנוס, יעד מרינה ויוקרה מוכר בקוסטה דל סול, ממערב למרבייה. המפה מדגישה את קרבתו המיידית לים, למרינה ולשירותים השונים האופייניים לאזור יוקרתי זה, וכן את הגישה לערים גדולות יותר באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס הוא אזור יוקרתי בתוך נואבה אנדלוסיה, בחוף הדרום-מערבי של מרבייה. הנכס ממוקם באופן אסטרטגי על הקוסטה דל סול, אזור המפורסם באורח החיים היוקרתי שלו, במגרשי הגולף ובחופים. הקרבה למרבייה (7 ק"מ) מספקת גישה לעיר גדולה יותר עם יותר מתקני תרבות ושירותים. מאלגה, בירת המחוז עם נמל תעופה בינלאומי, נמצאת במרחק 54 ק"מ, מה שמבטיח חיבורים טובים לשאר העולם.
הבית נהנה ממיקום נוח ביותר ביחס למגוון שירותים. חופים כמו פלאיה דה פוארטו באנוס נמצאים במרחק 686 מטרים בלבד, בעוד פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאת במרחק 1.6 ק"מ. מגרשי גולף כמו Real Club de Golf Las Brisas ו-The Range נמצאים במרחק 2.2 ק"מ ו-2.5 ק"מ בהתאמה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 45 ק"מ, מה שמבטיח זמן נסיעה סביר. עם 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, הניידות ברגל, באופניים או בתחבורה ציבורית מסודרת היטב. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 325 מטרים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו באנוס מתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, אז טמפרטורות המים עולות על 20°C. המיקום על החוף, בגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים, מספק בריזה ימית נעימה. השיפוע אל החוף כמעט שטוח (0.3%), מה שהופך טיולים רגליים אל הים לנוחים. האזור נהנה משפע שמש, כמאפיין את הקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה המיידית לחופים היא יתרון משמעותי, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק 686 מטרים בלבד. אפשרויות נוספות כוללות את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ). לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, כולל Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ). מתקני ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) ומרכזי ספורט שונים תורמים לאורח חיים פעיל. המרינה של פוארטו באנוס מציעה גם ספורט ימי ופעילויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL024300
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID