与 Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana Residencial 以及 Estepona 的 Etherna Homes 2 等项目（起价约€205,000至€269,950）相比，这座 Puerto Banús 别墅定位于明显更高的市场层级。€2,585,000的挂牌价体现了其高端地段、宽敞面积（建筑面积297平方米）以及私人按摩浴缸和电梯等高端配置。虽然上述其他项目可能位于较不中心或欠奢华地段的新建公寓或住宅，但这座现有别墅可直接享受 Puerto Banús 的繁华氛围，并紧邻海岸线和高端设施。Puerto Banús 区域吸引的是注重奢华、生活方式和高租金收益潜力的另一类买家群体，这也解释了其相较偏远或新兴区域项目的更高价格。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于安全的住宅区 Bahía de Banús，距离海岸线仅300米。毗邻以奢华游艇码头和热闹氛围著称的 Puerto Banús，环境充满活力。所有日常所需均在步行可达范围内，带来极高的居住舒适度。
别墅拥有五间卧室和四间卫生间，适合大家庭或需要招待客人的买家。开放式起居空间、私人泳池、屋顶按摩浴缸以及可容纳两辆车的车库等布局配置，满足从日常起居到娱乐休闲的多种需求。
尽管别墅建于1970年，但目前为拎包入住现房并具备现代配置。房产已全部完工，无需等待交付。现有建筑质量上乘，与高端地段相得益彰。
这座1970年建成的现有住宅并非新房，无法保证达到当代新建项目的最新能效标准。目前没有关于游泳季超过6个月的信息，也没有关于开发商提供公共花园或体育中心等配套设施的信息。
这座别墅适合希望立即入住奢华海滨环境的买家。对于需要大空间的家庭而言，五间卧室和多个起居区域是理想之选。房产部分得益于现有的旅游执照，对寻求旅游热门地区租赁潜力的投资者同样具有吸引力。私人泳池、带按摩浴缸的屋顶露台以及毗邻 Puerto Banús 的地理位置，也使其成为度假房买家或计划移居阳光地带者的理想选择，尽享动感生活方式。
别墅以注重舒适性和便利性的高端规格完工，配备地暖和冷暖空调，实现全屋气候控制。私人电梯贯通所有楼层，提升居住便利性。布局以开放式空间为特色，最大化自然采光。设备齐全的厨房与起居区融为一体。户外配有19平方米的私人泳池和易于打理的花园，屋顶露台设有按摩浴缸。停车方面配有可容纳两辆车的私人车库。
这座现有双拼别墅的挂牌价为€2,585,000。此为整套房产的固定价格，购买后即可立即入住。五间卧室、297平方米的建筑面积以及297平方米的地块面积，这一价格充分体现了太阳海岸最抢手地段之一拎包入住住宅的价值。房产已全部完工，不存在因施工阶段或个性化选装而产生的价格差异。
这座 Puerto Banús 别墅带来的生活方式以直达海岸和奢华配套为特色。住宅兼顾日常起居与娱乐待客，开放式起居空间无缝衔接配有私人泳池的露台。布局上，主层设有宽敞的客餐区和厨房，可直接通往户外；下层设有独立休闲厅，可作为放松区域。屋顶露台配有按摩浴缸，是一处视野开阔的私密休憩之所，非常适合享受当地宜人的气候。毗邻海滩、餐厅和精品店，加上 Bahía de Banús 安全的居住环境，共同营造出舒适而尊贵的居住氛围。
入住 Bahía de Banús，意味着生活在一个配套设施步行可达的城市环境中。别墅距离海滩（686米至 Playa de Puerto Banús）和著名的 Puerto Banús 游艇码头仅咫尺之遥。日常采购可在451米外的超市完成，药店距离房产274米。该区域餐厅（2公里范围内73家）和咖啡馆林立。附近的 Marbella（7公里）和 Málaga 机场（45公里）交通便利，本地与国际出行均十分便捷。
这座别墅坐落于 Puerto Banús，太阳海岸 Marbella 以西著名的游艇码头和奢华度假胜地。地图突出显示了其紧邻大海、游艇码头以及这一高端区域特有的各类配套设施，同时可通往区域内更大的城镇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús 是 Nueva Andalucía 内的高端区域，位于 Marbella 西南海岸。项目地处太阳海岸的战略位置，该区域以奢华生活方式、高尔夫球场和海滩闻名。毗邻 Marbella（7公里），可便捷通达这座拥有更丰富文化设施和服务的大城市。省会城市 Málaga 设有国际机场，距离54公里，与世界各地连接便利。
别墅地理位置优越，临近各类配套设施。Playa de Puerto Banús 等海滩仅686米之遥，Playa Canina Ventura del Mar 距离1.6公里。Real Club de Golf Las Brisas 和 The Range 高尔夫教学中心等高尔夫球场分别位于2.2公里和2.5公里处。Málaga 机场距离45公里，车程合理。周边有9条公交线路和50个站点，步行、骑行或公共交通出行均十分便利。325米外设有电动车充电桩。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús 气候特征为冬季温和、夏季温暖，年均气温19.2°C。游泳季约持续6个月，期间水温超过20°C。海滨位置海拔仅11米，海风宜人。通往海滩的坡度几乎平坦（0.3%），漫步至海边轻松惬意。该地区阳光充沛，尽显太阳海岸的典型气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
毗邻海滩是这里的一大优势，Playa de Puerto Banús 仅686米之遥。其他选择包括 Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和 Playa de San Pedro（2.8公里）。对于高尔夫爱好者而言，数公里范围内有多家球场，包括 Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）。Polideportivo San Pedro（2.2公里）等体育设施和多个运动中心助力活力生活方式。Puerto Banús 游艇码头还提供各类水上运动和休闲娱乐活动。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL024300
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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