यह स्वतंत्र विला नुएवा अंडालूसिया, मारबेला में स्थित है, जो प्लाया दे पुएर्तो बानूस से सीधी रेखा में लगभग 300 मीटर की दूरी पर है। यह मकान 533 m² प्लॉट पर 362 m² निर्मित क्षेत्रफल वाला है, जिसमें छह बेडरूम, छह अटैच्ड बाथरूम, एक निजी स्विमिंग पूल और एक निजी बगीचा है। 1991 में पूर्ण हुई और अच्छी स्थिति में बताई गई यह संपत्ति संगमरमर के फर्श और चिमनी जैसे पारंपरिक तत्वों को पूरे घर में एयर कंडीशनिंग के साथ जोड़ती है। यह स्थान शहरी और पैदल चलने योग्य है: एक सुपरमार्केट, फार्मेसी और इलेक्ट्रिक चार्जिंग पॉइंट 900 मीटर के भीतर स्थित हैं। मारबेला का केंद्र 7 km दूर है और मालागा हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 45 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला नुएवा अंडालूसिया के तटीय, बसे हुए हिस्से में स्थित है। प्लाया दे पुएर्तो बानूस सीधी रेखा में लगभग 300 मीटर दूर है, जबकि पुएर्तो देपोर्तिवो होसे बानूस की मरीना लगभग एक किलोमीटर दूर है। रोज़मर्रा की ज़रूरतें पैदल ही पूरी हो जाती हैं: सुपरमार्केट 353 मीटर पर, फार्मेसी 888 मीटर पर और ईवी चार्जिंग पॉइंट 368 मीटर पर है। गोल्फ कोर्स दो से तीन किलोमीटर की दूरी पर स्थित हैं।
यह लेआउट बड़े परिवार या नियमित रूप से मेहमान रखने वाले घर के लिए उपयुक्त है: छह बेडरूम, हर एक के साथ अपना बाथरूम, पूरी तरह सुसज्जित किचन, यूटिलिटी रूम और बिल्ट-इन अलमारियाँ। ढके हुए टेरेस, बारबेक्यू क्षेत्र, निजी स्विमिंग पूल और ऑटोमैटिक सिंचाई वाले बगीचे के साथ बाहरी जीवन का पूरा ध्यान रखा गया है। दक्षिण-पूर्व दिशा होने से सुबह और दोपहर की धूप बाहरी हिस्सों में आती है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1991 में पूर्ण हुई थी और रहने के लिए तैयार है, जिसका अर्थ है कि खरीद प्रक्रिया निर्माणाधीन संपत्ति के बजाय मौजूदा घर से संबंधित है। संगमरमर और ग्रेस फर्श, चिमनी और एयर कंडीशनिंग जैसे आंतरिक तत्व पहले से ही स्थापित हैं। कोई भी नवीकरण या आधुनिकीकरण खरीदार की अपनी ज़िम्मेदारी और लागत पर होगा।
इस संपत्ति में एक कारपोर्ट के माध्यम से एक ढका हुआ पार्किंग स्थान है; कोई गैराज या बंद भूमिगत पार्किंग बताई नहीं गई है। विशेषताओं में फर्श के नीचे हीटिंग, होम ऑटोमेशन, लिफ्ट या गर्म पानी का स्विमिंग पूल शामिल नहीं है। 533 m² का प्लॉट निर्मित क्षेत्रफल की तुलना में छोटा है, इसलिए बगीचे की जगह सीमित है। यह घर 1991 का है, इसलिए खरीदारों को सर्वे के माध्यम से वर्तमान तकनीकी स्थिति की पुष्टि करनी चाहिए।
यह विला उन घरों के लिए उपयुक्त है जिन्हें वास्तविक क्षमता चाहिए: छह अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम किशोरों वाले परिवार, बहुपीढ़ी परिवार या नियमित रूप से मेहमान रखने वाले मालिकों को बाथरूम साझा किए बिना रहने की सुविधा देते हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो गाड़ी के बजाय पैदल चलना चाहते हैं, समुद्र तट, सुपरमार्केट और फार्मेसी सब छोटी पैदल दूरी पर हैं, जो इस क्षेत्र में एक असामान्य संयोजन है जहां कई विलाएं गाड़ी पर निर्भर पहाड़ी गेटेड कम्युनिटी में स्थित हैं। प्रमुख स्थान पर आधुनिक बनाने की परियोजना चाहने वाले खरीदार 1991 की निर्माण तिथि पर भी ध्यान दे सकते हैं: संरचना और लेआउट स्थापित हैं, और आंतरिक सुधार खरीदार की अपनी शर्तों पर होगा। यह संपत्ति बड़े निजी प्लॉट चाहने वाले खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है, क्योंकि 533 m² घर की तुलना में सीमित बगीचे की जगह छोड़ता है, या उनके लिए भी जो डेवलपर वारंटी के साथ बिल्कुल नया निर्माण चाहते हैं। एकमात्र कारपोर्ट पार्किंग स्थान एक से अधिक वाहन वाले परिवारों के लिए मायने रख सकता है, हालांकि सड़क और क्षेत्र की पार्किंग व्यवस्था की जांच स्थल पर की जानी चाहिए। स्थायी निवास के लिए, व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालयों और 28 माध्यमिक विद्यालयों की निकटता, साथ ही 3.8 km पर ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल जैसे अंतरराष्ट्रीय विद्यालय प्रासंगिक हैं। दूसरे घर के लिए, समतल भूभाग, पैदल दूरी पर सुविधाएं और मालागा हवाई अड्डे तक 45 km की दूरी आने-जाने में आसानी देती है।
आंतरिक फिनिशिंग समकालीन नहीं बल्कि पारंपरिक है। फर्श संगमरमर और ग्रेस के हैं, जो 1990 के दशक की शुरुआत के स्पेनिश आवासीय निर्माण से जुड़ी सामग्री है और टिकाऊपन तथा गर्मियों में ठंडक के लिए मूल्यवान है। पूरी तरह सुसज्जित किचन के साथ एक अलग यूटिलिटी रूम है, जो धुलाई और भंडारण के लिए एक व्यावहारिक विभाजन है। सभी छह बाथरूम अटैच्ड हैं, संपत्ति की तस्वीरों में दिखाए अनुसार शौचालय, सिंक और शावर या बाथ यूनिट से सुसज्जित। जलवायु नियंत्रण गर्म महीनों के लिए एयर कंडीशनिंग और ठंडी सर्दियों की शामों के लिए चिमनी का संयोजन है, यह जोड़ी इस युग की मारबेला विलाओं में आम है, जहां सेंट्रल हीटिंग हमेशा मौजूद नहीं होती और खरीदारों को यह जांचना चाहिए कि घर सबसे ठंडे महीनों में कैसा प्रदर्शन करता है, जब औसत तापमान लगभग 12°C तक गिर जाता है। बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियों से भंडारण का समाधान है। सुरक्षा सुविधाओं में खिड़कियों पर सलाखें शामिल हैं, जो उस दौर और क्षेत्र की विशिष्टता है। बाहर, ढका हुआ टेरेस रहने के मौसम को बढ़ाता है, और बारबेक्यू क्षेत्र तथा ऑटोमैटिक सिंचाई प्रणाली बगीचे की देखभाल कम करती है। निर्माण स्थिति अच्छी बताई गई है, लेकिन चूंकि विला 1991 की है, खरीद से पहले छत, इंस्टॉलेशन, पूल उपकरण और प्लंबिंग का आकलन करने के लिए स्वतंत्र तकनीकी सर्वे एक मानक कदम है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का विवरण यहां पुनरुत्पादित नहीं है; इसे विक्रेता से मांगना चाहिए।
इस विला का मांग मूल्य एक निश्चित €1,400,000 है, जो एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर के रूप में है, किसी परियोजना की शुरुआती कीमत नहीं। 533 m² प्लॉट पर 362 m² निर्मित क्षेत्रफल के साथ, यह निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €3,900 प्रति m² के बराबर है। यह कीमत प्लॉट के आकार की बजाय पुएर्तो बानूस और मारबेला की गोल्फ वैली के बीच की स्थिति को दर्शाती है। एक व्यक्तिगत रीसेल संपत्ति के रूप में, उपलब्धता बिक्री प्रक्रिया पर निर्भर करती है; कोई डेवलपर मूल्य सूची या चरण संरचना नहीं है। खरीदारों को खरीद लागत (ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क) के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए और विक्रेता के दस्तावेज़ों से मेंटेनेंस शुल्क और वार्षिक संपत्ति कर की पुष्टि करनी चाहिए।
इस पते पर रोज़मर्रा का जीवन पुएर्तो बानूस और नुएवा अंडालूसिया की गोल्फ वैली के बीच इसकी स्थिति से निर्धारित होता है। सुबह की शुरुआत दक्षिण-पूर्व दिशा में बने ढके हुए टेरेस पर हो सकती है, जहां यह दिशा दिन के पहले भाग में धूप देती है और देर दोपहर छाया आ जाती है, क्षेत्र के 19.2°C औसत तापमान को देखते हुए यह पैटर्न वर्ष के अधिकांश समय बाहर नाश्ते के लिए उपयुक्त है। यह पड़ोस व्यावहारिक रूप से सुविधाजनक है: सुपरमार्केट 353 मीटर दूर, फार्मेसी 900 मीटर के भीतर, और प्लाया दे पुएर्तो बानूस का समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 300 मीटर दूर है, यानी किराने और तैराकी दोनों पैदल पहुंच में हैं। भूभाग समतल है, समुद्र की ओर ढलान लगभग 0.2 प्रतिशत है, इसलिए पैदल चलना और साइकिल चलाना व्यावहारिक विकल्प हैं, और इस क्षेत्र में 10 लाइनों पर 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप हैं। छह बेडरूम और छह अटैच्ड बाथरूम वाली विला घर की दिनचर्या को सहारा देती है, जो परिवार के सदस्यों और मेहमानों की दिनचर्या को अलग रखती है। शामें बारबेक्यू क्षेत्र या पूल टेरेस पर बिताई जा सकती हैं, जहां संपत्ति से पहाड़ों और बगीचे के दृश्य दिखते हैं। गोल्फ खिलाड़ी लगभग दो किलोमीटर की दूरी पर गोल्फ लॉस नारांहोस और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास तक पहुंच सकते हैं। यह पड़ोस ग्रामीण नहीं बल्कि शहरी है, इसलिए कुछ हलचल और ट्रैफिक इस स्थान का हिस्सा है, विशेष रूप से गर्मियों में जब क्षेत्र के 52 होटल और लगभग 13,000 पर्यटक बेड भर जाते हैं।
आसपास का क्षेत्र पूरी तरह सेवाओं से युक्त शहरी पड़ोस की तरह कार्य करता है। दो किलोमीटर के भीतर 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और एक दंत चिकित्सक हैं, यह घनत्व यह सुनिश्चित करता है कि लगभग कोई भी रोज़मर्रा का काम गाड़ी की आवश्यकता नहीं रखता। स्वास्थ्य सेवा 1.9 km दूर एक अस्पताल और व्यापक क्षेत्र में पांच स्वास्थ्य केंद्रों से कवर है। मनोरंजन के लिए, पुएर्तो देपोर्तिवो होसे बानूस की मरीना लगभग एक किलोमीटर दूर है, और 1.2 km पर मिरादोर देल मुएले दे ऑनर व्यूपॉइंट समुद्र तट की ओर एक छोटी शाम की सैर का अवसर देता है। पहुंच में खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्तिवो सैन पेद्रो (2.9 km), रोकोड्रोमो में एक क्लाइंबिंग वॉल (3.6 km) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 km) शामिल हैं। इस डेटासेट के अनुसार निकटतम समुद्र तट प्लाया कानिना वेंतुरा देल मार 2.6 km सीधी दूरी पर है, जबकि प्लाया दे पुएर्तो बानूस स्वयं संपत्ति से लगभग 300 मीटर दूर है। चूंकि ये सीधी दूरियां हैं, वास्तविक पैदल मार्ग लंबे हैं। यह क्षेत्र लगभग 10 मीटर की ऊंचाई पर समतल और निचला है, इसलिए घर और तट के बीच कोई महत्वपूर्ण पहाड़ी नहीं है। सार्वजनिक परिवहन 10 लाइनों और 50 स्टॉपों के साथ क्षेत्र को कवर करता है, जो 7 km दूर मारबेला केंद्र तक पहुंचने के लिए उपयोगी है।
नक्शा विला की स्थिति पुएर्तो बानूस के समुद्र तट और नुएवा अंडालूसिया के गोल्फ कोर्सों के बीच दिखाता है। मार्कर निकटतम समुद्र तट (सीधी रेखा में लगभग 300 m), सुपरमार्केट, फार्मेसी, अस्पताल और आसपास के गोल्फ क्लब दिखाते हैं। ध्यान दें कि सभी दूरियां सीधी रेखा में हैं; पैदल और गाड़ी के मार्ग लंबे हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंडालूसिया पुएर्तो बानूस के ठीक उत्तर में स्थित है, मारबेला केंद्र से लगभग 7 km पश्चिम और कोस्ता देल सोल के साथ मालागा से 54 km दक्षिण-पश्चिम में। यह स्थिति बानूस की मरीना और समुद्र तटीय जीवन को आंतरिक घाटी के गोल्फ कोर्सों के साथ जोड़ती है। मारबेला मुख्य पूर्ण-सेवा शहरी केंद्र प्रदान करता है; एस्तेपोना और उसका अंतरराष्ट्रीय विद्यालय पश्चिम में स्थित हैं, और अल्हेसिरास (59 km) कादिस प्रांत की ओर जुड़ता है। इस क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवास लेनदेन दर्ज होते हैं, जो सक्रिय रीसेल बाज़ार दर्शाता है। दो हवाई अड्डे, मालागा 45 km और जिब्राल्टर 52 km सीधी दूरी पर, स्थान को दोनों ओर से घेरते हैं।
इस खंड की दूरियां सीधी रेखा में हैं; सड़क दूरियां लंबी हैं। निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे पुएर्तो बानूस लगभग 300 मीटर दूर है, मरीना 1.0 km पर और आगे के समुद्र तट 2.6 km (वेंतुरा देल मार) और 2.7 km (नागुएलेस) पर हैं। गोल्फ इस क्षेत्र की परिभाषित विशेषता है: गोल्फ लॉस नारांहोस 2.0 km पर, द रेंज गोल्फ पाथ 1.9–2.0 km पर और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.1–2.3 km पर, साथ ही माग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 km पर है। दैनिक सेवाएं 400 मीटर के भीतर हैं: सुपरमार्केट 353 m पर और ईवी चार्जिंग 368 m पर, साथ ही टेस्ला सुपरचार्जर 2.3 km पर है। अस्पताल 1.9 km दूर है। मारबेला (7 km, लगभग 148,000 जनसंख्या) और मालागा शहर (54 km, लगभग 579,000 निवासी) मुख्य शहरी केंद्र हैं। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 45 km और जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 52 km दूर है, जो दो उड़ान विकल्प देते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह विला समतल भूभाग पर समुद्र तल से लगभग 10 मीटर की ऊंचाई पर खड़ी है, तट की ओर ढलान लगभग 0.2 प्रतिशत है, इसलिए घर और समुद्र के बीच कोई सीढ़ियां या ढलान नहीं है। जलवायु भूमध्यसागरीय है जिसका वार्षिक औसत तापमान 19.2°C है, मासिक औसत सबसे ठंडे महीने में लगभग 12°C से सबसे गर्म महीने में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक फैला है जब समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, जो व्यवहार में देर वसंत से अक्टूबर तक चलता है। संपत्ति से पहाड़ों के दृश्य उस सिएरा की ओर संकेत करते हैं जो मारबेला को उत्तर से घेरती है। तात्कालिक स्थान शहरी है न कि प्राकृतिक, इसलिए हरियाली निजी बगीचों और व्यवस्थित गेटेड कम्युनिटी से आती है न कि खुले ग्रामीण क्षेत्र से; समुद्र तट और मरीना मुख्य खुली हवा मनोरंजन क्षेत्र प्रदान करते हैं। एयर कंडीशनिंग और चिमनी तापमान सीमा के दोनों छोरों को संभालते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सीधी दूरी के हिसाब से, विला के सबसे नज़दीक समुद्र तट प्लाया दे पुएर्तो बानूस लगभग 300 मीटर, प्लाया कानिना वेंतुरा देल मार 2.6 km, प्लाया दे नागुएलेस 2.7 km और प्लाया दे कासाब्लांका 3.5 km पर हैं। 1.0 km पर पुएर्तो देपोर्तिवो होसे बानूस की मरीना जल-आधारित मनोरंजन, भोजन और लोगों को देखने का आनंद एक चौथाई घंटे की पैदल दूरी पर देती है। गोल्फ इस क्षेत्र का दूसरा प्रमुख मनोरंजन है: गोल्फ लॉस नारांहोस, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास और द रेंज पाथ सभी लगभग दो किलोमीटर दूर हैं, साथ ही माग्ना मारबेला गोल्फ थोड़ा आगे 3.1 km पर है, यह समूह नुएवा अंडालूसिया को उसकी 'गोल्फ वैली' प्रतिष्ठा देता है। ज़मीन पर, पोलिदेपोर्तिवो सैन पेद्रो (2.9 km) नगरपालिका खेल सुविधाएं देता है, जबकि रोकोड्रोमो और क्रॉसफिट मारबेला क्लाइंबिंग और फिटनेस कवर करते हैं। मिरादोर देल मुएले दे ऑनर व्यूपॉइंट, 1.2 km दूर, शाम की सैर का एक आसान गंतव्य है। दो किलोमीटर के भीतर रेस्टोरेंट घनत्व, 69 प्रतिष्ठान, यह सुनिश्चित करता है कि बाहर खाना शायद ही कभी योजना मांगे।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL838966
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
मारबेला नगरपालिका क्षेत्र के भीतर, नुएवा अंडालूसिया एक विशिष्ट स्थिति रखता है: सिएरा ब्लांका की पहाड़ी गेटेड कम्युनिटी या गोल्डन माइल की विलाओं की तुलना में पुएर्तो बानूस के समुद्र तट के अधिक नज़दीक, और एस्तेपोना की ओर फैलती नई परियोजनाओं की तुलना में अधिक स्थापित। €1,400,000 का मांग मूल्य, लगभग €3,900 प्रति m² निर्मित, इस पड़ोस की रीसेल विला के अनुरूप है, जहां मरीना और गोल्फ वैली के बीच भूमि मूल्य का महत्वपूर्ण वज़न है। तट के आगे नए निर्माण उत्पादों की तुलना में, जैसे तोर्रे देल मार में अक्वामार (€269,950 से), मिहास में लांताना रेसिदेंसियल (€205,000 से) या एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€269,000 से), यह संपत्ति एक अलग खंड में है: वे परियोजनाएं शांत, कम केंद्रीय स्थानों पर प्रवेश-स्तर कीमतों पर अपार्टमेंट देती हैं, जबकि यह विला पूर्ण जीवन स्थान और बानूस की पैदल निकटता देती है। समझौता स्थान के मुकाबले 1991 की निर्माण तिथि है; विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों को एक स्थापित घर की स्थिति का मूल्यांकन नए स्टॉक पर डेवलपर वारंटी के मुकाबले करना चाहिए। स्थानीय बाज़ार संदर्भ यहां मायने रखता है: यह क्षेत्र प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवास लेनदेन दर्ज करता है, और मारबेला के रीसेल खंड में ऐतिहासिक रूप से स्थिर अंतरराष्ट्रीय मांग रही है। सुविधाओं का घनत्व भी बाहरी क्षेत्रों से भिन्न है, दो किलोमीटर के भीतर 69 रेस्टोरेंट और 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप इस पते को वह शहरी सुविधा देते हैं जिसे तोर्रे देल मार या एस्तेपोना के अपार्टमेंट आमतौर पर केवल अपने शहर के केंद्रों में देते हैं। प्लॉट आकार से अधिक स्थान और बाथरूम को प्राथमिकता देने वाले घरों के लिए, छह अटैच्ड बाथरूम वाला लेआउट तात्कालिक क्षेत्र में इस कीमत बिंदु पर तुलनात्मक रूप से दुर्लभ है।
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