이 단독 빌라는 마르베야의 누에바 안달루시아에 위치하며, 플라야 데 푸에르토 바누스에서 직선거리로 약 300미터 떨어져 있습니다. 이 주택은 533 m² 대지 위에 362 m²의 연면적을 갖추고 있으며, 침실 6개, 침실 전용 욕실 6개, 전용 수영장과 전용 정원을 갖추고 있습니다. 1991년에 준공되었고 상태가 양호한 것으로 알려져 있으며, 대리석 바닥과 벽난로 같은 전통적 요소와 전 구역 냉난방 에어컨을 결합하고 있습니다. 주변 환경은 도시적이며 도보로 이동 가능한 곳에 슈퍼마켓, 약국, 전기차 충전소가 900미터 이내에 있습니다. 마르베야 시내는 7 km 떨어져 있고 말라가 공항은 직선거리로 약 45 km 거리입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 누에바 안달루시아의 해안 개발 지역에 자리합니다. 플라야 데 푸에르토 바누스는 직선거리로 약 300미터, 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나는 약 1킬로미터 떨어져 있습니다. 일상 생활은 도보로 해결됩니다: 슈퍼마켓은 353미터, 약국은 888미터, 전기차 충전소는 368미터 거리에 있습니다. 골프장은 2~3킬로미터 내에 밀집해 있습니다.
이 구성은 대가족 또는 손님을 자주 초대하는 가구에 적합합니다: 각각 전용 욕실을 갖춘 침실 6개, 가구 완비 주방, 다용도실, 붙박이장이 있습니다. 야외 생활은 지붕 있는 테라스, 바비큐 공간, 전용 수영장과 자동 관수 시스템을 갖춘 정원에서 이루어집니다. 남동향으로 배치되어 아침과 정오의 햇살이 야외 공간에 들어옵니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 이 빌라는 1991년에 준공되었으며 즉시 입주 가능하여, 선분양 건설이 아닌 기존 주택의 매매 절차에 해당합니다. 대리석 및 그레스 바닥재, 벽난로, 에어컨 등 실내 요소는 이미 설치되어 있습니다. 리모델링이나 현대화는 구매자 본인의 책임과 비용으로 이루어집니다.
이 부동산 매물은 카포트를 통해 지붕 있는 주차 공간 1칸을 제공하며, 차고나 폐쇄형 지하 주차장은 명시되어 있지 않습니다. 시설 목록에 바닥 난방, 홈오토메이션, 엘리베이터, 온수 수영장은 포함되어 있지 않습니다. 533 m²의 대지 면적은 연면적 대비 작은 편이므로 정원 공간이 제한적입니다. 주택이 1991년 준공이므로 구매자는 감정 평가를 통해 현재의 기술적 상태를 확인해야 합니다.
이 빌라는 실질적인 수용 능력이 필요한 가구에 적합합니다: 전용 욕실을 갖춘 침실 6개는 사춘기 자녀가 있는 가족, 다세대 가구, 또는 손님을 자주 맞이하는 소유주가 욕실을 공유하지 않고 생활할 수 있게 합니다. 또한 운전보다 도보를 선호하는 구매자에게도 적합합니다. 해변, 슈퍼마켓, 약국이 모두 가까운 산책 거리 내에 있어, 많은 빌라가 차량 의존적인 산악 지형 보안 게이트 단지에 위치한 이 지역에서 보기 드문 조합입니다. 최고의 입지에서 리모델링 프로젝트를 찾는 구매자는 1991년이라는 준공 연도에 주목할 수 있습니다: 구조와 배치는 이미 확립되어 있으며, 실내 현대화는 구매자의 조건에 따라 이루어집니다. 반면 533 m²는 주택 대비 정원 공간이 제한적이므로 넓은 전용 대지를 원하는 구매자나 시행사 보증이 따르는 신축 주택을 찾는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 카포트 주차 공간 1칸은 차량이 두 대 이상인 가구에 중요할 수 있으므로 거리 및 지역 주차 상황을 현장에서 확인해야 합니다. 상주 주거지로는 광역 지역의 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 그리고 3.8 km 거리의 British International School 같은 국제 학교가 근접해 있다는 점이 관련이 있습니다. 세컨드 하우스로는 평탄한 지형, 도보권 편의시설, 말라가 공항까지 45 km 거리가 도착과 출발의 번거로움을 줄여줍니다.
실내 마감은 현대적이라기보다 전통적입니다. 바닥은 대리석과 그레스로, 1990년대 초 스페인 주거 건축을 대표하는 재료이며 내구성과 여름철 시원한 촉감으로 가치를 인정받습니다. 가구 완비 주방에 별도의 다용도실이 함께하여 세탁과 수납을 실용적으로 분리합니다. 6개 욕실 모두 침실 전용이며, 매물 이미지에서 볼 수 있듯 변기, 세면대, 샤워 또는 욕조 시설을 갖추고 있습니다. 냉난방은 더운 달에는 에어컨, 서늘한 겨울 저녁에는 벽난로로 대응합니다. 이는 중앙난방이 항상 갖춰지지 않은 당시의 마르베야 빌라에서 흔한 조합이며, 구매자는 평균 기온이 약 12°C까지 떨어지는 가장 서늘한 달의 주택 성능을 확인해야 합니다. 수납은 침실의 붙박이장으로 해결됩니다. 보안 시설로는 해당 시대와 지역에 전형적인 창문 방범창이 있습니다. 야외에는 지붕 있는 테라스가 생활 가능한 계절을 늘려주며, 바비큐 공간과 자동 관수 시스템이 정원 유지 관리를 줄여줍니다. 건물 상태는 양호로 기재되어 있으나, 빌라가 1991년 준공이므로 구매 전 지붕, 설비, 수영장 장비, 배관을 평가하기 위해 독립적인 기술 감정이 표준적인 절차입니다. 에너지 효율 인증서 세부 정보는 여기에 재수록되어 있지 않으며 매도인에게 요청해야 합니다.
호가는 기존의 즉시 입주 가능한 주택으로서 빌라당 고정 금액인 €1,400,000입니다. 단지 내 시작가가 아닙니다. 533 m² 대지 위 362 m²의 연면적 기준으로, 연면적 m²당 약 €3,900에 해당합니다. 이 가격은 대지 면적보다 푸에르토 바누스와 마르베야 골프 밸리 사이의 위치를 반영합니다. 개별 중고 주택 매물로서 가용 여부는 매매 절차에 따라 결정되며, 시행사 가격표나 분양 단계 구조는 없습니다. 구매자는 구매 비용(취득세, 공증 및 등기 비용)을 별도로 예산에 반영해야 하며, 관리비와 연간 재산세는 매도인의 서류로 확인해야 합니다.
이 주소의 일상은 푸에르토 바누스와 누에바 안달루시아 골프 밸리 사이의 위치로 형성됩니다. 아침은 남동향 지붕 있는 테라스에서 시작할 수 있으며, 이 방향 덕분에 하루 전반부에 햇볕이 들고 늦은 오후에 그늘이 찾아옵니다. 지역 평균 기온이 19.2°C인 점을 고려하면 일 년 중 대부분 야외에서 아침 식사를 하기에 적합한 패턴입니다. 동네의 실질적 생활권은 콤팩트합니다: 슈퍼마켓은 353미터, 약국은 900미터 이내, 플라야 데 푸에르토 바누스 해변은 직선거리로 약 300미터 거리로, 장보기와 수영 모두 도보로 가능합니다. 지형은 평탄하며 바다 쪽 경사가 약 0.2%에 불과해 도보와 자전거 이동이 현실적인 선택이며, 이 지역에는 10개 노선 50개의 대중교통 정류장이 있습니다. 빌라 자체는 침실 6개와 침실 전용 욕실 6개로 가족 구성원과 손님의 생활 패턴을 분리할 수 있어 대가족의 리듬을 지원합니다. 저녁에는 바비큐 공간이나 수영장 테라스로 이동할 수 있으며, 매물에서 산과 정원 전망을 감상할 수 있습니다. 골퍼에게는 골프 로스 나란호스와 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스가 각각 약 2킬로미터 거리에 있습니다. 이 동네는 시골이 아닌 도시 지역이므로 어느 정도의 활동과 교통량이 환경의 일부이며, 특히 여름철에는 지역 내 52개 호텔과 거의 13,000개의 관광 객실이 채워질 때 더욱 그렇습니다.
인근 환경은 완전히 갖춰진 도시 동네로 기능합니다. 2킬로미터 이내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳, 치과 1곳이 있어 거의 모든 일상 용무에 차량이 필요하지 않습니다. 의료는 1.9 km 거리의 병원과 광역 지역의 의료 센터 5곳이 담당합니다. 여가로는 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나가 약 1킬로미터 거리에 있으며, 1.2 km의 미라도르 델 무엘레 데 오노르 전망대는 해안 쪽으로 짧은 저녁 산책을 제공합니다. 도달 가능한 스포츠 시설로는 폴리데포르티보 산 페드로(2.9 km), 로코드로모 암벽 등반 시설(3.6 km), CrossFit Marbella(3.8 km)가 있습니다. 이 데이터 기준 가장 가까운 해변은 직선거리 2.6 km의 플라야 카니나 벤투라 델 마르이며, 플라야 데 푸에르토 바누스 자체는 매물에서 약 300미터 거리입니다. 이는 직선 거리이므로 실제 도보 경로는 더 깁니다. 이 지역은 해발 약 10미터의 평탄하고 낮은 지대로, 주택과 해안 사이에 큰 언덕이 없습니다. 대중교통은 10개 노선 50개 정류장으로 이 지역을 커버하며, 7 km 떨어진 마르베야 시내 접근에 유용합니다.
지도는 푸에르토 바누스 해안과 누에바 안달루시아 골프장 사이의 빌라 위치를 보여줍니다. 마커는 가장 가까운 해변(직선 약 300 m), 슈퍼마켓, 약국, 병원과 주변 골프장을 표시합니다. 모든 거리는 직선거리이며 도보 및 차량 경로는 더 길다는 점에 유의하십시오.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 바로 북쪽, 마르베야 시내에서 서쪽으로 약 7 km, 코스타 델 솔을 따라 말라가에서 남서쪽으로 54 km 거리에 있습니다. 이 위치는 바누스의 마리나와 해변 생활과 내륙 골프장을 결합합니다. 마르베야가 주요 종합 도시 중심지이며, 에스테포나와 그곳의 국제 학교는 더 서쪽에 있고 알헤시라스(59 km)는 카디스 방면으로 연결됩니다. 이 지역의 연간 주택 거래는 약 4,743건으로 활발한 중고 주택 시장을 보여줍니다. 말라가 공항(45 km)과 지브롤터 공항(52 km 직선거리) 두 곳이 위치의 양쪽에서 접근성을 뒷받침합니다.
이 섹션의 거리는 직선거리이며, 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 약 300미터, 마리나는 1.0 km, 추가 해변은 2.6 km(벤투라 델 마르)와 2.7 km(나귈레스)에 있습니다. 골프는 이 지역의 핵심 특징입니다: 골프 로스 나란호스는 2.0 km, The Range 골프 레슨장은 1.9–2.0 km, 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스는 2.1–2.3 km이며, 마그나 마르베야 골프는 3.1 km에 있습니다. 일상 서비스는 400미터 내에 집중되어 있습니다: 슈퍼마켓은 353 m, 전기차 충전소는 368 m이며, Tesla Supercharger는 2.3 km에 있습니다. 병원은 1.9 km 거리입니다. 마르베야(7 km, 인구 약 148,000명)와 말라가 시(54 km, 약 579,000명)가 주요 도시 거점입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선거리로 약 45 km, 지브롤터 공항은 약 52 km로 두 가지 항공 옵션을 제공합니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 빌라는 해발 약 10미터의 평탄한 지형에 서 있으며, 해안 쪽 경사가 약 0.2%에 불과해 주택과 바다 사이에 계단이나 경사로가 없습니다. 기후는 지중해성으로 연평균 기온은 19.2°C, 월평균은 가장 서늘한 달의 약 12°C에서 가장 더운 달의 26°C까지 분포합니다. 수영 시즌은 수온이 20°C 이상인 기간이 대략 6개월로, 실질적으로는 늦은 봄부터 10월까지 이어집니다. 매물에서 보이는 산 전망은 북쪽에서 마르베야를 감싸는 시에라를 향합니다. 주변 환경은 자연이 아닌 도시 지역이므로 녹지는 개방된 시골이 아니라 전용 정원과 조경된 보안 게이트 단지에서 나오며, 해변 바로 앞과 마리나가 주요 야외 여가 공간을 제공합니다. 냉난방 에어컨과 벽난로가 온도 범위의 양쪽 끝을 담당합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
직선거리 기준 이 빌라에서 가장 가까운 해변은 약 300미터의 플라야 데 푸에르토 바누스, 2.6 km의 플라야 카니나 벤투라 델 마르, 2.7 km의 플라야 데 나귈레스, 3.5 km의 플라야 데 카사블랑카입니다. 1.0 km의 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나는 15분 이내 도보 거리에서 수상 레저, 식사, 구경거리를 더해줍니다. 골프는 이 지역의 또 다른 주요 여가입니다: 골프 로스 나란호스, 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스, The Range 레슨장이 모두 약 2킬로미터 거리에 있으며, 마그나 마르베야 골프는 3.1 km로 조금 더 멉니다. 이 집적 덕분에 누에바 안달루시아는 '골프 밸리'라는 명성을 얻었습니다. 육상으로는 폴리데포르티보 산 페드로(2.9 km)가 시립 스포츠 시설을 제공하며, 로코드로모와 CrossFit Marbella가 등반과 피트니스를 담당합니다. 1.2 km 거리의 미라도르 델 무엘레 데 오노르 전망대는 저녁 산책의 부담 없는 목적지입니다. 2킬로미터 내 69곳의 레스토랑 밀도 덕분에 외식은 거의 계획이 필요 없습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL838966
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마르베야 행정 구역 내에서 누에바 안달루시아는 독특한 위치를 차지합니다. 시에라 블랑카의 산악 보안 게이트 단지나 골든 마일의 빌라보다 푸에르토 바누스 해안에 가깝고, 에스테포나 쪽으로 확장되는 신규 개발보다 더 자리 잡힌 지역입니다. €1,400,000의 호가, 즉 연면적 m²당 약 €3,900는 이 동네의 중고 빌라로서 일관된 수준이며, 마리나와 골프 밸리 사이의 땅값이 상당한 비중을 차지합니다. 해안을 따라 더 아래에 있는 신축 분양 상품, 예컨대 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)와 비교하면 이 매물은 다른 세그먼트에 속합니다. 그러한 프로젝트는 더 조용하고 덜 중심적인 위치에서 입문 가격대의 아파트를 제공하는 반면, 이 빌라는 완공된 주거 공간과 바누스까지의 도보 근접성을 제공합니다. 고려할 점은 위치 대비 1991년 준공 연도이며, 선택지를 비교하는 구매자는 기존 주택의 상태와 신축 물량의 시행사 보증을 저울질해야 합니다. 지역 시장 맥락도 중요합니다. 이 지역의 연간 주택 거래는 약 4,743건이며, 마르베야의 중고 주택 세그먼트는 역사적으로 안정적인 국제 수요를 보여왔습니다. 편의시설 밀도도 외곽 지역과 다릅니다. 2킬로미터 내 69곳의 레스토랑과 50개의 대중교통 정류장은 이 주소에 도시적 편의를 부여하며, 토레 델 마르나 에스테포나의 아파트는 일반적으로 시내 중심에서만 이에 필적합니다. 대지 면적보다 공간과 욕실 수를 우선하는 가구에게, 전용 욕실 6개 구성은 이 가격대의 인근 지역에서 비교적 드문 편입니다.
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