关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Nueva Andalucía沿海的建成区。Playa de Puerto Banús海滩直线距离约300米,Puerto Deportivo José Banus游艇码头约一公里。日常需求步行即可满足:超市353米,药店888米,电动汽车充电桩368米。高尔夫球场集中在两至三公里范围内。
布局适合大家庭或经常招待客人的家庭:六间卧室各配独立卫浴,另有设施齐全的厨房、洗衣房和入墙式衣柜。户外生活同样周到:带顶露台、烧烤区、私人泳池和配备自动灌溉的私家花园。东南朝向使户外空间在上午和正午都能享受阳光。
这不是新建项目。别墅于1991年建成,现房拎包入住,即购买流程针对的是现有住宅而非期房。大理石与瓷砖地板、壁炉和空调等室内设施均已安装完毕。任何翻新或现代化改造将由买方自行负责并承担费用。
房产仅提供一个带顶车位(车棚);未说明有车库或封闭式地下停车场。所列设施中没有地暖、智能家居、电梯或恒温泳池。533平方米的地块相对于建筑面积而言偏小,因此花园空间有限。房屋建于1991年,买方应通过勘测核实当前的技术状况。
这座别墅适合真正需要大容量的家庭:六间套房卧室让有青少年子女的家庭、多代同堂的家庭或经常招待访客的业主无需共用卫浴。它同样适合更愿意步行而非开车的买方, , 海滩、超市和药店都在短距离步行范围内,这在许多别墅位于依赖汽车的坡地小区的地区并不多见。希望在黄金地段进行现代化改造的买方也可以关注1991年的建造年代:结构和布局已经定型,室内翻新可按买方自己的节奏进行。对于想要大型私家地块的买方,这套房产不太合适,因为533平方米相对于房屋而言花园空间有限;追求带开发商保修的全新建成的买方亦然。单一车位对于拥有多辆汽车的家庭可能有影响,尽管路边及区域停车安排应到现场核实。若作长期居住,周边41所小学和28所中学,以及3.8公里外的British International School等国际学校,是重要考量。若作第二居所,平坦的地形、步行可达的生活配套以及45公里的马拉加机场距离,都减少了往返的麻烦。
室内装修偏传统而非现代。地板为大理石和瓷砖,是1990年代初西班牙住宅的典型用材,以耐用和夏季足感凉爽而受推崇。设施齐全的厨房另配独立洗衣房,实现洗衣与储物的实用分区。六间卫生间均为套房卫生间,配有马桶、洗手盆及淋浴或浴缸(见房产图片)。温控方面,空调应对炎热月份,壁炉用于凉爽的冬夜, , 这种组合在马贝拉同时代别墅中很常见,因为中央供暖并不总是配备,买方应核实房屋在最凉爽月份(平均气温降至约12°C)的表现。储物通过卧室的入墙式衣柜解决。安防设施包括门窗防护栏,这是该年代和地区的典型做法。户外方面,带顶露台延长了户外生活的季节,烧烤区和自动灌溉系统降低了花园维护负担。建造状况列为良好,但鉴于别墅建于1991年,购买前进行独立技术勘测是评估屋顶、设备安装、泳池设备和水管的标准步骤。此处未转载能效证书细节;应向卖方索取。
挂牌价为固定价€1,400,000,为现有现房拎包入住, , 并非项目起价。以533平方米地块上的362平方米建筑面积计算,约合每平方米建筑面积€3,900。价格反映的是Puerto Banús与马贝拉高尔夫谷之间的区位,而非地块面积。作为独立的二手房,可售性取决于销售流程本身;没有开发商价目表或分期销售结构。买方应另行预算购房成本(过户税、公证及登记费),并向卖方文件核实物业费和年度房产税。
这个地址的日常生活由其位于Puerto Banús与Nueva Andalucía高尔夫谷之间的位置所塑造。清晨可以在朝东南的带顶露台上开始,上午阳光充足,傍晚渐生阴凉, , 鉴于当地19.2°C的年均气温,一年中的大多数时间都适合在户外用早餐。街区的生活半径紧凑:超市353米,药店不到900米,Playa de Puerto Banús海滩直线距离约300米,购物和游泳均可步行前往。地势平坦, , 向海坡度约0.2%, , 步行和骑行都切实可行,该区域拥有10条线路共50个公交站点。别墅本身以六间卧室和六间套房卫生间支撑起家庭生活节奏,让家人与客人各自拥有独立空间。傍晚可以移步烧烤区或泳池露台,欣赏山景与花园景观。高尔夫爱好者约两公里即可到达Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas。街区属城市建成区而非乡村环境,一定程度的活动与交通是常态,尤其是夏季,当地52家酒店和近13,000张旅游床位全面满员时。
周边环境是一个配套完善的城市街区。两公里内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行、3家药店和一家牙科诊所, , 如此密度意味着几乎没有任何日常事务需要开车。医疗方面,1.9公里处有一家医院,更大范围内有五家医疗中心。休闲方面,Puerto Deportivo José Banus游艇码头约一公里,1.2公里处的Mirador del Muelle de Honor观景点是傍晚向海滨散步的好去处。可达的体育设施包括Polideportivo San Pedro(2.9公里)、Rocodromo攀岩墙(3.6公里)和CrossFit Marbella(3.8公里)。数据集中最近的沙滩是2.6公里直线距离的Playa Canina Ventura del Mar,而Playa de Puerto Banús距房产约300米。以上均为直线距离,实际步行路线更长。该区域平坦低洼,海拔约10米,房屋与海岸之间没有显著坡地。公共交通覆盖该区域,10条线路50个站点,便于前往7公里外的马贝拉市中心。
地图显示别墅位于Puerto Banús海滨与Nueva Andalucía高尔夫球场之间的位置。标记点标示最近的海滩(直线约300米)、超市、药店、医院及周边高尔夫俱乐部。请注意所有距离均为直线距离;步行和驾车路线更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía紧邻Puerto Banús以北,沿太阳海岸位于马贝拉市中心以西约7公里、马拉加以西南54公里。这一位置结合了Banús的游艇码头与海滨生活,以及内陆山谷的高尔夫球场。马贝拉是主要的综合型城市中心;Estepona及其国际学校位于更西面,Algeciras(59公里)连接通往Cádiz省。该区域每年约有4,743宗住房交易,显示二手房市场活跃。两座机场, , 马拉加45公里和直布罗陀52公里直线距离, , 从东西两侧覆盖该区位。
本节距离均为直线距离;实际道路距离更长。最近的海滩Playa de Puerto Banús约300米,游艇码头1.0公里,更远的海滩有2.6公里的Ventura del Mar和2.7公里的Nagüeles。高尔夫是该区域的标志:Golf Los Naranjos 2.0公里,The Range高尔夫教学1.9–2.0公里,Real Club de Golf Las Brisas 2.1–2.3公里,Magna Marbella Golf 3.1公里。日常服务集中在400米内:超市353米,电动车充电368米,Tesla超级充电站2.3公里。医院距离1.9公里。马贝拉(7公里,人口约148,000)和马拉加市(54公里,约579,000人)是主要的城市依托。马拉加-太阳海岸机场直线距离约45公里,直布罗陀机场约52公里,提供两个航班选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅海拔约10米,地势平坦, , 向海坡度约0.2%, , 房屋与大海之间没有台阶或坡道。气候为地中海型,年均气温19.2°C,月均气温从最凉月的约12°C到最热月的26°C。游泳季节约六个月,海水温度在20°C或以上,实际从暮春延续至十月。房产的山景朝向北侧环抱马贝拉的Sierra山脉。紧邻环境属城市建成区而非自然区域,绿意来自私家花园和景观化小区,而非开阔乡野;海滨一线和游艇码头是主要的户外休闲空间。空调与壁炉覆盖温度区间的两端。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线距离上离别墅最近的海滩包括:Playa de Puerto Banús约300米,Playa Canina Ventura del Mar 2.6公里,Playa de Nagüeles 2.7公里,Playa de Casablanca 3.5公里。1.0公里处的Puerto Deportivo José Banus游艇码头提供水上娱乐、餐饮和观景,步行一刻钟即达。高尔夫是该区域的另一大休闲:Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和The Range教学均约两公里,Magna Marbella Golf稍远,3.1公里, , 正是这一集群让Nueva Andalucía赢得了'高尔夫谷'的名声。陆上方面,Polideportivo San Pedro(2.9公里)提供市政体育设施,Rocodromo和CrossFit Marbella覆盖攀岩与健身。1.2公里处的Mirador del Muelle de Honor观景点是傍晚散步的轻松目的地。两公里内69家餐厅的密度意味着外出就餐几乎无需提前规划。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL838966
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马贝拉市域内,Nueva Andalucía占据独特位置:比Sierra Blanca山坡小区或黄金大道别墅更靠近Puerto Banús海滨,又比向Estepona蔓延的新开发项目更成熟。€1,400,000的挂牌价, , 约合每平方米建筑面积€3,900, , 与该街区二手房别墅的行情相符,游艇码头与高尔夫谷之间的土地价值在其中占很大比重。与海岸线更远处的新建项目相比,如Torre del Mar的Aquamar(起价€269,950)、Mijas的Lantana Residencial(起价€205,000)或Estepona的Etherna Homes 2(起价€269,000),这套房产属于不同细分市场:那些项目以入门价位提供较安静、较非核心地段的公寓,而这座别墅交付的是现成的居住空间和步行可达Banús的近距离。权衡点在于1991年的建造年代与区位;比较方案的买方应衡量既有房屋的状况与新房的开发商保修。当地市场背景也很重要:该区域每年约有4,743宗住房交易,马贝拉二手房市场历来有稳定的国际需求。配套密度也与外围区域不同, , 两公里内69家餐厅和50个公交站点赋予该地址城市生活的便利,Torre del Mar或Estepona的公寓通常只有在其镇中心才能匹敌。对于将空间和卫生间数量置于地块面积之上的家庭,六间套房的布局在这一价位的紧邻区域内相对罕见。
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