Cette villa individuelle se situe à Nueva Andalucía, Marbella, à environ 300 mètres à vol d'oiseau de la Playa de Puerto Banús. La maison offre 362 m² de surface construite sur un terrain de 533 m², avec six chambres, six salles de bains attenantes, une piscine privée et un jardin privatif. Achevée en 1991 et décrite comme étant en bon état, elle combine des éléments traditionnels tels que des sols en marbre et une cheminée avec une climatisation réversible dans toute la maison. L'environnement est urbain et praticable à pied : un supermarché, une pharmacie et une borne de recharge se trouvent à moins de 900 mètres. Le centre de Marbella se trouve à 7 km et l'aéroport de Málaga à environ 45 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une partie côtière et urbanisée de Nueva Andalucía. La Playa de Puerto Banús est à environ 300 mètres à vol d'oiseau, tandis que le port de plaisance de Puerto Deportivo José Banus se trouve à environ un kilomètre. Les besoins quotidiens sont couverts à pied : un supermarché à 353 mètres, une pharmacie à 888 mètres et une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres. Les parcours de golf se regroupent à deux à trois kilomètres.
La distribution convient à un grand foyer ou à une famille qui reçoit régulièrement des invités : six chambres, chacune avec sa propre salle de bains, une cuisine entièrement équipée, une buanderie et des placards intégrés. La vie en extérieur est prévue avec une terrasse couverte, un espace barbecue, une piscine privée et un jardin avec arrosage automatique. L'orientation sud-est apporte le soleil du matin et de midi sur les espaces extérieurs.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1991 et est livrée clés en main, ce qui signifie que le processus d'achat concerne un bien existant plutôt qu'une construction sur plan. Les éléments intérieurs tels que les sols en marbre et en grès cérame, la cheminée et la climatisation sont déjà installés. Toute rénovation ou modernisation serait à la charge et aux frais de l'acquéreur.
Le bien offre une place de parking couverte via un carport ; aucun garage ni parking souterrain fermé n'est mentionné. Aucun chauffage au sol, domotique, ascenseur ou piscine chauffée ne figure dans les caractéristiques. Le terrain de 533 m² est modeste par rapport à la surface construite, donc l'espace de jardin est limité. La maison datant de 1991, les acquéreurs doivent vérifier l'état technique actuel par une expertise.
Cette villa convient aux foyers ayant besoin d'une véritable capacité : six chambres avec salle de bains attenante permettent à une famille avec adolescents, à une organisation multigénérationnelle ou à des propriétaires recevant régulièrement des visiteurs de vivre sans partager les salles de bains. Elle convient aussi aux acquéreurs qui préfèrent marcher plutôt que conduire, la plage, le supermarché et la pharmacie sont tous à courte distance à pied, une combinaison inhabituelle dans une région où de nombreuses villas se situent dans des urbanisations de collines dépendantes de la voiture. Les acheteurs cherchant un projet à moderniser dans un emplacement prime peuvent également noter la date de construction de 1991 : la structure et la distribution sont établies, et la mise à jour des intérieurs se ferait aux conditions de l'acquéreur. Le bien est moins évident pour les acheteurs souhaitant un grand terrain privatif, puisque 533 m² laissent un espace de jardin limité par rapport à la maison, ou pour ceux qui cherchent une construction neuve avec garanties du promoteur. L'unique place en carport peut compter pour les foyers avec plus d'un véhicule, bien que les dispositions de stationnement dans la rue et dans la zone doivent être vérifiées sur place. Pour une résidence permanente, la proximité de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie, plus des écoles internationales comme la British International School à 3,8 km, est pertinente. Pour une résidence secondaire, le terrain plat, les commodités accessibles à pied et la distance de 45 km jusqu'à l'aéroport de Málaga réduisent les frictions à l'arrivée et au départ.
Les finitions intérieures sont traditionnelles plutôt que contemporaines. Les sols sont en marbre et en grès cérame, des matériaux associés à la construction résidentielle espagnole du début des années 1990 et appréciés pour leur durabilité et leur fraîcheur sous les pieds en été. La cuisine entièrement équipée est complétée par une buanderie séparée, une séparation pratique pour le linge et le rangement. Les six salles de bains sont toutes attenantes, équipées de toilettes, de lavabo et de douche ou baignoire comme montré dans le visuel du bien. La maîtrise du climat combine la climatisation réversible pour les mois chauds et une cheminée pour les soirées d'hiver plus fraîches, un duo courant dans les villas de Marbella de cette époque, où le chauffage central n'est pas toujours présent et où les acquéreurs doivent vérifier les performances de la maison pendant les mois les plus froids, lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 °C. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres. La sécurité comprend des barreaux aux ouvertures, typiques de la période et de la zone. À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge la saison de vie, et l'espace barbecue et le système d'arrosage automatique réduisent l'entretien du jardin. L'état de construction est indiqué comme bon, mais comme la villa date de 1991, une expertise technique indépendante est une étape standard pour évaluer la toiture, les installations, l'équipement de la piscine et la plomberie avant l'achat. Aucun détail de certificat énergétique n'est reproduit ici ; ils doivent être demandés au vendeur.
Le prix demandé est fixe à 1 400 000 € pour la villa en tant que bien existant livré clés en main, pas un prix « à partir de » dans un programme. Avec 362 m² de surface construite sur un terrain de 533 m², cela correspond à environ 3 900 € par m² de surface construite. Le prix reflète la situation entre Puerto Banús et la vallée du golf de Marbella plutôt que la taille du terrain. En tant que bien de revente individuel, la disponibilité dépend du processus de vente ; il n'y a pas de grille tarifaire de promoteur ni de structure par phases. Les acquéreurs doivent budgéter séparément les frais d'acquisition (droit de mutation, frais de notaire et d'enregistrement) et doivent vérifier les charges de copropriété et la taxe foncière annuelle (IBI) avec la documentation du vendeur.
La vie quotidienne à cette adresse est façonnée par sa position entre Puerto Banús et la vallée du golf de Nueva Andalucía. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte orientée sud-est, où l'orientation procure du soleil pendant la première moitié de la journée, avec de l'ombre en fin d'après-midi, un schéma qui convient au petit-déjeuner en extérieur la majeure partie de l'année, compte tenu de la température moyenne régionale de 19,2 °C. Le périmètre pratique du quartier est compact : un supermarché à 353 mètres, une pharmacie à moins de 900 mètres et la plage de Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres à vol d'oiseau, ce qui signifie que les courses et une baignade sont toutes deux accessibles à pied. Le terrain est plat, la pente vers la mer est d'environ 0,2 pour cent, donc la marche et le vélo sont des options réalistes, et la zone compte 50 arrêts de transport en commun sur 10 lignes. La villa elle-même soutient le rythme d'un foyer avec six chambres et six salles de bains attenantes, ce qui sépare les routines des membres de la famille et des invités. Les soirées peuvent se déplacer vers l'espace barbecue ou la terrasse de la piscine, avec vue sur la montagne et le jardin depuis le bien. Les golfeurs atteignent Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas à environ deux kilomètres chacun. Le quartier est urbain plutôt que rural, donc un certain niveau d'activité et de trafic fait partie du cadre, particulièrement en été lorsque les 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques de la zone se remplissent.
Les environs immédiats fonctionnent comme un quartier urbain entièrement équipé. À moins de deux kilomètres, il y a 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste, une densité qui fait que presque aucune course quotidienne ne nécessite de voiture. Les soins de santé sont couverts par un hôpital à 1,9 km et cinq centres de santé dans la zone élargie. Pour les loisirs, le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus se trouve à environ un kilomètre, et le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km offre une courte promenade du soir vers le front de mer. Les installations sportives à portée comprennent Polideportivo San Pedro (2,9 km), un mur d'escalade à Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). La plage la plus proche selon ce jeu de données est Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau, avec la Playa de Puerto Banús elle-même à environ 300 mètres du bien. Comme il s'agit de distances directes, les itinéraires piétons réels sont plus longs. La zone est plate et de faible altitude, à environ 10 mètres, donc il n'y a pas de collines significatives entre la maison et la côte. Les transports en commun couvrent la zone avec 10 lignes et 50 arrêts, utiles pour rejoindre le centre de Marbella à 7 km.
La carte montre la position de la villa entre le front de mer de Puerto Banús et les parcours de golf de Nueva Andalucía. Des marqueurs indiquent la plage la plus proche (environ 300 m à vol d'oiseau), le supermarché, la pharmacie, l'hôpital et les clubs de golf environnants. Notez que toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les itinéraires piétons et routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe immédiatement au nord de Puerto Banús, à environ 7 km à l'ouest du centre de Marbella et 54 km au sud-ouest de Málaga le long de la Costa del Sol. La position combine la vie de port de plaisance et de plage de Banús avec les parcours de golf de la vallée intérieure. Marbella constitue le principal centre urbain à services complets ; Estepona et son école internationale se trouvent plus à l'ouest, et Algeciras (59 km) relie à la province de Cadix. La zone enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif. Deux aéroports, Málaga à 45 km et Gibraltar à 52 km à vol d'oiseau, encadrent la localisation de part et d'autre.
Les distances dans cette section sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 300 mètres, avec le port de plaisance à 1,0 km et d'autres plages à 2,6 km (Ventura del Mar) et 2,7 km (Nagüeles). Le golf est une caractéristique déterminante de la zone : Golf Los Naranjos à 2,0 km, les parcours de golf The Range à 1,9–2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1–2,3 km, avec Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les services quotidiens se regroupent à moins de 400 mètres : supermarché à 353 m et borne de recharge à 368 m, avec un Tesla Supercharger à 2,3 km. L'hôpital est à 1,9 km. Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et la ville de Málaga (54 km, environ 579 000 habitants) sont les principaux pôles urbains. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar à environ 52 km, offrant deux options de vol.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, la pente vers la côte est d'environ 0,2 pour cent, donc aucun escalier ni dénivelé ne sépare la maison de la mer. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C, des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C dans le mois le plus frais à 26 °C dans le plus chaud. La saison de baignade s'étend sur environ six mois avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, ce qui en pratique va de la fin du printemps jusqu'en octobre. La vue montagnes depuis le bien porte sur la Sierra qui encadre Marbella au nord. L'environnement immédiat est urbain plutôt que naturel, donc la verdure provient des jardins privatifs et des urbanisations paysagères plutôt que de la campagne ouverte ; le front de mer et le port de plaisance constituent le principal terrain de loisirs en plein air. La climatisation réversible et la cheminée couvrent les deux extrémités de la gamme de températures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches de la villa, à vol d'oiseau, sont la Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres, la Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, la Playa de Nagüeles à 2,7 km et la Playa de Casablanca à 3,5 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus à 1,0 km ajoute des loisirs nautiques, des restaurants et de l'animation à un quart d'heure de marche. Le golf est l'autre grande activité de loisirs de la zone : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et les parcours The Range sont tous à environ deux kilomètres, avec Magna Marbella Golf un peu plus loin à 3,1 km, un ensemble qui vaut à Nueva Andalucía sa réputation de « Golf Valley ». À terre, Polideportivo San Pedro (2,9 km) offre des installations sportives municipales, tandis que Rocodromo et CrossFit Marbella couvrent l'escalade et le fitness. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, est une destination facile pour une promenade du soir. La densité de restaurants à moins de deux kilomètres, 69 établissements, fait que manger au restaurant nécessite rarement d'être planifié.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL838966
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le territoire communal de Marbella, Nueva Andalucía occupe une position distincte : plus proche du front de mer de Puerto Banús que les urbanisations de colline de Sierra Blanca ou les villas de la Golden Mile, et plus consolidée que les nouveaux programmes qui s'étendent vers Estepona. Le prix demandé de 1 400 000 €, environ 3 900 € par m² construit, est cohérent avec une villa de revente dans ce quartier, où la valeur foncière entre le port de plaisance et la vallée du golf pèse lourd. Comparée au neuf plus loin le long de la côte, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), cette propriété se situe dans un autre segment : ces programmes offrent des appartements à des prix d'entrée dans des lieux plus calmes et moins centraux, tandis que cette villa livre un espace de vie fini et une proximité piétonne de Banús. Le compromis est la date de construction de 1991 face à la localisation ; les acquéreurs qui comparent des options doivent peser l'état d'une maison établie face aux garanties de promoteur sur le neuf. Le contexte local du marché compte ici : la zone enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, et le segment de revente de Marbella a historiquement montré une demande internationale stable. La densité de commodités diffère aussi des zones périphériques, 69 restaurants à moins de deux kilomètres et 50 arrêts de transport en commun donnent à cette adresse une commodité urbaine que les appartements de Torre del Mar ou d'Estepona n'égale généralement que dans leurs centres. Pour les foyers qui privilégient l'espace et les salles de bains par rapport à la superficie du terrain, la distribution avec six chambres avec salle de bains attenante est relativement rare à ce niveau de prix dans le voisinage immédiat.
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