この独立型ヴィラは、マルベージャのヌエバ・アンダルシアに位置し、プレイア・デ・プエルト・バヌスまで直線距離で約300メートルの場所に建っています。住宅は敷地面積533 m²の土地に建物面積362 m²を備え、6つの寝室、6つの専用バスルーム、専用プール、専用庭を有します。1991年に竣工し、状態は良好とされており、大理石の床や暖炉といった伝統的な要素と、全館にわたる冷暖房エアコンを組み合わせています。周辺は市街地で徒歩圏内の環境です。スーパーマーケット、薬局、電気自動車充電施設が900メートル以内にあります。マルベージャ中心部までは7 km、マラガ空港までは直線距離でおよそ45 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはヌエバ・アンダルシアの海岸に近い市街地域に位置しています。プレイア・デ・プエルト・バヌスまでは直線で約300メートル、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナまでは約1キロメートルです。日常の買物は徒歩でまかなえます。スーパーマーケットは353メートル、薬局は888メートル、電気自動車充電施設は368メートルの場所にあります。ゴルフ場は2〜3キロメートル圏内に集中しています。
間取りは大家族や頻繁にゲストを招く世帯に適しています。それぞれ専用バスルーム付きの6つの寝室、完全設備付きキッチン、家事室、造り付けクローゼットを備えています。屋外生活も充実しており、屋根付きテラス、バーベキューエリア、専用プール、自動灌漑付きの専用庭があります。南東向きのため、午前から正午にかけて屋外スペースに日が当たります。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1991年に竣工しており、即入居可の状態です。つまり購入プロセスは未完成物件ではなく、既存の中古物件に関するものです。大理石およびグレスの床材、暖炉、冷暖房エアコンなどの内装要素はすでに設置済みです。リフォームやモダン化は、購入者自身の責任と費用で行うことになります。
本物件が提供するのはカーポートによる屋根付き駐車スペース1台分であり、ガレージや囲まれた地下駐車場は明記されていません。特徴として床暖房、ホームオートメーション、エレベーター、温水プールは記載されていません。敷地面積533 m²は建物面積に対して控えめであり、庭のスペースは限られます。住宅は1991年建築のため、購入者は建物調査によって現在の技術的状態を確認すべきです。
このヴィラは実際に収容力を必要とする世帯に適しています。専用バスルーム付きの6つの寝室により、思春期の子供を持つ家族、多世代同居、あるいは頻繁に来客のあるオーナーが浴室を共有せずに生活できます。また、車ではなく徒歩で移動したい購入者にも適しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局がいずれも徒歩圏内にあり、多くのヴィラが車に依存する山側のゲート付き住宅地に位置するこの地域では珍しい組み合わせです。好立地でモダン化するプロジェクトを求める購入者は、1991年という建築年にも注目できるでしょう。構造と間取りは確立されており、内装の更新は購入者自身の条件で行えます。一方、533 m²では住宅に対して庭が限られるため、広い専用敷地を求める購入者や、デベロッパー保証付きの真新しい新築を求める方にはあまり向きません。カーポートは1台分のため、複数台を所有する世帯には問題になる可能性がありますが、道路や周辺の駐車事情は現地で確認すべきです。永住用としては、広域に41の小学校と28の中学校、さらに3.8 kmにブリティッシュ・インターナショナルスクールなどのインターナショナルスクールがあることが関連します。セカンドハウスとしては、平坦な地形、徒歩圏内の利便施設、マラガ空港まで45 kmという距離が、到着と出発の負担を軽減します。
内装の仕上げは現代的ではなく伝統的です。床は大理石とグレスで、1990年代初頭のスペイン住宅建築に典型的な素材であり、耐久性と夏の足元の涼しさが評価されています。完全設備付きキッチンには独立した家事室が併設され、洗濯と収納を実用的に分離しています。6つのバスルームはすべて専用で、物件の画像に示す通りトイレ、洗面台、シャワーまたはバスタブが設置されています。温度管理は、暖かい時期の冷暖房エアコンと、涼しい冬の夜のための暖炉の組み合わせで、この時代のマルベージャのヴィラによく見られる方式です。セントラルヒーティングが常にあるとは限らないため、購入者は平均気温が約12°Cまで下がる最も涼しい月の住宅の性能を確認すべきです。収納は寝室の造り付けクローゼットで対応しています。セキュリティ設備としては開口部の格子窓があり、当時のこの地域に典型的なものです。屋外では屋根付きテラスが居住シーズンを延長し、バーベキューエリアと自動灌漑システムが庭の手入れを軽減します。建築の状態は良好と記載されていますが、ヴィラは1991年築であるため、購入前に屋根、設備、プール機器、配管を評価する独立した技術調査が標準的なステップです。エネルギー性能証明書の詳細はここでは再掲しておらず、売主に請求すべきです。
売出価格は、既存の即入居可の住宅としての固定価格€1,400,000です。開発案件内での最低販売価格ではありません。建物面積362 m²、敷地面積533 m²で、建物面積1 m²あたり約€3,900に相当します。価格は敷地の広さよりも、プエルト・バヌスとマルベージャのゴルフバレーの中間という立地を反映しています。個別の中古物件であるため、販売可能性は販売プロセス次第であり、デベロッパーの価格表やフェーズ構造は存在しません。購入者は購入諸費用（移転税、公証人および登記費用）を別途予算化し、売主の資料で管理費と年間の固定資産税を確認すべきです。
この住所での日常は、プエルト・バヌスとヌエバ・アンダルシアのゴルフバレー（ゴルフ渓谷）の中間に位置する立地によって形作られています。朝は南東向きの屋根付きテラスから始められ、日中前半は日光が差し、午後遅くには日陰となるため、地方の平均気温19.2°Cを考えると年間の大半を通じて屋外での朝食に適したパターンです。近隣の実用的な範囲はコンパクトで、スーパーマーケットは353メートル、薬局は900メートル未満、プレイア・デ・プエルト・バヌスのビーチまでは直線で約300メートルであり、食料品の買物も海水浴もどちらも徒歩圏内です。地形は平坦で海に向かう勾配は約0.2パーセントのため、徒歩や自転車が現実的な選択肢であり、この地域には10路線50停留所の公共交通機関があります。ヴィラ自体は6つの寝室と6つの専用バスルームにより、家族やゲストそれぞれの生活リズムを分けることができます。夕方はバーベキューエリアやプールテラスに移り、物件からは山と庭の眺望が楽しめます。ゴルファーはゴルフ・ロス・ナランホスとレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスまでそれぞれ約2キロメートルでアクセスできます。近隣は農村地帯ではなく市街地であるため、ある程度の活気や交通量は環境の一部であり、特に夏には地域内の52のホテルと約13,000の観光ベッドが満杯になる時期には顕著です。
周辺は完全に整備された市街地近隣として機能しています。2キロメートル以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行、3つの薬局、歯科医院があり、この密度により日常のほぼすべての用事に車が不要です。医療は1.9 km先の病院と広域に5つの医療センターでカバーされています。余暇としては、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナが約1キロメートル先にあり、1.2 kmのミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール展望台は海辺に向かう短い夕方の散歩先となります。圏内のスポーツ施設にはポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9 km）、ロコドロモのクライミングウォール（3.6 km）、CrossFit Marbella（3.8 km）があります。このデータセット上の最寄りビーチは直線2.6 kmのプレイア・カニナ・ベンチュラ・デル・マールで、プレイア・デ・プエルト・バヌス自体は物件から約300メートルです。これらは直線距離であるため、実際の徒歩経路はより長くなります。地域は標高約10メートルの平坦な低地であり、住宅と海岸の間に大きな坂はありません。公共交通は10路線50停留所で地域をカバーしており、7 km先のマルベージャ中心部へのアクセスに便利です。
地図は、プエルト・バヌスの海辺とヌエバ・アンダルシアのゴルフ場の間にあるヴィラの位置を示しています。マーカーは最寄りのビーチ（直線約300 m）、スーパーマーケット、薬局、病院、周辺のゴルフクラブを示します。すべての距離は直線距離であり、徒歩および車での経路はより長くなる点にご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌスのすぐ北、マルベージャ中心部から西へ約7 km、コスタ・デル・ソル沿いのマラガから南西へ54 kmに位置します。この立地はバヌスのマリーナとビーチライフと、内陸の渓谷のゴルフ場を組み合わせています。マルベージャが主なフルサービスの都市拠点であり、西にはエステポナとそのインターナショナルスクールがあり、アルヘシラス（59 km）はカディス県方面へ接続します。この地域では年間約4,743件の住宅取引があり、活発な中古市場を示しています。2つの空港、マラガ（45 km）とジブラルタル（52 km、直線）が、両側からこの場所を挟んでいます。
このセクションの距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はより長くなります。最寄りのビーチ、プレイア・デ・プエルト・バヌスは約300メートル先、マリーナは1.0 km、さらなるビーチは2.6 km（ベンチュラ・デル・マール）と2.7 km（ナグエレス）にあります。ゴルフはこの地域の大きな特徴です。ゴルフ・ロス・ナランホスは2.0 km、The Rangeのゴルフレッスンは1.9〜2.0 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスは2.1〜2.3 km、マグナ・マルベージャ・ゴルフは3.1 kmにあります。日常サービスは400メートル以内に集中しており、スーパーマーケットは353 m、電気自動車充電は368 m、テスラスーパーチャージャーは2.3 km先です。病院は1.9 km先です。マルベージャ（7 km、人口約148,000人）とマラガ市（54 km、約579,000人）が主な都市拠点です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線でおよそ45 km、ジブラルタル空港は約52 kmで、2つの飛行手段があります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヴィラは海抜約10メートルの平坦な土地に建っており、海岸に向かう勾配は約0.2パーセントで、住宅と海の間に階段や坂はありません。気候は地中海性で、年間平均気温は19.2°C、月平均は最も涼しい月の約12°Cから最も暖かい月の26°Cまで幅があります。海水温が20°C以上になる遊泳シーズンは約6か月続き、実際には晩春から10月までです。物件からの山の眺めは、北からマルベージャを囲むシエラに向いています。周辺は自然環境ではなく市街地であるため、緑は専用庭や整備された住宅地によるものであり、ビーチフロントとマリーナが主な屋外レジャーの場となります。冷暖房エアコンと暖炉が温度範囲の両端をカバーします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラに最も近いビーチは直線距離で、プレイア・デ・プエルト・バヌスが約300メートル、プレイア・カニナ・ベンチュラ・デル・マールが2.6 km、プレイア・デ・ナグエレスが2.7 km、プレイア・デ・カサブランカが3.5 kmです。1.0 kmのプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナは、徒歩15分圏内でウォーターレジャー、食事、人間観察を加えてくれます。ゴルフはもう一つの主要レジャーで、ゴルフ・ロス・ナランホス、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス、The Rangeのレッスンはいずれも約2キロメートル先にあり、マグナ・マルベージャ・ゴルフはやや遠い3.1 kmです。この集積がヌエバ・アンダルシアに「ゴルフバレー」の評判を与えています。陸上では、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9 km）が市営スポーツ施設を提供し、ロコドロモとCrossFit Marbellaがクライミングとフィットネスをカバーします。1.2 km先のミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール展望台は、夕方の散歩の手軽な目的地です。2キロメートル以内に69軒のレストランという密度があり、外食はほとんど計画を要しません。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL838966
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャ市内において、ヌエバ・アンダルシアは独特の位置を占めます。シエラ・ブランカの山側住宅地やゴールデンマイルのヴィラよりもプエルト・バヌスの海辺に近く、エステポナ方面に広がる新しい開発物件よりも成熟しています。売出価格€1,400,000（建物面積1 m²あたり約€3,900）は、マリーナとゴルフバレーの間の土地価値が大きく影響するこの近隣の中古ヴィラとして整合的な水準です。海岸沿いのさらに先にある新築物件、たとえばトレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格€269,950）、ミハスのLantana Residencial（€205,000から）、エステポナのEtherna Homes 2（€269,000から）と比較すると、本物件は異なるセグメントに位置します。それらのプロジェクトはより静かで中心部から離れた場所にエントリーレベルの価格帯のマンションを提供する一方、このヴィラは完成済みの居住空間とバヌスへの徒歩圏内という近さを提供します。トレードオフは立地に対する1991年という建築年であり、選択肢を比較する購入者は、確立された住宅の状態と新築在庫のデベロッパー保証を天秤にかけるべきです。地域市場の文脈も重要です。この地域では年間約4,743件の住宅取引があり、マルベージャの中古セグメントは歴史的に安定した国際的需要を示してきました。利便施設の密度も周辺地域とは異なり、2キロメートル以内に69軒のレストランと50の公共交通停留所があるこの住所は、トレ・デル・マールやエステポナのマンションが通常は市中心部でのみ匹敵する都市的利便性を備えています。敷地面積よりも空間と浴室数を優先する世帯にとって、6寝室すべて専用バスルーム付きという間取りは、この価格帯のこの周辺では比較的珍しいものです。
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