Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Apartment der mittleren Etage in San Pedro de Alcántara, einem Ortsteil von Marbella an der Costa del Sol. Die Wohnung wurde 2003 errichtet (indikativ), ist zwischenzeitlich umfassend renoviert und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie rund 108 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 20 m² großen Terrasse mit Südorientierung. Die urbanisation liegt in einer städtischen Umgebung mit Geschäften, Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe; das Strandgebiet von San Pedro ist etwa 1,5 km entfernt. Der Komplex umfasst Gemeinschaftspool, Garten, Lift, unterirdischen Stellplatz und eine 24-Stunden-Sicherheitszone. Der Preis wird mit 699.000 EUR angegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer Urbanisation innerhalb des bebauten Ortsgebiets von San Pedro de Alcántara. Ein Supermarkt liegt in etwa 320 Meter Entfernung, eine Apotheke in rund 110 Meter. Die Küste ist in 1,5 bis 1,6 km erreichbar, mit mäßiger Hangneigung von etwa 3,3 Prozent. Marbella liegt rund 10 km entfernt, der Flughafen Málaga ist etwa 48 km entfernt.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf ca. 108 m² Wohnfläche, ausgestattet mit eingebauten Schränken, voll eingerichteter Küche, Klimaanlage (warm/kalt) und möbliertem Zustand. Eine private Terrasse mit Blick auf Garten und Gemeinschaftspool sowie ein unterirdischer Stellplatz ergänzen die funktionale Ausstattung. Ein Lift ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt: Das Gebäude wurde 2003 errichtet (indikativ) und die Wohnung wurde laut Angaben kürzlich renoviert. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Damit entfallen typische Neubau-Elemente wie Garantieleistungen nach dem spanischen Baurecht für Erstbezugsobjekte oder Bauzeitplanung.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern lediglich einen Gemeinschaftspool. Ein privater Garten ist nicht vorhanden; die Außenfläche beschränkt sich auf die ca. 20 m² Terrasse. Der Standort liegt nicht direk am Strand, sondern rund 1,5 km landeinwärts. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor. Eine Panorama-Meerblicklage ist nicht ausgewiesen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, renovierte Immobilie in einer etablierten Ortslage suchen und keinen Neubau-Prozess mit Bauzeiten und Planungsrisiken durchlaufen möchten. Relevant ist das Objekt für Haushalte, die drei Schlafzimmer benötigen, etwa Familien mit Kindern, wobei eine internationale Schule in rund vier Kilometern Entfernung liegt, oder Paare mit regelmäßigem Besuch. Auch für die Nutzung als Ferienwohnung mit Vermietungspotenzial ist die Konstellation typisch: möbliert, mit Gemeinschaftspool, Sicherheitsdienst und 24-Stunden-Zugangskontrolle in einer Urlaubsregion mit hohem Tourismusaufkommen. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die ausschließlich Neubau mit moderner Energieeffizienzklasse und Herstellergarantien suchen, da das Baujahr 2003 (indikativ) liegt und keine Effizienzangaben vorliegen. Ebenso für jene, die absolute Strandnähe oder privates Schwimmbad erwarten, der Strand liegt rund 1,5 km entfernt, der Pool wird gemeinschaftlich genutzt. Für Käufer ohne eigenes Fahrzeug ist die Lage funktional: zehn ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen im Raum sowie fußläufige Grundversorgung reduzieren die Abhängigkeit vom Auto. Für ganzjährig Wohnende spricht die durchmischte, ganzjährig aktive Ortsstruktur von San Pedro mit Gesundheitszentren, Schulen und lokaler Verwaltung.
Laut Objektangaben wurde die Wohnung kürzlich renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Bilddokumentation zeigt modern ausgestattete Räume: ein Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank in zeitgemäßer Optik, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche sowie ein Wohn- und Essbereich mit neuerer Küche und Marmor-Tisch. Die Küche ist vollständig eingebaut, die Wohnung wird möbliert übergeben. Als technische Ausstattung sind eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltbetrieb, WLAN, Telefonanschluss, Strom, Trinkwasser und Gasanschluss vermerkt. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern reduzieren den Bedarf an Nachrüstung. Bauseitig ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude aus dem Jahr 2003 (indikativ) stammt; die Bausubstanz entspricht damit dem Standard der frühen 2000er Jahre, wobei die Renovierung die Innenausstattung auf einen aktuellen Stand gebracht hat. Angaben zu Wärmedämmung, Fensterqualität oder einem Energieausweis liegen in den Daten nicht vor und sollten vor Kauf angefordert werden. Die Gemeinschaftsanlagen, Pool mit Pergola und Palmen, Garten, Lift, unterirdische Tiefgarage, sind Teil der Gemeinschaftsverwaltung; die entsprechenden Community-Gebühren sind zu erfragen.
Die Wohnung wird mit 699.000 EUR angeboten. Diese Preisstellung liegt deutlich oberhalb vergleichbarer Neubauprojekte in entfernteren Lagen wie Torre del Mar (ab ca. 270.000 EUR) oder Mijas (ab ca. 205.000 EUR), was primär mit der etablierten Lage innerhalb Marbellas und dem Zustand nach Renovierung zusammenhängt. Bezogen auf die Wohnfläche von rund 108 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 6.500 EUR; inklusive möbliertem Zustand, Stellplatz und Gemeinschaftsanlagen. Zur Verfügung steht ausschließlich diese Bestandswohnung; keine weitere Phasierung oder Verfügbarkeit. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Registergebühren kommen zum Kaufpreis hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist durch städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen geprägt. Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb weniger Gehminuten, insgesamt sind im Umkreis von zwei Kilometern 27 Restaurants, 13 Cafés und elf Banken verzeichnet. Damit ist das tägliche Leben weitgehend ohne Auto organisierbar, ein Merkmal, das an der Costa del Sol nicht überall selbstverständlich ist. Die Wohnung selbst eignet sich durch Südorientierung und Terrasse für Aufenthalte im Freien über weite Teile des Jahres; die Region verzeichnet historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bei einer mittleren Jahrestemperatur von etwa 19 °C. Das Wohnrhythmus lässt sich als ortsgebunden beschreiben: Morgendliche Wege zu Bäckerei und Supermarkt, nachmittags die Nutzung des Gemeinschaftspools, abends der Gang zu einem der nahegelegenen Restaurants. Das Strandgebiet mit der Paseo Marítima von San Pedro ist in etwa 20 Gehminuten oder wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerhalb der Hochsaison bleibt der Ort bewohnt und versorgt, da San Pedro ein eigenständiger Ortskern von Marbella mit ganzjähriger Bevölkerung ist. Für sportliche Aktivitäten liegen mehrere Sportzentren innerhalb von etwa einem Kilometer, Kletterhalle und städtische Sportanlage inklusive. Golfplätze wie Magna Marbella und Las Brisas sind in 2,4 bis 2,9 km Entfernung erreichbar. Die gescannte Umgebung zeigt zudem internationale Schulen in vier bis acht Kilometern Entfernung, was für teilweise übersiedelnde Haushalte relevant sein kann.
San Pedro de Alcántara ist ein eigenständiger Ortsteil von Marbella mit rundem, ganzjährig funktionierendem Ortskern. Die Umgebung der Wohnung ist städtisch geprägt: Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen liegen im Umkreis weniger hundert Meter. Ein Krankenhaus ist in 1,8 km erreichbar, elf Apotheken und fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Einzugsbereich verzeichnet, internationale Schulen in vier bis acht Kilometern Entfernung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7/AP-7; Marbella liegt 10 km, Estepona in Gegenrichtung etwa 20 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst zehn Linien mit 50 Haltestellen. Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten im Raum, sorgt für ganzjährig betriebene Gastronomie, führt in den Sommermonaten aber zu erhöhter Frequentierung. Außerhalb der Saison bleibt das Umfeld bewohnt und ruhiger. Der Paseo Marítima von San Pedro mit seinen Strandbars und Spielflächen liegt in Geh- bzw. kurzer Fahrweite.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im Ortsgebiet von San Pedro de Alcántara: Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe, die Strandzonen 1,5 bis 2 km westlich bzw. südlich, die Golfplätze von Nueva Andalucía in 2,4 bis 2,9 km Entfernung sowie Puerto Banús am östlichen Rand. Die A-7 verläuft nördlich des Ortskerns.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara liegt im Westen des Gemeindegebiets von Marbella, zwischen dem Stadtzentrum Marbellas (10 km) und Estepona. Puerto Banús ist 3,4 km entfernt. Größere Städte der Region sind Marbella mit rund 148.000 Einwohnern, Málaga (57 km, ca. 579.000 Einwohner) und Algeciras (57 km, ca. 122.000 Einwohner). Der Flughafen Málaga ist 48 km Luftlinie entfernt, Gibraltar 49 km. Die Position kombiniert Ortsnähe mit Zugang zu den Tourismus- und Golfanlagen der Nueva Andalucía.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Pedro, liegt in 1,5 bis 1,6 km Entfernung, die Playa Canina Ventura del Mar in 2,0 km; die Blue-Flag-Strände Guadalmina und Venus-Bajadilla ergänzen das Angebot. Golfplätze sind mit Magna Marbella (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) in kurzer Fahrzeit erreichbar, El Higueral in 3,2 km. Der Sport- und Jachthafen Puerto José Banús liegt 3,4 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 48 km Luftlinie entfernt, was einer Fahrstrecke von etwa 55 bis 60 km über die AP-7 entspricht; Gibraltar liegt mit 49 km ähnlich weit. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ein Krankenhaus in 1,8 km.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt rund 53 m über dem Meeresspiegel mit einer Hangneigung von etwa 3,3 Prozent zum Strand, ein mäßiges Gefälle, das die Strecke zu Fuß gut machbar macht. Das Klima ist mediterran mit einer mittleren Jahrestemperatur von 19 °C und einer Spanne von etwa 12 bis 26 °C im Jahresverlauf. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet, einer der höheren Werte in Südspanien. Das Badessaison beträgt etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Südorientierung der Wohnung und Terrasse sorgt für Sonneneinstrahlung über den Großteil des Tages; die Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion deckt die verbleibenden kühleren Monate ab.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Im Umkreis liegen mehrere Strände, darunter die Playa de San Pedro (1,6 km) und die Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km), ein hundefreundlicher Abschnitt, sowie die Playa Atalaya (3,5 km). Zwei Strände der Region, Guadalmina und Venus-Bajadilla, führen die Blaue Flagge. Für Golfer liegen drei Plätze in unter 3,5 km Entfernung: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas und El Higueral Golf. Sportzentren wie der Rocodromo (0,7 km), das Zentrum Apolo (1,0 km) und das Polideportivo San Pedro (1,1 km) decken Hallensport und Training ab. Aussichtspunkte wie der Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) und die Marinas José Banús (3,4 km) bieten Naherholungsziele. E-Ladesäulen befinden sich in 3,2 km sowie als Supercharger in 6,1 und 7,2 km Entfernung.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara liegt im Westen des Gemeindegebiets von Marbella, zwischen dem Stadtzentrum Marbellas (10 km) und Estepona. Puerto Banús ist 3,4 km entfernt. Größere Städte der Region sind Marbella mit rund 148.000 Einwohnern, Málaga (57 km, ca. 579.000 Einwohner) und Algeciras (57 km, ca. 122.000 Einwohner). Der Flughafen Málaga ist 48 km Luftlinie entfernt, Gibraltar 49 km. Die Position kombiniert Ortsnähe mit Zugang zu den Tourismus- und Golfanlagen der Nueva Andalucía.
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Mäßig
Ref: VL439311
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Costa del Sol nimmt San Pedro de Alcántara eine Mittelposition zwischen den etablierten Lagen Marbellas und den günstigeren, weiter westlich oder östlich gelegenen Neubaugebieten ein. Mit einem Angebotspreis von 699.000 EUR liegt diese Wohnung deutlich über vergleichbaren Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 EUR), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 EUR) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 EUR). Diese Differenz erklärt sich strukturell: Torre del Mar und weite Teile Mijas' liegen weiter vom Zentrum Marbella-Puerto Banús entfernt, und die genannten Projekte sind Neubauphasen am Rand bzw. außerhalb gewachsener Ortskerne. Hier hingegen handelt es sich um eine Bestandswohnung in einem gewachsenen Ortsgebiet mit fußläufiger Versorgung, 24-Stunden-Sicherheit und einem Gemeinschaftskonzept, Merkmale, die in Neubauprojekten dieser Preisklasse selten kombiniert auftreten. Der Quadratmeterpreis von rund 6.500 EUR bewegt sich im Rahmen für sanierte Bestandsobjekte in Marbella-Nähe; in Nueva Andalucía und direkt in Puerto Banús liegen vergleichbare Objekte regelmäßig höher. Im Gegenzug fehlen diesem Objekt Neubau-Attribute wie aktuelle Energieeffizienzstandards, Baugewährleistung nach LOF-Zeitraum oder moderne Gemeinschaftskonzepte mit Coworking und Spa. Die 4.743 verzeichneten Immobilientransaktionen im Raum unterstreichen die Liquidität des lokalen Marktes. Für Käufer, die Standortreife und sofortige Nutzbarkeit priorisieren, positioniert sich das Objekt damit anders als die preislich attraktiveren, aber peripherer gelegenen Neubau-Alternativen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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