Tento byt sa nachádza v San Pedro de Alcántara, mestskej časti Marbely na Costa del Sol. Ide o trojizbový byt s dvomi kúpeľňami, zastavanou plochou 132 m² a terasou 20 m² v komplexe dokončenom v roku 2003. Objekt bol nedávno rekonštruovaný a je ponúkaný zariadený, s výhľadom do záhrady a na spoločný bazén. Poloha je mestská, s obchodmi a službami v pešej dostupnosti a plážou San Pedro vo vzdialenosti približne 1,5 km. Lety do Malagy sú vzdialené asi 48 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v mestskom prostredí San Pedro de Alcántara, súčasti Marbely. Supermarket je vzdialený približne 321 metrov, lekáreň 112 metrov a nemocnica 1,8 km. Pláž San Pedro je vzdialená asi 1,5 km. Viacero každodenných služieb je dostupných pešo alebo na bicykli, čo obmedzuje závislosť od automobilu v dennej rutine.
Objekt ponúka tri spálne, dve kúpeľne, súkromnú terasu s južnou orientáciou a výhľadom na záhradu a bazén. Komplex zahŕňa výťah, podzemné parkovanie a 24-hodinovú stráž. Kuchyňa je plne vybavená, byt má vstavané skrine a klimatizáciu na vykurovanie aj chladenie. Funkčne ide o priestor pre trvalé bývanie aj rekreačné využitie.
Nejde o novostavbu, komplex bol dokončený v roku 2003 (indicatívne). Byt je v stave označovanom ako vynikajúci a nedávno rekonštruovaný, pričom rekonštrukcia sa týka interiéru a technických prvkov podľa dostupných údajov. Kúpou nevzniká rizikoconstruction-phase, ale vek budovy je relevantný faktor pri posudzovaní technického stavu spoločných častí.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu, oba prvky sú spoločné. Podľa databázy nie je uvedená samostatná pivnica ani samostatné parkovacie miesto na vzduchu, len podzemné parkovanie. Nejde o projekt s energetickým certifikátom v databáze ani o priamoplážovú lokalitu, vzdialenosť k moru je približne 1,5 km s miernym stúpaním.
Byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotové riešenie bez čakacej doby na stavbu, objekt je dokončený, rekonštruovaný a zariadený, takže využitie je možné bezprostredne po prevode. Vhodná je situácia, keď je priorítou mestská infraštruktúra s pešou dostupnosťou služieb a nie priama blízkosť pláže; vzdialenosť 1,5 km k moru predstavuje kompromis medží pokojom mestskej štvrte a prístupom k pobrežiu. Pre kupujúcich s časťou roka v Španielsku je relevantná 24-hodinová stráž a uzavretý komplex, ktoré znižujú požiadavky na správu neprítomnosti. Pre rodiny je relevantných 41 základných a 28 stredných škôl v regióne vrátane medzinárodných škôl (The International School of Estepona 4,1 km, British International School 7,5 km). Pre investične orientovaných kupujúcich lokalita registruje 4 743 realitných transakcií a turistickú kapacitu 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami, čo dokumentuje nájomný trh. Menej vhodný je objekt pre tých, kto očakáva súkromný bazén, veľký pozemok alebo panómatický výhľad na more, výhľad smeruje do záhrady a na spoločný bazén.
Podľa databázy je byt v stave označenom ako vynikajúci a nedávno rekonštruovaný. Fotodokumentácia potvrdzuje moderné prvky: vstavané skrine v spálni, kúpeľňu s dvojitým umývadlom a walk-in sprchou, jedálenskú časť s kuchyňou vybavenou modernými spotrebičmi a mramorovým stolom. Kuchyňa je plne vybavená, byt sa predáva kompletne zariadený. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na teplý aj studený režim, pripojenie na WiFi, telefón, elektrinu, plyn a pitnú vodu. Byt má vstavané skrine a súkromnú terasu 20 m² s južnou orientáciou, čo z hľadiska slnečného žiarenia (históricky 3 856 hodín slnka ročne v regióne) znamená dlhé osvetlenie terasy počas dňa. Budova z roku 2003 má výťah, čo je relevantné pre prístupnosť medzi podlažiami. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený, vek budovy naznačuje, že ide o normatívu platnú v čase výstavby a rekonštrukcia mohla z časti ovplyvniť energetické parametre, ale bez dokumentácie to nemožno potvrdiť. Spoločné časti zahŕňajú bazén s pergolou, palmami a spoločnú záhradu. Podzemné parkovanie znižuje vystavenie vozidla slnečnému žiareniu a teplu.
Ponúkaná cena je 699 000 EUR, čo pri 108 m² obytnej plochy (132 m² zastavanej plochy vrátane terasy 20 m²) zodpovedá približne 6 500 EUR/m² obytnej plochy. V rámci Marbely ide o cenovú hladinu typickú pre hotové, rekonštruované trojizbové byty v uzavretých komplexoch s bazénom a bezpečnosťou. Na porovnanie: novostavby v Torrox del Mar, Mijas a Estepone sa ponúkajú od 205 000 do 270 000 EUR, ide však o iný typ produktu a iné lokality. Cena zahŕňa zariadený byt s plne vybavenou kuchyňou; podzemné parkovanie je súčasťou objektu.
San Pedro de Alcántara funguje ako plnohodnotné mestské centrum v rámci Marbely, nie ako izolovaný rezidenčný komplex. Pre obyvateľa tohto bytu to znamená každodennú dostupnosť služieb bez automobilu: supermarket vo vzdialenosti približne 300 metrov, lekáreň 112 metrov a v okruhu 2 km celkovo 27 reštaurácií, 13 kaviarní, 11 lekární a 11 bánk. Denné rytmo možno kombinovať, ráno nákupy pešo, popoludnie pri spoločnom bazéne v komplexe s pergolou a palmami, večer návšteva jednej z reštaurácií v okolí. Transport zabezpečuje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb medzi San Pedro, Puerto Banús (3,4 km) a Marbellou bez vlastného vozidla. Športové vyžitie je koncentrované: lezecká stena Rocodromo (0,7 km), centrum Apolo (1,0 km) a športová hala Polideportivo San Pedro (1,1 km). Lokalita leží 53 metrov nad morom s miernym stúpaním 3,3 % smerom k pláži, takže cesta na pláž San Pedro je pešo zvládnuteľná. Objekt je v komplexe s 24-hodinovou bezpečnosťou a uzavretým vstupom, čo ovplyvňuje denný režim v zmysle kontrolovaného prístupu. Obdobie mimo turistickej sezóny si lokalita udržiava mestský charakter, počet obyvateľov Marbely (približne 148 000) zabezpečuje celoročnú prevádzku služieb.
Okolie charakterizuje mestská hustota služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 27 reštaurácií, 13 kaviarní, 11 lekární, 11 bánk a 1 škola; celkovo v regióne 41 základných a 28 stredných škôl a 5 zdravotných centier. Nemocnica je vzdialená 1,8 km. Dopravné pokrytie tvorí 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Nákupy pešo, supermarket 321 metrov a lekáreň 112 metrov, znižujú nutnosť denného používania auta. Športové zázemia: Rocodromo 0,7 km, Apolo 1,0 km, Polideportivo San Pedro 1,1 km. Jachetný prístav Puerto Deportivo José Banús je 3,4 km od objektu. Z hľadiska rekreácie sú golfové ihriská Magna Marbella (2,4 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 km) v krátkom dosahu autom. Lokalita leží 53 m nad hladinou mora, takže reliefe nevytvára výrazné stúpania v mestskej zástavbe; smerom k plži je stúpanie 3,3 %, klasifikované ako mierne.
Mapa zobrazuje polohu bytu v mestskej zástavbe San Pedro de Alcántara. Supermarket (321 m) a lekáreň (112 m) ležia v bezprostrednej blízkosti, pláž San Pedro približne 1,5 km južne a golfové ihriská 2,4, 2,9 km severovýchodne. Vzdialenosti sú uvedené po priamke.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara je administratívne súčasťou Marbely (10 km, približne 148 000 obyvateľov) a nachádza sa medzi centrom Marbely a Esteponou. Pozícia medzi Puerto Banús (3,4 km) a Guadalminou ho zaraďuje do západnej časti Marbely. V regionálnom meradle je Málaga 57 km a Algeciras 57 km. Lokalita funguje ako samostatné mestské centrum so vlastnou infraštruktúrou, nie ako satelit Marbely, čo sa prejavuje v celoročnej obslužnosti služieb mimo letnej sezóny.
Pláž San Pedro je vo vzdialenosti 1,5, 1,6 km, psia pláž Ventura del Mar 2,0 km a pláž Atalaya 3,5 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je približne 48 km po priamke, letisko Gibraltar približne 49 km, obe letiská sú tak v porovnateľnej vzdialenosti, čo dáva flexibilitu pri letoch. Marbella leží 10 km, Málaga 57 km a Algeciras 57 km. Golfové ihriská: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km, El Higueral Golf 3,2 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 3,2 km od objektu, Supercharger Marbella 6,1 km. Puerto Banús je 3,4 km. Regionálne dopravné pokrytie, 10 liniek, 50 zastávok.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokality: priemerná ročná teplota 19,0 °C s rozpätím 12, 26 °C, história 3 856 slnečných hodín ročne a plavecká sezóna 5 mesiacov s teplotou vody nad 20 °C. Tieto parametre zodpovedajú stredomorskému podnebiu s miernymi zimami a horúcimi letami. Nadmorská výška 53 m znamená rovinatú mestskú zástavbu; stúpanie k plži 3,3 % je mierne a pešo zvládnuteľné. Prírodné okolie dopĺňajú vyhliadkové body Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km). Južná orientácia bytu maximalizuje priame osvetlenie počas dňa, čo v kombinácii s klimatizáciou na chladenie určuje letný režim používania interiéru a terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž San Pedro (1,5, 1,6 km) a pláž Canina Ventura del Mar (2,0 km) pokrývajú základné pobrežné použitie; pláž Atalaya je 3,5 km. V regióne sú dve pláže s modrou vlajkou (Guadalmina, Venus-Bajadilla). Plavecká sezóna trvá 5 mesiacov pri teplote vody nad 20 °C. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri golfové ihriská v okruhu do 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas a El Higueral. Vodné športy a jachting sú dostupné cez Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Športové centrá Rocodromo, Apolo a Polideportivo San Pedro sú v okruhu 1,1 km. Turistická kapacita regiónu, 52 hotelov a 12 781 lôžok, dokumentuje sezónnu frekvenciu.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara je administratívne súčasťou Marbely (10 km, približne 148 000 obyvateľov) a nachádza sa medzi centrom Marbely a Esteponou. Pozícia medzi Puerto Banús (3,4 km) a Guadalminou ho zaraďuje do západnej časti Marbely. V regionálnom meradle je Málaga 57 km a Algeciras 57 km. Lokalita funguje ako samostatné mestské centrum so vlastnou infraštruktúrou, nie ako satelit Marbely, čo sa prejavuje v celoročnej obslužnosti služieb mimo letnej sezóny.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mierny
Ref: VL439311
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Marbely sa San Pedro de Alcántara odlišuje od Puerto Banús a Nueva Andalucie tým, že funguje ako plnohodnotné mestské centrum s celoročnou obslužnosťou, a nie ako sezónna rezidenčno-turistická zóna. Kým Puerto Banús (3,4 km) je orientovaný na jachting a luxusný retail, San Pedro ponúka lokálnu infraštruktúru, trhovnicu, školy, zdravotné centrá a verejnú dopravu s 10 linkami a 50 zastávkami. V porovnaní s novostavbami v databáze, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269 000 EUR), je cena 699 000 EUR za trojizbový rekonštruovaný byt výrazne vyššia, čo odráža jednak polohu v Marbelle, jednak hotový, zariadený stav s podzemným parkovaním a bezpečnostnými prvkami. Novostavby v Nižšie uvedených lokalitách sú spravidla menšie a nachádzajú sa ďalej od hotových mestských centier alebo v zónach vo výstavbe. Pozícia medzi Marbellou (10 km) a Esteponou, s golfovými ihriskami Magna Marbella a Las Brisas v okruhu 3 km, zaraďuje objekt do pásmа medzi mestským a rezidenčno-rekreačným trhom. Dostupnosť dvoch letísk (Malaga 48 km, Gibraltar 49 km po priamke) je v regionálnom kontexte netradičná a rozširuje možnosti letovej dostupnosti. Medzi nájomným trhom dokumentuje 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok sezónnu návštevnosť; 4 743 transakcií v regióne indikuje aktívny trh s druhými nehnuteľnosťami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID