דירה בת שלושה חדרי שינה בקומה ביניים בסן פדרו דה אלקנטרה, עיירה בתחום השיפוט של מארבייה בחוף הדרומי של ספרד. שטח הבנייה 132 מ״ר עם מרפסת של 20 מ״ר, פונה דרומה, משופצת לאחרונה. הבנייה הושלמה בשנת 2003 (נתון אינדיקטיבי). היחידה כוללת שני חדרי אמבטיה, מיזוג אוויר חם וקר, מטבח מאובזר וריהוט מלא. המתחם מגודר עם אבטחה זמינה 24 שעות, בריכה משותפת, גינה משותפת וחניה תת-קרקעית. המחיר המוצג הוא 699,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. הסופרמרקט במרחק של כ-320 מטר, בית מרקחת בכ-110 מטר, והחוף במרחק של כ-1.5 קילומטר. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-48 קילומטר בקו ישר.
הדירה מתאימה לשימוש כבית חופשה או כנכס להשקעה, בהתאם לסיווג הרשום. שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מאפשרים אכלוס משפחתי. מרפסת פרטית בגודל 20 מ״ר עם נוף לגינה ולבריכה מספקת מרחב חוץ פרטי. מעלית וחניה תת-קרקעית מוסיפים נוחות תפעולית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2003 (נתון אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מוגדר כמשופץ לאחרונה. האכלוס אפשרי מידית, ללא תקופת המתנה לסיום בנייה. אין תאריכי אכלוס עתידיים או שלבי בנייה מתוכננים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת בלבד. אין גינה פרטית; הגינה משותפת לדיירי המתחם. הדירה היא בקומה ביניים ולא פנטהאוז, ללא גישה עצמאית לגג. החניה היא תת-קרקעית במתחם ולא חניון פרטי מגודר נפרד. אין מיזוג תת-רצפתי; מיזוג האוויר הוא יחידות A/C חם וקר.
הנכס נכנס לשיקול במצבים מוכרים אחדים. רוכשים המחפשים בית חופשה מאובזר שניתן להשתמש בו מידית, ללא תהליך ריהוט ושיפוץ, ימצאו כאן אפשרות קיימת. משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ולשני חדרי אמבטיה יוכלו לאכלס את הדירה ללא התאמות מבניות. משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר יכולים להעריך את השילוב של מיקום בסביבה עירונית עם נתוני תיירות מקומיים: 52 מלונות וכ-12,800 מיטות באזור מעידים על ביקוש תיירותי מובהק. מי שמעדיף מתחם מגודר עם אבטחה זמינה 24 שעות ובריכה משותפת ימצא בכך תנאים קיימים. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או פנטהאוז עם גג, עליו לבחון נכסים אחרים. העדר צורך ברכב לשירותים בסיסיים מתאים למי שמעדיף ניידות רגלית, אם כי נסיעה לחוף או למארבייה נוחה יותר ברכב. גיל הבניין (2003) רלוונטי למי שמעריך נכס בעל ותק קהילתי מבוסס ולא פרויקט חדש.
מצב הנכס מתועד כמשופץ לאחרונה ובמצב מוגדר כמעולה. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירים מודרניים, והריהוט כלול במכירה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, וחדר האמבטיה מציג מקלחת walk-in עם כיור כפול, לפי ניתוח חומרי התמונות. אלמנטים אלה מצביעים על רמת גימור עכשווית במרחבים הרטובים ובמטבח. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חום וקור, ומספקת ויסות טמפרטורה לאורך השנה; אין מיזוג תת-רצפתי. הבניין כולל מעלית. אספקת השירותים כוללת חשמל, מי שתייה, טלפון וגז. חיבור WiFi קיים. הבריכה המשותפת מלווה בפרגולה ובצמחייה בוגרת, לפי התיעוד החזותי. דירוג יעילות אנרגטית לא סופק בנתוני הפרויקט; מבנה משנת 2003 שעבר שיפוץ עשוי לעמוד בתקנים מקבילים לתקופת השיפוץ ולא לתקני בנייה חדשה.
המחיר המוצג עבור הדירה הוא 699,000 אירו. מדובר בנכס קיים ומוכן לאכלוס, כך שהתמחור משקף שוק המכירה החוזרת ולא מכירה מתוכננת. בהשוואה אזורית, פרויקטים חדשים בחוף המקומי כמו Aquamar בטורה דל מאר ו-Etherna Homes 2 באסטפונה נמכרים מ-269,000 עד 269,950 אירו, אך מדובר ביחידות חדשות בגודל ובמיקום שונים. הנכס כולל ריהוט מלא ומטבח מאובזר, דבר המשפיע על עלות הכניסה בפועל. זמינות הנכס תלויה במועד הפנייה.
הדירה ממוקמת במתחם עירוני מגודר בסן פדרו דה אלקנטרה, יישוב המשתייך לרשות מארבייה. המיקום משלב גישה רגלית לשירותים יומיומיים: סופרמרקט במרחק של כ-320 מטר, בית מרקחת בכ-110 מטר, וברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-27 מסעדות, 13 בתי קפה ו-11 סניפי בנק. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות כ-10 קווים וכ-50 תחנות באזור. הדירה עצמה פונה דרומה, עם נוף לגינה המשותפת ולבריכה. מרפסת בגודל 20 מ״ר מחוברת לסלון דרך חללי מגורים בשטח כולל של 132 מ״ר. שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מאפשרים חלוקה למשפחה או לאירוח אורחים. אורח החיים באזור הוא עונתי בחלקו: בקיץ עולה העניין התיירותי, ובשאר השנה שוקט יותר. המרחק לחוף פלאייה דה סן פדרו הוא כ-1.5 קילומטר, הליכה של כ-20 דקות או נסיעה קצרה. שיפוע הדרך אל החוף מוגדר כמתון (3.3%). שלושה מרכזי ספורט פועלים בקרבת הנכס, הקרוב שבהם במרחק של פחות מקילומטר. מרינת פוארטו חוסה באנוס נמצאת במרחק של כ-3.4 קילומטר.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בשכבות מרחק קצרות. ברדיוס של מאות מטרים נמצאים בית מרקחת (112 מטר) וסופרמרקט (321 מטר), מה שהופך קניות יומיומיות למשימה רגלית. מרכז בריאות קרוב נמצא במרחק של 1.8 קילומטר. עשרה קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות מאפשרים ניידות ללא רכב בתוך האזור ואל מארבייה. שכונת המגורים מוגדרת עירונית, ובקרבתה 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים ברמה האזורית, עם בית ספר אחד ברדיוס שני קילומטר. מרכזי ספורט פועלים בקרבה: Rocodromo ב-0.7 קילומטר, Apolo בקילומטר אחד ומרכז ספורט עירוני ב-1.1 קילומטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 3.2 קילומטר. האזור פעיל לאורך השנה, עם עלייה בתנועת תיירות בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסן פדרו דה אלקנטרה ביחס לחוף, לשירותים היומיומיים ולמסלולי הגולף הסמוכים. ניתן לזהות את המרחקים הקצרים לסופרמרקט ולבית המרקחת ואת הקרבה לפוארטו באנוס ולמארבייה מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בין מארבייה (10 קילומטר, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, בחלק המערבי של רשות מארבייה. המרחק למאלגה הוא כ-57 קילומטר ולאלחסירס כ-57 קילומטר. מיקום זה מציב את היישוב כנקודת ביניים בין מרכזי האזור, עם גישה לפוארטו באנוס בצד המזרחי ולאזורי הגולף של עמק גוואדלמינה. נתוני העסקאות באזור (4,743 עסקאות) מעידים על שוק נדל"ן פעיל.
החוף הקרוב, פלאייה דה סן פדרו, נמצא במרחק של 1.5-1.6 קילומטר בקו ישר. מארבייה במרחק של כ-10 קילומטר, ומאלגה בכ-57 קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-48 קילומטר בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר (GIB) בכ-49 קילומטר, דבר המספק שתי אפשרויות טיסה. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של עד 3.2 קילומטר: Magna Marbella (2.4 ק
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון גבוה בהשוואה בין-אירופית. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. גובה המקום הוא 53 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.3% בדרך אל החוף. שילוב זה מסביר את אופי הפעילות החוצה לאורך מרבית השנה, עם חורף קריר אך פעיל וקיץ חם. הדירה הפונה דרומה מנצלת את קרינת השמש בשעות היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור הקרוב פועלים שני חופים המחזיקים בדגל כחול: גוואדלמינה ו-Venus-Bajadilla. חוף פלאייה דה סן פדרו במרחק של כ-1.6 קילומטר מספק גישה ראשית לים, וחוף Canina Ventura del Mar בכ-2 קילומטר מאפשר כניסה עם כלבים. חוף Atalaya נמצא במרחק של 3.5 קילומטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 2.4 עד 3.2 קילומטר. נקודות תצפית טבעיות: Mirador del Muelle de Honor ב-3.3 קילומטר ו-Mirador de la Charca de los Tubos ב-4.9 קילומטר. הבריכה המשותפת במתחם משלימה את אפשרויות הרחצה בקרבת הדירה עצמה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בין מארבייה (10 קילומטר, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, בחלק המערבי של רשות מארבייה. המרחק למאלגה הוא כ-57 קילומטר ולאלחסירס כ-57 קילומטר. מיקום זה מציב את היישוב כנקודת ביניים בין מרכזי האזור, עם גישה לפוארטו באנוס בצד המזרחי ולאזורי הגולף של עמק גוואדלמינה. נתוני העסקאות באזור (4,743 עסקאות) מעידים על שוק נדל"ן פעיל.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL439311
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף הסמוך, הנכס בסן פדרו דה אלקנטרה תופס מיקום שונה בשוק. Aquamar בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. אלה פרויקטים בבנייה או חדשים במיקומים מזרחיים או מערביים יותר לאורך החוף, בעוד שהנכס כאן הוא יחידה קיימת ומרוהטת במלואה בלב הרצועה שבין מארבייה לאסטפונה. הפער במחיר משקף את ההבדלים: שטח בנוי של 132 מ״ר, שלושה חדרי שינה, מתחם מגודר עם אבטחה זמינה 24 שעות ומיקום עם גישה רגלית לשירותים. נקודת הייחוס הגאוגרפית משמעותית: סן פדרו נמצאת כ-10 קילומטר ממרכז מארבייה וכ-3.4 קילומטר ממרינת פוארטו באנוס, מה שמציב אותה קרוב יותר למוקדי היוקרה של האזור מאשר טורה דל מאר או מיחאס. מנגד, נכס משנת 2003 אינו כולל את תקני הבנייה החדשים ואת דירוג היעילות האנרגטית של פרויקטים עכשוויים, והבריכה והגינה משותפים ולא פרטיים. נתוני האזור, 4,743 עסקאות נדל"ן, 52 מלונות ו-41 בתי ספר יסודיים, מצביעים על שוק מגורים ותיירות מבוסס, בניגוד לאזורי פיתוח חדשים בהם התשתית הקהילתית עדיין בהתהוות. מי שמשווה בין האפשרויות שוקל בפועל את הפשרה בין חדשנות קונסטרוקטיבית לבין מיקום מבוסקר ואכלוס מיידי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID