立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラはマルベラ市の西部に位置し、海岸から約1.5 kmの都市的環境にある。国道N-340/A-7によりプエルト・バヌス(約3.4 km)とエステポナ方面の両方に接続される。スーパー、薬局、レストラン、銀行が徒歩距離にあり、公共交通機関も10路線・50の停留所が地域をカバーしている。
3ベッドルーム・2バスルームの間取りは、家族滞在や長期滞在、あるいは賃貸運用に対応する規模である。南向きテラス(20 m²)、冷暖房完備のエアコン、内蔵クローゼン、フル装備のキッチンが標準仕様。共用プールと共用庭が屋外空間を補完する。家具付きでの引き渡しとされる。
当物件は新築プロジェクトではなく、2003年竣工(概算)の中層階マンションである。状態は「改修済み・良好」と記録されている。入手可能なデータには明確な竣工後の改修時期や保証期間に関する情報は含まれていないため、引き渡し時期や状態の詳細は売主への確認が必要である。
データベース上の制約として、本物件にはプライベートプール、プライベートガーデン、プライベート駐車場としての独立した屋外空間の記載はない(駐車は地下式、プールと庭は共用)。海の眺望やパノラマビューの記載もなく、眺望は庭とプールに限定される。太陽光パネルやエネルギーラベル等の情報は提供されていない。
本物件が現実的な選択肢となる状況は、いくつかのパターンに分けられる。第一に、マルベラ地域の完成済みマンションを即時利用したい場合である。新築の引き渡し待ち(通常1〜3年)を回避でき、家具付きとされるため初期整備の手間が限定的である。第二に、車に依存しない日常を重視する場合である。スーパー・薬局・飲食が徒歩圏にあり、10路線の公共交通が利用可能な環境は、駐車は地下式で確保されつつ、日々の移動を徒歩・自転車中心に構成できる。第三に、セキュリティを重視する場合である。ガーテッドコミュニティ、24時間警備、エレベーターという構成は、長期不在時の管理や単独での滞在に対応する。第四に、賃貸運用を想定する場合である。物件カテゴリーに「ホリデーホーム・投資」が明記されており、3ベッドルームの規模は家族向け賃貸需要に対応する。一方、次のような場合は適合性が下がる。海やプールを眺めるパノラマビューを求める場合、眺望データは庭とプールに限定されている。直接的な海フロントの生活を求める場合、ビーチまで1.5 kmの距離がある。最新のエネルギー効率仕様を求める場合、エネルギーラベル情報は提供されていない。2003年竣工の建物であるため、建築仕様の詳細は現地確認の対象となる。
物件データによれば、状態は「良好・改修済み(Recently Renovated)」と記録されている。ビジュアル分析から読み取れる内装の特徴は以下の通りである。ベッドルームには現代的な造り付けクローゼンが設置されている(写真1)。バスルームはダブル洗面台とウォークインシャワーを備える(写真3)。キッチン・ダイニングには現代的な家電と大理石風のテーブルが配置されている(写真4)。物件仕様の記載と対応させると、キッチンはフル装備、家具は完全家具付き、クローゼンは造り付けである。空調は冷暖房両対応のエアコンが設置されており、気候コントロールの基本は確保されている。共用部は、パーゴラとヤシの木を配した共用プール(写真5)で構成される。建物設備としてはエレベーター、地下駐車場、ガス・電気・上水道・電話のライフライン接続が記録されている。WiFiも利用可能とされる。ただし、以下の情報はデータベースに含まれていないため、確認が必要である。改修の具体的な時期と範囲、窓の断熱性能、エネルギー効率ラベル、電気系統の更新状況。2003年竣工の建物であるため、これらの技術的項目は購入判断の際に現地検査で確認すべき領域である。警備体制は24時間態勢と記録されており、敷地管理のレベルは文書化されている。
販売価格は€699,000から。建築面積132 m²(テラス20 m²含む)、3ベッドルーム・2バスルームの間取りに対する価格設定である。近隣の新築比較対象(Aquamar €269,950から、Lantana Residencial €205,000から、Etherna Homes 2 €269,000から)と比較すると、本物件の価格帯は地域内の上位層に属する。この差は、新築と中古(2003年竣工・改修済み)の違い、およびマルベラ/サン・ペドロとトレ・デル・マール、ミハス、エステポナという立地の違いに起因すると解釈できる。竣工済みであるため、引き渡し時期は売買手続きに依存する。
本物件の生活リズムは「都市的利便性とリゾート施設の併存」によって規定される。スーパーマーケットが約320 m、薬局が約110 mの距離にあり、日常の買い物や健康管理は徒歩で完結する。レストラン27軒、カフェ13軒が半径2 km以内にあり、食事の選択肢も徒歩圏である。これは自動車への依存度を下げる要因となる。一方、ビーチへは約1.5〜2.0 kmあり、徒歩では20〜25分程度、自転車や車での移動が現実的な距離である。傾斜は3.3%と緩やかで、地形上の障壁は小さい。朝は南向きテラスで日差しを取り、午後は共用プールのパーゴラの下で過ごす、という屋外生活が建物の構成から読み取れる。夕方は徒歩圏内のレストランでの食事や、1.1 km先の総合スポーツ施設(Polideportivo San Pedro)での運動が可能である。年間日照時間は約3,856時間、平均気温19.0°C(12〜26°C)という気候データは、年間を通じた屋外利用を支える。地域は観光地でもあり、半径圏内に52軒のホテルと約12,800床の宿泊施設が存在するため、夏季の往来は増加する。ただし、ガーテッドコミュニティと24時間警備により、敷地内の環境は管理されている。教育機関(小学校41校・中学校28校が圏内)や国際学校(4.1〜7.5 km)の存在は、家族での利用にも対応する条件である。
半径2 km以内の環境データは、この場所の日常生活構造を具体的に示している。飲食では、レストラン27軒とカフェ13軒が圏内にある。金融・医療では、銀行11店舗、薬局11軒、健康センターが5施設圏内に存在し、最寄り薬局は約110 mである。病院は約1.8 kmに位置する。スポーツ施設は、クライミング施設(0.7 km)、Apolo(1.0 km)、総合スポーツセンターPolideportivo San Pedro(1.1 km)が近接し、屋外プール以外の運動需要にも対応する。教育面では、圏内に小学校41校・中学校28校があり、国際学校も4.1 km(The International School of Estepona)と7.5 km(British International School)に位置する。交通面では、10路線の公共交通と50の停留所が利用可能である。マリーナはプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスが約3.4 kmにあり、海洋系レジャーの拠点となる。一方で、地域は年間を通じた観光地であり、52軒のホテル・約12,800床の宿泊施設が存在する。夏季および地元の祝日(年間32日)には、歩行者・車両の流量が増加する可能性がある。自動車移動では、スーパーチャージャーがマルベラ(6.1 km)とエステポナ(7.2 km)にあり、EV所有者は最寄り充電施設まで数 kmの距離を考慮する必要がある。EV充電スタンドは最寄りで3.2 kmと記録されている。
地図上で確認すべき地点は、物件から半径500 m以内のスーパー(約321 m)と薬局(約112 m)、北東3.4 kmのプエルト・バヌス、西側1.5〜2.0 kmのビーチ群、内陸2.4〜3.2 kmのゴルフコース3コースである。10路線の公共交通路線も地図上で確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベラ自治体(人口147,958人)西部のタウンであり、マルベラ中心部から約10 km、マラガから約57 kmに位置する。コスタ・デル・ソルの観光地帯内にあり、プエルト・バヌス(3.4 km)とエステポナ方面の中間にあたる。地域の不動産取引数は4,743件と記録されており、一定の流動性を持つ市場である。南北の軸では、海側にビーチとマリーナ、内陸側にゴルフコース群が配置され、本物件はその中間の市街地に位置する。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下の通りである。年間平均気温19.0°C、月別の範囲は12〜26°C。年間日照時間は歴史的データで約3,856時間であり、これは1日平均で約10.6時間に相当する。水温が20°C以上となる遊泳可能期間は年間約5カ月である。これは、海での活動が夏半年に集中することを意味する。標高は海抜53 m、ビーチまでの平均傾斜は3.3%と緩やかであり、地形による移動障壁は小さい。自然環境としては、展望台Mirador del Muelle de Honor(3.3 km)とMirador de la Charca de los Tubos(4.9 km)が圏内にあり、海岸景観の鑑賞拠点が近接している。気候条件と建物の南向き方位を組み合わせると、テラス(20 m²)の年間利用可能性は高い。ただし、夏季の最高気温が26°C前後に達する期間には、データ上エアコン(冷房)が設置されていることが対応策となる。地域の経済データとしては、県の所得中央値が€16,450と記録されており、这是購入価格帯と地域経済の比較材料となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸・レジャー施設の分布は以下の通りである。ビーチ:最寄りはPlaya de San Pedro(約1.5〜1.6 km)。Playa Canina Ventura del Mar(約2.0 km)は犬同伴可能なビーチである。Playa Atalayaは約3.5 km。Blue Flag認証ビーチはGuadalminaとVenus-Bajadillaの2カ所であり、水質・安全管理の基準を満たすビーチが圏内にある。ゴルフ:半径3.5 km以内に3コース(Magna Marbella Golf 2.4 km、Real Club de Golf Las Brisas 2.8 km、El Higueral Golf 3.2 km)があり、ゴルフを定期活動とする場合の移動距離は短い。マリーナ:プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス(3.4 km)は、ヨット・海洋レジャー・商業施設の拠点である。スポーツ:クライミング施設Rocodromo(0.7 km)、Apolo(1.0 km)、Polideportivo San Pedro(1.1 km)が屋内・総合スポーツ需要に対応する。これらの分布から、ビーチ・ゴルフ・マリーナ・屋内スポーツの4系統のレジャーが半径5 km以内で揃う環境であることが確認できる。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベラ自治体(人口147,958人)西部のタウンであり、マルベラ中心部から約10 km、マラガから約57 kmに位置する。コスタ・デル・ソルの観光地帯内にあり、プエルト・バヌス(3.4 km)とエステポナ方面の中間にあたる。地域の不動産取引数は4,743件と記録されており、一定の流動性を持つ市場である。南北の軸では、海側にビーチとマリーナ、内陸側にゴルフコース群が配置され、本物件はその中間の市街地に位置する。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL439311
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部の市場における本物件の位置づけを、比較対象と突き合わせて整理する。価格帯では、本物件(€699,000から)は比較対象の新築プロジェクト群(Aquamar トレ・デル・マール €269,950から、Lantana Residencial ミハス €205,000から、Etherna Homes 2 エステポナ €269,000から)の2.3〜3.4倍の水準にある。この差額には複数の要因が含まれる。第一に立地である。サン・ペドロ・デ・アルカンタラはマルベラ自治体内にあり、プエルト・バヌスまで3.4 kmという西部コスタ・デル・ソルの価格上位エリアに属する。トレ・デル・マールやミハスはマラガ東部・東部海岸、エステポナはより西側の中位価格帯であり、地域間の価格差が反映されている。第二に供給形態である。本物件は竣工済み・改修済みの中古物件で、即時利用が可能である。新築プロジェクトは引き渡しまでの期間を含む一方、建物仕様は新しい。エネルギー効率や断熱性能では、2003年竣工の建物と現行の建築基準に基づく新築との間に技術的差が存在する可能性があり、この点はデータ上確認されていない。第三に規模である。3ベッドルーム・2バスルーム・132 m²の間取りは、比較対象が提示する価格帯の典型户型よりも大きい可能性が高く、単価での直接比較には補正が必要である。地域市場の流動性を示す指標として、当地域の不動産取引数4,743件という記録がある。また、半径2 km以内に学校(小41校・中28校)、健康センター5施設、国際学校2校(4.1 km・7.5 km)という教育・医療インフラの密度は、家族滞在および賃貸需要の基盤となる条件である。日本の購入者が当地域を評価する際の文脈として、地中海沿岸の温暖気候(平均19.0°C、年間日照約3,856時間)は、季節の変化が明確な気候からの移住・ロングステー先としての比較軸となり得る。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
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KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID