Apartament o powierzchni 108 m² w San Pedro de Alcántara, części gminy Marbella, położony około 1,5 km od wybrzeża. Mieszkanie z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, oddane do użytku w 2003 roku, niedawno wyremontowane. Kompleks jest zamknięty, z całodobową ochroną, wspólnym basenem i miejscem parkingowym pod ziemią. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje i transport publiczny, a do Marbelli jest około 10 km. Cena startowa to 699 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt leży w miejskiej zabudowie San Pedro de Alcántara, na nisko położonym terenie 53 m n.p.m. Supermarket oddalony jest o 321 m, apteka o 112 m, a plaża o około 1,5, 1,6 km przy łagodnym nachyleniu 3,3%. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości 48 km w linii prostej.
Mieszkanie obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki i taras o powierzchni 20 m² o orientacji południowej. Wspólne zaplecze obejmuje basen i ogród, a w budynku działa winda. Apartament jest w pełni umeblowany, z zabudowaną kuchnią i wbudowanymi szafami, co wskazuje na funkcjonalne zastosowanie jako dom wakacyjny lub inwestycyjny.
Nie jest to projekt nowej budowy, budynek ukończono w 2003 roku (dane orientacyjne). Stan został określony jako dobry po niedawnym remoncie. Brak informacji o planowanej dalszej fazie budowy; obiekt jest gotowy do zasiedlenia lub najmu.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (tylko wspólny), prywatnego ogrodu ani prywatnego parkingu w garażu indywidualnym, parking znajduje się pod ziemią w ramach kompleksu. Brak danych o pochwycie, systemie solarnym ani certyfikacie energetycznym. Powierzchnia 108, 132 m² oznacza ograniczoną przestrzeń względem willi w regionie.
Ta nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których nabywca szuka gotowego obiektu bez remontu i bez czekania na budowę, stan po niedawnym remoncie eliminuje fazę adaptacyjną. Pasuje profilowi właściciela drugiego domu: kompleks zamknięty z całodobową ochroną ogranicza kwestie bezpieczeństwa podczas nieobecności, a pełne umeblowanie pozwala na natychmiastowe użytkowanie lub najem. Trzy sypialnie i dwie łazienki dają przestrzeń dla rodziny z dzieckiem lub gości; w promieniu kilku kilometrów działa szkoła międzynarodowa w Esteponie i British International School. Dla osób ceniących codzienną funkcjonalność bez samochodu odległości do sklepu, apteki i transportu są mierzalne i krótkie. Nie odpowiada natomiast nabywcom szukającym prywatnego basenu, dużego ogrodu lub bezpośredniego frontu nadmorskiego, plaża oddalona jest o około 1,5 km. Ze względu na kategorię inwestycyjną obiekt może być również rozważany pod kątem najmu wakacyjnego, przy założeniu zgodności z lokalnymi regulacjami Marbelli.
Stan techniczny określono jako dobry po niedawnym remoncie, a materia fotograficzna potwierdza nowoczesne wyposażenie: zabudowane szafy w sypialni, łazienkę z podwójną umywalką i prysznicem walk-in oraz kuchnię z zabudową i nowymi urządzeniami. Budowa z 2003 roku oznacza konstrukcję z epoki współczesnych standardów hiszpańskich, a remont obejmował co najmniej wykończenia i instalacje wewnętrzne. Klimatyzacja działa w trybie zimnym i ciepłym (pompa ciepła), co zapewnia ogrzewanie poza sezonem bez odrębnego systemu centralnego; dostawa gazu jest dodatkowo dostępna. Infrastruktura budynku obejmuje windę i podziemny parking, elementy istotne dla komfortu codziennego i ochrony pojazdu. Budynek posiada przyłącza energii elektrycznej, wody pitnej, telefonu i gazu. Nie przekazano certyfikatu energetycznego ani danych o izolacyjności przegrod; przy budynku z 2003 roku standard energetyczny jest niższy niż w nowych projektach z fotowoltaiką lub rekuperacją, co należy uwzględnić w kosztach eksploatacji klimatyzacji przy średniej rocznej temperaturze 19°C. Wspólne części, basen z pergolą i palmy widoczne na zdjęciach, utrzymane są przez wspólnotę finansowaną ze składek.
Cena startowa wynosi 699 000 euro za apartament o powierzchni 108 m² (132 m² zabudowy według opisu), co odpowiada około 5 300, 6 500 euro za m² w zależności od przyjętej powierzchni referencyjnej. W cenę wliczono umeblowanie i remont, co jest istotne przy porównaniu z obiektami wymagającymi nakładów. Dostępność ogranicza się do jednej jednostki, nie jest to projekt wielofazowy z wachlarzem typów. Koszty utrzymania obejmują składki na wspólnotę (ochrona, basen, ogród) oraz media: energię elektryczną, wodę, gaz i telefon.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarkt w ciągu kilku minut pieszo, apteka nieco ponad sto metrów dalej, a w promieniu 2 km działa 27 restauracji, 13 kawiarni i 11 banków. To profil typowo miejskiego osiedla nadmorskiego, w którym samochód nie jest warunkiem zaspokojenia podstawowych potrzeb, dane wskazują, że większość zaplecza jest osiągalna pieszo lub rowerem. Apartament o południowej orientacji i tarasie 20 m² pozwala korzystać z ponad 3 800 godzin słońca rocznie, co w praktyce oznacza posiłki na zewnątrz przez większość roku. Kompleks zamknięty, z całodobową ochroną i windą, wskazuje na użytkowanie częściowo zarządzane, właściwe dla właścicieli nieobecnych przez część roku lub wynajmujących obiekt turystom. Basen i ogród wspólne stanowią główną przestrzeń rekreacyjną w obrębie działki; plaza miejska i nadmorski deptak San Pedro leżą w odległości krótkiego spaceru lub przejazdu. W sezonie letnim okolica jest bardziej ożywiona, w regionie działa 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych, natomiast poza sezonem charakter wraca do lokalnego, codziennego rytmu miasteczka liczącego się w strukturze Marbelli. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co ułatwia dojazdy do Marbelli i Puerto Banús bez samochodu.
San Pedro de Alcántara funkcjonuje jako samodzielne miasteczko w strukturze gminy Marbella, z pełnym zapleczem codziennym: w promieniu 2 km znajduje się 11 aptek, 11 banków, 27 restauracji i szkoła. Zdrowotnie dostępnych jest 5 centrów medycznych w okolicy, a szpital leży 1,8 km od obiektu. Odległości te oznaczaają, że codzienne sprawy załatwia się pieszo lub krótkim przejazdem, bez konieczności wchodzenia w ruch turystyczny Puerto Banús (3,4 km) ani centrum Marbelli (10 km). Latem natężenie ruchu rośnie wraz z sezonem turystycznym, natomiast poza nim miasteczko zachowuje lokalny charakter z 32 dniami świąt lokalnych rocznie. Transport publiczny, 10 linii i 50 przystanków, łączy San Pedro z Marbellą, Esteponą i punktami pośrednimi. Dla rodzin istotna jest obecność 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszym regionie oraz placówek międzynarodowych w promieniu 4, 8 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 3,2 km od obiektu, a gęstsza sieć Superchargerów w Marbelli i Esteponie w odległości 6, 7 km.
Na mapie obiekt leży w zwartej zabudowie San Pedro de Alcántara, między bulwarem nadmorskim a centrum miasteczka. Sklepy i apteka zaznaczone są w bezpośrednim sąsiedztwie, plaża w odległości 1,5 km na południe, pola golfowe na północny wschód, a Puerto Banús dalej wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Pedro de Alcántara zajmuje pozycję między centrum Marbelli (10 km) a Esteponą, na zachodnim skraju aglomeracji marbellijskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús. W skali regionu większe ośrodki to Marbella z około 148 tys. mieszkańców, Algeciras (58 km) i Málaga (57 km). Lokalny rynek odnotował 4 743 transakcji nieruchomościami, co wskazuje na aktywną płynność. Pozycja ta łączy dostęp do turystycznego zaplecza Banús z cenami i codziennym charakterem samodzielnego miasteczka.
Plaża Playa de San Pedro leży 1,5, 1,6 km od obiektu przy nachyleniu 3,3%, co odpowiada spacerowi około 20 minut lub krótkiemu przejazdowi rowerem. Dwie plaże z Błękitną Flagą w regionie (Guadalmina, Venus-Bajadilla) potwierdzają standard kąpielisk. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 48 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar o 49 km, podróż samochodem na AGP zajmuje zwykle około 45, 60 minut. Pola golfowe zaczynają się od 2,4 km (Magna Marbella), z Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,8, 2,9 km. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się 3,4 km od obiektu. Centrum Marbelli oddalone jest o 10 km, Estepona i jej szkoła międzynarodowa o około 4, 8 km w zależności od punktu docelowego.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region notuje 3 856 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 19°C, z zakresem miesięcznym 12, 26°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 5 miesięcy, co wyznacza realny okres korzystania z basenu wspólnego i morza mniej więcej od maja do października. Obiekt leży 53 m n.p.m. przy nachyleniu 3,3% w kierunku plaży, teren płaski, bez wymagających podejść. Południowa orientacja apartamentu oznacza maksymalne nasłonecznienie tarasu przez cały dzień, z lekkim zacienieniem naturalnym wyłącznie od pergoli przy basenie. Klimat klasyfikowany jest jako śródziemnomorski z suchymi, upalnymi latami; klimatyzacja zimna i ciepła pokrywa pełny roczny zakres temperatur. Zimą średnie 12°C czynią ogrzewanie przydatnym wieczorami, ale nie ma mroźnych okresów typowych dla Europy Północnej i Wschodniej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de San Pedro, leży 1,5 km od obiektu; w zasięgu znajdują się również plaża psa Ventura del Mar (2,0 km) i Playa Atalaya (3,5 km). Dwie plaże regionu posiadają Błękitną Flagę, Guadalmina i Venus-Bajadilla. Infrastruktura golfowa obejmuje Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) i El Higueral (3,2 km), trzy pola w promieniu krótszym niż 10 minut jazdy. Zaplecze sportowe uzupełniają Rocodromo (0,7 km), centrum Apolo (1,0 km) i Polideportivo San Pedro (1,1 km). Punkty widokowe Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) oferują trasy spacerowe poza zabudową. Żegluga i sporty wodne dostępne są w Puerto Deportivo José Banús (3,4 km).
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara zajmuje pozycję między centrum Marbelli (10 km) a Esteponą, na zachodnim skraju aglomeracji marbellijskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús. W skali regionu większe ośrodki to Marbella z około 148 tys. mieszkańców, Algeciras (58 km) i Málaga (57 km). Lokalny rynek odnotował 4 743 transakcji nieruchomościami, co wskazuje na aktywną płynność. Pozycja ta łączy dostęp do turystycznego zaplecza Banús z cenami i codziennym charakterem samodzielnego miasteczka.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Umiarkowany
Ref: VL439311
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W zestawieniu z porównywalnymi projektami regionu obiekt plasuje się w wyższym segmencie cenowym: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Różnica wynika z trzech czynników: po pierwsze, lokalizacji, San Pedro Alcántara należy do gminy Marbella, której rynek notuje 4 743 transakcje i utrzymuje wyższe poziomy cenowe niż Torre del Mar czy wschodnia Mijas. Po drugie, charakteru produktu: obiekty porównywalne to nowe budowy w fazie sprzedaży, natomiast ten apartament jest gotowy, po remoncie i umeblowany, co przenosi nakłady z fazy posprzedażnej do ceny zakupu. Po trzecie, zaplecza operacyjnego kompleksu: całodobowa ochrona, winda i podziemny parking podnoszą koszty wspólnoty, ale stanowią standard oczekiwany w segmencie drugich domów i najmu wakacyjnego w rejonie Marbelli. W kontekście klimatycznym i infrastrukturalnym lokalizacja nie odbiega od regionu, 3 856 godzin słońca, trzy pola golfowe w promieniu 3,2 km i dwa lotniska (AGP 48 km, GIB 49 km) odpowiadają profilowi całej Costa del Sol zachodniej. Decydującym parametrem pozostaje więc relacja ceny za m², około 5 300, 6 500 euro, do standardu gminy Marbella, przy braku certyfikatu energetycznego typowego dla nowych projektów porównawczych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID