Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Сан-Педро-де-Алькантара, городском районе муниципалитета Марбелья на Коста-дель-Соль. Объект построен в 2003 году и недавно реконструирован, общая площадь 132 м², включая террасу 20 м² с южной ориентацией и видом на общий сад и бассейн. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной, подземным паркингом и лифтом. Расположение, в 1,5 км от пляжа Playa de San Pedro и в 321 м от супермаркета. Цена указана как отправная: от 699 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской среде Сан-Педро-де-Алькантара с магазинами и услугами в пешей доступности. Аптека, в 112 м, супермаркет, в 321 м. Ближайший пляж расположен в 1,5, 1,6 км, что предполагает прогулку или короткую поездку. Высота над уровнем моря, 53 м, уклон к морю, 3,3%, умеренный.
Квартира подходит для круглогодичного проживания или использования в качестве второй квартиры: три спальни, два санузла, полностью оборудованная кухня, кондиционирование (тепло/холод), мебель включена. Общий бассейн и сад, часть комплекса. Подземный паркинг и лифт обеспечивают повседневное удобство.
Это не новостройка: здание завершено в 2003 году (дата указана ориентировочно), состояние классифицируется как отличное после недавней реконструкции. Ожидать современных энергоэффективных стандартов нового строительства не следует; данные об энергетическом сертификате отсутствуют.
Проект не предлагает частного бассейна, частного сада или частного паркинга уровня виллы: бассейн, сад и охрана, общие для комплекса. Терраса ограничена 20 м². Первая линия моря отсутствует, расстояние до пляжа составляет около 1,5 км. Сведений о панорамном морском виде нет: вид, на сад и бассейн.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка готовой квартиры для сезонного проживания без ожидания сдачи, здание существует с 2003 года, состояние после реконструкции, заселение возможно без строительных рисков. Второй: семья с детьми, в радиусе 2 км есть школа, а международные школы (The International School of Estepona, 4,1 км, British International School, 7,5 км) достижимы на автомобиле. Третий: покупатель, для которого важна безопасность и управляемость, закрытый комплекс с круглосуточной охраной снижает риски при длительном отсутствии. Четвёртый: инвестиционное использование, категория объекта в объявлении включает инвестиции и курортное жильё; район показывает 4 743 сделки с недвижимостью и развитый туристический спрос (52 отеля, 12 781 место), что указывает на рынок краткосрочной аренды. Менее подходящие сценарии: покупатели, ищущие первую линию моря с прямым видом на пляж, частный бассейн или максимальную тишину вне города, данным характеристикам объект не соответствует.
Согласно данным объявления, квартира недавно реконструирована и находится в состоянии, классифицированном как отличное. Фотоматериал фиксирует следующие элементы: встроенные шкафы в спальнях, ванная комната с двойной раковиной и душевой кабиной_walk-in_типа, кухня с современной техникой и обеденной зоной с мраморным столом, наружная зона отдыха с перголой у общего бассейна. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха в режимах тепла и холода, WiFi, лифт, подземный паркинг. Коммуникации: электричество, питьевая вода, телефон, газ. Важно учитывать, что здание 2003 года: теплоизоляция, остекление и инженерные системы соответствуют нормам того периода, за исключением элементов, затронутых реконструкцией. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует, что требует отдельной проверки при сделке. Мебель поставляется полностью, это снижает первоначальные затраты, но означает, что интерьер принимается как есть, без выбора отделки, характерного для новостроек.
Отправная цена, от 699 000 евро за квартиру с тремя спальнями, двумя ванными, площадью 132 м² и террасой 20 м². Это соответствует порядку 5 300 евро за м² застройки, что отражает уровень рынка Марбельи, а не периферийных зон Коста-дель-Соль. Для сравнения: новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 269 950 евро, но расположены дальше от центра Марбельи и Пуэрто-Бануса. Точная доступность и условия сделки уточняются у продавца; мебель включена в стоимость согласно данным объявления.
Сан-Педро-де-Алькантара, это работающий испанский город в составе Марбельи, а не закрытый курортный анклав. Для жильца это означает ежедневный доступ к инфраструктуре без автомобиля: супермаркет в 321 м, аптека в 112 м, а в радиусе 2 км, 27 ресторанов, 13 кафе и 11 банков. Общественный транспорт представлен 10 линиями с 50 остановками, что позволяет обойтись без машины для большинства повседневных задач. Ближайшая больница находится в 1,8 км, спортивный центр Polideportivo San Pedro, в 1,1 км. Квартира с южной ориентацией и террасой 20 м² ориентирована на дневное пребывание с выходом на свет; вид на общий сад и бассейн снижает нагрузку от уличного шума по сравнению с объектами на магистрали. Закрытый комплекс с круглосуточной охраной и подземным паркингом задаёт предсказуемый режим доступа. Пляж Playa de San Pedro находится в 1,5, 1,6 км: это расстояние преодолимо пешком за 18, 20 минут или на велосипеде, уклон умеренный (3,3%). Для покупателей, сочетающих городскую жизнь с периодическими выездами к морю и на гольф (Magna Marbella, 2,4 км, Las Brisas, 2,8 км), такая конфигурация определяет ритм: будни, в городе, выходные, на побережье и спортивных объектах.
Ежедневная жизнь в Сан-Педро характеризуется высокой плотностью услуг в пешем радиусе: супермаркет в 321 м и аптека в 112 м покрывают базовые потребности без автомобиля. В радиусе 2 км зафиксированы 11 аптек, 11 банков, 27 ресторанов и 13 кафе, это уровень городского центра, а не пригорода. Здравоохранение: больница в 1,8 км, пять центров здравоохранения в районе, образование, 41 начальная и 28 средних школ в более широкой зоне. Транспорт: 10 линий общественного транспорта с 50 остановками обеспечивают связь с Марбельей (10 км) и Пуэрто-Банусом (3,4 км, марина). Автомобиль остаётся полезным для поездок на гольф (2,4, 2,9 км), в международные школы и к аэропорту, но не обязателен для повседневных задач. Туристическая нагрузка присутствует, 52 отеля в зоне, но San Pedro сохраняет круглогодичный испанский характер с 32 местными праздниками в году.
На карте объект расположен в городской застройке Сан-Педро: супермаркет и аптека, в нескольких сотнях метров, пляжная линия, к югу в 1,5 км, гольф-клубы, к северу и северо-востоку в 2,4, 3,2 км. Пуэрто-Банус и марина, к востоку. Такое расположение отражает баланс между городской средой и прибрежной зоной, характерный для западной Марбельи.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-де-Алькантара занимает положение между центром Марбельи (10 км) и Эстепоной, в составе муниципалитета Марбелья. Пуэрто-Банус с его мариной, в 3,4 км, что ближе, чем центр Марбельи. Крупные агломерации: Малага (57 км, около 579 000 жителей), Альхесирас (57 км). Два аэропорта, Малага и Гибралтар, находятся на сопоставимом удалении (48, 49 км по прямой), что даёт выбор маршрутов прилёта. Локальный рынок показывает 4 743 сделки с недвижимостью, показатель активного, ликвидного района.
Расстояния по прямой: пляж Playa de San Pedro, 1,5, 1,6 км, пляж Canina Ventura del Mar, 1,9, 2,0 км, пляж Atalaya, 3,5 км. Гольф: Magna Marbella, 2,4 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,8 км, El Higueral, 3,2 км. Марина Puerto Deportivo José Banús, 3,4 км. Города: Марбелья, 10 км, Малага, 57 км, Альхесирас, 57 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 48 км, Гибралтар (GIB), 49 км; по автодороге время в пути увеличивается относительно прямой дистанции. Зарядная станция для электромобилей, 3,2 км, суперчарджеры Марбелья и Эстепона, 6,1 км и 7,2 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура 19,0 °C, диапазон средних 12, 26 °C, исторически 3 856 солнечных часов в год. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев. Высота, 53 м над уровнем моря, рельеф к пляжу с уклоном 3,3%, умеренным, без значительных перепадов на пешем маршруте к морю. В зоне доступности находятся природные точки: смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км), а также прибрежная зона San Pedro. Сочетание высоты и близости моря формирует мягкий зимний режим без жары внутренних районов провинции.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В зоне зафиксированы два пляжа с Голубым флагом: Guadalmina и Venus-Bajadilla. Ближайшие пляжи: Playa de San Pedro (1,5, 1,6 км), собачий пляж Canina Ventura del Mar (1,9, 2,0 км), Playa Atalaya (3,5 км). Гольф-инфраструктура в радиусе 3,2 км: Magna Marbella (2,3, 2,4 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 км), El Higueral (3,2 км). Спортивные объекты: скалодром Rocodromo (0,7 км), центр Apolo (1,0 км), Polideportivo San Pedro (1,1 км). Общий бассейн комплекса доступен без выезда. Водные виды спорта и марины, Puerto Deportivo José Banús в 3,4 км.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан-Педро-де-Алькантара занимает положение между центром Марбельи (10 км) и Эстепоной, в составе муниципалитета Марбелья. Пуэрто-Банус с его мариной, в 3,4 км, что ближе, чем центр Марбельи. Крупные агломерации: Малага (57 км, около 579 000 жителей), Альхесирас (57 км). Два аэропорта, Малага и Гибралтар, находятся на сопоставимом удалении (48, 49 км по прямой), что даёт выбор маршрутов прилёта. Локальный рынок показывает 4 743 сделки с недвижимостью, показатель активного, ликвидного района.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Умеренный
Ref: VL439311
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми проектами региона объект занимает ценовой сегмент заметно выше: 699 000 евро против стартовых цен 205 000, 269 950 евро в проектах Lantana Residencial (Михас), Aquamar (Торре-дель-Мар) и Etherna Homes 2 (Эстепона). Разница объясняется сочетанием трёх факторов. Во-первых, юрисдикция рынка: Сан-Педро входит в муниципалитет Марбелья, где медианные цены выше средних по Коста-дель-Соль, а близость Пуэрто-Бануса (3,4 км) усиливает спрос со стороны международной аудитории. Во-вторых, характер предложения: названные конкуренты, новые жилые комплексы на этапах строительства с ожиданием сдачи, тогда как данный объект, готовая квартира после реконструкции с немедленным заселением. В-третьих, насыщенность окружения: 4 743 сделки в локальной зоне, 52 отеля и развитая спортивная инфраструктура указывают на высоколиквидный вторичный рынок, что отражается в цене квадратного метра. С другой стороны, покупатель получает здание 2003 года, а не новые строительные нормы; энергетический сертификат отсутствует в данных. Географически объект ближе к центру тяжести «золотой мили» западной Марбельи, чем конкуренты в Торре-дель-Мар (восточная Коста-дель-Соль) и Эстепоне (западная периферия), что сокращает время доступа к гольф-клубам Las Brisas и Magna Marbella до 5, 7 минут на автомобиле. Для культурного контекста: Сан-Педро, один из немногих районов Марбельи, где традиционный андалусский городской ритм с еженедельным рынком и 32 местными праздниками соседствует с курортной инфраструктурой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID