شقة تقع في سان بيدرو دي ألكانتارا، ضمن بلدية ماربيا على كوستا ديل سول. العقار مساحته المبنية 132 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، مع شرفة خاصة بعرض 20 م² واتجاه جنوبي. اكتمل البناء عام 2003 (بيان استرشادي) وخضع مؤخراً لعملية تجديد. تقع الوحدة في مجمع مغلق يحتوي على خدمة أمن على مدار الساعة ومسبح مشترك ومواقف سيارات تحت الأرض. السعر يبدأ من 699,000 يورو. تبعد الشقة حوالي 1.5 كلم عن الشاطئ وحوالي 321 متراً عن أقرب سوبرماركت.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارة في بيئة حضرية داخل سان بيدرو دي ألكانتارا، على مسافة قريبة من الساحل. الخدمات الأساسية في متناول القدمين: سوبرماركت على بعد 321 متراً وصيدلية على بعد 112 متراً. مطار ملقة يبعد نحو 48 كم. يمكن الوصول إلى معظم المرافق سيراً أو بالدراجة، مع 50 محطة نقل عام تخدم المنطقة عبر 10 خطوط.
الوحدة موجهة جنوباً مع إطلالة على الحديقة والمسبح المشترك، وتوفر ثلاث غرف نوم وحمامين مع تكييف هواء ساخن وبارد. تشمل التجهيزات خزائن مدمجة ومصعد ومطبخاً مجهزاً بالكامل وأثاثاً كاملاً. تسد الوحدة الحاجات الوظيفية للسكن الدائم أو الموسمي مع مرافق مشتركة ومواقف تحت الأرض.
العقار ليس جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه عام 2003 (بيان استرشادي) وهو بحالة ممتازة بعد تجديد حديث. لا توجد مراحل بناء قيد التنفيذ ولا مخاطر تأجيل التسليم. الوحدة جاهزة للاستخدام الفوري عند إتمام المعاملة، ولا تنطبق عليها برامج البناء الفتيح أو خطط الدفع المرحلية للمشاريع الجديدة.
العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة؛ فالمسبح والحديقة مشتركان داخل المجمع. لا توجد إطلالة مباشرة على البحر من الوحدة. المساحة المبنية 132 م² مع شرفة 20 م² فقط، دون مساحات خارجية إضافية. المجمع مغلق مع أمن دائم، ما يعني وجود قواعد جماعة ملاك ورسوم مجتمعية.
تناسب هذه الشقة من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار مراحل بناء، مع مساحة كافية لأسرة صغيرة أو لاستخدام كمسكن ثانٍ بثلاث غرف نوم. الوضع عملي لمن يقضي مواسم طويلة في المنطقة ويريد الاعتماد على المشي في الحياة اليومية بدل السيارة الدائمة، فالخدمات الأساسية داخل نطاق مشي قصير. كما تناسب من يضع الأمن في أولوياته، إذ يوفر المجمع المغلق حراسة على مدار الساعة. وجود مواقف تحت الأرض يجعلها مناسبة أيضاً لمن يحتاج سيارة للتنقل إلى ماربيا أو بويرتو بانوس أو ملحقات المنطقة. بالمقابل، من يبحث عن مسبح خاص أو إطلالة بحرية مباشرة أو فيلا مستقلة لن تلبّي هذه الوحدة تلك المتطلبات، فالوحدة جزء من مجمع سكني بمرافق مشتركة. كما أن من يفضل الطابع الهادئ للمناطق الريفية أو الجبلية قد يجد البيئة الحضرية في سان بيدرو أكثر حركة مما يبحث عنه. الوحدة مصنفة في السوق ضمن فئتي المنازل العطلية والاستثمار، ما يعكس ملاءمتها للاستخدام المزدوج: إشغال شخصي مع إمكانية تأجير في الفترات غير المستخدمة، رهناً بالقواعد المحلية وقواعد المجمع.
خضع العقار لتجديد حديث وتوصف حالته بأنها ممتازة. الصور المتاحة توثق مستوى التجهيز: غرف نوم بخزائن مدمجة حديثة، وحمام بمنطقة غسيل مزدوج وكابينة استحمام بلا خطوات، ومطبخ بأجهزة حديثة وطاولة رخامية في منطقة الطعام. المطابخ مجهزة بالكامل والوحدة مؤثثة بالكامل، ما يقلل النفقات اللاحقة للتسليم. التكييف يشمل نظاماً مزدوجاً للهواء الساخن والبارد، وهو أمر عملي في منطقة تتراوح فيها درجات الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية كمتوسط. المرافق تشمل مصعداً ومياه شرب وغازاً وكهرباء وهاتفاً وواي فاي. البناء يعود إلى عام 2003، ما يعني أن الهيكل والأنظمة الأساسية في عمر متوسط، وأن التجديد ركز على التشطيبات والتجهيزات الداخلية. المسبح المشترك والبيرغولا وأشجار النخس تظهر في الصور بمستوى صيانة جيد. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة للوحدة، ومن المستحسن التحقق منها في الوثائق، إذ إن مباني تلك الفترة عادة أقل كفاءة من المباني الجديدة الخاضعة للمعايير الحالية. المواقف تحت الأرض توفر حماية للسيارة من الشمس والحرارة، وهو عنصر عملي في هذا المناخ.
السعر المعلن يبدأ من 699,000 يورو. مقابل ذلك يحصل المشتري على وحدة جاهزة بمساحة مبنية 132 م² وثلاث غرف نوم وحمامين وشرفة 20 م²، مع أثاث كامل وتجهيزات مطبخ كاملة، أي أن تكاليف التجهيز الإضافية محدودة. مقارنة بمشاريع جديدة قريبة مثل Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، يقع السعر أعلى بكثير، لكنه يعكس موقع ماربيا وسان بيدرو والحالة الجاهزة والتجديد الحديث. السعر المذكور لا يشمل بالضرورة رسوم الانتقال والضرائب المحلية ورسوم المجمع.
الشقة تقع في طابق متوسط داخل مجمع سكني مغلق، مع إطلالة على الحديقة والمسبح المشترك. الاتجاه الجنوبي يوفر تعرضاً شمسياً طويلاً على الشرفة خلال معظم اليوم، وهو ما يناسب الاستخدام الموسمي والمعيشة اليومية على حد سواء. الحياة اليومية هنا ذات طابع حضري عملي: السوبرماركت على بعد دقائق سيراً، والصيدلية أقرب من ذلك، والمطاعم والمقاهي متوفرة بكثافة داخل نطاق كيلومترين (27 مطعماً و13 مقهى). الشاطئ يبعد نحو 1.5 كم، أي حوالي 20 دقيقة سيراً أو بضع دقائق بالسيارة أو الدراجة، مع ميل طفيف بنسبة 3.3% في المسار. المسبح المشترك مع البيرغولا وأشجار النخيل يشكل مساحة استرخاء داخل المجمع، ما يقلل الاعتماد على الشاطئ في الأشهر المزدحمة. وجود مصعد ومواقف تحت الأرض يسهل الاستخدام لجميع الفئات العمرية. المنطقة تحتفظ بنشاطها على مدار العام لأنها بلدة سكنية وليست منتجعاً موسمياً صرفاً، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المحيط الأوسع، و5 مراكز صحية. هذا يعني أن المحلات والخدمات تبقى مفتوحة خارج موسم الصيف، وهو فارق ملموس مقارنة بمناطق أكثر اعتماداً على السياحة الموسمية.
الحي يتسم بكثافة خدمية عالية داخل نطاق كيلومترين: 27 مطعماً و13 مقهى و11 صيدلية و11 بنكاً، مع مدرسة واحدة داخل النطاق القريب و41 مدرسة ابتدائية في المحيط الأوسع. هذا التوزيع يجعل الحياة اليومية قابلة للإدارة سيراً على الأقدام إلى حد كبير: تسوق، صيدلية، بنك، ومطاعم كلها في متناول القدمين أو الدراجة. الشاطئ يبعد 1.5 كم بميل معتدل 3.3%، والمشي إليه يستغرق نحو 20 دقيقة. للتنقل الأوسع، تخدم المنطقة 10 خطوط نقل عام عبر 50 محطة، ما يتيح الوصول إلى ماربيا (10 كم) وإستيبونا دون سيارة، رغم أن السيارة تظل الأكثر مرونة. المرافق الرياضية قريبة نسبياً: Rocodromo على بعد 0.7 كم والمركز الرياضي البلدي على بعد 1.1 كم. أقرب شاحن سيارات كهربائية على بعد 3.2 كم، وSupercharger ماربيا على بعد 6.1 كم، ما يستدعي التخطيط لمن يملك سيارة كهربائية. المستشفى يبعد 1.8 كم. المنطقة تستقبل حركة سياحية معتبرة (52 فندقاً و12,781 سريراً)، ما يعني ذروة ازدحام في الصيف مقابل هدوء أكبر بقية السنة.
تظهر الخريطة موقع الوحدة داخل نسيج سان بيدرو الحضري: الخدمات اليومية في نطاق مشي قصير، والشاطئ على بعد 1.5 كم جنوباً، وملاعب الغولف شرقاً نحو بويرتو بانوس، وملقة شمالاً شرقاً على بعد 48 كم. سان بيدرو بلدة ذات طابع أندلسي تقع في قلب كوستا ديل سول بين ماربيا وإستيبونا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان بيدرو دي ألكانتارا بلدة تابعة لبلدية ماربيا (147,958 نسمة على بعد 10 كم)، وتقع وسط كوستا ديل سول بين ماربيا وإستيبونا. الموقع يجمع بين طابع بلدة سكنية عاملة وقربها من مراكز السياحة الراقية مثل بويرتو بانوس (3.4 كم). مالقة عاصمة الإقليم على بعد 57 كم، والجزيرة الخضراء على بعد 57 كم أيضاً باتجاه الغرب. هذا الموقع الأوسط يمنح وصولاً متوازناً شرقاً وغرباً على طول الساحل.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي سان بيدرو على بعد 1.5-1.6 كم. ماربيا تقع على بعد 10 كم ومالقة على بعد 57 كم (579,076 نسمة). مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 48 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق نحو 49 كم، ما يوفر خيارين للطيران. موانئ القوارب: بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 3.4 كم. ملاعب الغولف: Magna Marbella على بعد 2.4 كم وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.8 كم وEl Higueral على بعد 3.2 كم. المدارس الدولية: The International School of Estepona على بعد 4.1 كم والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 7.5 كم. المستشفى 1.8 كم والصيدلية 112 م والسوبرماركت 321 م.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع المنطقة 53 متراً فوق سطح البحر، مع ميل معتدل بنسبة 3.3% نحو الشاطئ. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,856 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الاتجاه الجنوبي للشقة يضاعف الاستفادة من هذه الشمس على الشرفة والغرف الرئيسية. الارتفاع المنخفض يعني طابعاً ساحلياً مسطحاً نسبياً يسهل المشي والدراجة، دون منحدرات حادة في المسارات اليومية نحو الخدمات أو البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق قريب توجد عدة شواطئ: بلايا دي سان بيدرو (1.5-1.6 كم)، بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.0 كم)، وبلايا أتالايا (3.5 كم). تحمل بلدية ماربيا رايتين زرقاوين للشواطئ (غوادالمينا وفينوس-باخاديلا). عشاق الغولف يجدون ثلاثة ملاعب داخل 3.2 كم: Magna Marbella وReal Club de Golf Las Brisas وEl Higueral. المرافق الرياضية تشمل Rocodromo (0.7 كم) والمركز الرياضي Apolo (1.0 كم) وPolideportivo San Pedro (1.1 كم). نقطتا مشاهدة ساحليتان: Mirador del Muelle de Honor على بعد 3.3 كم وMirador de la Charca de los Tubos على بعد 4.9 كم. ميناء بويرتو بانوس على بعد 3.4 كم يوفر مرافق بحرية ومطاعم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
سان بيدرو دي ألكانتارا بلدة تابعة لبلدية ماربيا (147,958 نسمة على بعد 10 كم)، وتقع وسط كوستا ديل سول بين ماربيا وإستيبونا. الموقع يجمع بين طابع بلدة سكنية عاملة وقربها من مراكز السياحة الراقية مثل بويرتو بانوس (3.4 كم). مالقة عاصمة الإقليم على بعد 57 كم، والجزيرة الخضراء على بعد 57 كم أيضاً باتجاه الغرب. هذا الموقع الأوسط يمنح وصولاً متوازناً شرقاً وغرباً على طول الساحل.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
Ref: VL439311
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة الأوسع، تحتل هذه الوحدة موقعاً سعرياً أعلى بشكل واضح. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو - وكلها مشاريع جديدة البناء في مواقع أبعد عن مركز ماربيا أو في أسواق أقل سعراً لل متر المربع. الفارق السعري يعكس عاملين: أولاً موقع سان بيدرو داخل بلدية ماربيا، إحدى أرقى أسواق كوستا ديل سول؛ وثانياً كون الوحدة جاهزة ومجدَّدة ومفروشة بالكامل، بينما المشاريع الجديدة تتطلب انتظار التسليم وتكاليف تشطيب إضافية. لمن يقارن الخيارات، تكلفة المتر المربع هنا أعلى من المشاريع المذكورة، لكن المشتري يحصل على حيازة فورية في بلدة بخدمات يومية كثيفة (27 مطعماً و11 صيدلية و11 بنكاً في نطاق كيلومترين). من ناحية المعايير الفنية، المباني الجديدة عادة تتفوق في كفاءة الطاقة على مبنى عام 2003، وهو عنصر يستحق الموازنة مع قيمة الموقع والجاهزية. سان بيدرو نفسها تتميز عن بويرتو بانوس المجاور (3.4 كم) بأسعار أدنى وطابع أكثر محلية وأقل سياحة فاخرة، مع وصول مباشر إلى نفس الشواطئ ومرافق الغولف. ومن يستكشف الخيارات في إستيبونا (نحو 20 كم غرباً) سيجد أسعاراً أدنى مع بعد أكبر عن ماربيا وملقة، ما يجعل المعادلة النهائية بين الموقع والسعر والجاهزية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID