Apartamento T3 recentemente renovado num complexo fechado em San Pedro de Alcántara, município de Marbella, na Costa del Sol. Com 132 m² construídos (108 m² úteis indicados) e um terraço privado de 20 m² orientado a sul, o imóvel situa-se num entorno urbano com supermercado a 321 metros e farmácia a 112 metros. O complexo dispõe de piscina comunitária, jardins, elevador, estacionamento subterrâneo e segurança 24 horas. Construído em 2003 (conclusão indicativa) e entregue mobilado e equipado, o apartamento tem vista para o jardim e para a piscina comunitária.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se em San Pedro de Alcántara, núcleo urbano do município de Marbella, a cerca de 1,5 km da Playa de San Pedro. Trata-se de um entorno urbanizado, com comércio, farmácia e transportes públicos acessíveis a pé. A autoestrada A-7 liga a localidade a Marbella (10 km), Estepona e aos dois aeroportos regionais: Málaga (48 km) e Gibraltar (49 km).
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação: três quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho (uma com bancada dupla e duche walk-in), cozinha totalmente equipada, ar condicionado quente e frio, e terraço privado de 20 m² com exposição sul para utilização durante a maior parte do ano.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2003 (indicativo) e o apartamento foi recentemente renovado, encontrando-se em estado indicado como excelente. A entrega é imediata, com o imóvel totalmente mobilado e equipado, o que permite ocupação direta após a escritura, sem prazo de espera construtivo.
O imóvel não dispõe de piscina privada, a piscina é comunitária, assim como os jardins. Não há menção a certificação energética específica nem a painéis solares. O estacionamento é subterrâneo, mas não é referenciada praça privativa atribuída. Não há vista de mar direta: as vistas são para o jardim e para a piscina do complexo.
Este perfil de imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis: compradores internacionais que procuram uma segunda habitação pronta a usar, sem obras nem prazos de construção; famílias que se instalam na região de Marbella e valorizam a existência de escolas e serviços a curta distância; ou investidores orientados para arrendamento turístico ou de média duração, categoria em que o imóvel é explicitamente classificado. O estado de conservação recente e a entrega mobilada eliminam os custos e o tempo típicos de uma renovação. Em contrapartida, quem procura construção nova com certificação energética atual, piscina privada ou vista de mar direta encontrará aqui limitações documentadas. A ausência de vista de mar e a natureza comunitária das instalações exteriores devem ser tidas em conta. Para quem privilegia sobretudo funcionalidade urbana, serviços a pé, transportes públicos com 50 paragens e 10 linhas, e a segurança de um complexo fechado, a proposta é coerente com esses requisitos. Para quem privilegia isolamento, dimensões de terreno próprio ou localização em primeira linha de praia, a correspondência é parcial.
O apartamento foi objeto de renovação recente, com estado indicado como excelente. Da análise do material fotográfico e das características listadas resultam os seguintes elementos concretos: cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e mesa de mármore; casa de banho com bancada dupla e duche walk-in; quartos com roupeiros embutidos modernos; mobiliário completo incluído na entrega. Ao nível das instalações, o imóvel dispõe de ar condicionado com função quente e frio, WiFi, e ligação aos serviços de eletricidade, água potável, telefone e gás. O edifício, de 2003, tem elevador e estacionamento subterrâneo. Tratando-se de um edifício com mais de vinte anos, alguns componentes, como o isolamento térmico e acústico original, as caixilharias ou as canalizações, podem corresponder a normas construtivas anteriores às atuais, ponto que convém verificar em inspeção técnica. Não é referida certificação energética específica no material disponível. As áreas comuns incluem piscina comunitária com pérgola e jardins, segundo a documentação fotográfica. A combinação de renovação interior com estrutura de 2003 é comum neste segmento de mercado em San Pedro e deve ser avaliada como tal: acabamentos atuais, envelope construtivo de geração anterior.
O preço de partida é de € 699.000 para este T3 com 132 m² construídos, o que corresponde a aproximadamente € 5.300/m² construído. Trata-se de um imóvel pronto a habitar, mobilado e recentemente renovado, fatores que normalmente se refletem no preço face a unidades semelhantes sem renovação. Em comparação, projetos novos de T2/T3 noutras localidades da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de € 269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de € 205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de € 269.000), apresentam preços de partida inferiores, mas em localizações e fases construtivas diferentes. A disponibilidade é imediata.
A vida quotidiana nesta localização organiza-se em torno de um modelo urbano compacto. A supermercados e farmácias chega-se a pé, 321 metros e 112 metros respetivamente, e no raio de 2 km encontram-se 27 restaurantes, 13 cafés e 11 bancos, o que reduz a dependência do automóvel nas rotinas diárias. O apartamento, orientado a sul, recebe sol ao longo do dia no terraço privado de 20 m², utilizável na prática durante a maior parte do ano dado o clima local (média anual de 19 °C). O complexo fechado, com segurança 24 horas e piscina comunitária, funciona tanto para residência permanente como para uso sazonal. Para quem tem filhos, existe uma escola no raio de 2 km e escolas internacionais a 4,1 km (The International School of Estepona) e 7,5 km (British International School). O acesso ao centro desportivo Polideportivo San Pedro (1,1 km) e ao rocódromo (0,7 km) cobre a prática desportiva de proximidade. O ritmo da zona é urbano mas de escala moderada: San Pedro é uma povoação turística consolidada, com atividade durante todo o ano, e não um núcleo exclusivamente sazonal, 41 escolas primárias e 28 secundárias na área mais ampla indicam população residente permanente. A pé ou de bicicleta consegue-se a maior parte dos serviços; para a praia contam-se cerca de 1,5 km, percurso com inclinação moderada de 3,3%.
San Pedro de Alcántara funciona como núcleo residencial e turístico consolidado dentro do município de Marbella, a 10 km do centro desta cidade. No raio de 2 km do imóvel contam-se 27 restaurantes, 13 cafés, 11 farmácias, 11 bancos e uma escola; o supermercado mais próximo fica a 321 metros e o hospital a 1,8 km. Existem 5 centros de saúde na área e 10 linhas de transporte público com 50 paragens, o que torna a localização utilizável sem dependência total de automóvel. A envolvente é urbana e ativa durante todo o ano, os 41 estabelecimentos de ensino primário e 28 secundários na região mais ampla indicam população residente permanente, e os 52 hotéis com cerca de 12.800 camas mostram a dimensão sazonal do turismo. O complexo fechado, com segurança 24 horas, cria um nível de controlo de acessos que muitos compradores internacionais procuram em imóveis de uso parcial. Para deslocações regionais, a autoestrada costeira dá acesso a Puerto Banús (3,4 km, com marina) e a Estepona, e os aeroportos de Málaga e Gibraltar ficam ambos a cerca de 48-49 km.
O mapa mostra a posição do imóvel no tecido urbano de San Pedro de Alcántara: o supermercado a 321 metros e a farmácia a 112 metros confirmam a escala de proximidade da envolvente. A sul, a linha de costa e a Playa de San Pedro; a norte, a A-7 para Marbella e Estepona. Os campos de golf situam-se a noroeste, entre 2,4 e 3,2 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara posiciona-se entre Marbella (10 km, cerca de 148.000 habitantes) e Estepona, na faixa ocidental da Costa del Sol. A sul de Marbella e a norte de Puerto Banús, funciona como alternativa mais residencial e menos concentrada em turismo de luxo do que a fronteira imediata de Banús. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, fica a 57 km; Algeciras a 57 km na direção do Estreito. Esta posição intermédia coloca o imóvel a igual distância prática dos dois aeroportos regionais.
As distâncias relevantes em linha reta: Playa de San Pedro a 1,5-1,6 km; Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km; Playa Atalaya a 3,5 km. Campo de golf Magna Marbella a 2,4 km; Real Club de Golf Las Brisas a 2,8-2,9 km; El Higueral Golf a 3,2 km. Aeroporto de Málaga (AGP) a 48 km; aeroporto de Gibraltar (GIB) a 49 km, em cerca de 40-50 minutos de viagem por via rápida a partir de qualquer um. Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km. O ponto de carregamento elétrico mais próximo registado fica a 3,2 km, com supercarregadores em Marbella (6,1 km) e Estepona (7,2 km). Hospital a 1,8 km. Estas distâncias permitem organizar a vida diária e o tempo livre num raio curto, com o mar e três campos de golf a menos de 15 minutos.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico, com temperatura média anual de 19 °C e médias mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. As horas de sol registadas ascendem a cerca de 3.856 por ano, mais de 10 horas médias diárias, , valor que condiciona diretamente a utilização do terraço sul durante a maior parte do ano. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de cinco meses. O terreno situa-se a 53 metros de altitude, com inclinação moderada de 3,3% no percurso para a praia, utilizável a pé ou de bicicleta, embora com algum esforço no regresso. Na envolvente natural destacam-se os miradouros de la Charca de los Tubos (4,9 km) e del Muelle de Honor (3,3 km).
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia principal de referência é a Playa de San Pedro, a cerca de 1,5-1,6 km, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km e a Playa Atalaya a 3,5 km. Na região existem duas praias com Bandeira Azul (Guadalmina e Venus-Bajadilla). Para golf, três campos ficam a menos de 3,5 km: Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) e El Higueral (3,2 km). As instalações desportivas próximas incluem o Rocodromo (0,7 km), o centro Apolo (1,0 km) e o Polideportivo San Pedro (1,1 km). As marinas de Puerto Banús (3,4 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen em Marbella (9,2 km) completam a oferta náutica. Esta densidade de oferta, praia, golf e desporto a menos de 10 minutos, é uma das características mensuráveis da localização.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara posiciona-se entre Marbella (10 km, cerca de 148.000 habitantes) e Estepona, na faixa ocidental da Costa del Sol. A sul de Marbella e a norte de Puerto Banús, funciona como alternativa mais residencial e menos concentrada em turismo de luxo do que a fronteira imediata de Banús. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, fica a 57 km; Algeciras a 57 km na direção do Estreito. Esta posição intermédia coloca o imóvel a igual distância prática dos dois aeroportos regionais.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL439311
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da faixa ocidental da Costa del Sol, San Pedro de Alcántara ocupa uma posição específica: mais urbano e de escala mais humana do que a frente marítima de Puerto Banús (3,4 km) e mais acessível em termos de serviços quotidianos do que muitas urbanizações dispersas entre Estepona e Marbella. Com 4.743 transações imobiliárias registadas na área, o mercado local apresenta liquidez mensurável, relevante tanto para residência como para investimento. O preço de partida deste imóvel (€ 699.000, cerca de € 5.300/m² construído) situa-se no segmento médio-alto da localidade, coerente com o estado de renovação recente e a entrega mobilada. Em comparação com projetos de construção nova noutras zonas costeiras, Aquamar em Torre del Mar a partir de € 269.950, Lantana Residencial em Mijas a partir de € 205.000, Etherna Homes 2 em Estepona a partir de € 269.000, o diferencial de preço reflete três fatores: a localização dentro do município de Marbella, a proximidade imediata de serviços (supermercado a 321 m, hospital a 1,8 km) e a disponibilidade imediata sem prazo de construção. Em contrapartida, os projetos novos oferecem tipicamente certificação energética atual e normas construtivas recentes, que num edifício de 2003 dependem da qualidade da renovação efetuada. A qualidade de vida da região assenta em dados verificáveis: 19 °C de média anual, duas praias com Bandeira Azul na área, 10 linhas de transporte público e clima mediterrânico com sol na maior parte do ano. Para o comprador, a escolha entre este perfil e uma construção nova noutra localidade resume-se a um compromisso entre maturidade urbana e idade do edifício.
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