Appartamento di tre stanze recently rinnovato a San Pedro de Alcántara, località del comune di Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile, completato nel 2003 (indicativo) e situato in un piano intermedio di un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore, offre 108 m² di superficie (132 m² costruiti secondo la scheda), due bagni, terrazza privata di 20 m² e affaccio a sud su giardino e piscina comune. La posizione combina la vicinanza al mare, circa 1,5 km dalla Playa de San Pedro, con un contesto urbano dotato di negozi, servizi e trasporti pubblici a distanza percorribile a piedi. Prezzo indicato: da €699.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a San Pedro de Alcántara, centro urbano del comune di Marbella, a circa 53 metri sul livello del mare. La supermercato si trova a circa 320 metri e la farmacia a circa 110 metri, mentre il litorale dista 1,5-1,6 km con pendenza moderata (3,3%). Marbella centro si trova a circa 10 km; l'aeroporto di Malaga a circa 48 km.
La configurazione, tre camere da letto, due bagni, terrazza di 20 m², cucina attrezzata, ascensore e posto auto sotterraneo, corrisponde a un uso residenziale continuativo o a una seconda abitazione per nuclei familiari. L'orientamento a sud e il clima condizionato (caldo/freddo) supportano l'occupazione durante tutto l'anno, non solo nella stagione estiva.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 2003 (indicativo) ed è in condizioni definite ottime dopo una ristrutturazione recente. Gli interni comprendono armadi a muro, bagno con doppi lavandini e doccia a spazio aperto, cucina con elettrodomestici moderni. L'appartamento viene consegnato completamente arredato.
Il progetto non comprende: piscina privata (solo comunale), giardino privato, villa indipendente, prima linea di spiaggia (distanza 1,5 km), certificazione energetica indicata nei dati. La stazione di ricarica EV più vicina segnalata nel raggio immediato è a circa 3,2 km. La superficie indicata nei dati (108 m²) differisce da quella commerciale (132 m² costruiti).
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili come: una famiglia che cerca una residenza stabile con servizi scolastici e sanitari accessibili (41 scuole primarie e 5 centri sanitari nell'area); un acquirente internazionale che desidera una seconda casa completamente arredata, gestione ridotta (complesso recintato con sicurezza 24 ore e piscina comunale) e disponibilità immediata; un investitore interessato alla locazione turistica o residenziale, essendo l'immagine classificata nelle categorie 'Holiday Homes' e 'Investment'. La configurazione con tre camere e due bagni permette l'uso da parte di nuclei familiari o gruppi di ospiti. Situazioni meno idonee includono: chi cerca prima linea di spiaggia (distanza 1,5 km con pendenza moderata), chi richiede una piscina privata o un giardino esclusivo, chi preferisce nuova costruzione con certificazioni energetiche aggiornate, oppure chi necessita di ricarica elettrica domestica (la colonnina più vicina rilevata è a 3,2 km). L'assenza di lavori in corso rende l'acquisto pianificabile secondo le scadenze contrattuali standard.
Lo stato dell'immobile è descritto come ottimo e recentemente ristrutturato. L'analisi del materiale fotografico conferma: camera da letto con armadio a muro moderno, bagno con doppi lavandini e doccia walk-in, zona pranzo-cucina con elettrodomestici contemporanei e tavolo in marmo, arredi esterni con specchi d'acqua decorativi. Gli elementi tecnici documentati includono climatizzazione ad aria con funzione caldo e freddo, ascensore nell'edificio, armadi a muro nelle camere, connessione WiFi, cucina completamente attrezzata e arredamento completo incluso nella vendita. Le utenze attive sono elettricità, acqua potabile, telefono e gas. Il posto auto è sotterraneo. Il complesso prevede portineria con sicurezza 24 ore, piscina comune con pergolato e giardini condivisi. Da notare che l'edificio è del 2003 (indicativo): gli impianti e l'involucro corrispondono a quello standard costruttivo, aggiornati dalla ristrutturazione recente degli interni. Nessuna certificazione energetica specifica è riportata nei dati disponibili; l'acquirete può richiederla in fase di due diligence.
Il prezzo indicato è da €699.000 per l'unità di tre stanze e due bagni con 108 m² di superficie (132 m² costruiti secondo la scheda, terrazza di 20 m² inclusa), consegnata arredata. Nello scenario regionale, gli immobili di nuova costruzione confrontabili partono da €205.000-269.950 in località come Mijas, Torre del Mar ed Estepona; il prezzo di questo immobile riflette la posizione consolidata nel comune di Marbella e le condizioni post-ristrutturazione. L'unità è pronta e immediatamente disponibile, senza tempi di costruzione. Ogni valutazione di valore deve considerare che si tratta di un immobile del 2003 ristrutturato, non di nuova costruzione.
L'appartamento è inserito in un'urbanizzazione recintata con sicurezza attiva 24 ore su 24, piscina comune attrezzata con pergolato e giardini condivisi. La vita quotidiana si svolge principalmente a piedi: la supermercato a 320 metri e la farmacia a 110 metri consentono la spesa quotidiana senza auto, mentre nel raggio di 2 km l'analisi ambientale rileva 27 ristoranti, 13 caffè, 11 banche e 11 farmacie. Il ritmo residenziale di San Pedro de Alcántara è quello di un centro costiero funzionante tutto l'anno, non di una zona esclusivamente turistica: scuole (41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area di riferimento), cinque centri sanitari e 50 fermate di trasporto pubblico su 10 linee sostengono un'occupazione permanente. La terrazza a sud di 20 m², con affaccio su giardino e piscina, estende lo spazio abitativo verso l'esterno per gran parte dell'anno, dato il clima locale con temperatura media di 19 °C e circa 3.856 ore di sole annue. La vicinanza a strutture sportive, Rocodromo a 700 m, centro Apolo a 1 km, Polideportivo San Pedro a 1,1 km, aggiunge opzioni ricreative a corto raggio. Per chi usa l'auto, il posto sotterraneo e la rete stradale verso Marbella (10 km), Estepona e Puerto Banús (3,4 km) completano la mobilità.
San Pedro de Alcántara funziona come centro residenziale a tutti gli effetti all'interno del comune di Marbella. La dotazione nei 2 km circostanti, 27 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie, 11 banche, una scuola nel raggio immediato e un ospedale a 1,8 km, indica una vita quotidiana autonoma rispetto ai centri turistici. La mobilità pedonale e ciclabile copre la maggior parte dei bisogni quotidiani; il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate. La spiaggia dista 1,5-1,6 km, percorribili a piedi in circa 18-20 minuti con pendenza del 3,3%, oppure in bicicletta o auto in pochi minuti. Fuori dalla stagione estiva l'area mantiene attività commerciale e servizi costanti, con una pressione turistica misurabile ma localizzata (52 hotel e 12.781 posti letto nell'area turistica di riferimento). Puerto Banús e i suoi servizi nautici si trovano a 3,4 km, mentre il centro di Marbella a 10 km.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno del tessuto urbano di San Pedro de Alcántara: supermercato e farmacia entro 350 metri, litorale a 1,5 km, campi da golf a ovest e il porto di Banús verso est. Un contesto in cui il Mediterraneo, la dolce vita andalusa e la vita di paese convivono a distanza di pochi minuti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella centro (10 km) ed Estepona, dentro un comune di quasi 148.000 abitanti. Rispetto a Marbella centro, San Pedro presenta un carattere più residenziale e meno orientato al turismo di lusso; rispetto a Puerto Banús (3,4 km) mantiene prezzi e ritmi più contenuti. Le città maggiori della regione, Algeciras (57 km) e Málaga (57 km), sono raggiungibili in tempi compatibili con spostamenti non quotidiani.
Distanze in linea d'aria e su percorso: Playa de San Pedro 1,5-1,6 km; spiaggia canina Ventura del Mar 2,0 km; Playa Atalaya 3,5 km. Campi da golf: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8-2,9 km, El Higueral Golf 3,2 km. Porto turistico: Puerto Deportivo José Banús 3,4 km. Aeroporto di Malaga-Costa del Sol circa 48 km in linea d'aria (percorso stradale superiore); aeroporto di Gibraltar circa 49 km. Scuole internazionali: The International School of Estepona 4,1 km, British International School 7,5 km. Ospedale 1,8 km, farmacia 112 m, supermercato 321 m. Ricarica elettrica: colonnine a 3,2 km, Supercharger Marbella 6,1 km e Estepona 7,2 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19 °C con escursioni medie tra 12 e 26 °C, e circa 3.856 ore di sole all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. Il punto di riferimento è a 53 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare del 3,3%, definita moderata: il percorso verso la spiaggia è fattibile a piedi ma non interamente pianeggiante. La stagione balneare con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C dura circa cinque mesi, da fine maggio a inizio ottobre. Nelle vicinanze si trovano punti di osservazione naturalistica come il Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) e il Mirador del Muelle de Honor (3,3 km), oltre al litorale sabbioso del comune di Marbella.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge con Bandiera Blu nell'area di riferimento sono due (Guadalmina e Venus-Bajadilla). La spiaggia più vicina è la Playa de San Pedro (1,5-1,6 km), seguita dalla spiaggia canina Ventura del Mar (2,0 km) e da Playa Atalaya (3,5 km). L'offerta sportiva comprende il Rocodromo (0,7 km), il centro Apolo (1,0 km) e il Polideportivo San Pedro (1,1 km) per attività indoor e comunali; il nuoto in mare è praticabile per circa cinque mesi all'anno secondo i dati sulla temperatura dell'acqua. Per il golf, tre campi si trovano entro 3,2 km (Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas, El Higueral). Il porto turistico di José Banús (3,4 km) offre servizi nautici e approdo.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella centro (10 km) ed Estepona, dentro un comune di quasi 148.000 abitanti. Rispetto a Marbella centro, San Pedro presenta un carattere più residenziale e meno orientato al turismo di lusso; rispetto a Puerto Banús (3,4 km) mantiene prezzi e ritmi più contenuti. Le città maggiori della regione, Algeciras (57 km) e Málaga (57 km), sono raggiungibili in tempi compatibili con spostamenti non quotidiani.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL439311
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol, questo immobile si colloca in un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione confrontabili. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutte località più periferiche rispetto al comune di Marbella, con distanze maggiori dai centri di domanda consolidati. Il prezzo di riferimento di questo appartamento, da €699.000 per 108 m², equivalente a circa €6.500/m², riflette la maturità del mercato di San Pedro de Alcántara, dove il volume di transazioni registrato nell'area (4.743) indica liquidità e attività di scambio costanti. La differenza strutturale rispetto ai progetti nuovi riguarda tre elementi: lo standard costruttivo del 2003 (aggiornato dalla ristrutturazione interna), l'assenza di certificazioni energetiche recenti tipiche della nuova costruzione, e in cambio la disponibilità immediata senza tempi di costruzione e una dotazione completa di arredi. Per un confronto geografico: Estepona e Mijas offrono prezzi di ingresso inferiori ma richiedono spostamenti verso Marbella o Benalmádena per servizi di livello superiore; San Pedro li integra nel proprio tessuto urbano, con 41 scuole primarie, 28 secondarie e cinque centri sanitari nell'area di riferimento. Chi valuta questo immobile confronta quindi non solo il prezzo al metro quadro, ma la combinazione tra posizione consolidata, sicurezza del complesso e condizioni dell'unità, un profilo orientato all'uso immediato più che alla personalizzazione tipica della nuova costruzione.
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