Appartement de plain-pied situé à San Pedro de Alcántara, dans la commune de Marbella, sur la Costa del Sol. Le bien compte trois chambres et deux salles de bains, une surface construite de 132 m² dont 20 m² de terrasse privative, orientée au sud. Livré en 2003 et récemment rénové, il fait partie d'une urbanisation fermée avec piscine commune, sécurité 24h/24 et parking souterrain. Les commerces, une pharmacie à 112 mètres et les transports publics se trouvent à distance de marche. La plage de San Pedro est à environ 1,6 km et l'aéroport de Malaga à 48 km. Prix affiché à partir de 699 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain de San Pedro de Alcántara, à environ 1,6 km de la plage et à 10 km du centre de Marbella. Les services quotidiens, supermarché à 321 m, pharmacie à 112 m, 27 restaurants dans un rayon de 2 km, sont accessibles à pied ou à vélo. La gare routière locale compte une dizaine de lignes et 50 arrêts.
Le bien répond à un besoin de résidence fonctionnelle avec trois chambres, deux salles de bains dont une avec double vasque et douche à l'italienne, cuisine entièrement équipée et placards intégrés. La climatisation chaud/froid, l'ascenseur et le parking souterrain facilitent un usage à l'année comme saisonnier. La terrasse de 20 m² orientée sud sur le jardin et la piscine.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2003 et est achevée. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente selon les données du dossier, avec un état signalé comme excellent. Aucune livraison future ni phase de construction n'est concernée ; les photos montrent des équipements actuels (placards modernes, électroménager récent).
Le bien ne dispose pas de piscine privée (piscine commune), ni de jardin privé (jardin communautaire). La distance à la plage est d'environ 1,5 à 2 km, pas front de mer. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à 3,2 km. Aucune information sur un label énergétique, une vue mer ou un local de stockage séparé n'est disponible dans les données.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur qui recherche une résidence principale à l'année avec trois chambres appréciera la proximité des services, écoles, centres de santé (5 centres dans la zone), commerces à pied, combinée à la sécurité d'une urbanisation fermée avec surveillance 24h/24. Un acheteur de résidence secondaire trouvera un appartement prêt à l'emploi : meublé, cuisine équipée, climatisation chaud/froid, sans travaux à prévoir vu la rénovation récente. Un investisseur visant la location saisonnière, catégorie mentionnée dans le dossier, peut s'appuyer sur la demande touristique locale (52 hôtels, forte fréquentation estivale) et sur la proximité de Puerto Banús (3,4 km). Le profil ne convient en revanche pas à qui recherche une villa indépendante avec piscine privée et jardin privatif : ici, piscine et jardin sont communs. De même, un acheteur souhaitant vivre directement front de mer notera que la plage se trouve à 1,6 km, soit une vingtaine de minutes à pied avec un dénivelé modéré de 3,3 %. Enfin, la dépendance à la voiture est limitée mais pas nulle : les trajets quotidiens se font à pied ou à vélo, tandis que l'aéroport de Malaga reste à 48 km, environ 40 à 50 minutes en voiture selon le trafic de l'A-7.
L'état signalé est « excellent, récemment rénové », et les photos du dossier confirment ce niveau : chambres avec placards intégrés modernes, salle de bains avec double vasque et douche à l'italienne, cuisine équipée avec électroménager récent et table en marbre. Les équipements techniques comprennent la climatisation réversible chaud/froid, le WiFi, l'ascenseur et le raccordement aux réseaux d'électricité, d'eau potable, de téléphone et de gaz. Le bien est vendu entièrement meublé, avec cuisine entièrement équipée, un point qui réduit les frais post-acquisition. La terrasse privative de 20 m² orientée sud donne sur le jardin et la piscine communs, ce qui limite les vis-à-vis côté séjour. La construction date de 2003 : les normes acoustiques et thermiques d'alors diffèrent des exigences actuelles, et aucune information de label énergétique (type A à G espagnol) n'est fournie dans les données, un point à vérifier auprès du vendeur, car depuis 2021 le certificat énergétique est obligatoire pour toute vente en Espagne. Le parking souterrain protège le véhicule de la chaleur et du soleil. L'urbanisation est fermée avec sécurité 24h/24, ce qui concerne autant le niveau de service que la qualité résidentielle. Les menuiseries, l'isolation ou l'année exacte de la rénovation ne figurent pas dans les données disponibles et méritent une vérification lors de la visite.
Le prix affiché démarre à 699 000 € pour un appartement de trois chambres et deux salles de bains, 132 m² construits dont 20 m² de terrasse, livré meublé et récemment rénové. Ce niveau tarifaire se situe nettement au-dessus des projets comparables cités en référence : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). Cette différence s'explique en partie par la localisation : le marché de Marbella et San Pedro est structurellement plus cher que celui de Torre del Mar ou Mijas. La province a enregistré 4 743 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif. La disponibilité exacte et les conditions de vente restent à confirmer auprès du vendeur.
San Pedro de Alcántara fonctionne comme une ville résidentielle à part entière, rattachée à Marbella, avec un rythme qui reste vivable toute l'année, contrairement à certaines zones purement touristiques de la Costa del Sol. L'appartement se trouve dans une urbanisation fermée au milieu de ce tissu urbain : la journée commence avec le soleil sur la terrasse sud, un trajet à pied de quelques minutes vers le supermarché ou la pharmacie, et la piscine commune comme prolongement du séjour pendant les mois chauds. Le soir, la proximité de 27 restaurants et 13 cafés dans un rayon de 2 km permet de sortir sans voiture ; dix lignes de transport public desservent la zone avec 50 arrêts, ce qui rend le centre de Marbella et Puerto Banús accessibles sans véhicule personnel. Le rythme saisonnier est perceptible : la population monte en été, le secteur compte 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques, mais la base résidentielle permanente maintient les commerces et services ouverts hors saison. Le centre sportif Polideportivo San Pedro (1,1 km) et un rocodrome à 700 m structurent la pratique sportive locale. Pour les familles, une école se trouve dans le rayon immédiat et 41 écoles primaires ainsi que 28 secondaires existent dans la zone élargie, dont des établissements internationaux comme The International School of Estepona (4,1 km) et la British International School (7,5 km). L'appartement, avec ses trois chambres, convient autant à un usage de résidence principale qu'à une résidence secondaire avec mise en location saisonnière, catégorie explicitement mentionnée dans le dossier.
La vie quotidienne à San Pedro s'organise autour d'un centre-ville compact où presque tout se fait à pied. La pharmacie est à 112 mètres, le supermarché à 321 mètres, et le rayon de 2 km concentre 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies et 11 banques. Ce maillage dense réduit fortement la dépendance à la voiture pour les courses, l'école ou les rendez-vous médicaux. Le climat y contribue : avec une température moyenne annuelle de 19 °C et 3 856 heures de soleil par an, les trajets à pied ou à vélo restent praticables la majeure partie de l'année. Le rythme change en été avec l'afflux touristique, 52 hôtels et près de 12 800 lits dans la zone, ce qui se traduit par plus de circulation vers la côte et Puerto Banús (3,4 km). Hors saison, la population résidente permanente maintient l'activité commerciale. Les infrastructures sportives sont proches : Polideportivo San Pedro à 1,1 km, une salle d'escalade à 700 m. La fête locale structurante est la feria de San Pedro en octobre ; le calendrier compte 32 jours fériés et fêtes locales par an. Le milieu hospitalier compte 5 centres de santé dans la zone, l'hôpital de référence étant à 1,8 km au sens des données fournies.
Sur la carte, le bien se situe dans le tissu urbain de San Pedro, à quelques centaines de mètres des commerces et clairement en retrait de la ligne de côte. Les trois golfs apparaissent en arc au nord-est, Puerto Banús à l'est et les plages au sud. Un point de repère typiquement local : tout se mesure ici en minutes à pied vers le centro, un avantage que les communes voisines n'offrent pas toujours.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position intermédiaire entre Marbella (10 km, environ 148 000 habitants) et Estepona, à l'ouest de Puerto Banús. Cette localisation donne accès aux équipements et à l'emploi de l'agglomération de Marbella tout en conservant un caractère de ville résidentielle moins dense que le centre de Marbella ou Banús. Málaga, chef-lieu à 57 km et 579 000 habitants, reste accessible en moins d'une heure. Algeciras, à 57 km, est le pôle industriel et portuaire le plus proche à l'ouest.
Les distances en ligne droite depuis le bien : plage de San Pedro à 1,5, 1,6 km (20 minutes à pied, pente modérée de 3,3 %), plage canina Ventura del Mar à 2,0 km, plage d'Atalaya à 3,5 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3,2 km : Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral Golf (3,2 km). Puerto Banús et sa marina sont à 3,4 km, le centre de Marbella à 10 km. Les aéroports : Malaga-Costa del Sol à 48 km (environ 40, 50 minutes en voiture) et Gibraltar à 49 km, ce qui offre deux options de vol. Alicante, à 439 km, n'est pas une option pratique. Une borne de recharge Tesla est à 6,1 km et une borne générique à 3,2 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19 °C, des moyennes allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Les données historiques indiquent 3 856 heures de soleil par an, soit environ 10,5 heures par jour en moyenne, un chiffre élevé même pour les standards espagnols. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus dure environ cinq mois, typiquement de juin à octobre. Le site se trouve à 53 mètres d'altitude avec une pente de 3,3 % vers la mer : suffisant pour que la marche vers la plage demande un léger effort au retour, sans constituer un obstacle. L'orientation sud de la terrasse maximise l'ensoleillement en hiver, période où le soleil est plus bas. Aucune donnée sur la qualité de l'air ou le vent n'est disponible, mais la position abritée de la côte occidentale de Marbella est généralement moins exposée au levant que Estepona.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est la Playa de San Pedro à environ 1,6 km, une plage urbaine large et aménagée, avec le paseo maritime comme axe de promenade. La zone compte deux plages labellisées Pavillon Bleu (Guadalmina et Venus-Bajadilla), un indicateur de qualité de l'eau et des services. La plage canina Ventura del Mar (2,0 km) accueille les chiens, un cas encore rare sur la côte. Pour le golf, la densité est remarquable : trois parcours à moins de 3,5 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas, un des clubs historiques de la « Golf Valley » de Marbella. Les sports se pratiquent au Polideportivo San Pedro (1,1 km), au rocodrome (0,7 km) et au centre Apolo (1,0 km). Deux miradors, Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) et Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), offrent des points de vue sur la côte et les zones humides.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupe une position intermédiaire entre Marbella (10 km, environ 148 000 habitants) et Estepona, à l'ouest de Puerto Banús. Cette localisation donne accès aux équipements et à l'emploi de l'agglomération de Marbella tout en conservant un caractère de ville résidentielle moins dense que le centre de Marbella ou Banús. Málaga, chef-lieu à 57 km et 579 000 habitants, reste accessible en moins d'une heure. Algeciras, à 57 km, est le pôle industriel et portuaire le plus proche à l'ouest.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL439311
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, San Pedro de Alcántara se positionne comme un compromis entre le prestige de Marbella-Banús et les prix plus accessibles d'Estepona. Le bien affiché à partir de 699 000 € pour 132 m² construits se situe environ 2,5 fois au-dessus des projets de comparaison : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). Ces comparables sont toutefois des promotions neuves en périphérie plus éloignée de la côte, alors que l'appartement de San Pedro est un bien existant rénové, meublé, dans une urbanisation sécurisée au cœur d'un tissu urbain établi, deux produits différents en termes d'usage immédiat et de localisation. Sur le plan des commodités, San Pedro offre une densité de services rare à ce prix sur la côte : supermarché à 321 m, 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la zone élargie, 5 centres de santé, deux aéroports à environ 48, 49 km (Malaga et Gibraltar). Le marché local est dynamique, avec 4 743 transactions enregistrées dans la zone. Le revenu médian provincial de 16 450 € illustre l'écart entre l'immobilier côtier haut de gamme et l'économie locale générale, un élément de contexte pour qui évalue le potentiel locatif à l'année. Par rapport au centre de Marbella (10 km), San Pedro est moins dense et plus résidentiel ; par rapport à Estepona, elle est plus proche de Banús et de la Golf Valley, avec les trois parcours à moins de 3,5 km du bien. En résumé, le positionnement du bien repose sur la combinaison urbain établi + sécurité + golf, plutôt que sur le front de mer direct ou le neuf en périphérie.
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