トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantanaなどの住宅プロジェクトと比較すると、このサン・ペドロの倉庫は異なる市場セグメントを対象としています。サン・ペドロは、比較対象のプロジェクトの東部や内陸部のロケーションと比べ、コスタ・デル・ソルのラグジュアリーコリドー内でより中心的な位置を占めています。住宅プロジェクトがプールや庭などのライフスタイルアメニティに焦点を当てているのに対し、この物件は物流能力と商業インフラを優先しています。110万ユーロの価格設定は、サン・ペドロにおける住宅の1平方メートル単価（一般的に高額）ではなく、商業床面積のコストを反映しています。プエルト・バヌスやマルベヤへの近接性は、トーレ・デル・マルを上回る商業的圏域を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラの商業地域内に位置しており、N340海岸道路やAP7モーターウェイへのアクセスポイントに近接しています。周囲は都市化されたエリアで、路上駐車や道路への直接アクセスが可能です。マルベヤやエステポナへの物流・輸送の拠点として機能し、ビジネス利便性の高い立地です。
商業活動に特化したレイアウトを持ち、ショールーム、ワークショップエリア、オフィススペースを備えています。スタッフ用の簡易キッチンや衛生設備も完備されています。階下の収納スペースや中二階を含む構造は、小売業から保管業務まで幅広いビジネスモデルに対応可能です。電動シャッターや警報システムなどのセキュリティ機能も導入されています。
2003年に完成したリセール物件です。建物は完全に稼働しており、即時の入居が可能です。全階を結ぶリフトを含む構造要素は確立されています。規制に基づき、内部改造やファサードの更新も検討可能です。
この物件は倉庫に分類されており、居住目的ではありません。庭やプールなどの屋外レジャー施設はありません。西向きの配置です。都市部に位置しているため、人里離れた環境や田園風景は提供されません。
この物件は、コスタ・デル・ソル西部に物理的な拠点を必要とするビジネスに適しています。家具小売業者、卸売業者、あるいは職人など、ショールームと倉庫スペースの双方を必要とする企業に適合します。リフト設備は、重量物を扱う業務を支援します。マルベヤやサン・ペドロの市場をターゲットとするビジネスにとって、この立場は適切です。また、より広範囲の地域にサービスを提供する企業のための物流拠点としても機能します。プエルト・バヌスに近接しているため、高級品の保管やサービス業にとっても関連性があります。
2003年建設のこの建物は、当時の商業建築に典型的な鉄筋コンクリート構造を採用しています。内装は商業用途に適したタイルや実用的な床材で仕上げられています。全3階（地下を含む）を結ぶ1トン積載能力のリフトは、際立った技術的特徴です。セキュリティ設備には電動シャッターと警報システムが含まれ、消防安全対策の年次保守が記録されています。空調設備により冷暖房が可能です。ファサードは改造や拡張の可能性があります。中二階は構造的な多様性を加えています。
販売価格は1,100,000ユーロからです。この価格は、734平方メートルの総延床面積と、サン・ペドロの好立地にある商業地であることを反映しています。この規模の商業ユニットは当地では滅多に出回らないため、入手可能性は限られています。所有権はリセール物件として提供されます。既存の在庫については、別の取り決めが必要となる場合があります。
この施設は物流や商業の拠点として機能します。日々の業務フローには、リフトを利用した資材の搬入、ショールームでの展示、オフィスエリアでの管理業務が含まれます。都市部に位置するため、近くのN340号線やAP7を経由してサプライヤーやクライアントが容易にアクセスできます。道路上での積み下ろしも可能です。スタッフ向けの設備は実用的で基本的なものが揃っています。住宅の性格を持たないため、雰囲気は純粋にビジネス志向です。電動シャッターにより、営業時間外のセキュリティも確保されています。サン・ペドロの町に近いため、休憩中に従業員は地元のカフェやサービスを利用できます。建物構造は、保管、展示、管理業務を分離したワークフローを支えています。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、都市サービスを網羅しています。スーパーマーケット、薬局、銀行は数百メートル圏内にあります。一部エリアは歩行者にフレンドリーですが、物件は交通に使用される広い道路上に位置しています。A7海岸道路とAP7有料道路には車で5〜10分でアクセスでき、マラガとジブラルタルの空港へ接続しています。町にはレストランやカフェが密集しており、労働力を支える環境があります。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの北側に位置する倉庫を示しています。AP7モーターウェイのジャンクションと海岸を結ぶ主要幹線道路への近接性が強調されています。青いフラグは近くのビーチとゴルフコースを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベヤの西、エステポナの東に位置しています。マルベヤの高密度エリアとニューゴールデンマイルの落ち着いた開発エリアの間の移行帯として機能しています。マルベヤ中心部からは10キロメートル、マラガ市からは57キロメートルの距離です。
サン・ペドロのビーチまでは約1.5キロメートルです。Magna Marbellaなどのゴルフコースは3キロメートル圏内にあります。マラガ空港までは48キロメートル、車で約40分の距離です。ジブラルタル空港も同程度の距離にあります。病院は2キロメートル以内です。プエルト・バヌスの港までは車で約10分、マルベヤ中心部までは15分です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候にあり、平均気温は12度から26度の間で推移します。サン・ペドロの年間日照時間は3,800時間を超え、コスタ・デル・ソルの中でも特に恵まれた環境です。標高は海抜53メートルです。水温が20度を超える期間が5か月間続き、海水浴が可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
サン・ペドロのビーチはブルーフラッグの認定を受けており、環境やサービスの基準が高いことを示しています。サイクリングや散歩に適した海岸遊歩道が整備されています。近隣にはReal Club de Golf Las BrisasやMagna Marbellaを含むいくつかのゴルフコースがあります。また、RocódromoやPolideportivo San Pedroなどのスポーツセンターもエリア内にあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 80 mm |
| 2月 | 13.5°C | 47 mm |
| 3月 | 14.5°C | 154 mm |
| 4月 | 16.5°C | 70 mm |
| 5月 | 19.7°C | 27 mm |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 72 mm |
| 11月 | 16.0°C | 89 mm |
| 12月 | 13.8°C | 80 mm |
やや傾斜
Ref: VL287651
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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