コスタ・デル・ソル地域には、様々なタイプの不動産が存在します。例えば、トーレ・デル・マルにあるアクアマー（Aquamar）は、269,950ユーロから始まるレジデンス物件で、主に居住用を想定しています。ミハスに位置するランタナ・レジデンシャル（Lantana Residencial）は205,000ユーロから、エステポナのエイテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2）は239,000ユーロからで、これらも主に住宅としての利用を目的としています。これらと比較して、今回取り上げているサン・ペドロ・アルカンタラの物件は、1,100,000ユーロという価格帯でありながら、倉庫・商業用という特殊な用途に特化しています。この物件の広さ（734㎡+80㎡）と立地条件は、他のレジデンス物件とは一線を画しており、商業施設としての希少価値と機能性が価格に反映されていると考えられます。コスタ・デル・ソル全体で見ると、投資目的の商業用不動産は、その立地、規模、収益性によって価格が大きく変動します。この物件は、マルベーリャ近郊という人気のエリアにあり、事業用途での活用を前提とした場合、その価格は市場における同様の物件と比較して妥当な範囲にあると評価できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ペドロ・アルカンタラの都市部に位置し、沿岸部からも近いこの物件は、周辺環境との調和を図っています。徒歩圏内に多くの施設があり、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。この立地は、事業活動における利便性と、地域社会へのアクセスを両立させることを可能にします。
この倉庫は、ショールーム、オフィススペース、作業場、簡易キッチン、トイレ、シャワールーム、追加収納スペースなど、多様なビジネスニーズに応える機能的な設計がなされています。3階建てで、最大1トンの積載が可能なエレベーターが設置されているため、在庫や機器の移動が容易であり、効率的な業務遂行をサポートします。
この物件は2003年に完成した中古物件であり、新規建設プロジェクトではありません。現在の状態は良好で、即時の利用が可能です。長期にわたる維持管理により、その機能性と構造が保たれています。購入後の大規模な改修の必要性は低いと考えられます。
この物件は倉庫および商業用途を主目的としており、住宅としての利用は想定されていません。また、現時点では駐車場は路上駐車または近隣の公共駐車場に依存しており、専用駐車場は提供されていません。近隣に騒音や交通量が発生する可能性があり、静寂を最優先する用途には適さない場合があります。
この物件は、サン・ペドロ・アルカンタラで倉庫、ショールーム、またはトレードカウンターとしての機能を持つ商業スペースを探している事業者に適しています。特に、既存のインフラへのアクセスが良く、かつ十分な作業スペースと保管スペースを必要とするビジネスにとって、この物件は魅力的な選択肢となります。例えば、広範な顧客基盤を持つ小売業、地域への配送を行う物流業者、または展示スペースと作業場を併設したい製造業などが考えられます。また、エレベーターの設置やセキュリティシステムは、効率的な在庫管理と安全な運営を求める事業者にとって重要な要素となります。周辺の交通網へのアクセスは、広範囲なサービス提供や製品供給を可能にします。さらに、この地域は観光地としても栄えているため、観光客向けのサービスを提供するビジネスにも適しています。
この倉庫は2003年に完成し、良好な状態で維持されています。建材や仕上げに関する詳細な情報は限られていますが、主要な機能設備として、冷暖房システム（冷房・暖房）、エレベーター（積載量1トン）、電気セキュリティシャッター、警報システムが備わっています。これらの設備は、商業施設としての実用性と安全性を考慮したものです。定期的なメンテナンスが行われている火災安全システムは、安全基準への配慮を示しています。また、追加のファサード設置の可能性は、将来的な用途変更や拡張に対する柔軟性を提供します。床面積は地下300平方メートル、地上階300平方メートル、1階134平方メートル（プラス80平方メートルのメザニン）で構成されており、機能的なゾーニングが可能です。これらの要素は、物件の全体的な品質と長期的な利用価値に貢献しています。
この倉庫物件は、1,100,000ユーロから販売されています。物件は完成済みで、即時購入が可能です。734平方メートルの登録面積に加え、80平方メートルのメザニンエリアが存在します。この価格帯は、サン・ペドロ・アルカンタラというコスタ・デル・ソルの人気エリアにおける商業用不動産としては、その立地と規模を考慮したものです。市場での希少性を考慮すると、この価格設定は、商業施設としての投資価値を反映していると考えられます。在庫品は別途交渉により購入可能です。
サン・ペドロ・アルカンタラの活気ある都市環境に位置するこの倉庫は、多岐にわたるビジネス活動の拠点として機能します。敷地面積734平方メートルに加え、80平方メートルのメザニンエリアは、ショールーム、オフィス、作業スペース、保管場所として柔軟に活用できます。建物内にはエレベーターが設置されており、重量物の運搬も容易です。セキュリティシャッター、冷暖房システム、警報システムなどの設備が整っており、日々の運営をサポートします。周辺にはレストラン、店舗、医療機関などが徒歩圏内にあり、事業運営に必要な利便性が高いです。また、AP7高速道路やN340沿岸道路へのアクセスも良好で、広範囲への物流も考慮されています。この場所は、効率的な事業運営と、地域経済へのアクセスを重視するビジネスにとって、戦略的な立地と言えます。
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ市に属するアンダルシア州の町であり、コスタ・デル・ソルの主要な観光地の一つです。この地域は、沿岸部への近さと都市部へのアクセスの良さを兼ね備えています。日々の生活においては、徒歩圏内にスーパーマーケット（321m）、薬局（112m）、レストラン（27軒）、カフェ（13軒）、銀行（11行）などの多様な施設が存在するため、利便性が高いです。また、医療センター（1.8km）、学校（41校の小学校、28校の中学校）も近隣にあり、家族連れや地域住民の生活を支えています。年間平均気温は19.0℃で、穏やかな気候が特徴です。この都市的な環境は、事業運営に必要なインフラと、地域社会とのつながりを提供します。
この地図は、サン・ペドロ・アルカンタラにおける物件の地理的な位置を示しています。周辺の主要道路、公共施設、レクリエーション施設、および海岸線との相対的な距離を視覚的に把握できます。この情報は、物件の利便性、アクセスの良さ、および周辺環境を理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ市の西部に位置し、エステポナ市との間にあります。この戦略的な位置により、コスタ・デル・ソルの主要都市へのアクセスが容易です。マルベーリャ中心部へは約15分、プエルト・バヌースへは約10分、エステポナ中心部へは約20分（いずれも車での目安時間）で到達可能です。この地域は、沿岸部の観光開発が進んでおり、多くのリゾート施設や商業施設が集積しています。一方で、サン・ペドロ・アルカンタラ自体も独自の歴史と文化を持つ町であり、地域経済の重要な一部を形成しています。この立地は、広範な市場へのアクセスと、地域資源の活用を両立させることを可能にします。
この倉庫は、戦略的な立地にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サン・ペドロまでは約1.5km、プラヤ・カナナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは約2.0kmと、海岸へのアクセスは良好です。空港へはマラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約48km、ジブラルタル空港まで約49kmの直線距離に位置しており、国内外への移動も可能です。ゴルフ愛好家には、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）やレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）などの有名ゴルフコースが近接しています。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と10の路線バスが運行されています。これらの施設への近さと交通網の整備は、事業活動における物流と従業員の通勤、顧客のアクセスを容易にします。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは、年間平均気温19.0℃という温暖な気候に恵まれています。この地域の日照時間は年間3,856時間に達し、これはヨーロッパでも有数です。これにより、年間を通じて快適な気候の下で活動することが可能です。水温が20℃以上になる水浴シーズンは5ヶ月間続き、ビーチでのアクティビティに適しています。物件の標高は海抜53mで、海岸への傾斜は3.3%と緩やかであり、アクセスは容易です。この穏やかな気候は、倉庫内の温度管理にも影響を与え、冷暖房システムの効率を高める可能性があります。年間を通じて安定した気候は、国内外からの訪問者にとっても快適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、レクリエーション施設へのアクセスも良好です。近隣には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチが2箇所（グアダアルミナ、ベヌス・バハディラ）あり、リフレッシュやレジャーに適しています。スポーツ施設としては、ロッククライミングジム（0.7km）、アポロ（1.0km）、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（1.1km）などが近接しています。また、ゴルフコースも複数あり、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）などが利用可能です。これらの多様なレクリエーション施設は、従業員の福利厚生や、地域住民との交流の機会を提供し、生活の質を高める要素となります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ市の西部に位置し、エステポナ市との間にあります。この戦略的な位置により、コスタ・デル・ソルの主要都市へのアクセスが容易です。マルベーリャ中心部へは約15分、プエルト・バヌースへは約10分、エステポナ中心部へは約20分（いずれも車での目安時間）で到達可能です。この地域は、沿岸部の観光開発が進んでおり、多くのリゾート施設や商業施設が集積しています。一方で、サン・ペドロ・アルカンタラ自体も独自の歴史と文化を持つ町であり、地域経済の重要な一部を形成しています。この立地は、広範な市場へのアクセスと、地域資源の活用を両立させることを可能にします。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL287651
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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