Вила Лирия е значителен жилищен проект, който в момента се строи в Нуева Андалусия, Малага. Тази самостоятелна вила предлага 454 m² жилищно пространство с пет спални и пет бани, разположена на парцел от 2 000 m². Позицията на имота осигурява достъп както до плажа, така и до градските удобства, като няколко голф игрища и средиземноморската крайбрежна линия са на кратко разстояние. Сроковете за завършване на проекта и крайните спецификации зависят от напредъка на строителната фаза.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в Нуева Андалусия, утвърдена жилищна зона на запад от Марбеля. Местоположението предлага баланс между достъпност и уединение, като основните удобства са на пешеходно разстояние. Плажовете, включително Плая Аталая и Плая де Сан Педро, са на около 1,6 км, докато яхтеното пристанище Пуерто Банус е на 0,7 км, осигурявайки морски достъп и развлекателни съоръжения.
Имотът отговаря на изискванията за постоянно пребиваване с конфигурацията от пет спални и просторното жилищно пространство. Градската среда осигурява практичен ежедневен живот със супермаркети, аптеки и здравни заведения в радиус от 1 км. Южното изложение и многобройните тераси удовлетворяват желанието за открити пространства, подходящи за средиземноморския климат.
Понастоящем в строителна фаза, вилата представлява проект от ново строителство, като сроковете за завършване са ориентировъчни според строителния график. Проектът включва съвременни строителни стандарти и спецификации, типични за модерните луксозни имоти в района. Купувачите трябва да отчитат променливите на строителната фаза, които могат да повлияят на крайните срокове за завършване.
Имотът не предлага уединена селска среда поради градското си местоположение. Площта на парцела от 2 000 m² е скромна спрямо квадратурата на вилата, което ограничава възможностите за мащабно озеленяване. Като самостоятелна вила в утвърден район, възможностите за разширяване може да са ограничени от околната застрояемост и местните градоустройствени разпоредби.
Този имот би подхождал на домакинства, които се нуждаят от просторно жилищно пространство с няколко спални, например семейства с по-големи деца или тези, които приемат редовни гости. Конфигурацията работи за тези, които планират да използват имота като основно жилище или като втори дом с по-дълги престои. Местоположението привлича хора, които ценят близостта както до плажовете, така и до градските удобства, което премахва необходимостта от дълги пътувания за ежедневни нужди. Ентусиастите на голфа биха се възползвали от близките игрища, докато южното изложение и терасите отговарят на предпочитанията за живот на открито. Тези, които търсят новопостроен имот със съвременни спецификации вместо по-стари имоти втора употреба, биха установили, че този проект отговаря на техните изисквания. Ценообразуването позиционира имота за купувачи със значителни бюджети, които търсят утвърдени райони вместо нови проекти.
Строителните спецификации включват двойно остъкляване, подово отопление и климатични системи за отопление и охлаждане, което указва внимание към топлинния комфорт и енергийната ефективност. Имотът разполага с висококачествени кухненски уреди и вградени гардероби, което подсказва фокус върху интегрирани решения за съхранение. Включването както на покрити, така и на открити тераси демонстрира съобразяване с целогодишен живот на открито. Собственият подгряван басейн представлява важно удобство, което изисква текуща поддръжка. Южното изложение максимизира естествената светлина, но може да изисква интериорни решения за засенчване през летните месеци. Качеството на строителството изглежда в съответствие със стандартите за модерни луксозни вили в района, макар че конкретните детайли за материалите биха изисквали проверка по време на строителните фази.
С начална цена от €5 500 000, тази вила представлява по-високия сегмент на регионалния пазар на имоти. Ценообразуването отразява спецификациите на имота, включително конфигурацията с пет спални, просторната квадратура и местоположението в Нуева Андалусия. Пазарните сравнения показват значителна диференциация от по-достъпните проекти като Aquamar в Торе дел Мар (цени от €219 950) и Lantana Residencial в Михас (цени от €205 000). Ценовото позициониране е насочено към купувачи, които търсят първокласни имоти в утвърдени жилищни райони, а не ваканционни домове за начинаещи.
Нуева Андалусия функционира предимно като жилищна урбанизация с развита инфраструктура. Ежедневието включва удобен достъп до удобства, като в радиус от 2 км има 70 ресторанта, 4 аптеки и 4 банки. Равнинният терен в района улеснява пешеходното придвижване, като повечето необходими неща са достъпни пеша. Сутрешните рутини могат да включват посещения на местни кафенета или разходки до близките плажове, а вечерите предлагат варианти за хранене от неформални до висококласни заведения. Близостта до Пуерто Банус добавя както удобство, така и периодичен туристически трафик, особено през летните месеци. Районът поддържа баланс между жилищното спокойствие и достъпа до развлекателните съоръжения.
Местоположението на вилата осигурява практичен ежедневен живот със супермаркети на 377 м и аптеки на 342 м, намалявайки зависимостта от транспорт за основни нужди. Десет ресторанта в рамките на 500 м предлагат разнообразие при хранене без необходимост от пътуване. Инфраструктурата на района включва 10 линии обществен транспорт с 50 спирки, което подобрява мобилността на жителите без превозни средства. Пуерто Банус на 0,7 км предлага висококласно пазаруване и хранене, докато по-местните удобства на Сан Педро са достъпни на 1,6 км. Здравните заведения са разумно достъпни с болници на 3,1 км. Равнинният терен улеснява пешеходното придвижване, а близостта до плажовете позволява редовни крайбрежни дейности без продължително планиране на пътувания. Градската плътност на района осигурява целогодишна наличност на удобства, за разлика от сезонните крайбрежни проекти.
Позицията на вилата в Нуева Андалусия я поставя в утвърден жилищен район с развита инфраструктура. Имотът се възползва от близостта както до плажовете, така и до градските удобства, като яхтеното пристанище Пуерто Банус и средиземноморската крайбрежна линия са на кратко разстояние. Местоположението предлага достъп до няколко голф иглища и търговски зони, като същевременно запазва жилищния си характер.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема стратегическа позиция в западната част на Коста дел Сол, конкретно между Марбеля и Естепона. Това местоположение предлага баланс между достъпността до големите градски центрове и жилищното спокойствие. Районът е приблизително на 8,7 км западно от центъра на Марбеля и 15 км източно от Естепона, поставяйки го в развития крайбрежен коридор, а не в изолирани проекти. Близостта му до Пуерто Банус (0,7 км) го свързва с една от най-разпознаваемите развлекателни дестинации в региона, като същевременно запазва отделен жилищен характер.
Достъпът до плажа е практичен, като Плая Аталая и Плая де Сан Педро са на 1,6 км, приблизително 15-20 минути пеша или 5 минути с кола. Градският център на Марбеля е на 8,7 км и предлага пълноценно пазаруване и услуги. Летището в Малага на 46 км представлява приблизително 45 минути път с кола при нормални трафични условия, подходящо за международни пътувания. Голф съоръженията са удобно разположени, като голф иглището El Campanario е на 1,9 км, а голф клуб El Paraíso на 2,9 км, позволявайки редовна игра без обширно планиране на пътувания. Близостта до Пуерто Банус (0,7 км) осигурява достъп до голямо яхтено пристанище, търговски център и заведения за хранене.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
С 3 856 годишни слънчеви часа, Нуева Андалусия се радва на значително слънчево излагане, типично за Южна Испания. Средната годишна температура от 19,1°C създава умерени сезонни вариации, със средни месечни температури от 12°C до 27°C. Петмесечният плажен сезон (температура на водата ≥20°C) обикновено продължава от май до октомври, улеснявайки продължителни водни дейности. На 7 метра над морското равнище имотът е изложен на крайбрежни климатични условия без значителни промени в надморската височина. Равнинният терен (0,0% наклон към плажа) осигурява лекота на придвижване и достъпност за всички възрастови групи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Имотът се възползва от близостта до няколко плажа със Син флаг, включително Плая Аталая и Плая де Сан Педро на 1,6 км, предлагайки проверено качество на водата и съоръжения. Районът разполага с пет голф иглища в рамките на 3 км, включително Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км, утвърждавайки се като дестинация, ориентирана към голфа. Развлекателните съоръжения включват спортен център Polideportivo San Pedro на 2,5 км и CrossFit Marbella на 3,5 км за фитнес дейности. Възможности за водни спортове съществуват чрез яхтеното пристанище Пуерто Банус на 0,7 км, осигурявайки достъп до лодки и морски дейности.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL337983
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на пазара на западната Коста дел Сол, ценообразуването на Вила Лирия от €5 500 000 я позиционира значително над сравними проекти в региона. За сравнение, Aquamar в Торе дел Мар предлага имоти от €219 950, докато Lantana Residencial в Михас започва от €205 000, представлявайки изцяло различни пазарни сегменти. Дори Etherna Homes 2 в Естепона, с начални цени от €259 000, обслужва съществено различна демография от купувачите. Ценообразуването отразява статуса на Нуева Андалусия като утвърден жилищен район, а не територия на ново развитие. За разлика от имоти в по-изолирани крайбрежни местоположения, Нуева Андалусия предлага целогодишна инфраструктура и достъпност до удобства. Близостта до Пуерто Банус добавя както престиж, така и практично удобство, диференцирайки я от по-отдалечени луксозни проекти, които може да изискват продължителни пътувания за услуги.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID