A Villa Liria jelentős lakóparki fejlesztés, amely jelenleg építés alatt áll Nueva Andalucíában, Málagában. Ez az önálló villa 454 m² lakóteret kínál öt hálószobával és öt fürdőszobával, egy 2 000 m²-es telken. Az ingatlan elhelyezkedése a tengerparti és városi szolgáltatásokhoz egyaránt hozzáférést biztosít, több golfpálya és a Földközi-tenger partszakasza rövid távolságra található. A projekt befejezési ütemezése és a végső műszaki paraméterek az építési szakasz előrehaladásától függenek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucíában helyezkedik el, Marbellától nyugatra fekvő, jól bevált lakóövezetben. Az elhelyezkedés egyensúlyt kínál az elérhetőség és a magánélet védelme között, a nélkülözhetetlen szolgáltatások sétatávolságra találhatók. A Playa Atalaya és a Playa de San Pedro strandok körülbelül 1,6 km-re, míg a Puerto Banús jachtkikötő 0,7 km-re található, kikötési és szabadidős lehetőségeket biztosítva.
Az ingatlan az állandó lakhatási igényeket is kielégíti öt hálószobás kialakításával és nagy lakóterével. A városi környezet biztosítja a gyakorlati mindennapi életet, szupermarketekkel, patikákkal és egészségügyi létesítményekkel 1 km-es sugaron belül. A déli fekvésű tájolás és a több terasz kielégíti a mediterrán éghajlathoz illő kültéri életterek iránti igényt.
A jelenleg építési szakaszban lévő villa újépítésű ingatlanprojekt, amelynek befejezési ütemezése az építési menetrendet tükrözi. A fejlesztés modern építési szabványokat és a régió kortárs luxusingatlanaira jellemző műszaki paramétereket alkalmaz. A vásárlóknak figyelembe kell venniük az építési szakasz változóit, amelyek befolyásolhatják a végső átadási időpontokat.
Az ingatlan városi elhelyezkedése miatt nem kínál elzárt, vidéki környezetet. A 2 000 m²-es telekméret mérsékelt a villa négyzetméteréhez képest, ami korlátozza a kiterjedt tájépítészeti lehetőségeket. Mivel bevált területen álló önálló villáról van szó, a bővítési lehetőségeket korlátozhatják a környező beépítettség és a helyi településrendezési előírások.
Ez az ingatlan olyan háztartásoknak felel meg, akik jelentős lakóteret és több hálószobát igényelnek, például idősebb gyerekes családoknak vagy azoknak, akik rendszeresen fogadnak vendégeket. A kialakítás megfelel azoknak, akik elsődleges lakóhelyként vagy hosszabb tartózkodásokkal járó második otthonként kívánják használni az ingatlant. Az elhelyezkedés vonzza azokat, akik a strandok és a városi szolgáltatások közelségét értékelik, így a mindennapi szükségletekhez nincs szükség hosszabb utazásra. A golfrajongók profitálhatnak a közeli pályákból, míg a déli fekvésű tájolás és a teraszok a kültéri élet iránti preferenciákat elégítik ki. Azok, akik kortárs műszaki paraméterekkel rendelkező újépítésű ingatlant keresnek régebbi használt ingatlanok helyett, azt találják, hogy ez a projekt megfelel az elvárásaiknak. Az árazás az ingatlant jelentős költségvetéssel rendelkező, bevált területeket kereső vásárlók számára pozicionálja, nem pedig feltörekvő fejlesztések után.
Az építési műszaki adatok között szerepel a dupla üvegezés, a padlófűtés és a fűtés-hűtés légkondicionálás, ami a termikus kényelem és az energiahatékonyság iránti figyelmet jelzi. Az ingatlan csúcskategóriás konyhai gépekkel és beépített szekrényekkel rendelkezik, ami az integrált tárolási megoldásokra összpontosítást sugall. A fedett és nyitott teraszok együttes megléte az egész éves kültéri élet figyelembevételét mutatja. A saját fűtött medence jelentős kényelmi szolgáltatás, amely folyamatos karbantartási megfontolásokat igényel. A déli fekvésű tájolás maximalizálja a természetes fényt, de nyáron belső árnyékolási megoldásokra lehet szükség. Az építési minőség összhangban van a régió modern luxusvilláinak szabványaival, bár az egyes anyagrészleteket az építési szakaszok során kell ellenőrizni.
Az 5 500 000 €-s induló árával ez a villa a regionális ingatlanpiac magasabb szegmensét képviseli. Az árazás tükrözi az ingatlan paramétereit, beleértve az öt hálószobás kialakítást, a nagy alapterületet és a nueva andalucíai elhelyezkedést. A piaci összehasonlítás jelentős különbséget mutat a megfizethetőbb fejlesztésekhez képest, mint az Aquamar Torre del Mar-ban (219 950 €-tól) és a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól). Az árazás azokra a vásárlókra irányul, akik bevált lakóövezetekben keresnek prémium ingatlanokat, nem pedig belépő szintű üdülőotthonokat.
Nueva Andalucía elsősorban lakófunkciójú, fejlett infrastruktúrával rendelkező városrész. A mindennapi élet kényelmes hozzáférést jelent a szolgáltatásokhoz: 2 km-en belül 70 étterem, 4 patika és 4 bank található. A sík terep megkönnyíti a gyalogos közlekedést, a legtöbb szükséges dolog gyalog elérhető. A reggelek a helyi kávézók felkeresését vagy a közeli strandokig tartó sétákat jelenthetik, míg az esték széles éttermi választékot kínálnak a közepestől a magas színvonalúig. A Puerto Banús közelsége kényelmet, ugyanakkor alkalmi látogatói forgalmat is hoz, különösen nyáron. A terület megőrzi az egyensúlyt a lakóövezeti nyugalom és a szabadidős létesítmények elérhetősége között.
A villa elhelyezkedése gyakorlati mindennapi életet biztosít: a szupermarket 377 m-re, a patika 342 m-re található, ami csökkenti a közlekedési eszközöktől való függőséget az alapvető szükségletek esetén. Tíz étterem 500 m-en belül változatos étkezési lehetőséget kínál utazás nélkül. A terület infrastruktúrájához 10 tömegközlekedési vonal tartozik 50 megállóval, ami javítja a járművel nem rendelkező lakók mobilitását. A 0,7 km-re lévő Puerto Banús prémium vásárlási és étkezési lehetőségeket kínál, míg San Pedro helyiesebb szolgáltatásai 1,6 km-ről érhetők el. Az egészségügyi létesítmények ésszerűen elérhetők, a kórházak 3,1 km-re vannak. A sík terep megkönnyíti a gyaloglást, míg a strandok közelsége rendszeres parti tevékenységeket tesz lehetővé hosszabb utazástervezés nélkül. A terület városi sűrűsége az egész éves szolgáltatási elérhetőséget biztosítja, szemben a szezonális parti fejlesztésekkel.
A villa nueva andalucíai elhelyezkedése bevált, fejlett infrastruktúrájú lakóövezetbe helyezi. Az ingatlan a strandok és a városi szolgáltatások közelségéből profitál, a Puerto Banús jachtkikötő és a Földközi-tenger partszakasza rövid távolságra található. Az elhelyezkedés több golfpályához és bevásárlónegyedhez biztosít hozzáférést, ugyanakkor megőrzi lakóövezeti jellegét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía stratégiai pozíciót foglal el a nyugati Costa del Solon, konkrétan Marbella és Estepona között. Ez az elhelyezkedés egyensúlyt kínál a nagyvárosi központok elérhetősége és a lakóövezeti nyugalom között. A terület körülbelül 8,7 km-re nyugatra fekszik Marbella központjától és 15 km-re keletre Esteponától, a fejlett parti folyosóban helyezkedve el, nem elszigetelt fejlesztésként. A Puerto Banús közelsége (0,7 km) a régió egyik legismertebb szabadidős célpontjával hozza összefüggésbe, miközben megőrzi különálló lakóövezeti jellegét.
A strandok elérése egyszerű: a Playa Atalaya és a Playa de San Pedro egyaránt 1,6 km-re található, körülbelül 15-20 perces séta vagy 5 perces autózás. Marbella városközpontja 8,7 km-re van, átfogó vásárlási és szolgáltatási lehetőségekkel. A málagai repülőtér 46 km-re található, normál forgalmi körülmények között kb. 45 perces autós menetidővel, ami megfelel a nemzetközi utazási igényeknek. A golf-létesítmények kedvezően helyezkednek el: az El Campanario golfpálya 1,9 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,9 km-re található, lehetővé téve a rendszeres játékot kiterjedt utazástervezés nélkül. A Puerto Banús közelsége (0,7 km) hozzáférést biztosít a nagy jachtkikötőhöz, bevásárlóközponthoz és étkezési negyedhez.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Évi 3 856 napsütéses órával Nueva Andalucía a dél-spanyolországi jellemző jelentős napsütésnek van kitéve. Az 19,1 °C-os éves átlaghőmérséklet mérsékelt évszakos ingadozásokat eredményez, a havi átlaghőmérsékletek 12 °C és 27 °C között változnak. Az 5 hónapos úszószezon (vízhőmérséklet ≥20 °C) jellemzően májustól októberig tart, elősegítve a hosszan tartó vízi tevékenységeket. A tengerszint felett 7 méteres magasságban az ingatlan parti éghajlati viszonyokat tapasztal jelentesebb szintkülönbségek nélkül. A sík terep (0,0% lejtő a strandig) megkönnyíti a mozgást és az elérhetőséget minden korosztály számára.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlan több Kék Zászlós strand közelségéből profitál, beleértve a Playa Atalayát és a Playa de San Pedrót 1,6 km-re, ellenőrzött vízminőséggel és létesítményekkel. A területen öt golfpálya található 3 km-en belül, beleértve a Real Club de Golf Las Brisast 2,1 km-re, ami golfközpontú célponttá teszi. A szabadidős létesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro sportközpont 2,5 km-re és a CrossFit Marbella 3,5 km-re fitnesztevékenységekhez. Vízisport-lehetőségek állnak rendelkezésre a Puerto Banús jachtkikötőn keresztül 0,7 km-re, hajózási és tengeri tevékenységeket biztosítva.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL337983
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A nyugati Costa del Sol piacán a Villa Liria 5 500 000 €-s ára jelentősen a régió hasonló fejlesztései fölé pozicionálja. Összehasonlításként az Aquamar Torre del Mar-ban 219 950 €-tól kínál ingatlanokat, míg a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól indul, ami teljesen más piaci szegmenst képvisel. Még az Esteponában lévő Etherna Homes 2 is, 259 000 €-s induló árral, lényegesen más vevőkört céloz. Az árazás Nueva Andalucía bevált lakóövezeti státuszát tükrözi, nem feltörekvő fejlesztési területét. Az elszigeteltebb parti elhelyezésű ingatlanoktól eltérően Nueva Andalucía egész éves infrastruktúrát és szolgáltatási elérhetőséget kínál. A Puerto Banús közelsége presztízst és gyakorlati kényelmet egyaránt ad, megkülönböztetve a távolabbi luxusfejlesztésektől, amelyek hosszabb utazást igényelhetnek a szolgáltatásokhoz.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID