تمثل فيلا ليريا مشروعًا سكنيًا مهمًا قيد الإنشاء حاليًا في نويفا أندالوسيا، مالقة. تقدم هذه الفيلا المستقلة 454 م² من المساحة المعيشية موزعة على خمس غرف نوم وخمسة حمّامات، وتقع على قطعة أرض بمساحة 2,000 م². يوفر موقع العقار سهولة الوصول إلى كل من الشاطئ والمرافق الحضرية، مع وجود ملاعب جولف متعددة وساحل البحر المتوسط على مسافة قريبة. يخضع الجدول الزمني لإنجاز المشروع والمواصفات النهائية لتقدم مرحلة البناء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية راسخة إلى غرب ماربيا. يوفر الموقع توازنًا بين سهولة الوصول والخصوصية، مع وجود المرافق الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. توجد الشواطئ بما في ذلك بلايا أتالايا وبلايا دي سان بيدرو على بعد حوالي 1.6 كم، بينما تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد 0.7 كم، مما يوفر الوصول إلى البحر ومرافق الترفيه.
يلبي العقار متطلبات الإقامة الدائمة بفضل تصميمه الذي يضم خمس غرف نوم ومساحته المعيشية الواسعة. تضمن البيئة الحضرية معيشة يومية عملية مع وجود سوبرماركت وصيدليات ومرافق رعاية صحية في نطاق 1 كم. تلبي الواجهة الجنوبية والشرفات المتعددة الرغبة في مساحات معيشة خارجية مناسبة لمناخ البحر المتوسط.
كونها حاليًا في مرحلة البناء، تمثل الفيلا مشروعًا جديدًا مع جداول زمنية للإنجاز تعكس جدول البناء. يدمج المشروع معايير ومواصفات بناء حديثة نموذجية للعقارات الفاخرة المعاصرة في المنطقة. ينبغي على المشترين مراعاة متغيرات مرحلة البناء التي قد تؤثر على تواريخ الانتهاء النهائية.
لا يوفر العقار بيئة ريفية معزولة نظرًا لموقعه الحضري. تُعتبر مساحة الأرض البالغة 2,000 م² متواضعة نسبيًا مقارنة بمساحة الفيلا، مما يحد من إمكانيات تنسيق الحدائق الواسع. وباعتبارها فيلا مستقلة في منطقة راسخة، قد تكون فرص التوسع مقيدة بسبب المباني المحيطة ولوائح التخطيط المحلية.
يناسب هذا العقار الأسر التي تتطلب مساحة معيشية كبيرة مع غرف نوم متعددة، مثل العائلات ذات الأطفال الأكبر سنًا أو أولئك الذين يستضيفون ضيوفًا بانتظام. يناسب التصميم أولئك الذين يخططون لاستخدام العقار كإقامة رئيسية أو منزل ثانٍ للإقامات الطويلة. يجذب الموقع الأفراد الذين يقدرون القرب من الشواطئ والمرافق الحضرية، مما يلغي الحاجة إلى سفر مكثف للضروريات اليومية. سيستفيد عشاق الجولف من الملاعب القريبة، بينما تلبي الواجهة الجنوبية والشرفات تفضيلات المعيشة الخارجية. أولئك الباحثون عن عقار مُشيّد حديثًا بمواصفات معاصرة بدلًا من العقارات المستعملة الأقدم سيجدون أن هذا المشروع يلبي متطلباتهم. يضع التسعير العقار ضمن نطاق المشترين ذوي الميزانيات الكبيرة الباحثين عن مناطق راسخة بدلًا من المشاريع الناشئة.
تتضمن مواصفات البناء الزجاج المزدوج والتدفئة الأرضية وأنظمة تكييف بارد وحار، مما يشير إلى الاهتمام بالراحة الحرارية وكفاءة الطاقة. يتميز العقار بأجهزة مطبخ راقية وخزائن مدمجة، مما يوحي بالتركيز على حلول التخزين المتكاملة. يُظهر تضمين الشرفات المغطاة والمكشوفة مراعاة المعيشة الخارجية على مدار العام. يمثل المسبح الخاص المُدفّأ ميزة كبيرة تتطلب اعتبارات صيانة مستمرة. تعظّم الواجهة الجنوبية التعرض للضوء الطبيعي ولكن قد تتطلب حلول تظليل داخلية خلال أشهر الصيف. تبدو جودة البناء متسقة مع معايير الفيلات الفاخرة الحديثة في المنطقة، على الرغم من أن تفاصيل المواد المحددة تتطلب التحقق خلال مراحل البناء.
مع سعر يبدأ من €5,500,000، تمثل هذه الفيلا الشريحة الأعلى من سوق العقارات الإقليمي. يعكس التسعير مواصفات العقار، بما في ذلك تصميمه بخمس غرف نوم ومساحته الواسعة وموقعه في نويفا أندالوسيا. تُظهر مقارنات السوق تمايزًا كبيرًا عن المشاريع الأكثر ملاءمة للأسعار مثل أكوامار في توريه ديل مار (يبدأ من €219,950) ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (يبدأ من €205,000). يستهدف تموضع السعر المشترين الباحثين عن عقارات فاخرة في مناطق سكنية راسخة وليس منازل عطلات للمبتدئين.
تُعد نويفا أندالوسيا في المقام الأول مجمعًا سكنيًا مغلقًا ببنية تحتية متطورة. تتضمن الحياة اليومية وصولًا مريحًا إلى المرافق، مع وجود 70 مطعمًا و4 صيدليات و4 بنوك في نطاق 2 كم. يسهّل التضاريس المستوية في المنطقة حركة المشاة، حيث يمكن الوصول إلى معظم الضروريات سيرًا على الأقدام. قد يتضمن الروتين الصباحي زيارات للمقاهي المحلية أو المشي إلى الشواطئ القريبة، بينما توفر الأمسيات خيارات تناول طعام تتراوح من غير الرسمية إلى المؤسسات الراقية. يضيف القرب من بويرتو بانوس راحة وحركة زوار عرضية، لا سيما خلال أشهر الصيف. تحافظ المنطقة على توازن بين الهدوء السكني وسهولة الوصول إلى مرافق الترفيه.
يوفر موقع الفيلا معيشة يومية عملية مع سوبرماركت على بعد 377 م وصيدليات على بعد 342 م، مما يقلل من الاعتماد على وسائل النقل للاحتياجات الأساسية. توفر عشرة مطاعم في نطاق 500 م تنوعًا في تناول الطعام دون الحاجة إلى السفر. تشمل البنية التحتية للمنطقة 10 خطوط نقل عام مع 50 محطة، مما يعزز التنقل للمقيمين بدون مركبات. يوفر بويرتو بانوس على بعد 0.7 كم تسوقًا وتناول طعام راقيًا، بينما مرافق سان بيدرو الأكثر محلية متاحة على بعد 1.6 كم. مرافق الرعاية الصحية متاحة بشكل معقول مع مستشفيات على بعد 3.1 كم. يسهل التضاريس المستوية حركة المشاة، بينما يسمح القرب من الشواطئ بأنشطة ساحلية منتظمة دون تخطيط سفر ممتد. تضمن الكثافة الحضرية للمنطقة توافر المرافق على مدار العام، على عكس المشاريع الساحلية الموسمية.
يضع موقع الفيلا في نويفا أندالوسيا إياها في منطقة سكنية راسخة مع بنية تحتية متطورة. يستفيد العقار من القرب من الشواطئ والمرافق الحضرية، مع مارينا بويرتو بانوس وساحل البحر المتوسط على مسافة قريبة. يوفر الموقع الوصول إلى ملاعب جولف متعددة ومناطق تسوق مع الحفاظ على الطابع السكني.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا موقعًا استراتيجيًا في كوستا ديل سول الغربية، وتحديدًا بين ماربيا وإستيبونا. يوفر هذا الموقع توازنًا بين سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى والهدوء السكني. تقع المنطقة على بعد حوالي 8.7 كم غرب وسط ماربيا و15 كم شرق إستيبونا، مما يضعها ضمن الممر الساحلي المتطور بدلًا من المناطق المعزولة. يربطها قربها من بويرتو بانوس (0.7 كم) بأحد أكثر وجهات الترفيه شهرةً في المنطقة، مع الحفاظ على طابع سكني منفصل.
الوصول إلى الشاطئ عملي مع بلايا أتالايا وبلايا دي سان بيدرو على بعد 1.6 كم لكل منهما، أي حوالي 15-20 دقيقة سيرًا على الأقدام أو 5 دقائق بالسيارة. يقع وسط ماربيا الحضري على بعد 8.7 كم، ويوفر تسوقًا وخدمات شاملة. يمثل مطار مالقة على بعد 46 كم حوالي 45 دقيقة بالسيارة في ظل ظروف حركة المرور العادية، وهو مناسب لمتطلبات السفر الدولي. مرافق الجولف في موقع مريح مع ملعب الجولف إل كامباناريو على بعد 1.9 كم ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.9 كم، مما يسمح باللعب المنتظم دون تخطيط سفر مكثف. يوفر القرب من بويرتو بانوس (0.7 كم) الوصول إلى مارينا رئيسية ومركز تسوق ومنطقة تناول طعام.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مع 3,856 ساعة أشعة شمس سنويًا، تشهد نويفا أندالوسيا تعرضًا كبيرًا للشمس نموذجيًا لجنوب إسبانيا. تُنشئ درجة الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 19.1 درجات مئوية تباينات موسمية معتدلة، مع متوسط درجات الحرارة الشهرية التي تتراوح من 12 درجة إلى 27 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة الممتد 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) عادة من مايو إلى أكتوبر، مما يسهل الأنشطة المائية المطولة. على ارتفاع 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر، يشهد العقار ظروفًا مناخية ساحلية دون تباينات ارتفاع كبيرة. تضمن التضاريس المستوية (0.0% انحدار إلى الشاطئ) سهولة الحركة والوصول لجميع الفئات العمرية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يستفيد العقار من القرب من عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا أتالايا وبلايا دي سان بيدرو على بعد 1.6 كم، والتي توفر جودة مياه ومرافق موثقة. تضم المنطقة خمسة ملاعب جولف في نطاق 3 كم، بما في ذلك ريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 2.1 كم، مما يجعلها وجهة تتمحور حول الجولف. تشمل المرافق الترفيهية مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو الرياضي على بعد 2.5 كم وكروس فيت ماربيا على بعد 3.5 كم للأنشطة الرياضية. توجد فرص الرياضات المائية من خلال مارينا بويرتو بانوس على بعد 0.7 كم، مما يوفر الوصول إلى القوارب والأنشطة البحرية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL337983
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الغربية، يضع تسعير فيلا ليريا عند €5,500,000 إياها أعلى بكثير من المشاريع المماثلة في المنطقة. للسياق، يقدم أكوامار في توريه ديل مار عقارات تبدأ من €219,950، بينما يبدأ لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من €205,000، مما يمثل شرائح سوق مختلفة تمامًا. حتى إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا، بأسعار تبدأ من €259,000، تخاطب شريحة مشترين مختلفة جوهريًا. يعكس التسعير مكانة نويفا أندالوسيا كمنطقة سكنية راسخة وليست منطقة تطوير ناشئة. على عكس العقارات في المواقع الساحلية الأكثر عزلة، تقدم نويفا أندالوسيا بنية تحتية على مدار العام وسهولة وصول إلى المرافق. يضيف القرب من بويرتو بانوس كلًا من الهيبة والراحة العملية، مما يميزها عن المشاريع الفاخرة الأكثر بعدًا التي قد تتطلب سفرًا مكثفًا للخدمات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID