立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マルベーリャ（Marbella）の西側に位置する成熟した住宅地、ヌエバ・アンダルシアにあります。この立地は利便性とプライバシーのバランスが取れており、必要な施設は徒歩圏内に揃っています。プラヤ・アタラヤ（Playa Atalaya）やプラヤ・デ・サン・ペドロ（Playa de San Pedro）などのビーチは約1.6 km先、プエルト・バヌス（Puerto Banús）のマリーナは0.7 km先にあり、海へのアクセスとレジャー施設を提供しています。
この物件は、5つの寝室構成と広大な建物面積により、常住のニーズに対応します。都市環境により、スーパーマーケット、薬局、医療施設が半径1 km以内にあり、日常の実用的な生活が確保されます。南向きの方位と複数のテラスは、地中海性気候に適した屋外生活空間への要望に応えます。
現在工事段階にあり、このヴィラは工事スケジュールに基づく完成時期を示す新築物件です。この開発物件は、この地域の現代的な高級物件に典型的な、最新の建築基準と仕様を取り入れています。購入者は、最終的な完成日に影響を与える可能性のある工事段階の変動要素を考慮する必要があります。
この物件は、都市部に立地しているため、閑静な田舎の環境は提供していません。2,000 m²の敷地面積は、ヴィラの建物面積に対して控えめであり、大規模な造園の可能性は限られます。成熟したエリア内の独立型ヴィラであるため、拡張の機会は周辺の開発状況や地方の都市計画規制により制限される場合があります。
この物件は、複数の寝室を備えた広大な生活空間を必要とする世帯、例えば成人した子どもがいる家族や頻繁に来客のある世帯に適しています。この構成は、常住用としても、長期滞在を伴うセカンドハウスとしても利用を計画している方に適しています。立地は、ビーチと都市の利便性の両方に近いことを重視する方に魅力があり、日常の必需品のために長距離移動する必要がありません。ゴルフ愛好家は近くのゴルフ場の恩恵を受け、南向きの方位とテラスは屋外生活への好みに応えます。中古物件ではなく現代的な仕様を備えた新築物件を求める方には、このプロジェクトがニーズに合致するでしょう。この価格帯は、新興開発地域ではなく成熟したエリアを求める、十分な予算を持つ購入者向けです。
建築仕様には、複層ガラス、床暖房、冷暖房エアコンシステムが含まれており、熱的快適性と省エネルギー性への配慮がうかがえます。この物件は高級キッチン家電とビルトインクローゼットを備えており、収納の一体化への注力を示しています。屋根付きテラスと開放型テラスの両方を備えることで、通年の屋外生活への配慮が示されています。専用温水プールは、継続的なメンテナンスの検討が必要な重要な設備です。南向きの方位は自然光の取り込みを最大化しますが、夏の間は屋内の日除け対策が必要になる場合があります。建築品質はこの地域の現代的な高級ヴィラの基準と一致しているように見えますが、具体的な素材の詳細は工事段階での確認が必要です。
最低販売価格5,500,000ユーロで、このヴィラは地域の不動産市場の高額セグメントに位置します。価格は、5つの寝室構成、広大な建物面積、ヌエバ・アンダルシア内の立地といった物件の仕様を反映しています。市場比較では、トーレ・デル・マル（Torre del Mar）のAquamar（最低219,950ユーロ）やミハス（Mijas）のLantana Residencial（最低205,000ユーロ）などの手頃な開発物件とは大きな差異が見られます。この価格帯は、エントリーレベルの物件ではなく、成熟した住宅地のプレミアム物件を求める購入者を対象としています。
ヌエバ・アンダルシアは、整備されたインフラを備えた主に住宅地として機能するエリアです。日常では、2 km以内に70軒のレストラン、4軒の薬局、4つの銀行があり、施設へのアクセスが便利です。地域の平坦な地形は徒歩での移動を容易にし、ほとんどの必需品は徒歩で入手できます。朝の習慣には地元のカフェへの訪問や近くのビーチへの散歩が含まれ、夜はカジュアルな店から高級店まで幅広い飲食の選択肢があります。プエルト・バヌスへの近さは利便性をもたらす一方、特に夏の間は来訪者の交通量をもたらすこともあります。このエリアは、住宅地としての静けさとレジャー施設へのアクセスのバランスを保っています。
このヴィラの立地は、スーパーマーケットが377 m先、薬局が342 m先にあり、基本的なニーズに対する交通手段への依存を減らし、実用的な日常生活を提供します。500 m以内に10軒のレストランがあり、移動せずとも飲食の多様性が楽しめます。地域のインフラには10路線の公共交通機関と50の停留所があり、車を持たない住民の移動性を高めています。0.7 km先のプエルト・バヌスは高級ショッピングと飲食を提供し、より地元に根ざした施設があるサン・ペドロ（San Pedro）は1.6 km先で利用できます。病院は3.1 km先にあり、医療施設へのアクセスは良好です。平坦な地形は徒歩移動を容易にし、ビーチへの近さにより、長期の計画なしで定期的に海岸での活動が可能です。地域の都市密度により、季節限定の沿岸開発物件とは異なり、通年での施設利用が確保されています。
ヌエバ・アンダルシア内のこのヴィラの位置は、整備されたインフラを備えた成熟した住宅地にあります。この物件は、プエルト・バヌスのマリーナと地中海の海岸線が至近距離にあり、ビーチと都市の利便性の両方への近さの恩恵を受けます。この立地は、住宅地としての性格を維持しながら、複数のゴルフ場やショッピング街へのアクセスを提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソル西部、特にマルベーリャとエステポナ（Estepona）の間に位置する戦略的な場所を占めています。この立地は、主要都市部へのアクセスと住宅地としての静けさのバランスを提供します。このエリアはマルベーリャ中心部の西約8.7 km、エステポナの東15 kmに位置し、孤立した開発地ではなく開発された沿岸回廊内にあります。プエルト・バヌス（0.7 km）への近さは、この地域で最も認知度の高いレジャー目的地の一つと結びついていますが、独立した住宅地としての性格を維持しています。
ビーチへのアクセスは実用的で、プラヤ・アタラヤとプラヤ・デ・サン・ペドロの両方が1.6 km先にあり、徒歩で約15〜20分、車で5分です。マルベーリャの都市中心部は8.7 km先にあり、充実したショッピングとサービスを提供しています。マラガ空港は46 km先で、通常の交通状況では車で約45分であり、国際旅行のニーズに適しています。ゴルフ施設は好都合な位置にあり、エル・カンパナリオ・ゴルフ場（El Campanario Golf Course）は1.9 km先、エル・パライソ・ゴルフクラブ（El Paraíso Golf Club）は2.9 km先で、長距離移動の計画なしで定期的なプレーが可能です。プエルト・バヌス（0.7 km）への近さは、主要なマリーナ、ショッピングセンター、飲食街へのアクセスを提供します。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間3,856時間の日照時間があり、ヌエバ・アンダルシアはスペイン南部に典型的な豊かな日差しを経験します。年平均気温19.1°Cは穏やかな季節変動をもたらし、月平均気温は12°Cから27°Cの範囲です。5か月間の遊泳シーズン（水温20°C以上）は通常5月から10月まで続き、長期間の水域活動を可能にします。海抜7 mの位置にあるこの物件は、顕著な標高変化のない沿岸気候の条件下にあります。平坦な地形（ビーチまでの勾配0.0%）は、あらゆる年齢層にとっての移動とアクセスの容易さを確保しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、プラヤ・アタラヤやプラヤ・デ・サン・ペドロ（1.6 km先）など、複数のブルーフラッグ認定ビーチへの近さの恩恵を受けており、認証された水質と施設を提供しています。このエリアには3 km以内に5つのゴルフ場があり、2.1 km先のレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（Real Club de Golf Las Brisas）を含み、ゴルフ中心の目的地としての地位を確立しています。レジャー施設には、2.5 km先のポリデポルティーボ・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro）スポーツセンターや、3.5 km先のCrossFit Marbellaがあり、フィットネス活動に対応します。0.7 km先のプエルト・バヌスのマリーナを通じて、マリンスポーツの機会があり、船へのアクセスと海洋活動を提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL337983
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部の市場において、5,500,000ユーロのヴィラ・リリアの価格は、この地域の類似開発物件よりも大幅に高い位置にあります。参考として、トーレ・デル・マルのAquamarは219,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから物件を提供しており、まったく異なる市場セグメントを代表しています。エステポナのEtherna Homes 2でさえ、最低販売価格259,000ユーロであり、大幅に異なる購入者層に対応しています。この価格は、新興開発地域ではなく、成熟した住宅地としてのヌエバ・アンダルシアの地位を反映しています。より孤立した沿岸立地の物件とは異なり、ヌエバ・アンダルシアは通年のインフラと施設へのアクセスを提供します。プエルト・バヌスへの近さは威信と実用性の両方を加え、サービスのために長距離移動が必要となる可能性のある、より辺鄙な高級開発物件との差別化を図っています。
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