וילה Liria מייצגת פרויקט מגורים משמעותי הנמצא כעת בבנייה ב-Nueva Andalucía, מאלגה. וילה בודדת זו מציעה 454 מ"ר של שטח בנוי הכולל חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, על מגרש של 2,000 מ"ר. מיקומו של הנכס מספק גישה הן לחוף הים והן לשירותים עירוניים, כאשר מספר מגרשי גולף וקו החוף של הים התיכון נמצאים במרחק קצר. לוח הזמנים להשלמת הפרויקט והמפרט הסופי כפופים להתקדמות שלבי הבנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Nueva Andalucía, אזור מגורים ותיק ומבוסס ממערב ל-Marbella. המיקום מציע איזון בין נגישות לפרטיות, כאשר שירותים חיוניים במרחק הליכה. חופים ובהם Playa Atalaya ו-Playa de San Pedro נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ, בעוד שמרינת Puerto Banús במרחק 0.7 ק"מ, ומספקת גישה ימית ומתקני פנאי.
הנכס עונה על דרישות מגורי קבע בזכות תצורת חמשת חדרי השינה והשטח הבנוי הנרחב. הסביבה העירונית מבטיחה חיי יומיום פרקטיים, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות ברדיוס של 1 ק"מ. הכיוון הדרומי והמרפסות המרובות עונים על הרצון לשטחי מגורים חיצוניים המתאימים לאקלים הים תיכוני.
הווילה נמצאת כעת בשלב הבנייה ומייצגת פרויקט של בנייה חדשה, כאשר לוחות הזמנים להשלמה משקפים את קצב הבנייה. הפרויקט משלב סטנדרטים ומפרטים מודרניים האופייניים לנכסי יוקרה עכשוויים באזור. על הרוכשים לשקול משתני שלב הבנייה שעשויים להשפיע על תאריכי ההשלמה הסופיים.
הנכס אינו מציע סביבה כפרית מבודדת בשל מיקומו העירוני. שטח המגרש של 2,000 מ"ר נחשב צנוע ביחס לגודלה של הווילה, מה שמגביל אפשרויות של עיצוב נוף נרחב. כווילה בודדת באזור מבוסס, הזדמנויות ההרחבה עשויות להיות מוגבלות עקב הבנייה הסובבת ותקנות התכנון המקומיות.
נכס זה יתאים למשקי בית הדורשים שטח מגורים נרחב עם מספר חדרי שינה, כגון משפחות עם ילדים בוגרים או כאלה המארחים אורחים קבועים. התצורה מתאימה למי שמתכנן להשתמש בנכס כמקום מגורים ראשי או כבית שני עם שהיות ממושכות. המיקום פונה לאנשים המעריכים קרבה הן לחופים והן לשירותים עירוניים, מה שמבטל את הצורך בנסיעות ארוכות לצרכים יומיומיים. חובבי גולף יהנו מהמגרשים הסמוכים, בעוד שהכיוון הדרומי והמרפסות עונים על העדפה לחיים בחוץ. מי שמחפש נכס בבנייה חדשה עם מפרט עכשווי ולא נכסי יד שנייה ישנים ימצא כי פרויקט זה עולה בקנה אחד עם דרישותיו. התמחור ממצב את הנכס כמיועד לרוכשים עם תקציבים משמעותיים המחפשים אזורים מבוססים ולא פיתוחים מתהווים.
מפרט הבנייה כולל זיגוג כפול, חימום תת-רצפתי ומערכות מיזוג אוויר חם/קר, מה שמעיד על תשומת לב לנוחות תרמית וליעילות אנרגטית. הנכס כולל מכשירי מטבח יוקרתיים וארונות מובנים, מה שמרמז על התמקדות בפתרונות אחסון משולבים. הכללתן של מרפסות שמש מקורות ופתוחות כאחת מדגימה התחשבות בחיים בחוץ לכל אורך השנה. בריכת שחייה פרטית מחוממת מייצגת מתקן משמעותי הדורש שיקולי תחזוקה שוטפים. הכיוון הדרומי ממקסם את חשיפת האור הטבעי, אך עשוי לדרוש פתרונות הצללה פנימיים בחודשי הקיץ. איכות הבנייה נראית עקבית עם סטנדרטים של וילות יוקרה מודרניות באזור, אם כי פרטי החומרים הספציפיים ידרשו אימות במהלך שלבי הבנייה.
עם מחיר התחלתי של €5,500,000, וילה זו מייצגת את הפלח הגבוה של שוק הנדל"ן האזורי. התמחור משקף את מפרט הנכס, לרבות תצורת חמשת חדרי השינה, השטח הבנוי הנרחב והמיקום בתוך Nueva Andalucía. השוואות שוק מציגות הבחנה משמעותית מפרויקטים משתלמים יותר כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€219,950) ו-Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000). מיצוב המחיר מכוון לרוכשים המחפשים נכסי פרימיום באזורי מגורים מבוססים ולא בתי נופש ברמת כניסה.
Nueva Andalucía מתפקדת כשכונה מגודרת שהיא בעיקרה אזור מגורים עם תשתיות מפותחות. חיי היומיום כוללים גישה נוחה לשירותים, עם 70 מסעדות, 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים בטווח של 2 ק"מ. הטופוגרפיה השטוחה של האזור מקלה על ניידות הולכי רגל, ורוב הצרכים החיוניים נגישים ברגל. שגרת הבוקר עשויה לכלול ביקור בבתי קפה מקומיים או הליכה לחופים הסמוכים, בעוד שהערבים מציעים אפשרויות אוכל הנעות בין מסעדות אותנטיות למסעדות יוקרה. הקרבה ל-Puerto Banús מוסיפה גם נוחות וגם תנועת מבקרים מזדמנת, במיוחד בחודשי הקיץ. האזור שומר על איזון בין שקט תושבתי לנגישות למתקני פנאי.
מיקום הווילה מספק חיי יומיום פרקטיים עם סופרמרקטים במרחק 377 מ' ובתי מרקחת במרחק 342 מ', מה שמפחית את התלות בתחבורה לצרכים בסיסיים. עשר מסעדות בטווח של 500 מ' מציעות מגוון אוכל ללא צורך בנסיעה. תשתית האזור כוללת 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמשפר את הניידות לתושבים ללא רכב. Puerto Banús במרחק 0.7 ק"מ מספק קניות ואוכל ברמה גבוהה, בעוד שהשירותים המקומיים יותר של San Pedro נגישים במרחק 1.6 ק"מ. מרפאות נגישות באופן סביר עם בתי חולים במרחק 3.1 ק"מ. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על תנועת הולכי רגל, והקרבה לחופים מאפשרת פעילויות חוף סדירות ללא תכנון נסיעות ממושך. צפיפותה העירונית של השכונה מבטיחה זמינות שירותים לכל אורך השנה, בניגוד לפיתוחים עונתיים בחוף.
מיקום הווילה בתוך Nueva Andalucía ממקם אותה באזור מגורים מבוסס ותיק עם תשתיות מפותחות. הנכס נהנה מקרבה הן לחופים והן לשירותים עירוניים, כאשר מרינת Puerto Banús וקו החוף של הים התיכון במרחק קצר. המיקום מציע גישה למספר מגרשי גולף ורובעי קניות תוך שמירה על אופי מגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía תופסת מיקום אסטרטגי בתוך מערב Costa del Sol, באופן ספציפי בין Marbella ל-Estepona. מיקום זה מציע איזון בין נגישות למרכזים עירוניים מרכזיים לבין שקט תושבתי. האזור נמצא כ-8.7 ק"מ מערבית למרכז Marbella ו-15 ק"מ מזרחית ל-Estepona, מה שממקם אותו בתוך מסדרון החוף המפותח ולא בפיתוחים מבודדים. קרבתו ל-Puerto Banús (0.7 ק"מ) משייכת אותו לאחד מיעדי הפנאי המוכרים ביותר באזור, תוך שמירה על אופי מגורים נפרד.
הגישה לחוף פרקטית, כאשר Playa Atalaya ו-Playa de San Pedro שניהם במרחק 1.6 ק"מ, כ-15-20 דקות הליכה או 5 דקות נסיעה. מרכז העיר Marbella במרחק 8.7 ק"מ, ומציע קניות ושירותים מקיפים. נמל התעופה של מאלגה במרחק 46 ק"מ מייצג כ-45 דקות נסיעה בתנאי תנועה רגילים, מתאים לדרישות נסיעות בינלאומיות. מתקני הגולף ממוקמים בנוחות עם מגרש הגולף El Campanario במרחק 1.9 ק"מ ומועדון El Paraíso Golf במרחק 2.9 ק"מ, מה שמאפשר משחק סדיר ללא תכנון נסיעות נרחב. הקרבה ל-Puerto Banús (0.7 ק"מ) מספקת גישה למרינה מרכזית, קניון ורובע מסעדות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
עם 3,856 שעות שמש שנתיות, Nueva Andalucía חווה חשיפת שמש משמעותית האופיינית לדרום ספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.1°C יוצרת שינויי עונות מתונים, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C. עונת השחייה בת 5 החודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, ומאפשרת פעילויות מים ממושכות. בגובה של 7 מטרים מעל פני הים, הנכס חווה תנאי אקלים חופי ללא שינויי גובה משמעותיים. הטופוגרפיה השטוחה (שיפוע 0.0% אל החוף) מבטיחה קלות תנועה ונגישות לכל הגילאים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס נהנה מקרבה למספר חופים בעלי דגל כחול, לרבות Playa Atalaya ו-Playa de San Pedro במרחק 1.6 ק"מ, המציעים איכות מים ומתקנים מאומתים. האזור כולל חמישה מגרשי גולף בטווח של 3 ק"מ, לרבות Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 ק"מ, מה שמבסס אותו כיעד מרכזי לגולף. מתקני פנאי כוללים את מרכז הספורט Polideportivo San Pedro במרחק 2.5 ק"מ ו-CrossFit Marbella במרחק 3.5 ק"מ לפעילויות כושר. הזדמנויות ספורט ימי קיימות דרך מרינת Puerto Banús במרחק 0.7 ק"מ, המספקת גישה לסירות ופעילויות ימיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL337983
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק מערב Costa del Sol, התמחור של וילה Liria בסך €5,500,000 ממצב אותה משמעותית מעל פיתוחים דומים באזור. לשם ההשוואה, Aquamar ב-Torre del Mar מציע נכסים החל מ-€219,950, בעוד ש-Lantana Residencial ב-Mijas מתחיל מ-€205,000, מה שמייצג פלחי שוק שונים לחלוטין. אפילו Etherna Homes 2 ב-Estepona, במחירים התחלתיים של €259,000, פונה לפלח רוכשים שונה באופן מהותי. התמחור משקף את מעמדה של Nueva Andalucía כאזור מגורים מבוסס ולא כשטח פיתוח מתהווה. בניגוד לנכסים במיקומי חוף מבודדים יותר, Nueva Andalucía מציעה תשתיות לכל השנה ונגישות לשירותים. הקרבה ל-Puerto Banús מוסיפה גם יוקרה וגם נוחות מעשית, מה שמבחין אותה מפיתוחי יוקרה מרוחקים יותר שעשויים לדרוש נסיעות ארוכות לשירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID