Villa Liria rappresenta un importante sviluppo residenziale attualmente in costruzione a Nueva Andalucía, Málaga. Questa villa indipendente offre 454 m² di superficie abitabile distribuiti su cinque camere da letto e cinque bagni, su un terreno di 2.000 m². La posizione dell'immobile consente di accedere sia ai servizi balneari che a quelli urbani, con diversi campi da golf e la costa mediterranea a breve distanza. I tempi di completamento del progetto e le specifiche finali dipendono dall'avanzamento della fase di costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità e privacy, con i servizi essenziali a pochi passi. Le spiagge, tra cui Playa Atalaya e Playa de San Pedro, distano circa 1,6 km, mentre il porto turistico di Puerto Banús si trova a 0,7 km, offrendo accesso al mare e strutture ricreative.
L'immobile soddisfa le esigenze di residenza permanente grazie alla configurazione con cinque camere da letto e all'ampia superficie abitabile. L'ambiente urbano garantisce una vita quotidiana pratica, con supermercati, farmacie e strutture sanitarie entro un raggio di 1 km. L'esposizione a sud e le numerose terrazze rispondono al desiderio di spazi per la vita all'aperto adatti al clima mediterraneo.
Attualmente in fase di costruzione, la villa rappresenta un progetto di nuova costruzione con tempi di completamento indicativi del programma edilizio. Lo sviluppo incorpora standard e specifiche edilizie moderni, tipici degli immobili di lusso contemporanei della regione. Gli acquirenti dovrebbero considerare le variabili della fase di costruzione che potrebbero influire sulle date di completamento finali.
L'immobile non offre un ambiente rurale appartato a causa della sua posizione urbana. La superficie del terreno di 2.000 m² è modesta rispetto alla metratura della villa, limitando le possibilità di un'estesa progettazione del paesaggio. Essendo una villa indipendente in una zona consolidata, le opportunità di ampliamento potrebbero essere limitate dal tessuto edilizio circostante e dai regolamenti urbanistici locali.
Questo immobile si adatta a famiglie che richiedono ampi spazi abitativi con più camere da letto, come famiglie con figli adolescenti o che ospitano regolarmente ospiti. La configurazione è adatta a chi pianifica di utilizzare l'immobile come residenza principale o come seconda casa per soggiorni prolungati. La posizione attira chi apprezza la vicinanza sia alle spiagge che ai servizi urbani, eliminando la necessità di spostamenti prolungati per le esigenze quotidiane. Gli appassionati di golf beneficerebbero dei campi vicini, mentre l'esposizione a sud e le terrazze soddisfano le preferenze per la vita all'aperto. Chi cerca un immobile di nuova costruzione con specifiche contemporanee anziché immobili usati più datati troverà questo progetto in linea con le proprie esigenze. Il prezzo colloca l'immobile per acquirenti con budget considerevoli che cercano zone consolidate anziché sviluppi emergenti.
Le specifiche di costruzione includono vetri doppi, riscaldamento a pavimento e sistemi di aria condizionata caldo/freddo, a indicare attenzione al comfort termico e all'efficienza energetica. L'immobile presenta elettrodomestici da cucina di alta gamma e armadi a muro, suggerendo un'attenzione alle soluzioni di archiviazione integrata. La presenza di terrazze sia coperte che scoperte dimostra la considerazione per la vita all'aperto tutto l'anno. Una piscina privata riscaldata rappresenta un'importante comodità che richiede considerazioni di manutenzione continue. L'esposizione a sud massimizza l'illuminazione naturale ma potrebbe richiedere soluzioni di schermatura interna durante i mesi estivi. La qualità costruttiva appare coerente con gli standard delle ville di lusso moderne della regione, anche se i dettagli specifici dei materiali richiederebbero verifica durante le fasi di costruzione.
Con un prezzo a partire da €5.500.000, questa villa rappresenta il segmento superiore del mercato immobiliare regionale. Il prezzo riflette le specifiche dell'immobile, tra cui la configurazione con cinque camere da letto, l'ampia metratura e la posizione a Nueva Andalucía. I confronti di mercato mostrano una differenziazione significativa rispetto a sviluppi più economici come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000). Il posizionamento del prezzo si rivolge ad acquirenti in cerca di immobili premium in zone residenziali consolidate anziché di case vacanza di livello base.
Nueva Andalucía funziona principalmente come urbanizzazione residenziale con infrastrutture sviluppate. La vita quotidiana prevede un comodo accesso ai servizi, con 70 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche entro 2 km. Il terreno pianeggiante della zona facilita la mobilità pedonale, con la maggior parte dei servizi essenziali raggiungibile a piedi. Le routine mattutine potrebbero includere visite ai caffè locali o passeggiate verso le spiagge vicine, mentre le serate offrono opzioni gastronomiche che spaziano dalle informali alle più esclusive. La vicinanza a Puerto Banús aggiunge sia comodità che un occasionale traffico di visitatori, in particolare nei mesi estivi. La zona mantiene un equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità alle strutture ricreative.
La posizione della villa offre una vita quotidiana pratica, con supermercati a 377 m e farmacie a 342 m, riducendo la dipendenza dai trasporti per le esigenze di base. Dieci ristoranti entro 500 m offrono varietà gastronomica senza necessità di spostamenti. Le infrastrutture della zona includono 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, migliorando la mobilità per i residenti senza veicolo. Puerto Banús a 0,7 km offre shopping e ristorazione di alta gamma, mentre i servizi più locali di San Pedro sono accessibili a 1,6 km. Le strutture sanitarie sono ragionevolmente accessibili, con ospedali a 3,1 km. Il terreno pianeggiante facilita il movimento pedonale, mentre la vicinanza alle spiagge consente attività costiere regolari senza pianificazione di viaggi prolungati. La densità urbana della zona garantisce la disponibilità dei servizi tutto l'anno, a differenza degli sviluppi costieri stagionali.
La posizione della villa a Nueva Andalucía la colloca in una zona residenziale consolidata con infrastrutture sviluppate. L'immobile beneficia della vicinanza sia alle spiagge che ai servizi urbani, con il porto turistico di Puerto Banús e la costa mediterranea a breve distanza. La posizione offre accesso a numerosi campi da golf e zone commerciali, mantenendo un carattere residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella parte occidentale della Costa del Sol, precisamente tra Marbella ed Estepona. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai grandi centri urbani e tranquillità residenziale. La zona si trova a circa 8,7 km a ovest del centro di Marbella e 15 km a est di Estepona, collocandosi nel corridoio costiero sviluppato anziché in zone isolate. La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) la associa a una delle destinazioni ricreative più riconoscibili della regione, pur mantenendo un carattere residenziale distinto.
L'accesso alle spiagge è pratico, con Playa Atalaya e Playa de San Pedro entrambe a 1,6 km, circa 15-20 minuti a piedi o 5 minuti in auto. Il centro urbano di Marbella dista 8,7 km e offre negozi e servizi completi. L'aeroporto di Málaga a 46 km rappresenta circa 45 minuti di percorrenza in auto in condizioni di traffico normali, adatto alle esigenze di viaggio internazionali. Le strutture golfistiche sono comodamente posizionate, con El Campanario Golf Course a 1,9 km e El Paraíso Golf Club a 2,9 km, consentando partite regolari senza pianificazione di viaggi prolungati. La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) garantisce l'accesso a un importante porto turistico, centro commerciale e zona ristorativa.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con 3.856 ore di sole annue, Nueva Andalucía gode di un'esposizione solare significativa tipica del sud della Spagna. La temperatura media annua di 19,1°C crea variazioni stagionali moderate, con temperature medie mensili che vanno da 12°C a 27°C. La stagione balneare di 5 mesi (temperatura dell'acqua ≥20°C) si estende tipicamente da maggio a ottobre, facilitando attività acquatiche prolungate. A 7 metri sul livello del mare, l'immobile gode di condizioni climatiche costiere senza variazioni di altitudine significative. Il terreno pianeggiante (pendenza dello 0,0% verso la spiaggia) garantisce facilità di movimento e accessibilità per tutte le fasce d'età.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'immobile beneficia della vicinanza a diverse spiagge con Bandiera Blu, tra cui Playa Atalaya e Playa de San Pedro a 1,6 km, che offrono qualità dell'acqua verificata e servizi. La zona conta cinque campi da golf entro 3 km, tra cui Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, affermandosi come destinazione dedicata al golf. Le strutture ricreative includono il centro sportivo Polideportivo San Pedro a 2,5 km e CrossFit Marbella a 3,5 km per le attività fitness. Le opportunità di sport acquatici sono disponibili tramite il porto turistico di Puerto Banús a 0,7 km, che offre accesso a imbarcazioni e attività marittime.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL337983
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol occidentale, il prezzo di Villa Liria a €5.500.000 la colloca notevolmente al di sopra di sviluppi comparabili della regione. Per contesto, Aquamar a Torre del Mar offre immobili a partire da €219.950, mentre Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, rappresentando segmenti di mercato completamente diversi. Anche Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, si rivolge a una fascia di acquirenti sostanzialmente diversa. Il prezzo riflette lo status di Nueva Andalucía come zona residenziale consolidata anziché territorio in via di sviluppo. A differenza degli immobili in località costiere più isolate, Nueva Andalucía offre infrastrutture e accessibilità ai servizi tutto l'anno. La vicinanza a Puerto Banús aggiunge sia prestigio che comodità pratica, differenziandola da sviluppi di lusso più remoti che potrebbero richiedere spostamenti prolungati per i servizi.
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