Вилла Liria, крупный жилой комплекс, строящийся в настоящее время в Нуэва-Андалусии, Малага. Эта отдельно стоящая вилла предлагает 454 м² жилой площади с пятью спальнями и пятью ванными комнатами на участке площадью 2 000 м². Расположение недвижимости обеспечивает доступ как к пляжу, так и к городской инфраструктуре, при этом несколько полей для гольфа и побережье Средиземного моря находятся на небольшом расстоянии. Сроки завершения проекта и окончательные характеристики зависят от хода строительных работ.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Нуэва-Андалусии, благоустроенном жилом районе к западу от Марбельи. Это расположение сочетает доступность и уединённость, при этом важные объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности. Пляжи, включая Playa Atalaya и Playa de San Pedro, расположены примерно в 1,6 км, а яхтенная марина Puerto Banús, в 0,7 км, обеспечивая выход к морю и возможности для отдыха.
Недвижимость отвечает требованиям постоянного проживания благодаря конфигурации из пяти спален и просторной жилой площади. Городская среда обеспечивает удобную повседневную жизнь: супермаркеты, аптеки и медицинские учреждения находятся в радиусе 1 км. Южная ориентация и несколько террас соответствуют желанию иметь открытые пространства для жизни на свежем воздухе, подходящие для средиземноморского климата.
В настоящее время вилла находится на стадии строительства и представляет собой проект новостройки, сроки завершения которого определяются графиком строительных работ. Комплекс соответствует современным строительным стандартам и характеристикам, типичным для современных объектов класса люкс в этом регионе. Покупателям следует учитывать переменные факторы строительной стадии, которые могут повлиять на окончательные сроки завершения.
Из-за городского расположения недвижимость не предлагает уединённой загородной среды. Площадь участка 2 000 м² довольно скромна относительно метража виллы, что ограничивает возможности масштабного озеленения. Поскольку это отдельно стоящая вилла в сложившемся районе, возможности расширения могут быть ограничены окружающей застройкой и местными градостроительными нормами.
Эта недвижимость подойдёт домохозяйствам, которым требуется значительная жилая площадь с несколькими спальнями, например семьям с детьми постарше или тем, кто часто принимает гостей. Конфигурация подходит для тех, кто планирует использовать недвижимость как основное место жительства или как второй дом для длительного проживания. Расположение привлекает тех, кто ценит близость как к пляжам, так и к городской инфраструктуре, избавляя от необходимости дальних поездок за повседневными потребностями. Любители гольфа оценят близлежащие поля, а южная ориентация и террасы отвечают предпочтению жизни на свежем воздухе. Те, кто ищет недавно построенную недвижимость с современными характеристиками, а не старое вторичное жильё, найдут этот проект соответствующим своим требованиям. Ценообразование ориентировано на покупателей со значительным бюджетом, которые ищут сложившиеся районы, а не развивающиеся комплексы.
Строительные характеристики включают стеклопакеты, тёплый пол и системы кондиционирования с обогревом и охлаждением, что говорит о внимании к тепловому комфорту и энергоэффективности. Недвижимость оснащена кухонной техникой высокого класса и встроенными шкафами, что указывает на ориентацию на решения для встроенного хранения. Наличие как закрытых, так и открытых террас демонстрирует заботу о жизни на свежем воздухе круглый год. Собственный подогреваемый бассейн, это важное удобство, требующее постоянного ухода. Южная ориентация максимально увеличивает естественное освещение, но может потребовать внутренних решений для затенения в летние месяцы. Качество строительства, судя по всему, соответствует стандартам современных вилл класса люкс в регионе, однако конкретные материалы следует уточнять на этапах строительства.
При стартовой цене €5 500 000 эта вилла представляет собой высокий сегмент регионального рынка недвижимости. Ценообразование отражает характеристики объекта, включая конфигурацию из пяти спален, значительный метраж и расположение в Нуэва-Андалусии. Сравнение на рынке показывает существенное отличие от более доступных комплексов, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар (цена от €219 950) и Lantana Residencial в Михасе (цена от €205 000). Ценовое позиционирование ориентировано на покупателей, ищущих премиальную недвижимость в сложившихся жилых районах, а не базовое жильё для отпуска.
Нуэва-Андалусия, это в первую очередь жилой район с развитой инфраструктурой. Повседневная жизнь отличается удобным доступом к объектам инфраструктуры: в пределах 2 км находятся 70 ресторанов, 4 аптеки и 4 банка. Равнинный рельеф района облегчает передвижение пешком, большинство необходимых объектов доступно пешком. Утро может включать посещение местного кафе или прогулки до близлежащих пляжей, а вечером доступны варианты питания от демократичных до премиальных. Близость к Puerto Banús добавляет как удобство, так и периодический поток посетителей, особенно в летние месяцы. Район сохраняет баланс между жилой тишиной и доступностью к объектам для отдыха.
Расположение виллы обеспечивает удобную повседневную жизнь: супермаркеты в 377 м и аптеки в 342 м снижают зависимость от транспорта для базовых потребностей. Десять ресторанов в пределах 500 м предлагают разнообразие питания без необходимости поездок. Инфраструктура района включает 10 линий общественного транспорта с 50 остановками, что расширяет мобильность жителей без автомобиля. Puerto Banús в 0,7 км предлагает шопинг и рестораны высокого класса, а более локальная инфраструктура Сан-Педро доступна в 1,6 км. Медицинские учреждения достаточно доступны: больницы в 3,1 км. Равнинный рельеф облегчает передвижение пешком, а близость к пляжам позволяет регулярно отдыхать на побережье без длительного планирования поездок. Городская плотность района обеспечивает круглогодичную доступность объектов инфраструктуры, в отличие от сезонных прибрежных комплексов.
Расположение виллы в Нуэва-Андалусии находится в благоустроенном жилом районе с развитой инфраструктурой. Недвижимость выигрывает от близости как к пляжам, так и к городской инфраструктуре: яхтенная марина Puerto Banús и побережье Средиземного моря находятся на небольшом расстоянии. Расположение обеспечивает доступ к нескольким полям для гольфа и торговым районам, сохраняя при этом жилой характер.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает стратегическое положение на западной Коста-дель-Соль, между Марбельей и Эстепоной. Это расположение обеспечивает баланс между доступностью крупных городских центров и жилой тишиной. Район находится примерно в 8,7 км к западу от центра Марбельи и в 15 км к востоку от Эстепоны, располагаясь в развитом прибрежном коридоре, а не среди изолированных комплексов. Близость к Puerto Banús (0,7 км) ассоциирует его с одним из самых узнаваемых мест отдыха региона, при этом сохраняя отдельный жилой характер.
Доступ к пляжу удобен: Playa Atalaya и Playa de San Pedro в 1,6 км, примерно 15–20 минут пешком или 5 минут на автомобиле. Центр Марбельи находится в 8,7 км и предлагает полный спектр магазинов и услуг. Аэропорт Малаги в 46 км, это примерно 45 минут в пути на автомобиле при нормальном трафике, что подходит для международных перелётов. Объекты для гольфа удобно расположены: поле для гольфа El Campanario в 1,9 км и гольф-клуб El Paraíso в 2,9 км позволяют регулярно играть без длительных поездок. Близость к Puerto Banús (0,7 км) обеспечивает доступ к крупной яхтенной марине, торговому центру и ресторанному району.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
С 3 856 часами солнечного сияния в год Нуэва-Андалусия получает значительное солнечное излучение, типичное для юга Испании. Среднегодовая температура 19,1°C создаёт умеренные сезонные колебания, при этом среднемесячные температуры колеблются от 12°C до 27°C. Пятилетний купальный сезон (температура воды ≥20°C) обычно длится с мая по октябрь, что способствует продолжительным занятиям на воде. На высоте 7 метров над уровнем моря недвижимость находится в условиях прибрежного климата без значительных перепадов высот. Равнинный рельеф (уклон 0,0% к пляжу) обеспечивает лёгкость передвижения и доступность для людей всех возрастов.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Недвижимость выигрывает от близости к нескольким пляжам с Голубым флагом, включая Playa Atalaya и Playa de San Pedro в 1,6 км, с подтверждённым качеством воды и инфраструктурой. В районе находятся пять полей для гольфа в пределах 3 км, включая Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км, что делает его направлением, ориентированным на гольф. К объектам для отдыха относятся спортивный центр Polideportivo San Pedro в 2,5 км и CrossFit Marbella в 3,5 км для фитнеса. Возможности для водного спорта предоставляет яхтенная марина Puerto Banús в 0,7 км с доступом к лодкам и занятиям на воде.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL337983
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На рынке западной Коста-дель-Соль цена Villa Liria в €5 500 000 позиционирует её значительно выше сопоставимых комплексов региона. Для сравнения: Aquamar в Торре-дель-Мар предлагает недвижимость от €219 950, а Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, что представляет собой совершенно иные сегменты рынка. Даже Etherna Homes 2 в Эстепоне со стартовыми ценами от €259 000 ориентирована на существенно иную категорию покупателей. Ценообразование отражает статус Нуэва-Андалусии как сложившегося жилого района, а не развивающейся территории. В отличие от недвижимости в более изолированных прибрежных местах, Нуэва-Андалусия предлагает круглогодичную инфраструктуру и доступность объектов. Близость к Puerto Banús добавляет как престижа, так и практического удобства, отличая её от более отдалённых люксовых комплексов, где могут требоваться длительные поездки за услугами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID