Villa Liria, reikšmingas gyvenamųjų namų projektas, šiuo metu statomas Nueva Andalucijoje, Malagoje. Ši atskirai stovinti vila siūlo 454 m² gyvenamojo ploto su penkiais miegamaisiais ir penkiais vonios kambariais, esanti 2 000 m² sklype. Nekilnojamojo turto padėtis suteikia prieigą tiek prie paplūdimio, tiek prie miesto infrastruktūros, netoliese yra keli golfo laukai ir Viduržemio jūros pakrantė. Projekto užbaigimo terminai ir galutinės techninės specifikacijos priklauso nuo statybos etapo pažangos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra Nueva Andalucijoje, gerai išvystytame gyvenamajame rajone į vakarus nuo Marbelos. Vieta suderina prieinamumą ir privatumą, o esminės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Paplūdimiai, įskaitant Playa Atalaya ir Playa de San Pedro, yra maždaug už 1,6 km, o Puerto Banús jachtų prieplauka, už 0,7 km, suteikianti prieigą prie jūros ir laisvalaikio infrastruktūros.
Nekilnojamasis turtas atitinka nuolatinio gyvenimo poreikius su penkių miegamųjų išplanavimu ir erdviu gyvenamuoju plotu. Miestinė aplinka užtikrina patogų kasdienį gyvenimą, supermarketai, vaistinės ir sveikatos priežiūros įstaigos yra 1 km spinduliu. Pietų krypties orientacija ir kelios terasos atitinka norą turėti lauko erdves, pritaikytas Viduržemio jūros klimatui.
Šiuo metu statybos etape esanti vila yra naujos statybos būstas, kurio užbaigimo terminai atspindi statybos grafiką. Projektas įgyvendina modernius statybos standartus ir specifikacijas, būdingas šiuolaikinėms prabangaus nekilnojamojo turto objektams regione. Pirkėjai turėtų atsižvelgti į statybos etapo kintamuosius, kurie gali paveikti galutinius užbaigimo terminus.
Dėl miestinės aplinkos turtas nesiūlo atskirtos kaimo vietos. 2 000 m² sklypo plotas yra kuklus, palyginti su vilos kvadratūra, todėl ribojamos išplėstinio kraštovaizdžio formavimo galimybės. Kadangi tai atskirai stovinti vila išvystytoje teritorijoje, plėtros galimybės gali būti ribojamos aplinkinės statybos ir vietos planavimo taisyklių.
Šis nekilnojamasis turtas tiktų namų ūkiams, kuriems reikalingas didelis gyvenamasis plotas su keliais miegamaisiais, pavyzdžiui, šeimoms su vyresniais vaikais ar priimantiems reguliarius svečius. Išplanavimas tinka tiems, kurie planuoja naudoti turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą arba antrus namus ilgesniam gyvenimui. Vieta patraukli asmenims, vertinantiems artumą ir prie paplūdimių, ir prie miesto paslaugų, kas pašalina būtinybę keliauti kasdieniniams poreikiams tenkinti. Golfo mėgėjai įvertins tokį artumą prie laukų, o pietų krypties orientacija ir terasos atitinka lauko gyvenimo pageidavimus. Tie, kurie ieško naujos statybos būsto su šiuolaikinėmis specifikacijomis, o ne senesnio antrinės rinkos būsto, ras, kad šis projektas atitinka jų poreikius. Kainų pozicionavimas skirtas pirkėjams su dideliu biudžetu, ieškantiems išvystytų rajonų, o ne naujai besivystančių projektų.
Statybos specifikacijos apima dvigubo stiklo paketus, grindinį šildymą ir oro kondicionierius (šildymą ir vėsinimą), rodančius dėmesį šiluminiam komfortui ir energijos efektyvumui. Turtas turi aukščiausios klasės virtuvės prietaisus ir įmontuotas spintas, rodančius integruotų sandėliavimo sprendimų prioritetą. Dengtų ir atvirų terasų įtraukimas rodo ištisus metus trunkančio lauko gyvenimo svarbą. Privatus šildomas baseinas yra reikšminga patogumo detalė, reikalaujanti nuolatinės priežiūros. Pietų krypties orientacija maksimaliai padidina natūralios šviesos patekimą, tačiau vasaros mėnesiais gali prireikti vidaus šešėliavimo sprendimų. Statybos kokybė atrodo atitinkanti šiuolaikinius prabangių vilų standartus regione, nors konkrečios medžiagų detalės turėtų būti patikrintos statybos etapuose.
Kaina nuo 5 500 000 €, ši vila atstovauja aukštesnį regiono nekilnojamojo turto rinkos segmentą. Kainodara atspindi turto charakteristikas, įskaitant penkių miegamųjų išplanavimą, didelę kvadratūrą ir vietą Nueva Andalucijoje. Rinkos palyginimai rodo didelį skirtumą nuo prieinamesnių projektų, tokių kaip Aquamar Torre del Mar (kaina nuo 219 950 €) ir Lantana Residencial Mijase (kaina nuo 205 000 €). Kainų pozicionavimas orientuotas į pirkėjus, ieškančius prabangių objektų išvystytuose gyvenamuosiuose rajonuose, o ne į pradinio lygio poilsio namus.
Nueva Andalucija pirmiausia yra gyvenamoji uždara gyvenvietė su išvystyta infrastruktūra. Kasdienis gyvenimas apima patogią prieigą prie paslaugų, per 2 km yra 70 restoranų, 4 vaistinės ir 4 bankai. Lygus reljefas palengvina pėsčiųjų judėjimą, dauguma būtiniausių dalykų pasiekiama pėsčiomis. Ryto rutina gali apimti apsilankymą vietos kavinėse ar pasivaikščiojimus iki netoliese esančių paplūdimių, o vakarais siūlomos maitinimo galimybės nuo paprastų iki aukščiausio lygio įstaigų. Artumas prie Puerto Banús prideda tiek patogumo, tiek ir laikinų lankytojų srautą, ypač vasaros mėnesiais. Vietovė išlaiko pusiausvyrą tarp gyvenamosios ramybės ir prieigos prie laisvalaikio infrastruktūros.
Vilos vieta suteikia praktišką kasdienį gyvenimą, supermarketai už 377 m ir vaistinės už 342 m sumažina priklausomybę nuo transporto pagrindiniams poreikiams. Dešimt restoranų per 500 m siūlo valgymo įvairovę be kelionių. Rajono infrastruktūra apima 10 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių, palengvinančių judėjimą gyventojams be transporto priemonių. Puerto Banús už 0,7 km siūlo aukščiausios klasės apsipirkimą ir maitinimą, o labiau vietinės San Pedro paslaugos pasiekiamos už 1,6 km. Sveikatos priežiūros įstaigos gana prieinamos, ligoninės už 3,1 km. Lygus reljefas palengvina pėsčiųjų judėjimą, o artumas prie paplūdimių leidžia reguliariai lankytis pakrantėje be ilgesnio kelionių planavimo. Rajono miestinis tankis užtikrina paslaugų prieinamumą ištisus metus, skirtingai nei sezoninėse pakrantės gyvenvietėse.
Vila Nueva Andalucijoje įsikūrusi gerai išvystytame gyvenamajame rajone su išvystyta infrastruktūra. Turtas naudojasi artumu prie paplūdimių ir miesto paslaugų, Puerto Banús jachtų prieplauka ir Viduržemio jūros pakrante netoliese. Vieta suteikia prieigą prie kelių golfo laukų ir apsipirkimo rajonų, išlaikant gyvenamąjį charakterį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima strateginę padėtį vakariniame Costa del Sol pakraštyje, konkrečiai tarp Marbelos ir Esteponos. Ši vieta suderina prieinamumą prie didelių miesto centrų ir gyvenamąją ramybę. Rajonas yra maždaug 8,7 km į vakarus nuo Marbelos centro ir 15 km į rytus nuo Esteponos, todėl patenka į išvystytą pakrantės koridorių, o ne į izoliuotus projektus. Artumas prie Puerto Banús (0,7 km) susieja jį su vienu žinomiausių regiono laisvalaikio centrų, išlaikant atskirą gyvenamąjį charakterį.
Prieiga prie paplūdimio praktiška, Playa Atalaya ir Playa de San Pedro abu už 1,6 km, maždaug 15–20 minučių pėsčiomis arba 5 minutės automobiliu. Marbelos miesto centras yra už 8,7 km ir siūlo visapusišką apsipirkimą bei paslaugas. Malagos oro uostas už 46 km reiškia maždaug 45 min. kelionę automobiliu esant įprastam eismui, kas tinka tarptautinėms kelionėms. Golfo infrastruktūra patogiai išdėstyta, El Campanario golfo laukas už 1,9 km ir El Paraíso golfo klubas už 2,9 km, leidžiantys žaisti reguliariai be ilgesnio kelionių planavimo. Artumas prie Puerto Banús (0,7 km) suteikia prieigą prie didelės jachtų prieplaukos, prekybos centro ir maitinimo rajono.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Turėdama 3 856 saulėtų valandų per metus, Nueva Andalucija patiria didelę saulės ekspoziciją, būdingą pietų Ispanijai. Vidutinė metinė 19,1 °C temperatūra sukuria vidutinius sezono svyravimus, vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 °C iki 27 °C. Penkių mėnesių maudynių sezonas (vandens temperatūra ≥20 °C) paprastai tęsiasi nuo gegužės iki spalio, palengvinantis ilgalaikes vandens veiklas. Būdamas 7 m virš jūros lygio, turtas patiria pakrantės klimato sąlygas be reikšmingų aukščio svyravimų. Lygus reljefas (0,0 % nuolydis iki paplūdimio) užtikrina lengvą judėjimą ir prieinamumą visų amžiaus grupių žmonėms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Vila yra netoli kelių Mėlynosios vėliavos paplūdimių, įskaitant Playa Atalaya ir Playa de San Pedro už 1,6 km, su patikrinta vandens kokybe ir infrastruktūra. Rajone yra penki golfo laukai per 3 km, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas už 2,1 km, formuojantys golfo centro reputaciją. Poilsio infrastruktūra apima Polideportivo San Pedro sporto centrą už 2,5 km ir CrossFit Marbella už 3,5 km fitneso veiklai. Vandens sporto galimybės suteikiamos per Puerto Banús jachtų prieplauką už 0,7 km, suteikiant valčių prieigą ir laivybos veiklas.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL337983
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vakarų Costa del Sol rinkoje Villa Liria kaina 5 500 000 € pozicionuoja ją gerokai aukščiau už palyginamus regiono projektus. Kontekstui, Aquamar Torre del Mar siūlo nekilnojamąjį turtą nuo 219 950 €, o Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, atstovaujančios visiškai skirtingus rinkos segmentus. Netgi Etherna Homes 2 Esteponoje, kaina nuo 259 000 €, kreipiasi į gerokai kitą pirkėjų demografiją. Kainodara atspindi Nueva Andalucijos statusą kaip išvystytą gyvenamąjį rajoną, o ne besivystančią teritoriją. Skirtingai nei turtas izoliatesnėse pakrantės vietose, Nueva Andalucija siūlo ištisus metus veikiančią infrastruktūrą ir prieigą prie paslaugų. Artumas prie Puerto Banús prideda tiek prestižo, tiek praktiško patogumo, išskirdamas ją iš labiau nuošalių prabangių projektų, kuriuose gali prireikti ilgų kelionių iki paslaugų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID