Villa Liria predstavuje významnú rezidenčnú novostavbu, ktorá sa v súčasnosti stavá v Nueva Andalucía v Malage. Táto samostatne stojaca vila ponúka 454 m² obytného priestoru s piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami na pozemku s výmerou 2 000 m². Poloha nehnuteľnosti poskytuje prístup ako k plážam, tak k mestským vybavenostiam, pričom viaceré golfové ihriská a stredomorské pobrežie sú v krátkej vzdialenosti. Termín dokončenia projektu a konečné špecifikácie závisia od priebehu stavebnej fázy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Nueva Andalucía, dobre etablovanej rezidenčnej štvrti na západ od Marbelli. Lokalita ponúka rovnováhu medzi dostupnosťou a súkromím, pričom základné vybavenie je v pešej dostupnosti. Pláže vrátane Playa Atalaya a Playa de San Pedro sú približne 1,6 km ďaleko, zatiaľ čo marína Puerto Banús je vzdialená 0,7 km a poskytuje prístup k moru a voľnočasové zariadenia.
Nehnuteľnosť spĺňa požiadavky na trvalé bývanie vďaka konfigurácii s piatimi spálňami a rozsiahlemu obytnému priestoru. Mestské prostredie zabezpečuje praktický každodenný život so supermarketmi, lekárňami a zdravotníckymi zariadeniami v okruhu 1 km. Orientácia na juh a viacero terás zodpovedajú túžbe po vonkajších priestoroch vhodných pre stredomorské podnebie.
Vila sa v súčasnosti nachádza vo fáze výstavby a predstavuje projekt novostavby s termínmi dokončenia podľa stavebného harmonogramu. Projekt zahŕňa moderné stavebné normy a špecifikácie typické pre súčasné luxusné nehnuteľnosti v regióne. Kupujúci by mali zohľadniť premenné spojené s fázou výstavby, ktoré môžu ovplyvniť konečné termíny dokončenia.
Nehnuteľnosť vzhľadom na mestskú polohu neposkytuje odľahlé vidiecke prostredie. Výmera pozemku 2 000 m² je v pomere k rozlohe vily skromná, čo obmedzuje možnosti rozsiahlej krajinej úpravy. Ako samostatne stojaca vila v zastavanej oblasti môžu byť možnosti rozšírenia obmedzené okolitou zástavbou a miestnymi územnými predpismi.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú značný obytný priestor s viacerými spálňami, napríklad rodinám s väčšími deťmi alebo tým, ktorí pravidelne prijímajú hostí. Konfigurácia funguje pre tých, ktorí plánujú nehnuteľnosť využívať ako hlavné bydlisko alebo ako druhý domov s dlhšími pobytmi. Lokalita osloví jednotlivcov, ktorí si cenía blízkosť pláží aj mestského vybavenia, čím odpadá potreba zdĺhavého cestovania za každodennými potrebami. Golfisti profitujú z blízkych ihrísk, zatiaľ čo orientácia na juh a terasy zodpovedajú preferenciám vonkajšieho bývania. Tí, ktorí hľadajú novostavbu so súčasnými špecifikáciami namiesto starších nehnuteľností z druhej ruky, nájdu v tomto projekte zhodu so svojimi požiadavkami. Cena pozicionuje nehnuteľnosť pre kupujúcich so značným rozpočtom, ktorí hľadajú etablované oblasti namiesto rozvíjajúcich sa projektov.
Stavebné špecifikácie zahŕňajú dvojité zasklenie, podlahové kúrenie a klimatizáciu (chladenie a kúrenie), čo svedčí o pozornosti venovanej tepelnému komfortu a energetickej efektívnosti. Nehnuteľnosť obsahuje špičkové kuchynské spotrebiče a vestavnené šatné skrine, čo naznačuje dôraz na integrované úložné riešenia. Prítomnosť krytých aj otvorených terás svedčí o zohľadnení celoročného vonkajšieho bývania. Súkromný vyhrievaný bazén predstavuje významnú výbavu, ktorá si však vyžaduje priebežnú údržbu. Orientácia na juh maximalizuje prístup denného svetla, počas letných mesiacov však môže vyžadovať interiérové tienenie. Kvalita stavby sa javí v súlade so štandardmi moderných luxusných víl v regióne, konkrétne detaily materiálov by však bolo potrebné overiť počas fáz výstavby.
S cenou od 5 500 000 € predstavuje táto vila vyšší segment regionálneho trhu s nehnuteľnosťami. Cena odráža špecifikácie nehnuteľnosti vrátane konfigurácie s piatimi spálňami, rozľahlej rozlohy a polohy v Nueva Andalucía. Trhové porovnanie ukazuje výrazný rozdiel oproti cenovo dostupnejším projektom, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 219 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €). Cenová pozícia cieli na kupujúcich hľadajúcich prémiové nehnuteľnosti v etablovaných rezidenčných oblastiach, a nie na rekreačné nehnuteľnosti vstupnej úrovne.
Nueva Andalucía funguje predovšetkým ako rezidenčná štvrť s rozvinutou infraštruktúrou. Každodenný život zahŕňa pohodlný prístup k vybavenosti, s 70 reštauráciami, 4 lekárňami a 4 bankami v okruhu 2 km. Rovný terén oblasti uľahčuje presuny pešo, pričom väčšina nevyhnutností je dostupná pešo. Rannú rutinu môžu tvoriť návštevy miestnych kaviarní alebo prechádzky na blízke pláže, večery ponúkajú stravovacie možnosti od nenáročných po luxusné podniky. Blízkosť Puerto Banús prináša pohodlie aj občasnú návštevnícku dopravu, najmä počas letných mesiacov. Oblasť udržiava rovnováhu medzi rezidenčným pokojom a dostupnosťou voľnočasových zariadení.
Poloha vily umožňuje praktický každodenný život so supermarketmi 377 m ďaleko a lekárňami 342 m ďaleko, čo znižuje závislosť na doprave pri základných potrebách. Desať reštaurácií v okruhu 500 m ponúka stravovaciu rozmanitosť bez nutnosti cestovania. Infraštruktúra oblasti zahŕňa 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo zlepšuje mobilitu obyvateľov bez vlastného vozidla. Puerto Banús vo vzdialenosti 0,7 km poskytuje luxusné nakupovanie a stravovanie, zatiaľ čo lokálnejšie vybavenie San Pedro je dostupné 1,6 km ďaleko. Zdravotnícke zariadenia sú primerane dostupné s nemocnicami vo vzdialenosti 3,1 km. Rovný terén uľahčuje peší pohyb a blízkosť pláží umožňuje pravidelné aktivity pri pobreží bez zdĺhavého plánovania. Mestská hustota oblasti zabezpečuje celoročnú dostupnosť vybavenosti, na rozdiel od sezónnych pobrežných projektov.
Pozícia vily v Nueva Andalucía ju umiestňuje do dobre etablovanej rezidenčnej oblasti s rozvinutou infraštruktúrou. Nehnuteľnosť profituje z blízkosti pláží aj mestského vybavenia, pričom marína Puerto Banús a stredomorské pobrežie sú v krátkej vzdialenosti. Lokalita poskytuje prístup k viacerým golfovým ihriskám a nákupným štvrtiam, pričom si zachováva rezidenčný charakter.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaujíma strategickú pozíciu v rámci západnej Costa del Sol, konkrétne medzi Marbellou a Esteponou. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi dostupnosťou veľkých centier a rezidenčným pokojom. Oblasť je približne 8,7 km západne od centra Marbelli a 15 km východne od Estepony, čo ju zaraďuje do rozvinutého pobrežného koridoru, a nie do izolovaných projektov. Blízkosť Puerto Banús (0,7 km) ju spája s jednou z najznámejších rekreačných destinácií regiónu, pričom si zachováva samostatný rezidenčný charakter.
Prístup k plážam je praktický, Playa Atalaya aj Playa de San Pedro sú obe 1,6 km ďaleko, približne 15-20 minút pešo alebo 5 minút autom. Centrum Marbelli je vzdialené 8,7 km a ponúka komplexné nakupovanie a služby. Letisko Malaga vo vzdialenosti 46 km predstavuje približne 45 minút jazdy autom pri bežnej doprave, čo vyhovuje požiadavkám medzinárodnej dopravy. Golfové zariadenia sú výhodne umiestnené, El Campanario Golf Course je 1,9 km ďaleko a El Paraíso Golf Club 2,9 km, čo umožňuje pravidelnú hru bez zdĺhavého cestovania. Blízkosť Puerto Banús (0,7 km) poskytuje prístup k veľkej maríne, nákupnému centru a stravovacej štvrti.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
S 3 856 hodinami slnečného svitu ročne zažíva Nueva Andalucía výrazné slnečné žiarenie typické pre južné Španielsko. Priemerná ročná teplota 19,1 °C vytvára mierné sezónne variácie, priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C do 27 °C. Päťmesačná kúpacia sezóna (teplota vody ≥20 °C) sa typicky rozprestiera od mája do októbra a umožňuje predĺžené vodné aktivity. V nadmorskej výške 7 m nad morom nehnuteľnosť zažíva pobrežné klimatické podmienky bez výrazných výškových zmien. Rovný terén (0,0 % sklon k pláži) zabezpečuje ľahký pohyb a prístupnosť pre všetky vekové skupiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Nehnuteľnosť profituje z blízkosti viacerých pláží s Modrou vlajkou, vrátane Playa Atalaya a Playa de San Pedro vo vzdialenosti 1,6 km, ktoré ponúkajú overenú kvalitu vody a zariadenia. Oblasť ponúka päť golfových ihrísk v okruhu 3 km, vrátane Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,1 km, čo z nej robí golfovú destináciu. Rekreačné zariadenia zahŕňajú športové centrum Polideportivo San Pedro 2,5 km ďaleko a CrossFit Marbella 3,5 km ďaleko pre fitness aktivity. Možnosti vodných športov existujú prostredníctvom maríny Puerto Banús 0,7 km ďaleko, ktorá poskytuje prístup k lodiam a námorným aktivitám.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL337983
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu západnej Costa del Sol pozicionuje cena Villa Liria 5 500 000 € výrazne nad porovnateľné projekty v regióne. Pre porovnanie, Aquamar v Torre del Mar ponúka nehnuteľnosti od 219 950 €, zatiaľ čo Lantana Residencial v Mijas začína na 205 000 €, čo predstavuje úplne odlišné trhové segmenty. Dokonca aj Etherna Homes 2 v Estepons s cenami od 259 000 € sa obracia na podstatne odlišnú skupinu kupujúcich. Cena odráža status Nueva Andalucía ako etablovanej rezidenčnej oblasti, a nie rozvíjajúceho sa územia. Na rozdiel od nehnuteľností v odľahlejších pobrežných lokalitách ponúka Nueva Andalucía celoročnú infraštruktúru a dostupnosť vybavenia. Blízkosť Puerto Banús pridáva prestíž aj praktické pohodlie, čo ju odlišuje od vzdialenejších luxusných projektov, ktoré môžu vyžadovať zdĺhavé cestovanie za službami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID