Villa Liria reprezintă un ansamblu rezidențial important aflat în prezent în construcție în Nueva Andalucía, Málaga. Această vilă individuală oferă 454 m² de suprafață locuibilă cu cinci dormitoare și cinci băi, situată pe un teren de 2.000 m². Poziția proprietății oferă acces atât la plajă, cât și la facilitățile urbane, cu mai multe terenuri de golf și litoralul Mediteranei la distanță mică. Termenul de finalizare al proiectului și specificațiile finale depind de evoluția fazei de construcție.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este poziționată în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială bine consolidată la vest de Marbella. Locația oferă un echilibru între accesibilitate și intimitate, cu facilități esențiale la distanță de mers pe jos. Plajele, inclusiv Playa Atalaya și Playa de San Pedro, se află la aproximativ 1,6 km, în timp ce portul de agrement Puerto Banús este la 0,7 km, oferind acces maritim și facilități de agrement.
Proprietatea răspunde cerințelor de rezidență permanentă prin configurația cu cinci dormitoare și suprafața locuibilă extinsă. Mediul urban asigură o viață de zi cu zi practică, cu supermarketuri, farmacii și unități medicale într-o rază de 1 km. Orientarea spre sud și terasele multiple răspund dorinței de spații de locuit în aer liber, potrivite climatului mediteranean.
Aflată în prezent în faza de construcție, vila reprezintă un proiect de construcție nouă, cu termene de finalizare indicative pentru calendarul de construcție. Ansamblul încorporează standarde și specificații moderne de construcție, tipice proprietăților de lux contemporane din regiune. Cumpărătorii trebuie să ia în considerare variabilele fazei de construcție care pot afecta datele finale de finalizare.
Proprietatea nu oferă un mediu rural izolat din cauza amplasării urbane. Suprafața terenului de 2.000 m² este modestă raportată la metrii pătrați ai vilei, limitând posibilitățile de amenajare peisagistică extinsă. Fiind o vilă individuală într-o zonă consolidată, oportunitățile de extindere pot fi restricționate de dezvoltările din jur și de reglementările locale de urbanism.
Această proprietate ar fi potrivită pentru gospodăriile care necesită o suprafață locuibilă amplă cu mai multe dormitoare, precum familiile cu copii mari sau cei care găzduiesc regulat oaspeți. Configurația funcționează pentru cei care plănuiesc să folosească proprietatea fie ca reședință principală, fie ca locuință secundară cu șederi prelungite. Locația atrage persoanele care apreciază proximitatea atât de plaje, cât și de facilități urbane, eliminând necesitatea deplasărilor lungi pentru necesitățile zilnice. Pasionații de golf ar beneficia de terenurile din apropiere, iar orientarea spre sud și terasele răspund preferințelor pentru viața în aer liber. Cei care caută o proprietate nou construită cu specificații contemporane, în loc de locuințe second-hand mai vechi, vor găsi că acest proiect corespunde cerințelor lor. Prețul poziționează proprietatea pentru cumpărători cu bugete consistente, care caută zone consolidate și nu dezvoltări emergente.
Specificațiile de construcție includ geam dublu, încălzire prin pardoseală și sisteme de aer condiționat (cald/rece), ceea ce indică atenția acordată confortului termic și eficienței energetice. Proprietatea include electrocasnice de lux pentru bucătărie și dressinguri integrate, sugerând un accent pe soluții de depozitare integrate. Includerea atât a teraselor acoperite, cât și a celor deschise demonstrează atenția pentru viața în aer liber pe tot parcursul anului. O piscină privată încălzită reprezintă un avantaj semnificativ, care presupune însă considerații de întreținere continuă. Orientarea spre sud maximizează expunerea la lumină naturală, dar poate necesita soluții de umbrire interioară în lunile de vară. Calitatea construcției pare în concordanță cu standardele vilelor moderne de lux din regiune, deși detaliile specifice privind materialele ar trebui verificate pe parcursul fazelor de construcție.
Cu un preț de la 5.500.000 €, această vilă reprezintă segmentul superior al pieței imobiliare regionale. Prețul reflectă specificațiile proprietății, inclusiv configurația cu cinci dormitoare, suprafața extinsă și locația în Nueva Andalucía. Comparațiile de piață arată o diferențiere semnificativă față de ansamblurile mai accesibile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 219.950 €) și Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €). Poziționarea prețului vizează cumpărătorii care caută proprietăți premium în zone rezidențiale consolidate, și nu locuințe de vacanță la nivel de intrare.
Nueva Andalucía funcționează în principal ca un complex rezidențial cu infrastructură dezvoltată. Viața de zi cu zi implică acces convenabil la facilități, cu 70 de restaurante, 4 farmacii și 4 bănci în rază de 2 km. Terenul plat al zonei facilitează mobilitatea pietonală, majoritatea necesităților fiind accesibile pe jos. Rutinele de dimineață pot include vizite la cafenelele locale sau plimbări spre plajele din apropiere, în timp ce serile oferă opțiuni culinare de la localuri relaxate până la restaurante de lux. Proximitatea de Puerto Banús adaugă atât comoditate, cât și trafic ocazional de vizitatori, în special în lunile de vară. Zona menține un echilibru între liniștea rezidențială și accesul la facilități de agrement.
Locația vilei oferă o viață de zi cu zi practică, cu supermarketuri la 377 m și farmacii la 342 m, reducând dependența de transport pentru nevoile de bază. Zece restaurante în rază de 500 m oferă varietate culinară fără a fi nevoie de deplasare. Infrastructura zonei include 10 linii de transport public cu 50 de stații, îmbunătățind mobilitatea rezidenților fără autovehicul. Puerto Banús, la 0,7 km, oferă cumpărături și restaurante de lux, în timp ce facilitățile mai locale din San Pedro sunt accesibile la 1,6 km. Unitățile medicale sunt rezonabil de accesibile, cu spitale la 3,1 km. Terenul plat facilitează deplasarea pietonală, iar proximitatea plajelor permite activități costiere regulate fără planificare extinsă a deplasărilor. Densitatea urbană a zonei asigură disponibilitatea facilităților pe tot parcursul anului, spre deosebire de dezvoltările costiere sezoniere.
Poziția vilei în Nueva Andalucía o plasează într-o zonă rezidențială bine consolidată, cu infrastructură dezvoltată. Proprietatea beneficiază de proximitatea atât a plajelor, cât și a facilităților urbane, portul de agrement Puerto Banús și litoralul Mediteranei fiind la distanță mică. Locația oferă acces la mai multe terenuri de golf și zone de cumpărături, păstrând în același timp caracterul rezidențial.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă o poziție strategică în vestul Costa del Sol, respectiv între Marbella și Estepona. Această locație oferă un echilibru între accesul la marile centre urbane și liniștea rezidențială. Zona se află la aproximativ 8,7 km vest de centrul Marbellei și 15 km est de Estepona, plasând-o în coridorul costier dezvoltat, și nu în dezvoltări izolate. Proximitatea de Puerto Banús (0,7 km) o asociază cu una dintre cele mai recunoscute destinații de agrement ale regiunii, păstrând totuși un caracter rezidențial distinct.
Accesul la plajă este practic, cu Playa Atalaya și Playa de San Pedro ambele la 1,6 km, aproximativ 15-20 de minute pe jos sau 5 minute cu mașina. Centrul urban al Marbellei este la 8,7 km, oferind cumpărături și servicii complete. Aeroportul Málaga, la 46 km, reprezintă aproximativ 45 de minute de deplasare cu mașina în condiții normale de trafic, potrivit pentru cerințele de călătorii internaționale. Facilitățile de golf sunt poziționate convenabil, cu El Campanario Golf Course la 1,9 km și El Paraíso Golf Club la 2,9 km, permițând joc regulat fără planificare extinsă a deplasărilor. Proximitatea de Puerto Banús (0,7 km) oferă acces la un port de agrement major, centru comercial și zonă de restaurante.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Cu 3.856 de ore de insolatie anuală, Nueva Andalucía beneficiază de o expunere solară semnificativă, tipică sudului Spaniei. Temperatura medie anuală de 19,1°C creează variații sezoniere moderate, cu temperaturi medii lunare între 12°C și 27°C. Sezonul de înot de 5 luni (temperatura apei ≥20°C) se întinde de regulă din mai până în octombrie, facilitând activități acvatice prelungite. La 7 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de condiții climatice costiere, fără variații semnificative de altitudine. Terenul plat (pantă de 0,0% spre plajă) asigură ușurința în deplasare și accesibilitate pentru toate categoriile de vârstă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Proprietatea beneficiază de proximitatea mai multor plaje cu Steag Albastru, inclusiv Playa Atalaya și Playa de San Pedro la 1,6 km, oferind calitate verificată a apei și facilități. Zona include cinci terenuri de golf în rază de 3 km, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km, ceea ce o impune ca destinație centrată pe golf. Facilitățile recreative includ centrul sportiv Polideportivo San Pedro la 2,5 km și CrossFit Marbella la 3,5 km pentru activități de fitness. Oportunitățile de sporturi nautice există prin portul de agrement Puerto Banús la 0,7 km, oferind acces cu ambarcațiuni și activități maritime.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL337983
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței din vestul Costa del Sol, prețul de 5.500.000 € al Villei Liria o poziționează semnificativ peste ansamblurile comparabile din regiune. Ca reper, Aquamar în Torre del Mar oferă proprietăți de la 219.950 €, în timp ce Lantana Residencial în Mijas pornește de la 205.000 €, reprezentând segmente de piață complet diferite. Chiar și Etherna Homes 2 în Estepona, cu prețuri de la 259.000 €, se adresează unei categorii de cumpărători substanțial diferite. Prețul reflectă statutul Nuevei Andalucía ca zonă rezidențială consolidată, și nu un teritoriu în dezvoltare emergentă. Spre deosebire de proprietățile din locații costiere mai izolate, Nueva Andalucía oferă infrastructură pe tot parcursul anului și acces la facilități. Proximitatea de Puerto Banús adaugă atât prestigiu, cât și comoditate practică, diferențiind-o de dezvoltările de lux mai izolate, care pot necesita deplasări lungi pentru servicii.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID