关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于新安达卢西亚，这是马贝拉（Marbella）以西一个成熟的住宅区。该位置在便利性与私密性之间取得平衡，基本配套设施步行可达。包括Playa Atalaya和Playa de San Pedro在内的海滩约1.6公里，而Puerto Banús游艇码头距离0.7公里，提供出海通道和休闲设施。
该房产的五间卧室布局和宽敞的居住空间可满足常住需求。城市环境确保了日常生活的便利，超市、药店和医疗设施均在1公里范围内。朝南的方位和多个露台满足了适合地中海气候的户外生活空间的需求。
别墅目前处于施工阶段，是一个新建项目，完工时间以施工进度为准。该项目采用了该地区当代豪华房产典型的现代建筑标准和规格。买家应考虑施工阶段的各种变数，这些因素可能影响最终完工日期。
由于位于城市环境中，该房产无法提供与世隔绝的乡村环境。相对于别墅的建筑面积，2000平方米的地块面积较为适中，限制了大规模园林景观的可能性。作为成熟区域中的独栋别墅，扩建机会可能受到周边开发和当地规划法规的限制。
该房产适合需要宽敞居住空间和多间卧室的家庭，例如有年长子女的家庭或经常接待客人的家庭。这种布局适合计划将该房产用作主要居所或长期居住的第二居所的人士。该位置吸引重视海滩和城市配套近距离的人士，免去为日常所需进行长途出行。高尔夫爱好者将受益于附近的球场，而朝南的方位和露台满足了对户外生活的偏好。寻求具有现代规格的新建房产而非老旧二手房的人士会发现该项目符合其需求。定价将房产定位于预算充足、寻求成熟区域而非新兴开发项目的买家。
建筑规格包括双层玻璃、地暖和冷暖空调系统，体现了对热舒适度和能效的重视。房产配备高端厨房电器和嵌入式衣柜，显示出对一体化收纳解决方案的关注。封闭式和开放式露台的搭配考虑了全年户外生活的需求。私人恒温泳池是一项重要的配套设施，但需要持续的维护。朝南的方位最大限度地利用了自然采光，但在夏季可能需要室内遮阳方案。建筑质量似乎符合该地区现代豪华别墅的标准，但具体材料细节需在施工阶段进行核实。
起价为5,500,000欧元，这栋别墅代表了该地区房产市场的高端细分市场。定价反映了房产的规格，包括五间卧室的布局、宽敞的建筑面积以及新安达卢西亚的地理位置。市场对比显示，其与Torre del Mar的Aquamar（起价219,950欧元）和米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等更实惠的开发项目有显著差异。价格定位面向寻求成熟住宅区优质房产的买家，而非入门级度假住宅。
新安达卢西亚是一个基础设施完善的以住宅为主的住宅区。日常生活可便捷地获取各类配套，2公里内有70家餐厅、4家药店和4家银行。该地区地势平坦，便于步行出行，大多数日常所需均可步行到达。早晨的日常活动可能包括光顾当地咖啡馆或步行前往附近海滩，而晚间则提供从休闲到高端的各种餐饮选择。毗邻Puerto Banús既带来了便利，也带来偶尔的游客交通，尤其是在夏季。该地区在住宅区的宁静与休闲设施的可达性之间保持了平衡。
别墅的位置提供了便利的日常生活，超市距离377米，药店距离342米，减少了满足基本需求对交通工具的依赖。500米内有十家餐厅，无需出行即可享受多样化的餐饮。该地区的基础设施包括10条公交线路和50个站点，方便无车居民出行。0.7公里外的Puerto Banús提供高端购物和餐饮，而San Pedro更本地化的配套在1.6公里处即可到达。医疗设施较为便利，医院距离3.1公里。平坦的地形便于步行出行，而临近海滩则允许定期进行海岸活动，无需长途出行规划。该地区的城市密度确保了全年配套的可用性，不同于季节性海岸开发项目。
别墅位于新安达卢西亚，处于一个基础设施完善的成熟住宅区。该房产受益于毗邻海滩和城市配套，Puerto Banús游艇码头和地中海海岸线均在短距离内。该位置可通往多个高尔夫球场和购物区，同时保持住宅特色。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于太阳海岸（Costa del Sol）西部的战略位置，具体在马贝拉和埃斯特波纳（Estepona）之间。该位置在主要城市中心的可达性与住宅宁静之间取得平衡。该地区位于马贝拉市中心以西约8.7公里，埃斯特波纳以东15公里，处于已开发的海岸走廊内，而非孤立开发项目。毗邻Puerto Banús（0.7公里）使其与该地区最知名的休闲目的地之一相关联，同时保持独立的住宅特色。
海滩通行便利，Playa Atalaya和Playa de San Pedro均在1.6公里处，步行约15-20分钟或车程5分钟。马贝拉市中心距离8.7公里，提供全面的购物和服务。马拉加机场距离46公里，正常交通状况下车程约45分钟，适合国际出行需求。高尔夫设施位置便利，El Campanario高尔夫球场距离1.9公里，El Paraíso高尔夫俱乐部距离2.9公里，可经常打球而无需长途规划。毗邻Puerto Banús（0.7公里），可通往大型游艇码头、购物中心和餐饮区。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚每年拥有3,856小时日照，属西班牙南部典型的充足日照地区。年平均气温19.1°C，季节变化温和，月平均气温在12°C至27°C之间。为期5个月的游泳季节（水温≥20°C）通常从5月持续到10月，便于进行长时间的水上活动。海拔7米，房产处于沿海气候条件，无明显海拔变化。平坦的地形（通往海滩坡度为0.0%）确保了所有年龄段的出行便利。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产受益于毗邻多个蓝旗海滩，包括1.6公里处的Playa Atalaya和Playa de San Pedro，水质和设施经过认证。该地区3公里内有五个高尔夫球场，包括2.1公里处的Real Club de Golf Las Brisas，使其成为以高尔夫为特色的目的地。休闲设施包括2.5公里处的Polideportivo San Pedro体育中心和3.5公里处的CrossFit Marbella健身中心。水上运动机会可通过0.7公里处的Puerto Banús游艇码头实现，提供船只通道和水上活动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL337983
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸西部市场中，Villa Liria以5,500,000欧元的定价显著高于该地区的同类开发项目。作为参考，Torre del Mar的Aquamar房产起价219,950欧元，而米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，代表完全不同的市场细分。即使是埃斯特波纳的Etherna Homes 2，起价259,000欧元，也面向截然不同的买家群体。定价反映了新安达卢西亚作为成熟住宅区而非新兴开发区域的地位。与较孤立海岸位置的房产不同，新安达卢西亚提供全年运行的基础设施和配套可达性。毗邻Puerto Banús既增添了声望，也带来实际便利，使其与可能需要长途出行获取服务的偏远豪华开发项目区分开来。
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