Artola Baja, Cabopino में 605 m² दक्षिणमुखी आवासीय प्लॉट, जिसे €700,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश किया जा रहा है। इस प्लॉट के साथ 340 m² की आधुनिक विला के लिए स्वीकृत निर्माण लाइसेंस भी शामिल है, जिससे बिना किसी अतिरिक्त नियोजन प्रक्रिया के निर्माण कार्य शुरू किया जा सकता है। यह स्थान समुद्र तट के किनारे, Marbella और Fuengirola के बीच एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जहां दैनिक सुविधाएं, गोल्फ कोर्स और Puerto Cabopino की मरीना नज़दीक ही हैं। यह संपत्ति रीसेल संपत्ति के रूप में पंजीकृत है और इसकी शहरी स्थिति पहले से ही तय है। जब तक अलग से न कहा जाए, दूरियां सीधी रेखा में मापी गई हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह प्लॉट Costa del Sol पर स्थित Cabopino के समुद्र तट के किनारे वाले इलाके Artola Baja में है। Puerto Cabopino मरीना सीधी रेखा में 3.3 km दूर है, और Calahonda का निकटतम समुद्र तट 2.5 km दूर है। Marbella 13 km दूर है, जबकि निकटतम रेलवे स्टेशन Fuengirola में, 9.3 km की दूरी पर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 27 km दूर है।
यह प्लॉट 605 m² ज़मीन पर 340 m² की एक विला की अनुमति देता है, जो दक्षिणमुखी है। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो किसी मौजूदा घर के अनुरूप ढलने के बजाय अपना खुद का लेआउट, फिनिशिंग और तकनीकी विनिर्देश तय करना चाहते हैं। शहरी आसपास का मतलब है कि दुकानें, फार्मेसी और स्कूल पैदल या साइकिल की दूरी पर हैं, जिससे दैनिक जीवन एकांत के बजाय सुविधा की ओर बनता है।
यह कोई डेवलपर परियोजना नहीं बल्कि एक रीसेल प्लॉट है, जिसका निर्माण लाइसेंस पहले से ही सुरक्षित है। यह लाइसेंस 340 m² की आधुनिक विला को कवर करता है। निर्माण कार्य शुरू नहीं हुआ है; खरीदार स्वयं निर्माण करवाता और प्रबंधित करता है। पूर्णता की तिथियां और समय-सीमाएं संकेतात्मक हैं और चुने गए ठेकेदार के साथ किए गए निर्माण अनुबंध पर निर्भर करती हैं।
यह पेशकश ज़मीन और लाइसेंस से संबंधित है, किसी पूर्ण निर्मित निवास से नहीं: वर्तमान में इसमें कोई बेडरूम, बाथरूम या फिटेड सुविधाएं नहीं हैं। निर्माण लागत, ठेकेदार शुल्क और निर्माण जोखिम खरीदार पर आते हैं, और अंतिम विला बाद के चरण में सौंपी जाती है। समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 7.9% है, जो काफी तीखी है, और प्लॉट में स्विमिंग पूल या बगीचे जैसी कोई साझा सुविधाएं नहीं हैं।
Ref: VL184617
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह प्लॉट उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जिसने Costa del Sol का निर्णय ले लिया है और अंतिम उत्पाद पर नियंत्रण चाहता है। 340 m² विला का स्वीकृत लाइसेंस उस मुख्य नियोजन अनिश्चितता को हटा देता है जो आमतौर पर Spain में स्व-निर्माण के साथ आती है, जो उन अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए मायने रखता है जो Andalusian अनुमति प्रक्रिया से अपरिचित हैं। यह बच्चों के साथ स्थानांतरित होने वाले व्यक्ति के लिए भी उपयुक्त है: स्कूल, स्वास्थ्य सेवा और दैनिक खरीदारी सभी छोटे दायरे में हैं, व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक स्कूल, 28 माध्यमिक स्कूल और पांच स्वास्थ्य केंद्र गिने गए हैं। दूसरा प्रोफाइल भविष्य के रिटायरमेंट या लंबे प्रवास निवास का खरीदार है: पैदल दूरी की सुविधाएं और चार सार्वजनिक परिवहन लाइनें गाड़ी पर निर्भरता कम करती हैं, जो जीवन में बाद में प्रासंगिक हो जाता है। तीसरी स्थिति निवेश-उन्मुख खरीद है, जहां Marbella के नज़दीक एक व्यवस्थित तटीय इलाके में लाइसेंस वाली ज़मीन को निर्माण या पुनर्विक्रय के लिए रखा जाता है; क्षेत्र में प्रति वर्ष 4,743 आवासीय लेनदेन के साथ तरलता मौजूद है। यह प्लॉट उस खरीदार के लिए उपयुक्त नहीं है जो तुरंत रहना चाहता है या तैयार छुट्टियों का घर चाहता है, निर्माण शुरू नहीं हुआ है। यह उन लोगों के लिए भी उपयुक्त नहीं है जो बड़ी संपत्ति चाहते हैं: 605 m² एक मानक शहरी प्लॉट है, कोई विशाल निजी संपत्ति नहीं।
चूंकि कोई निर्माण नहीं हुआ है, फिनिशिंग, सामग्री और इंस्टॉलेशन पूरी तरह खुले हैं। स्वीकृत लाइसेंस 340 m² आधुनिक विला की मात्रा, स्थिति और व्यापक डिज़ाइन तय करता है, लेकिन खरीदार उस ढांचे में निर्माण गुणवत्ता चुनता है। व्यवहार में इसका मतलब है संरचनात्मक प्रणाली, थर्मल इंसुलेशन और ग्लेज़िंग पर निर्णय, दक्षिणमुखी प्लॉट पर महत्वपूर्ण, जहां सौर ऊर्जा सर्दियों में वरदान और गर्मियों में भार है, साथ ही वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग, फर्श के नीचे हीटिंग बनाम रेडिएटर, और रसोई और बाथरूम के फिट-आउट के स्तर पर। लगभग 430 मीटर दूर एक EV चार्जिंग पॉइंट की निकटता यह दर्शाती है कि स्थानीय बिजली नेटवर्क आधुनिक मोबिलिटी का समर्थन करता है, और 17.8°C के वार्षिक औसत तापमान वाले इस जलवायु क्षेत्र में हीट-पंप और फोटोवोल्टाइक संयोजन तकनीकी रूप से सरल है। लिस्टिंग के साथ दी गई तस्वीरें स्विमिंग पूल, टेरेस और बगीचे वाली आधुनिक विला दिखाती हैं, जिन्हें निर्मित कार्यों का रिकॉर्ड नहीं बल्कि लाइसेंस प्राप्त डिज़ाइन की एक छवि के रूप में देखा जाना चाहिए। खरीदारों को विक्रेता के दस्तावेज़ों से सत्यापित करने की सलाह दी जाती है कि तकनीकी परियोजना के कौन से हिस्से, संरचनात्मक चित्र, इंस्टॉलेशन, विनिर्देश, लाइसेंस फाइल में शामिल हैं और कौन से अभी करवाए जाने हैं। विला के लिए बताई गई कोई भी पूर्णता तिथि ठेकेदार तय होने तक संकेतात्मक रहती है।
मांग मूल्य 605 m² प्लॉट के लिए €700,000 निश्चित है, जिसमें 340 m² विला का स्वीकृत निर्माण लाइसेंस शामिल है। यह एक रीसेल लेनदेन है, नई परियोजना की कीमत सूची नहीं, इसलिए यूनिट प्रकारों या शुरुआती कीमत की कोई श्रृंखला नहीं है। ज़मीन की प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग €1,157 निकलती है। खरीदारों को निर्माण के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए, जो आमतौर पर ज़मीन की लागत के ऊपर एक ठोस अतिरिक्त राशि होती है, साथ ही आर्किटेक्ट शुल्क, तकनीकी चरण जो लाइसेंस द्वारा आंशिक रूप से कवर हैं, और नगरपालिका कर भी शामिल हैं। उपलब्धता तात्कालिक है इस अर्थ में कि लाइसेंस स्वीकृत है और प्लॉट का हस्तांतरण किया जा सकता है; निर्माण की समय-सीमा पूरी तरह खरीद के बाद की व्यवस्थाओं पर निर्भर करती है। विला की डिलीवरी या पूर्णता के आंकड़े निर्माण अनुबंध होने तक संकेतात्मक रहते हैं।
Artola Baja, Marbella और Calahonda के बीच एक स्थापित आवासीय इलाका है, जो बड़े होटल ब्लॉकों के बजाय निचली मंज़िलों वाली विलाओं और परिपक्व हरियाली के लिए जाना जाता है, भले ही व्यापक Cabopino क्षेत्र में 52 होटल और क्षेत्र में लगभग 12,800 बेड के साथ स्पष्ट पर्यटन विशेषता है। यहां का दैनिक जीवन एक बसे हुए तटीय पड़ोस की गति से चलता है: लगभग 70 मीटर पर सुपरमार्केट, लगभग 210 मीटर दूर फार्मेसी और दो किलोमीटर के दायरे में बैंक और कैफे। प्लॉट का दक्षिण दिशा वाला ओरिएंटेशन यह सुनिश्चित करता है कि भविष्य की विला के मुख्य रहने वाले क्षेत्रों और टेरेस के लिए दोपहर और शाम की धूप का योजना बनाया जा सके, जो Costa del Sol पर बाहरी जीवन के लिए प्रमुख विचारणीय बिंदु है। व्यावहारिक रूप से, खरीदार को 605 m² ज़मीन पर 340 m² का निर्माण क्षेत्र मिलता है, स्वीकृत डिज़ाइन के अधीन, स्विमिंग पूल के साथ चार से पांच बेडरूम वाली पारिवारिक विला के लिए पर्याप्त। लगभग 209 मीटर की ऊंचाई और समुद्र तक 7.9% की ढलान का मतलब है कि समुद्र तट तक पैदल चलने के रास्ते का कुछ हिस्सा ढलान वाली भूमि पर है; Calahonda का तट सीधी रेखा में 2.5 km दूर है। गोल्फ नज़दीक ही है: Cabopino का अपना कोर्स और एक par-3 लेआउट दोनों लगभग 2.6 km के भीतर हैं, जबकि El Soto Golf 2.4 km दूर है। परिवारों के लिए English International College 7 km दूर है। गर्मियों के महीनों के बाहर यह क्षेत्र काफी शांत हो जाता है, और चार लाइनों पर 48 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी का व्यावहारिक विकल्प देते हैं।
आसपास का क्षेत्र पैदल सुविधाओं के साथ एक शहरी आवासीय क्षेत्र की तरह कार्य करता है। लगभग 70 मीटर पर सुपरमार्केट और 210 मीटर पर फार्मेसी दैनिक कामों को गाड़ी की यात्रा के बजाय मिनटों का मामला बना देती है, और दो किलोमीटर के भीतर 19 रेस्टोरेंट, दो कैफे और एक बैंक हैं। मनोरंजन के लिए, Calahonda का समुद्र तट सीधी रेखा में 2.5 km दूर है, वास्तविक रास्ता लंबा है और लौटते समय आंशिक रूप से ऊपर चढ़ाव वाला है, तट से 7.9% ढलान को देखते हुए। गोल्फ स्थानीय दिनचर्या में प्रमुख स्थान रखता है: 2.6 km के भीतर Cabopino गोल्फ और एक par-3 कोर्स दिन की योजना बनाए बिना एक छोटा राउंड खेलने की सुविधा देते हैं, और El Soto Golf 2.4 km दूर है। Puerto Cabopino मरीना, 3.3 km दूर, भोजन और नौका-विहार की जगह जोड़ती है। Club del Sol और La Siesta Golf Club सहित खेल सुविधाएं एक किलोमीटर के भीतर हैं। Fuengirola में रेलवे स्टेशन, 9.3 km दूर, क्षेत्र को Málaga की ओर क्षेत्रीय रेल लाइन से जोड़ता है। La Cala de Mijas जैसे द्वितीयक गंतव्य, अपने व्यूपॉइंट और गांव के केंद्र के साथ, सप्ताहांत बदलाव के लिए 3.8 km दूर हैं।
नक्शा तट के सापेक्ष Artola Baja में प्लॉट की स्थिति दिखाता है: 2.5 km पर समुद्र तट, 3.3 km पर Cabopino मरीना और पश्चिम में 13 km पर Marbella। Fuengirola और उसका स्टेशन पूर्व में दिखाई देते हैं। दिखाई गई दूरियां सीधी रेखा में हैं; सड़क मार्ग लंबे हैं, विशेष रूप से समुद्र की ओर ढलान वाली भूमि को देखते हुए।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Cabopino, Marbella (13 km) और Calahonda के बीच तटीय हिस्से पर है, जो प्लॉट को मध्य Costa del Sol में रखता है, Málaga शहर (39 km) और Marbella के बीच तट का वह हिस्सा जहां अंतरराष्ट्रीय निवासियों और सेवाओं का सबसे घना संकेंद्रण है। Algeciras, दक्षिण-पश्चिम में 74 km, और Gibraltar, लगभग 69 km दूर, क्षेत्र की व्यावहारिक सीमा के दूर किनारे को दर्शाते हैं। Fuengirola, 9.3 km पूर्व में, निकटतम रेलवे कनेक्शन और एक पूर्ण शहरी केंद्र देता है। इस गलियारे में, Artola Baja एक रिसॉर्ट पट्टी के बजाय कम घनत्व वाले आवासीय आंतरिक क्षेत्र के रूप में स्थित है, जो इसे होटल जिलों और भीतरी गोल्फ गेटेड कम्युनिटी दोनों से अलग करता है।
नीचे दी गई दूरियां उल्लेख न होने तक सीधी रेखा में हैं। निकटतम समुद्र तट, La Luna-Royale और Calahonda के विस्तार, 2.5 km दूर हैं, और Puerto Cabopino मरीना 3.3 km पर है। Marbella 13 km दूर है और Fuengirola मोटे तौर पर 10 km, जिसका रेलवे स्टेशन 9.3 km पर क्षेत्र की मुख्य रेल कड़ी देता है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 27 km दूर है, इसलिए वास्तविक गाड़ी से लगने वाला समय अधिक है; विकल्प के रूप में Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 69 km दूर है। पड़ोस में, सुपरमार्केट (73 m), फार्मेसी (211 m), EV चार्जिंग पॉइंट (434 m) और अस्पताल (642 m) सभी पैदल दूरी पर हैं। सार्वजनिक परिवहन में चार लाइनें और 48 स्टॉप हैं, जो स्थानीय आवागमन को यथोचित रूप से कवर करते हैं, हालांकि Marbella, हवाई अड्डे और क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक विकल्प है। समुद्र की ओर तीखी ढलान का मतलब है कि 209 मीटर की ऊंचाई पर कुछ पैदल मार्गों में महत्वपूर्ण ऊंचाई परिवर्तन शामिल है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र में औसत वार्षिक तापमान 17.8°C दर्ज है, जो मध्य Costa del Sol की भूमध्यसागरीय जलवायु के अनुरूप है। समुद्र के तापमान 20°C या उससे अधिक से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग चार महीने चलता है, मोटे तौर पर जून से सितंबर, जो गर्मियों के बाहर समुद्र में स्नान के लिए यथार्थवादी अपेक्षाएं तय करता है। प्लॉट की लगभग 209 मीटर ऊंचाई इसे तटीय पहाड़ियों की निचली ढलानों पर रखती है, जो तटरेखा से कुछ अलगाव देती है जबकि समुद्र को कुछ किलोमीटर के दृश्य में रखती है। समुद्र तट की ओर 7.9% ढलान परिभाषित भौतिक विशेषता है: यह ऊंचाई और दृश्य देती है लेकिन तट तक पैदल रास्तों में लौटते समय लगातार चढ़ाई शामिल है। Artola Baja और समुद्र के बीच का परिदृश्य Artola संरक्षित क्षेत्र से जुड़े रेतीले टीलों और पाइन वृक्षों को शामिल करता है, जो इस इलाके को Fuengirola की ओर के निर्मित हिस्सों की तुलना में हरा-भरा सेटिंग देता है। इस अक्षांश पर दक्षिणमुखी प्लॉट पर सूर्य का प्रभाव प्रचुर है, विशेष रूप से देर से शरद ऋतु से वसंत तक जब नीचा सूर्य कोण अभी भी टेरेसों और मुख्य रहने के स्थानों तक पहुंचता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Calahonda और La Luna-Royale के हैं, सभी सीधी रेखा में लगभग 2.5 km दूर। नगरपालिका के दो ब्लू फ्लैग समुद्र तट, Casablanca और El Cable, जल की गुणवत्ता और सेवाओं का स्थानीय मानक तय करते हैं। Puerto Cabopino मरीना, 3.3 km दूर, मनोरंजन बंदरगाह और भोजन स्थल दोनों की तरह कार्य करती है, जबकि Fuengirola की बड़ी मरीना 9.9 km पर है। गोल्फ क्षेत्र की सबसे मजबूत मनोरंजक संपत्ति है: 2.6 km के भीतर Cabopino गोल्फ और एक par-3 कोर्स नियमित खिलाड़ियों और शुरुआती दोनों के लिए उपयुक्त हैं, El Soto Golf 2.4 km दूर है, और पूर्ण लंबाई के राउंड के लिए Club de Golf Málaga Parador 8.2 km दूर है। Finca Naundrup (0.7 km), Club del Sol (0.9 km) और La Siesta Golf Club (1.0 km) के खेल केंद्र टेनिस, पैडल और फिटनेस को कवर करते हैं। पैदल चलने और घूमने के लिए, La Cala de Mijas का व्यूपॉइंट और गांव का केंद्र 3.8 km दूर है, और प्लॉट और तट के बीच संरक्षित Artola रेतीले टीले घर के पास एक प्राकृतिक टहलने की जगह देते हैं।
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.8°C | 60 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 40 mm |
| मार्च | 13.7°C | 125 mm |
| अप्रैल | 15.5°C | 59 mm |
| मई | 18.5°C | 25 mm |
| जून | 22.1°C | 7 mm |
| जुलाई | 24.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 25.3°C | 7 mm |
| सितंबर | 22.5°C | 26 mm |
| अक्टूबर | 19.3°C | 73 mm |
| नवंबर | 15.1°C | 73 mm |
| दिसंबर | 12.9°C | 64 mm |
खड़ी
इस तट पर आमतौर पर बेची जाने वाली नई परियोजनाओं की तुलना में, यह प्लॉट Costa del Sol संपत्ति में प्रवेश का एक अलग रास्ता दर्शाता है। तुलनीय परियोजनाएं जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से) काफी कम प्रवेश कीमतों पर पूर्ण या निर्माणाधीन अपार्टमेंट देती हैं, लेकिन वे एक कम्युनिटी के भीतर एक निश्चित यूनिट देती हैं, साझा सुविधाओं और मासिक मेंटेनेंस शुल्क के साथ। यहां, €700,000 का निश्चित मूल्य तट के अधिक स्थापित समुद्र तटीय जिलों में से एक में ज़मीन और लाइसेंस खरीदता है: 605 m² शहरी प्लॉट जिसके साथ 340 m² विला पहले से डिज़ाइन और स्वीकृत है। निर्माण के बाद कुल व्यय एक तुलनीय पूर्ण अपार्टमेंट की कीमत से अधिक होगा, फिर भी अंतिम परिणाम Artola Baja में एक स्वतंत्र विला है, ऐसी जगह जहां इस आकार की पूर्ण आधुनिक विलाएं उस स्तर पर बिकती हैं जिसे ज़मीन-और-निर्माण खरीदार अपनी गणना में शामिल करता है। भौगोलिक रूप से, Cabopino मध्य Costa del Sol में Marbella (13 km) और Fuengirola (मोटे तौर पर 10 km) के बीच है, एक ऐसा गलियारा जो Torre del Mar या भीतरी Mijas की ओर के पूर्वी हिस्सों की तुलना में साल भर मजबूत मांग रखता है। स्थानीय बाजार में प्रति वर्ष 4,743 आवासीय लेनदेन हैं, जो रीसेल के लिए तरलता दर्शाता है। तट पर अन्य जगहों के तैयार निर्मित विकल्पों की तुलना में इस प्लॉट का आकलन करने वाले खरीदारों को निर्माण अवधि और निर्माण जोखिम का तुलनात्मक आकलन पूरे अंतिम उत्पाद को निर्दिष्ट करने की क्षमता के साथ करना चाहिए, एक समझौता जिसे शुरुआती कीमत वाली अपार्टमेंट परियोजनाएं विपरीत दिशा में हल करती हैं।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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