قطعة أرض سكنية بمساحة 605 م² بواجهة جنوبية في أرتولا باخا، كابوبينو، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 700,000 يورو. تأتي القطعة مع ترخيص بناء معتمد لفيلا عصرية بمساحة 340 م²، مما يسمح ببدء البناء دون إجراءات تخطيطية إضافية. الموقع على الواجهة البحرية مباشرة، داخل منطقة سكنية راسخة بين ماربيا وفوينخيرولا، مع خدمات يومية وملاعب جولف ومارينا بويرتو كابوبينو على مسافة قريبة. العقار مسجل ضمن فئة العقارات المستعملة، مع وضع حضري معتمد مسبقًا. المسافات مقاسة بخط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة في أرتولا باخا، وهو حي ساحلي في كابوبينو على كوستا ديل سول. تقع مارينا بويرتو كابوبينو على بعد 3.3 كم بالمسافة المباشرة، وأقرب الشواطئ في كالاهوندا على بعد 2.5 كم. تبعد ماربيا 13 كم، بينما أقرب محطة قطار تقع في فوينخيرولا على بعد 9.3 كم. يبعد مطار مالقا-كوستا ديل سول حوالي 27 كم بخط مستقيم.
تتيح القطعة بناء فيلا واحدة بمساحة 340 م² على أرض بمساحة 605 م²، موجهة نحو الجنوب. وهي مناسبة للمشترين الذين يريدون تحديد تخطيطهم الداخلي والتشطيبات والمواصفات الفنية بأنفسهم بدلاً من التكيف مع منزل قائم. تعني المرافق الحضرية المحيطة أن المتاجر والصيدليات والمدارس تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يجعل الحياة اليومية أكثر ملاءمة وراحة بدلاً من العزلة.
هذا ليس مشروعًا من مطور عقاري بل قطعة أرض مستعملة مع ترخيص بناء معتمد تم الحصول عليه بالفعل. يغطي الترخيص فيلا عصرية بمساحة 340 م². لم يبدأ البناء بعد؛ والمشتري هو من يكلّف بإدارة أعمال البناء. تواريخ وجداول الإنجاز استرشادية وتعتمد على عقد البناء المتفق عليه مع المقاول المختار.
العرض يشمل الأرض مع الترخيص، وليس مسكنًا جاهزًا: لا توجد غرف نوم أو حمّامات أو خدمات مركبة في الوقت الحالي. تكاليف البناء وأتعاب المقاول ومخاطر التشييد تقع على عاتق المشتري، وسيتم تسليم الفيلا النهائية في مرحلة لاحقة. الميل نحو الشاطئ يبلغ حوالي 7.9%، وهو ميل حاد، والقطعة نفسها لا تحتوي على مرافق مشتركة مثل مسبح أو حديقة.
Ref: VL184617
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه القطعة مشتريًا حسم أمره على كوستا ديل سول ويريد التحكم في المنتج النهائي. الترخيص المعتمد لفيلا بمساحة 340 م² يزيل أهم عنصر عدم يقين تخطيطي يرافق عادة البناء الذاتي في إسبانيا، وهو أمر مهم للمشترين الدوليين غير الملمين بإجراءات التراخيص في الأندلس. كما تناسب شخصًا ينتقل مع أطفاله: المدارس والرعاية الصحية والتسوق اليومي كلها ضمن نطاق قصير، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية محصورة في المنطقة الأوسع وخمسة مراكز صحية. الفئة الثانية هي مشتري مسكن مستقبلي للتقاعد أو الإقامة الطويلة: الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وخطوط النقل العام الأربعة تقلل الاعتماد على السيارة، وهو أمر يصبح مهمًا في مرحلة لاحقة من العمر. الموقف الثالث هو شراء استثماري، حيث يُحتفظ بأرض مع ترخيص في حي ساحلي راسخ قرب ماربيا بهدف البناء أو إعادة البيع؛ مع 4,743 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة، السيولة موجودة. ما لا تناسبه هذه القطعة هو المشتري الباحث عن سكن فوري أو منزل عطلة جاهز للسكن, فالبناء لم يبدأ. كما لا تناسب من يريد عقارًا شاسعًا: 605 م² هي قطعة أرض حضرية قياسية، وليست ملكية خاصة مترامية.
لأن أي بناء لم يتم بعد، فإن التشطيبات والمواد والتجهيزات مفتوحة بالكامل. الترخيص المعتمد يثبت الحجم والموقع والتصميم العام لفيلا عصرية بمساحة 340 م²، لكن المشتري يختار جودة البناء ضمن هذا الإطار. عمليًا يعني ذلك اتخاذ قرارات بشأن النظام الإنشائي والعزل الحراري والزجاج, وهي أمور مهمة على قطعة بواجهة جنوبية حيث الاكتساب الشمسي ميزة في الشتاء وعبء في الصيف, وكذلك بشأن التهوية والتكييف، والتدفئة الأرضية مقابل المشعات، ومستوى تجهيز المطبخ والحمّامات. قرب نقطة شحن السيارات الكهربائية، على بعد 430 مترًا تقريبًا، يشير إلى أن شبكة الكهرباء المحلية تدعم التنقل الحديث، وتركيب مضخة حرارية مع ألواح ضوئية أمر بسيط تقنيًا في هذا المناخ بمعدل حرارة سنوي 17.8 درجة مئوية. الصور المرافقة للإعلان تظهر فيلا عصرية مع مسبح وتراس وحديقة، وينبغي قراءتها كتصور للتصميم المرخص وليس كتوثيق لأعمال مبنية. يُنصح المشترين بالتحقق من وثائق البائع بشأن أجزاء المشروع الفني, الرسوم الإنشائية والتجهيزات والمواصفات, المدرجة في ملف الترخيص، والتي ما زالت بحاجة إلى تكليف. أي تاريخ إنجاز مذكور للفيلا يبقى استرشاديًا حتى التعاقد مع مقاول.
السعر المطلوب ثابت عند 700,000 يورو مقابل قطعة الأرض بمساحة 605 م² شاملة ترخيص البناء المعتمد لفيلا بمساحة 340 م². هذه معاملة عقار مستعمل، وليست قائمة أسعار مشروع جديد، لذا لا يوجد نطاق من أنواع الوحدات أو أسعار تبدأ من. سعر المتر المربع من الأرض يبلغ حوالي 1,157 يورو. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة للبناء، والذي يمثل عادة مبلغًا إضافيًا كبيرًا فوق تكلفة الأرض، إلى جانب أتعاب المهندس المعماري والمراحل الفنية المغطاة جزئيًا بالترخيص بالفعل، والضرائب البلدية. التوفر فوري بالمعنى أن الترخيص معتمد ويمكن نقل ملكية القطعة؛ الجدول الزمني للبناء يعتمد كليًا على الترتيبات التي تتم بعد الشراء. تبقى أرقام التسليم أو الإنجاز للفيلا استرشادية حتى توقيع عقد البناء.
أرتولا باخا جيب سكني راسخ بين ماربيا وكالاهوندا، يتميز بفلل منخفضة الارتفاع وأشجار ناضجة بدلاً من مجمعات فندقية ضخمة، رغم أن منطقة كابوبينو الأوسع تحمل طابعًا سياحيًا واضحًا مع 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير في المنطقة. الحياة اليومية هنا تتبع إيقاع حي ساحلي مستقر: سوبرماركت على بعد 70 مترًا تقريبًا، وصيدلية على بعد 210 مترًا، ومصرف ومقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. التوجه الجنوبي للقطعة يعني أنه يمكن تخطيط مساحات المعيشة الرئيسية والتراس في الفيلا المستقبلية للاستفادة من شمس بعد الظهر والمساء، وهو الاعتبار الأساسي للحياة في الهواء الطلق على كوستا ديل سول. عمليًا، يكتسب المشتري إمكانية بناء بمساحة 340 م² على أرض بمساحة 605 م², وهو ما يكفي لفيلا عائلية بأربع إلى خمس غرف نوم مع مسبح، وفقًا للتصميم المعتمد. الارتفاع البالغ حوالي 209 أمتار، مع ميل بنسبة 7.9% نحو البحر، يعني أن جزءًا من المسير إلى الشاطئ يكون على أرض منحدرة؛ يقع ساحل كالاهوندا على بعد 2.5 كم بخط مستقيم. الجولف قريب في المتناول: ملعب كابوبينو نفسه وملعب بـ3 ضربات يقعان ضمن حوالي 2.6 كم، بينما يبعد ملعب إل سوتو للجولف 2.4 كم. بالنسبة للعائلات، تبعد الكلية الدولية الإنجليزية 7 كم. خارج أشهر الصيف تهدأ المنطقة كثيرًا، وتوفر 48 محطة نقل عام على أربعة خطوط بديلاً عمليًا للسيارة في التنقلات المحلية.
تعمل المناطق المحيطة مباشرة كمنطقة سكنية حضرية مع خدمات على الأقدام. السوبرماركت على بعد 70 مترًا تقريبًا والصيدلية على بعد 210 أمتار تجعل المهام اليومية مسألة دقائق بدلاً من رحلة بالسيارة، وهناك 19 مطعمًا ومقهيان ومصرف ضمن كيلومترين. للترفيه، شواطئ كالاهوندا على بعد 2.5 كم بالخط المباشر, الطريق الفعلي أطول وصاعد جزئيًا في العودة، نظرًا لميل 7.9% من الساحل. يحتل الجولف مكانًا بارزًا في الروتين المحلي: جولف كابوبينو وملعب بـ3 ضربات ضمن 2.6 كم يسمحان بجولة قصيرة دون تخطيط اليوم حولها، ويقع ملعب إل سوتو للجولف على بعد 2.4 كم. مارينا بويرتو كابوبينو، على بعد 3.3 كم، تضيف وجهة لتناول الطعام والرسو. المرافق الرياضية بما فيها كلوب ديل سول ولا سييستا جولف كلوب تقع ضمن كيلومتر واحد. محطة القطار في فوينخيرولا، على بعد 9.3 كم، تربط المنطقة بخط السكك الحديدية الإقليمي باتجاه مالقا. الوجهات الثانوية مثل لا كالا دي ميخاس، مع مرصدها ومركزها القروي، تقع على بعد 3.8 كم لتنويع عطلة نهاية الأسبوع.
تُظهر الخريطة موقع القطعة في أرتولا باخا بالنسبة للساحل: الشواطئ على بعد 2.5 كم، ومارينا كابوبينو على بعد 3.3 كم، وماربيا على بعد 13 كم إلى الغرب. فوينخيرولا ومحطتها مرئيتان إلى الشرق. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ الطرق البرية أطول، خصوصًا نظرًا للتضاريس المنحدرة نحو البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل كابوبينو الامتداد الساحلي بين ماربيا (13 كم) وكالاهوندا، مما يضع القطعة في وسط كوستا ديل سول, القسم من الساحل بأكثف تجمع للمقيمين الدوليين والخدمات بين مدينة مالقا (39 كم) وماربيا. الجزيرة الخضراء، 74 كم إلى الجنوب الغربي، وجبل طارق، حوالي 69 كم، يحددان الحافة البعيدة للنطاق العملي للمنطقة. فوينخيرولا، 9.3 كم شرقًا، توفر أقرب اتصال بالسكك الحديدية ومركزًا حضريًا كاملًا. داخل هذا الممر، يتموضع أرتولا باخا كجيب سكني منخفض الكثافة بدلاً من شريط منتجعي، وهو ما يميزها عن أحياء الفنادق وعن المجمعات السكنية المغلقة للجولف الداخلية.
المسافات أدناه بخط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك. أقرب الشواطئ, لا لونا-رويال وشواطئ كالاهوندا, على بعد 2.5 كم، ومارينا بويرتو كابوبينو على بعد 3.3 كم. تقع ماربيا على بعد 13 كم وفوينخيرولا حوالي 10 كم، مع محطة السكك الحديدية في الأخيرة على بعد 9.3 كم والتي توفر الربط الرئيسي بالسكك للمنطقة. يبعد مطار مالقا-كوستا ديل سول حوالي 27 كم بخط مباشر، لذا فمدة الوصول بالسيارة أطول واقعيًا؛ ومطار جبل طارق يبعد حوالي 69 كم كبديل. داخل الحي، سوبرماركت (73 م) وصيدلية (211 م) ونقطة شحن سيارات كهربائية (434 م) ومستشفى (642 م) كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يتكون النقل العام من أربعة خطوط و48 محطة، وتغطي الحركة المحلية بشكل معقول، رغم أن السيارة تبقى الخيار العملي لماربيا والمطار والرحلات الإقليمية. الميل الحاد نحو البحر يعني أن بعض مسارات المشاة تنطوي على تغير ارتفاع كبير فوق مستوى الـ209 أمتار.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.8 درجة مئوية، بما يتوافق مع مناخ البحر المتوسط في وسط كوستا ديل سول. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة مئوية فأكثر، يستمر حوالي أربعة أشهر, تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر, مما يضع توقعات واقعية للسباحة في البحر خارج الصيف. ارتفاع القطعة البالغ حوالي 209 أمتار يضعها على المنحدرات السفلية للتلال الساحلية، مما يمنحها بعض الانفصال عن الشاطئ مع إبقاء البحر ضمن مشهد بضعة كيلومترات. ميل 7.9% نحو الشاطئ هو السمة الفيزيائية المميزة: فهو يوفر ارتفاعًا وإطلالة لكنه يعني أن مسارات المشي إلى الساحل تنطوي على صعود متواصل في العودة. يتضمن المشهد بين أرتولا باخا والبحر نظام الكثبان الرملية والغطاء الصنوبري المرتبط بمنطقة أرتولا المحمية، مما يمنح الحي إطارًا أكثر خضرة من الامتدادات المبنية باتجاه فوينخيرولا. التعرض للشمس على قطعة بواجهة جنوبية عند هذا العرض الجغرافي سخي، خصوصًا من أواخر الخريف إلى الربيع عندما تظل زاوية الشمس المنخفضة تصل إلى التراسات ومساحات المعيشة الرئيسية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي شواطئ كالاهوندا ولا لونا-رويال، كلها على بعد 2.5 كم تقريبًا بالخط المباشر. الشاطئان الحائزان على العلم الأزرق في البلدية، كاسابلانكا وإل كابلي، يضعان المعيار المحلي لجودة المياه والخدمات. مارينا بويرتو كابوبينو، على بعد 3.3 كم، تعمل كمرفأ ترفيهي ووجهة لتناول الطعام، مع مارينا فوينخيرولا الأكبر على بعد 9.9 كم. الجولف هو أقوى أصول المنطقة الترفيهية: جولف كابوبينو وملعب بـ3 ضربات ضمن 2.6 كم يناسبان اللاعبين المنتظمين والمبتدئين على حد سواء، وإل سوتو جولف على بعد 2.4 كم، وكلوب دي جولف مالقا بارادور يبعد 8.2 كم لجولة كاملة. المراكز الرياضية في فينكا ناوندروب (0.7 كم) وكلوب ديل سول (0.9 كم) ولا سييستا جولف كلوب (1.0 كم) تغطي التنس والبادل واللياقة. للمشي ومشاهدة المناظر، يبعد مرصد ومركز قرية لا كالا دي ميخاس 3.8 كم، وتقدم كثبان أرتولا المحمية بين القطعة والساحل منطقة مشي طبيعية قريبة من المنزل.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 60 mm |
| فبراير | 12.6°C | 40 mm |
| مارس | 13.7°C | 125 mm |
| أبريل | 15.5°C | 59 mm |
| مايو | 18.5°C | 25 mm |
| يونيو | 22.1°C | 7 mm |
| يوليو | 24.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 26 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 73 mm |
| ديسمبر | 12.9°C | 64 mm |
حاد
مقارنة بالمشاريع الجديدة الشائع تسويقها على طول هذا الساحل، تمثل هذه القطعة مسارًا مختلفًا نحو عقار في كوستا ديل سول. تطويرات مماثلة مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو) تقدم شققًا جاهزة أو على الخارطة بأسعار دخول أقل بكثير, لكنها تسلم وحدة ثابتة داخل مجمع سكني مغلق، مع مرافق مشتركة ورسوم خدمات مشتركة شهرية. هنا، السعر الثابت البالغ 700,000 يورو يشتري أرضًا مع ترخيص في واحد من أحياء الواجهة البحرية الأكثر رسوخًا على الساحل: 605 م² من أرض حضرية مع فيلا بمساحة 340 م² مصممة ومعتمدة بالفعل. إجمالي الإنفاق بعد البناء سيتجاوز سعر شقة مكتملة مماثلة، لكن النتيجة النهائية هي فيلا مستقلة في أرتولا باخا، موقع تُباع فيه الفلل العصرية المكتملة بهذا الحجم بمستوى يحسبه مشترو الأرض مع البناء في حساباتهم. جغرافيًا، يقع كابوبينو في وسط كوستا ديل سول بين ماربيا (13 كم) وفوينخيرولا (حوالي 10 كم)، وهو ممر يحمل طلبًا أقوى على مدار العام من الامتدادات الشرقية باتجاه توري ديل مار أو ميخاس الداخلية. يظهر السوق المحلي 4,743 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سيولة لإعادة البيع. على المشترين الذين يقارنون هذه القطعة بالبدائل الجاهزة البناء في أماكن أخرى من الساحل أن يوازنوا فترة البناء ومخاطر التشييد مقابل القدرة على تحديد المنتج النهائي بأكمله, مقايضة تحلها مشاريع الشقق ذات الأسعار الابتدائية في الاتجاه المعاكس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
