Tato samostatně stojící vila v El Rosario, Málaga, nabízí prostorný prostor pro bydlení s 10 ložnicemi a 10 koupelnami rozprostřenými na 800 m² obytné plochy. Pozemek o rozloze 3427 m² se nachází v uzavřené rezidenční obci v krátké vzdálenosti od Středozemního moře. S jihozápadní orientací vila nabízí panoramatický výhled na moře až po Gibraltar a africké pobřeží. Současný stav nemovitosti vyžaduje rekonstrukci, což umožňuje kupujícím vytvořit si luxusní bydlení podle vlastních představ. Poloha kombinuje soukromí s přímým přístupem k vybavení a plážím.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v El Rosario, obytné oblasti v docházkové vzdálenosti od pláže a vybavení. Poloha pouze 6 metrů nad mořem zajišťuje téměř rovinatý terén se sklonem 0,3% směrem k moři. Nejbližší pláže jsou Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Malagueta (1,3 km). Centrální poloha nabízí přístup jak do Málagy, tak do Marbelly.
S 10 ložnicemi a 10 koupelnami tato vila nabízí prostor pro velké rodiny nebo více rodin. Přítomnost vlastní posilovny a samostatných hostinských apartmánů podporuje životní styl s pohostinstvím. Prostorná zahrada o rozloze 3427 m² se starými stromy poskytuje soukromí a venkovní prostor. Dvojskla a klimatizace zajišťují pohodlné bydlení po celý rok.
Ačkoliv je vila považována za hotovou, současný stav vyžaduje značnou rekonstrukci a obnovu. To kupujícím nabízí možnost kompletně přizpůsobit nemovitost vlastním přáním a specifikacím. Existující struktura se třemi úrovněmi a terasou o rozloze 200 m² tvoří pevný základ pro modernizaci. Plánování a realizace rekonstrukce vyžadují odborný stavební dohled a dostatek času pro realizaci.
Vila se neprodává vybavená nábytkem, což znamená, že kupující si musí zajistit kompletní vybavení. Současný stav nemovitosti vyžaduje okamžitou rekonstrukci, což není vhodné pro všechny kupující nebo nemusí být finančně dostupné. Poloha v městském prostředí znamená méně absolutního klidu než v odlehlých venkovských oblastech. Ačkoliv existuje soukromé parkoviště, nejsou specifikovány informace o počtu parkovacích míst.
Tato vila je vhodný pro velké rodiny nebo vícegenerační rodiny, které potřebují rozsáhlý obytný prostor. 10 ložnic nabízí flexibilitu pro hosty, personál nebo domácí kanceláře. Pro kupující s vizí rozvoje nemovitostí nabízí tato vila jedinečnou příležitost vytvořit investici do nemovitostí s významným potenciálem zhodnocení po rekonstrukci. Poloha v El Rosario je vhodný pro lidi, kteří oceňují středomořský životní styl, ale nejsou ochotni obětovat pohodlí a vybavení. Expatrioti nebo mezinárodní kupující hledající trvalé bydlení ve Španělsku ocení rovnováhu mezi soukromím a komunitou. Blízkost jak Málagy, tak Marbelly činí projekt vhodným pro lidi, kteří chtějí přístup ke městskému vybavení, mezinárodním školám a obchodním možnostem. Vila je také vhodná jako luxusní rekreační nemovitost pro větší skupiny, které pravidelně tráví dovolenou společně, vzhledem k možnostem několika ložnic a hostinských apartmánů. Lidé, kteří si cení venkovního života, péče o zahradu a soukromí, budou obzvlášť oceňovat prostornou zahradu a odlehlou polohu.
Současný stav vily vyžaduje významnou rekonstrukci, což kupujícím nabízí příležitost aplikovat vysoce kvalitní materiály a moderní techniky. Stávající konstrukce nabízí pevný základ pro povýšení na současné standardy luxusu a komfortu. Přítomnost dvojskel tvoří dobrý výchozí bod pro energetickou účinnost, i když možná bude nutné je nahradit vysoce výkonnými skly pro optimální izolaci. Současný klimatický systém sestávající z klimatizace a ústředního topení poskytuje funkční výchozí bod, který může být modernizován na energeticky účinné tepelná čerpadla nebo klimatickou regulaci založenou na vzduch-voda-tepelná čerpadla. Největší hodnota tohoto projektu spočívá ve svobodě výběru povrchových materiálů, které odpovídají osobním preferencím a moderním standardům. Představte si mramorové nebo kamenné podlahy, vysoce kvalitní vybavení kuchyní s profesionálními spotřebiči a luxusní koupelnové vybavení s designovými kohoutky a dešťovými sprchami. Možnost přizpůsobit dispozice moderním životním stylům, jako jsou otevřené obývací kuchyně, hlavní apartmány se šatnami a integrovaná domotika, činí z tohoto projekt výjimečný pro kupující s konkrétními požadavky na kvalitu a povrchové úpravy. Rekonstrukce vyžaduje podrobné plánování a rozpočtování, aby bylo zajištěno, že konečná kvalita odpovídá lokalitě a investiční hodnotě.
Vila je k prodeji od €2.650.000, což představuje významnou investici ve vyšším segmentu trhu s nemovitostmi na Costa del Sol. Cena odráží jedinečnou kombinaci velkého pozemku o rozloze 3427 m², prostorné zástavby 800 m² a strategickou polohu v El Rosario. Vzhledem k potřebám rekonstrukce může současná prodejní cena nabízet prostor pro vyjednávání, v závislosti na rozsahu potřebných prací. Ve srovnání s podobnými vilami v regionu je cena konkurenceschopná s ohledem na velikost pozemku a počet ložnic. Přesná dostupnost a případné cenové úpravy závisí na tržních podmínkách a konkrétních výsledcích vyjednávání.
El Rosario nabízí jedinečnou kombinaci městského vybavení a středomořského pobřežního životního stylu. Poloha vily u pláže umožňuje každodenní procházky podél moře jako přirozenou součást života. Krátké vzdálenosti k supermarketům, lékárnám a restauracím umožňují každodenní nákupy a společenské aktivity prakticky bez závislosti na dopravě. Jihozápadní orientace znamená, že terasy a zahrada dostávají během odpoledne sluneční světlo, vhodný pro venkovní život během odpoledních hodin. Přítomnost různých vybavení v docházkové vzdálenosti, jako jsou zdravotní střediska a sportovní zařízení, podporuje aktivní životní styl bez časů nákladů na dopravu. Blízkost Marbelly pouhých 7 km nabízí přístup k rozsáhlým nákupním možnostem, kulturním událostem a mezinárodní komunitě. Současně zajišťuje uzavřená rezidenční oblast pocit bezpečí a exkluzivity. Kombinace městských výhod a přístupu k přírodním rekreačním oblastem činí toto místo vhodným jak pro trvalé bydlení, tak pro druhý domov.
Okolí El Rosario nabízí vyváženou směs každodenního vybavení a rekreačních možností na dosah ruky. S 50 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami v přímém okolí je region dobře propojen bez závislosti na automobilu. Městský charakter je podporován 384 restauracemi, 124 lékárnami a 73 bankami v okruhu 2 km, což přispívá k praktickému každodennímu životu. Zdravotní péče je dostupná v nemocnici vzdálené jen 642 metrů, zatímco zubní ordinace jsou dostupné na 26 místech v okolí. Kombinace městské hustoty a pobřežní blízkosti vytváří dynamické životní prostředí s různorodými sociálními a kulturními možnostmi. Blízkost sportovních zařízení, jako je Centro Municipal de Ajedrez a různá wellness centra na méně než kilometr vzdálenosti, podporuje aktivní životní styl. Relativně nízká hustota obyvatelstva ve srovnání s centrem Málagy zajišťuje zároveň zachování rezidenčního charakteru, kde je soukromí a klid zaručen. Tato rovnováha mezi dostupností vybavení a zachováním kvality života činí El Rosario atraktivním prostředím pro různorodé životní styly.
Mapa ukazuje strategickou polohu El Rosario mezi Málagou a Marbellou na Costa del Sol. Vila se nachází v docházkové vzdálenosti od pobřeží Středozemního moře, s přímým přístupem k plážím a vybavení. Jihozápadní orientace nabízí panoramatický výhled na moře až po Gibraltar. Poloha kombinuje soukromí uzavřené rezidenční oblasti s blízkostí městského vybavení, což má za následek vhodný rovnováhu mezi exkluzivitou a dostupností.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Rosario se nachází ve strategické pozici mezi dvěma důležitými městy na Costa del Sol. Pouhých 7 km daleko leží Marbella, mezinárodní lázeňské město s 147.958 obyvateli, známé svým luxusním vybavením, exkluzivními obchody a živým nočním životem. Východním směrem se nachází Málaga ve vzdálenosti 42 km, provinční hlavní město s 579.076 obyvateli, které nabízí širší škálu kulturních, vzdělávacích a obchodních možností. Poloha mezi těmito městy umožňuje obyvatelům užívat si rezidenční charakter El Rosaria, zatímco v krátké jízdové vzdálenosti jsou dostupná městská vybavení. Tato poloha nabízí jedinečnou rovnováhu mezi exkluzivitou a dostupností, kde se obyvatelé mohou stáhnout do klidu svého bydlení, aniž by byli izolováni od městského vybavení a kulturních aktivit. Region je dále spojen s Algeciras na 71 km, což nabízí možnosti pro jednodenní výlety do různých částí jižního pobřeží.
Strategická poloha El Rosario zajišťuje vynikající dostupnost důležitých vybavení. Nejbližší pláž, Playa de San Andrés, se nachází jen 1,8 km daleko, zatímco Playa de la Malagueta je dosažitelná na 1,3 km. Pro mezinárodní spojení je letiště Málaga-Costa del Sol vzdáleno 7,9 km, což zajišťuje rychlý přístup k letům do Evropy a mimo ni. Pro golfové nadšence je k dispozici několik hřišť: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Pro každodenní nákupy je supermarket dostupný jen 73 metrů daleko, zatímco lékárna je ve vzdálenosti 212 metrů a nemocnice 642 metrů. Jachetní přístavy IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) nabízejí přístup k mořské rekreaci a možnostem vodních sportů. Blízkost Marbelly (7 km) a Málagy (42 km) kombinuje snadný přístup k městskému vybavení s kouzlem pobřežní rezidence.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario se pyšní výrazně středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 19,0°C. Roční sluneční svit činí přibližně 3.851 hodin, což má za následek slunné podnebí po většinu roku. Teplotní výkyvy jsou omezeny, pohybují se od průměrných 12°C v zimě po 26°C v létě, což zajišťuje příjemné životní podmínky po celý rok. Koupací sezóna ve Středozemním moři trvá přibližně pět měsíců, když teplota vody stoupne nad 20°C, ideální pro vodní rekreaci. Poloha jen 6 metrů nad mořem a sklon 0,3% směrem k moři vytváří téměř rovinatý terén, který je snadno přístupný. Nízká nadmořská výška v kombinaci s jižní polohou podporuje mírné podnebí s malými teplotními výkyvy mezi dnem a nocí. Blízkost moře mírní teplotní extrémy a zajišťuje stálou vlhkost vzduchu, což přispívá k příjemnému klimatu pro život. Kombinace mnoha slunečních hodin a mírných teplot činí oblast zvláště vhodnou pro venkovní život a péči o zahradu po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží nedaleko El Rosario nabízí přístup k různým plážím s různými charakteristikami. Playa de San Andrés ve vzdálenosti 1,8 km a Playa de la Malagueta ve vzdálenosti 1,3 km patří mezi známější pláže v oblasti, s vybavením, které se pohybuje od základních možností po plně vybavené promenády podél pláže. Kvalita vody na těchto plážích je pravidelně kontrolována, i když není explicitně uvedeno, zda mají status Blue Flag. Pro golfové nadšence region nabízí různé možnosti: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) nabízejí rozmanité golfové zážitky s různými obtížnostmi a krajinami. Sportovní zařízení v přímém okolí jsou hojně dostupná, s Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) pro šachové aktivity, různými wellness centry a posilovnami v okruhu jednoho kilometru. Jachetní přístavy IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) nabízejí možnosti pro vodní sporty, zatímco blízkost moře umožňuje jachting, kajakářství a další vodní rekreační aktivity. Kombinace pláží, golfových hřišť a sportovních zařízení činí El Rosario vyváženou lokalitou pro aktivní životní styly.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario se nachází ve strategické pozici mezi dvěma důležitými městy na Costa del Sol. Pouhých 7 km daleko leží Marbella, mezinárodní lázeňské město s 147.958 obyvateli, známé svým luxusním vybavením, exkluzivními obchody a živým nočním životem. Východním směrem se nachází Málaga ve vzdálenosti 42 km, provinční hlavní město s 579.076 obyvateli, které nabízí širší škálu kulturních, vzdělávacích a obchodních možností. Poloha mezi těmito městy umožňuje obyvatelům užívat si rezidenční charakter El Rosaria, zatímco v krátké jízdové vzdálenosti jsou dostupná městská vybavení. Tato poloha nabízí jedinečnou rovnováhu mezi exkluzivitou a dostupností, kde se obyvatelé mohou stáhnout do klidu svého bydlení, aniž by byli izolováni od městského vybavení a kulturních aktivit. Region je dále spojen s Algeciras na 71 km, což nabízí možnosti pro jednodenní výlety do různých částí jižního pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.0°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.8°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.7°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL790454
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s okolními projekty, jako je Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259.000), představuje tato vila v El Rosario zřetelně jiný tržní segment. Zatímco srovnávací projekty se zaměřují především na byty a menší nemovitosti ve středním segmentu, tato vila nabízí jedinečnou kombinaci velikosti, polohy a potenciálu v luxusním segmentu. Podstatně vyšší cena €2.650.000 odráží nejen prostornou obytnou plochu 800 m² a pozemek 3427 m², ale také exkluzivní polohu v El Rosario, oblasti známé svým prestižním postavením v regionu. Na rozdíl od srovnávacích projektů, které jsou často novostavby nebo připravené k použití, nabízí tato vila jedinečnou příležitost pro kupujícího kompletně přizpůsobit nemovitost podle vlastních představ, což může zvýšit hodnotu a exkluzivitu v dlouhodobém horizontu. Blízkost jak Marbelly, tak Málagy nabízí geografickou výhodu oproti projektům ve vzdálenějších oblastech jako Estepona, zatímco přímý přístup k plážím a vybavení představuje výhodu oproti hornatějším oblastem jako Mijas. Pro kupující hledající kombinaci prostoru, potenciálu a strategické polohy nabízí tato vila jedinečnou alternativu, která není přímo srovnatelná s běžnějšími nabídkami nemovitostí v regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
