Die Villa in El Rosario, Málaga, präsentiert sich als freistehendes Objekt mit zehn Schlafzimmern und zehn Badezimmern. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von 800 m² steht auf einem 3427 m² großen Grundstück in einer befestigten Urbanisation. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Strandnähe und urbaner Umgebung mit guter Anbindung an lokale Infrastruktur. Das Objekt ist bereits fertiggestellt, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten. Die Lage bietet gute Sichtverbindungen zum Meer und die Umgebung verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehnähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in El Rosario, einem Stadtteil von Málaga mit direkter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Positionierung ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, medizinischen Einrichtungen und Strandbereichen. Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohnsiedlung mit bereits bestehender Bebauung und guter Erreichbarkeit aller wichtiger Anbindungen. Die exponierte Lage verbindet Stadtleben mit Meeresnähe.
Die großzügige Grundstücksfläche von über 3400 m² bietet ausreichend Raum für private Außenbereiche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zehn Schlafzehmern und zehn Badezimmern ist die Immobilie für größere Haushalte oder repräsentative Nutzung konzipiert. Die vorhandenen Terrassenflächen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten Möglichkeiten für unterhaltsames Wohnen unter freiem Himmel bei gutem Wetter.
Das Objekt befindet sich im fertiggestellten Zustand und steht für eine zeitnahe Nutzung bereit. Die Bauphase ist abgeschlossen, was eine sofortige Bezugnahme ermöglicht. Als Altbestand benötigt die Immobilie jedoch Renovierungsmaßnahmen, die individuell nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer geplant werden können. Die bestehende Bausubstanz ermöglicht Modernisierungen nach aktuellen Standards.
Das Objekt ist nicht als Neubauprojekt konzipiert und benötigt daher umfassende Renovierungsarbeiten. Die Immobilie ist nicht möbliert und erfordert eine vollständige Ausstattung. Bei der gegebenen Grundstücksgröße und Anzahl der Räume sind hohe Unterhaltskosten zu berücksichtigen. Die Lage in städtischer Umgebung schränkt die absolute Privatsphäre im Vergleich zu ländlichen Gebieten ein.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die nach einem repräsentativen Wohnobjekt mit hohem Gestaltungsspielraum suchen. Die Größe der Villa macht sie besonders interessant für große Familien, Personen mit häufigem Gästekreis oder diejenigen, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse legen. Investoren, die das Potenzial einer wertsteigernden Renovierung erkennen, finden hier eine Grundlage für ihre Projekte. Die Lage in El Rosario mit der Nähe zu Málaga und Marbella spricht Personen an, die Zugang zu städtischer Infrastruktur schätzen, gleichzeitig aber die Privatsphäre einer eigenen Villa mit großem Grundstück bevorzugen.
Die Villa ist als Bestandsobjekt mit technischen Anlagen und Einrichtungen ausgestattet, die dem Zeitpunkt der Erstellung entsprechen. Die vorhanden Klima- und Heizsysteme umfassen Klimaanlage und Zentralheizung, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer verbesserten Wärmedämmung beiträgt. Die Küche ist als voll ausgestattete Einbauküche vorhanden, benötigt aber wahrscheinlich eine Modernisierung. Die Badezimmer sind in klassischer Ausführung ausgeführt und bieten Grundlagen für eine zeitgemäße Überarbeitung.
Die Villa ist mit einem Preis von 2.650.000€ positioniert, was einem Preis von rund 3.313€ pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Bei Berücksichtigung der Gesamtgrundstücksfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von circa 773€. Die Preisgestaltung spiegelt die Größe des Objekts, die Anzahl der Räume und die exponierte Lage in El Rosario wider. Die notwendigen Renovierungsarbeiten sind bei der Preisbewertung bereits berücksichtigt. Die Immobilie ist als reduzierter Wiederverkauf ausgewiesen, was auf eine preisliche Anpassung am Markt hinweist.
Das alltägliche Leben in dieser Villa zeichnet sich durch eine Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und mediterraner Lebensweise aus. Die kurzen Wege zu Geschäften, Apotheken und medizinischen Einrichtungen ermöglichen eine unkomplizierte Bewältigung täglicher Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zum Strand erlaubt spontane Besuche der Küste und regelmäßige Spaziergänge am Meer. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenpflege, Freizeittätigkeiten und soziale Zusammenkünfte im privaten Bereich. Die vorhandenen Einrichtungen wie Fitnessbereich und Pool fördern ein aktives Leben direkt am Wohnort. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte Málaga und Marbella gewährleistet zudem Zugang zu kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und internationales Flughafennetz.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Villa ist gut ausgebaut und ermöglicht ein komfortables Alltagsleben. Supermärkte, Apotheken und Banken sind innerhalb weniger hundert Meter erreichbar, was die täglichen Besorgungen vereinfacht. Medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung, was im Bedarfsfall schnelle Zugänge gewährleistet. Die Lage bietet gute Anbindung an lokale und regionale Verkehrswege. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 50 Haltestellen in der Nähe verfügbar, was auch ohne Auto eine gute Mobilität ermöglicht.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Villa in El Rosario im Verhältnis zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Die exponierte Positionierung ermöglicht sowohl die städtische Anbindung als auch den Zugang zu Meeres- und Freizeitarealen. Die Entfernungen zu Málaga, Marbella und dem internationalen Flughafen verdeutlichen die gute Erreichbarkeit des Objekts. Die Darstellung der Golfplätze und Strände in der Umgebung zeigt die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa ist in El Rosario positioniert, einem Stadtteil von Málaga an der Costa del Sol. Die Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebensraums mit der Nähe zur Mittelmeerküste. Málaga als Hauptstadt der Provinz bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt und ist nur 7 km entfernt. Marbella (42 km) als internationales Zentrum der Costa del Sol ist ebenfalls leicht erreichbar. Die Positionierung zwischen diesen beiden Zentren ermöglicht einen guten Zugang zu städtischen Dienstleistungen bei gleichzeitigem Bezug zum mediterranen Lebensstil.
Die Villa bietet eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen. Der Strand ist in Geh- oder kurze Fahrentfernung erreichbar, mit Playa de San Andrés nur 1,8 km entfernt. Die Städte Málaga (7 km) und Marbella (42 km) bieten erweiterte Versorgungs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in nur 7,9 km Entfernung, was eine exzellente Anbindung für internationale Reisende darstellt. Golfbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Golfplätze, darunter der Club de Golf Málaga Parador (8,2 km).
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um El Rosario zeichnet sich durch ein mildes mediterranes Klima aus, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19°C. Die Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährige Nutzung ermöglicht. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Das Schwimmseizon erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr beträgt. Die Lage auf nur 6 Meter über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung schaffen eine flache, leicht zugängliche Topographie.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um El Rosario bietet verschiedene hochwertige Strände und Freizeitmöglichkeiten. Playa de San Andrés (1,8 km) und Playa de la Malagueta (1,3 km) sind beliebte Strandabschnitte in der Nähe. Die Region verfügt über mehrere Golfplätze für Sportbegeisterte, darunter den Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) und den Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). In der Umgebung befinden sich zahlreiche Sporteinrichtungen wie das Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) und das Centro Wellness (0,7 km), die verschiedene Sport- und Fitnessaktivitäten ermöglichen.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa ist in El Rosario positioniert, einem Stadtteil von Málaga an der Costa del Sol. Die Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebensraums mit der Nähe zur Mittelmeerküste. Málaga als Hauptstadt der Provinz bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt und ist nur 7 km entfernt. Marbella (42 km) als internationales Zentrum der Costa del Sol ist ebenfalls leicht erreichbar. Die Positionierung zwischen diesen beiden Zentren ermöglicht einen guten Zugang zu städtischen Dienstleistungen bei gleichzeitigem Bezug zum mediterranen Lebensstil.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL790454
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in der Costa del Sol Region hebt sich diese Villa durch ihre außergewöhnliche Größe und Raumaufteilung hervor. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950€) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000€) bieten zwar moderne Neubauprojekte, aber bei weitem nicht die Raumkapazität und Grundstücksgröße wie die Villa in El Rosario. Auch Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000€) kann trotz moderner Ausstattung nicht mit der Exklusivität und dem Platzangebot der Villa konkurrieren. Die Lage in El Rosario kombiniert städtische Infrastruktur mit Meeresnähe, während viele andere Projekte oft entweder rein ländlich oder direkt im Touristikzentrum angesiedelt sind.
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