Samostoječa vila v El Rosariu, Málaga, v urbaniziranem okolju blizu morja. Nepremičnina ima 10 spalnic in 10 kopalnic na 800 m² bivalne površine, nameščene na 3427 m² zemljišča. Vila je že zgrajena, vendar zahteva obnovo. Nahaja se v urbanizaciji z 24-urno varnostjo in nudi panoramski razgled na morje. Južno-zahodna orientacija zagotavlja obilico sončne svetlobe skozi ves dan. Lokacija omogoča enostaven dostop do plaž, trgovin in drugih ugodnosti, ki so vse na dosegu roke ali kratki vožnji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila je pozicionirana v urbanem delu El Rosaria, le 1,8 km od plaže Playa de San Andrés. Na višini 6 metrov nad morjem z rahlim naklonom 0,3% proti plaži ponuja nepremičnina raven teren. Lokacija združuje udobnost urbanega bivanja s bližino sredozemske obale, kar ustvarja ravnotežje med dostopnostjo in obalskim vzdušjem.
Z 10 spalnicami in 10 kopalnicami ta vila sprejema velike družine ali tiste, ki potrebujejo prostor za goste. Nepremičnina vključuje samostojna gostinska apartmaje, telovadnico in več teras za prostornost na prostem. Veliko zemljišče 3427 m² zagotavlja zasebnost in prostor za dejavnosti na prostem, bližina ugodnosti pa poskrbi za dnevne praktične potrebe brez dolgih potovanj.
Čeprav je vila že zgrajena in pripravljena za bivanje, zahteva obnovo in obnovitev za sodobne standarde. Nepremičnina predstavlja priložnost za kupce, da prilagodijo in modernizirajo stanovanje po svojih željah. Obstoječa konstrukcija zagotavlja trdno osnovo, potrebna pa bo znatna naložba za preobrazbo trenutnega stanja v moderno luksuzno domovanje.
Nepremičnina zahteva obsežno obnovo, kar predstavlja tako finančno obveznost kot časovno naložbo za novega lastnika. Vila je neopremljena, kar pomeni, da je treba pridobiti vse notranje elemente. Kljub bližini ugodnosti nepremičnina ne ponuja neposrednega dostopa do plaže. Veliko število spalnic je lahko prekomerno za tiste, ki iščejo bolj skromno počitniško stanovanje.
Ta nepremičnina bi ustrezala kupcem, ki iščejo prostorno družinsko hišo s prostorom za več generacij ali pogoste goste. Razporeditev s 10 spalnicami je posebej primerna za velike družine ali tiste, ki redno gostijo obiskovalce. Za mednarodne kupce, ki iščejo stalno prebivališče v Španiji, vila ponuja priložnost za ustvarjanje prilagojenega doma v uveljavljenem urbanem območju blizu obale. Investitorji z vizijo in zadostnim kapitalom za obnovo bi lahko videli potencial v preobrazbi te nepremičnine v visokokakovostno oddajno nepremičnino ali butično namestitev. Lokacija blizu Málage in Marbelle, skupaj s bližino plaž in ugodnosti, naredi nepremičnino privlačno za počitniško najemanje, čeprav bi bilo treba upoštevati lokalne predpise. Za tiste, ki iščeto kombinacijo zasebnosti in udobja, ta urbanizacija zagotavlja varnost hkrati z ohranjanjem dostopa do urbanih ugodnosti. Nepremičnina bi prav tako privlačila kupce, ki uživajo v življenju na prostem, z več terasami, zasebnim vrtom in bazenskim prostorom. Vseeno pa obsežna potrebna obnova pomeni, da ta nepremičnina ni primerna za tiste, ki iščejo hišo, pripravljeno za vselitev, ali za kupce z omejenimi proračuni za izboljšave. Razsežnost nepremičnine jo naredi manj praktično za tiste, ki iščejo nizkoterensko počitniško stanovanje ali manjše stalno prebivališče.
Trenutna kakovost dokončanja vile odraža njeno potrebo po obnovi. Nepremičnina zahteva tako obnovo kot modernizacijo za dvig na sodobne standarde. Glede na seznam vila vključuje dvojno steklo, ki zagotavlja določeno raven energetske učinkovitosti in zmanjšanja hrupa. Ogrevanje in klimatska naprava sta prisotni, vendar morda zahtevata posodobitev za ustrejanje sodobnim standardom energetske učinkovitosti. Kuhinja je opisana kot 'polno opremljena', vendar brez specifičnih podrobnosti o starosti ali stanju naprav in opreme. Glede na splošno stanje nepremičnine je verjetno, da bo kuhanja zahtevala posodobitve ali celotno obnovo za zadovoljitev pričakovanj kupcev v tej cenovni kategoriji. Terase, ki izstopajo v slikah nepremičnine, zdaj ponujajo funkcionalne prostore za življenje na prostem z razgledom na morje. Ta območja verjetno zahtevajo vzdrževanje in morda obnovo za zagotavljanje varnosti in estetske privlačnosti. Zasebni bazen je značilnost, ki poveča vrednost nepremičnine, vendar njegovo trenutno stanje ni navedeno. V kontekstu potrebne obnove bi sistem bazena zahteval temeljit pregled in verjetno posodobitev za zadostevanje trenutnim varnostnim in učinkovitostnim standardom. Po vsej nepremičnini so končni materiali in tehnike vidno zastareli glede na zahtevo po obnovi. Celotna obnova bi omogočila namestitev sodobnih, visokokakovostnih materialov, ki bi bili primerni za nepremičnino v tej cenovni kategoriji in na tej lokaciji. Obnova predstavlja priložnost za vključitev energetsko učinkovitih tehnologij, trajnostnih materialov in sodobnih dizajnerskih elementov.
Cena 2.650.000 € predstavlja znatno naložbo v trgu z nepremičninami v El Rosariu. Cena odraža podatnost zemljišča 3427 m², 800 m² bivalne površine in zaželeno lokacijo blizu obale. Nepremičnina je v seznamu označena kot 'ugodna' in 'znižana', kar kaže, da je lahko cenovna ponudba pod tržno vrednostjo za primerljive nepremičnine na tem območju. Potencialni kupci bi morali upoštevati dodatne stroške obnove in obnove, ki bi lahko bili znatni glede na stanje in velikost nepremičnine. Cena predstavlja izhodišče za pogajanja, končna vrednost pa je odvisna od obsega obnov in trenutnih razmer na trgu nepremičnin v provinci Málaga.
Dnevno življenje v tej vili v El Rosariu se prične z budnim objokom panoramskega razgleda na Sredozemlje z južno zahodnih teras. Jutranja ura lahko mine ob uživanju kave na enem od pokritih teras hkrati z načrtovanjem dneva. Bližina plaže pomeni, da je v kratkem sprehodu ali vožnji dosegljiv pesek in morje Playe de San Andrés. Urbanost lokacije zagotavlja, da so dnevne potrebe enostavno zadovoljene. Supermarket le 73 metrov stran omogoča hitre nakupovalne poti, lekarne, banke in kavarne pa so vse na nekaj sto metrih. Ta dostopnost pomeni, da za dnevna opravila ni vedno potreben avtomobil, čeprav bi bil za raziskovanje širše regije koristen. Popoldne lahko minejo v uživanju zasebnega vrta, ki ima zrela drevesa in zasebni bazen. Za tiste, ki uživajo v športu, nepremičnina vključuje telovadni prostor, bližnje športne centre pa ponujajo dodatne dejavnosti. Raven terena in rahel naklon proti plaži omogočata uporabo za vse starostne skupine. Večeri lahko vključujejo obedovanje na prostem na eni od teras, pri čemer izkoriščamo tople podnebne razmere in podaljšane sončne ure. Urbanizacija z 24-urno varnostjo zagotavlja, da se prebivalci počutijo varne v vsakem trenutku, bližina Marbelle in Puerto Banúsa pa omogoča dostop do širših možnosti prehranjevanja in zabave, ko so ti želeni.
Območje El Rosario zagotavlja uravnotežen življenjski slog z urbanimi ugodnostmi v kombinaciji z obalno bližino. V neposredni bližini imajo prebivalci dostop do 384 restavracij, 124 lekarn in 157 kavarn v krogu 2 km, kar zagotavlja, da so dnevne potrebe in možnosti zabave obilno na voljo. Prisotnost več bank, zobozdravniških ordinacij in drugih storitev ustvarja samozadosten okolje, kjer so večina potreb lahko rešene brez daljših potovanj. Nepremičnina izkorišča odlično povezljivost s 50 javnimi prevoznimi linijami in 50 postajalnimi v bližini. To omrežje omogoča enostavno premikanje po Málagi in naprej, kar je posebej vredno za prebivalce, ki raje ne zanašajo izključno na zasebni prevoz. Skupinska atmosfera v El Rosariu je izboljšana s statusom urbanizacije z 24-urno varnostjo, kar zagotavlja občutje varnosti in ekskluzivnosti. Urbano okolje pomeni, da območje ostaja aktivno skozi vse leto, izogiba se sezonskim nihanjem, ki jih včasih doživljajo bolj turistično odvisna obalna območja. Za kulturne in rekreativne dejavnosti bližina mesta Málaga (le 42 km stran) omogoča prebivalcem dostop do muzejev, zgodovinskih krajev, gledališč in drugih kulturnih znamenitosti. Medtem ko plaže nudijo naravni beg in rekreacijski prostor v dosegu rok. Kombinacija urbanih ugodnosti, varnosti in obalnega dostopa ustvarja življensko okolje, ki zadovoljuje različne življenjske preference.
Zemljevid prikazuje prednostno lego El Rosaria ob vzhodnem delu Costa del Sol. Nahaja se le nekaj minut od središča Málage z neposrednim dostopom do sredozemske obale. Lokacija ponuja tako urbano udobje kot obalno privlačnost. Bližina glavnih transportnih poti olajša raziskovanje regije, medtem ko okolica jasno prikazuje bogastvo plaž, golf igrišč in ugodnosti, ki značilijo ta razvit del južne Španije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Rosario je strateško pozicioniran v provinci Málaga, ponuja ravnotežje med obalnim življenjem in urbanim dostopom. Območje leži približno 7 km od Marbelle, znane destinacije s 147.958 prebivalci, znane po visokokakovostnih ugodnostih, nakupovanju in prehranjevalnih možnostih. Málaga, s svojimi 579.076 prebivalci in bogatimi kulturnimi ponudbami, je oddaljena 42 km, kar omogoča dostop do glavnih urbanih sredstev, mednarodnih šol in poslovnih priložnosti. Na zahodu Algeciras (71 km) služi kot pomembno pristaniško mesto. To pozicioniranje med večjimi urbanih središči hkrati ohranja obalni značaj naredi El Rosario zaželeno lokacijo za tiste, ki iščejo tako mirnost kot dostopnost. Regija koristi od dobro razvite infrastrukture, ki jo povezuje s širšim območjem Costa del Sol, kar ga izdeluje praktično izhodišče za raziskovanje južne Španije hkrati z uživanjem specifičnih življenjskih prednosti te sredozemske lokacije.
Lokacija vile ponuja izjemno dostopnost do različnih ugodnosti in ciljev. Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je oddaljena le 1,8 km, Playa de la Malagueta pa je na 1,3 km in Playa de la Misericordia na 3,2 km. Te plaže so enostavno dosegljive peš, s kolesom ali s kratko vožnjo, kar prebivalcem omogoča redno uživanje v sredozemski obali. Za zračni povezave je letališče Málaga-Costa del Sol primerno oddaljeno le 7,9 km od nepremičnine, kar omogoča enostaven dostop do nacionalnih in mednarodnih povezav. Ta bližina je posebej vredna za tiste, ki uporabljajo nepremičnino kot drugo prebivališče ali za pogoste popotnike. Golf navdušencev ima več možnosti v razumnem dosegu, s Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,4 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Ta igrišča nudijo raznovrstnost za golfarje različnih znanj in preferenc. Dnevne potrebe so še bližje, s supermarketom le 73 metrov stran, lekarno na 212 metrov in bolnišnico v 642 metrih. Ta koncentracija ključnih storitev v peš dosegu izboljšuje udobje vsakodnevnega življenja na tem območju.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario koristi od sredozemskega podnebja s povprečno letno temperaturo 19,0°C, kar ustvarja udobne bivalne razmere skozi vse leto. Temperaturni razponi se običajno gibljejo med 12°C v hladnejših mesecih in 26°C med toplo sezono, kar zagotavlja milo podnebje brez ekstremnih temperaturnih nihanj. Območje uživa približno 3.851 sončnih ur letno, kar ga postavlja med načnejše lokacije v Evropi. To bogastvo sonca podpira življenje na prostem in prispeva k privlačnosti več teras in zunanjih prostorov nepremičnine. Kopalna sezona traja pet mesecev, ko temperatura vode doseže ali presega 20°C, običajno od maja do oktobra. Ta podaljšano obdobje omogoča prebivalcem, da uživajo v bližnjih plažah in zasebnem bazenu nepremičnine za znaten del leta. Na le 6 metrov nad morjem z rahlim 0,3% naklonom proti plaži doživlja nepremičnina minimalne višinske spremembe, kar jo izdeluje dostopno in enostavno za navigacijo. Raven teren tudi prispeva k primernosti nepremičnine za vse starostne skupine in ravni mobilnosti. Podnebje v kombinaciji z orientacijo in dizajnom nepremičnine ustvarja okolje, primerno za življenje na prostem skozi večino leta.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže blizu El Rosaria nudijo raznovrstne rekreativne možnosti. Playa de la Malagueta, oddaljena le 1,3 km od nepremičnine, je ena najpopularnejših urbanih plaž v Málagi, z modro zastavo, ki kaže visoke okoljske in kakovostne standarde. Playa de San Andrés na 1,8 km in Playa de la Misericordia na 3,2 km nudijo dodatne možnosti za plavanje, sončenje in vodne športe. Za golf navdušence bližina ponuja več znanih igrišč. Club de Golf Málaga Parador, oddaljen 8,2 km, je zgodovinsko 18-lončno igrišče, znano po zahtevni oblikovitosti in slikoviti okolici. Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) dodatno razširjajo možnosti za golf v tem območju, ki zadostujejo različnim znanjem in preferencam. Lokacija nepremičnine ponuja tudi dostop do različnih športnih objektov, vključno s Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) in Forus Trinidad (0,7 km). Ta centra nudijo raznovrstne dejavnosti od šaha do fitnes opreme. Kombinacija dostopa do plaž, golf igrišč in športnih centrov ustvarja celovito rekreativno okolje, ki podpira tako aktivne kot prostovoljne življenjske sloge.
Vir: OpenStreetMap
El Rosario je strateško pozicioniran v provinci Málaga, ponuja ravnotežje med obalnim življenjem in urbanim dostopom. Območje leži približno 7 km od Marbelle, znane destinacije s 147.958 prebivalci, znane po visokokakovostnih ugodnostih, nakupovanju in prehranjevalnih možnostih. Málaga, s svojimi 579.076 prebivalci in bogatimi kulturnimi ponudbami, je oddaljena 42 km, kar omogoča dostop do glavnih urbanih sredstev, mednarodnih šol in poslovnih priložnosti. Na zahodu Algeciras (71 km) služi kot pomembno pristaniško mesto. To pozicioniranje med večjimi urbanih središči hkrati ohranja obalni značaj naredi El Rosario zaželeno lokacijo za tiste, ki iščejo tako mirnost kot dostopnost. Regija koristi od dobro razvite infrastrukture, ki jo povezuje s širšim območjem Costa del Sol, kar ga izdeluje praktično izhodišče za raziskovanje južne Španije hkrati z uživanjem specifičnih življenjskih prednosti te sredozemske lokacije.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Junij | 22.0°C | 11 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL790454
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Rosario se razlikuje od drugih obalnih območij na Costa del Sol po svoji edinstveni kombinaciji urbanosti in bližine morja. V primerjavi s podobnimi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), ponuja ta vila večjo življensko površino in zemljišče, kar se odraža tudi v višji ceni. Glavna razlika med El Rosariom in ekskluzivnejšimi območji, kot so Marbella in Puerto Banús, je v bolj dostopni ceni pri podobnih kakovostih. Medtem ko so vila v središču Marbelle pogosto bistveno dražje, ponuja El Rosario primerljiv življenjski standard pri bolj ugodni vrednosti. V primerjavi z Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000) ta projekt ponuja izjemno veliko zemljišče (3427 m²), kar je redkost na obalnih območjih Costa del Sol, kjer so zemljišča običajno manjša in dražja. Podnebne razmere so po vsej regiji podobne z okoli 300 sončnimi dnevi na leto, vendar ima El Rosario prednost bližine letališča Málaga (samo 7,9 km), kar izboljšuje dostopnost za mednarodne lastnike. Ta kombinacija urbanosti, dostopnosti in vrednosti ponuja posebno privlačnost za tiste, ki iščejo prostornjo lastninsko nepremičnino v bližini morja brez visoke cene, ki jo običajno najdemo v bolj znanih turističnih središčih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
