וילה צמודה גדולה הממוקמת באל רוסאריו, מאלגה, עם 10 חדרי שינה ו-10 חדרי אמבטיה. שטח המגורים עומד על 800 מ"ר על מגרש של 3427 מ"ר. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים, בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הנכס נמצא במתחם סגור עם אבטחה 24/7 ומציע נוף פנורמי לים. הנכס דורש שיפוץ משמעותי והתאמה לסטנדרטים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם אל רוסאריו, סמוך למאלגה, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים אורבניים. המיקום מאפשר גישה רגלית לחנויות, מסעדות ושירותים בסיסיים. האזור מתאפיין בשילוב בין אורבניות לקרבה לים, עם תשתיות מפותחות וגישה נוחה לכבישים ראשיים.
הנכס מתאים למשפחות גדולות המחפשות מרחב מחיה נרחב ופרטיות. עם 10 חדרי שינה ו-10 חדרי אמבטיה, הנכס יכול להכיל משפחה מורחבת או לשמש כנכס לאירוח. המגרש הגדול מספק פרטיות ואפשרויות פנאי פרטיות, כולל בריכת שחייה פרטית.
הנכס הושלם בבנייה אך דורש שיפוץ מקיף ועדכון. המבנה הקיים מספק בסיס איתן לשיפוץ לפי דרישות הקונה. התכנון המקורי כלל שלושה מפלסים המאפשרים גמישות בתכנון מחדש. מצב הנכס מאפשר התאמה אישית מלאה לצרכי הבעלים החדשים.
הנכס לא מספק מגורים מוכנים למגורים מיידיים ללא השקעה נוספת בשיפוץ. אין ריהוט כלול במחיר, והקונה יצטרך להשקיע בעיצוב פנים. המיקום במתחם סגור עשוי להגביל את החנייה למקומות המיועדים בלבד. המרחק מהעיר המרכזית דורש שימוש ברכב לחלק מהפעילויות היומיות.
נכס זה מתאים למשפחות גדולות או מורחבות המחפשות מגורים קבועים באזור קוסטה דל סול. גם משקיעים המבקשים לרכוש נכס פוטנציאלי במיקום מצוין ימצאו עניין בווילה. הגודל הנרחב של הנכס הופך אותו למתאים גם לשימוש כנכס אירוח יוקרתי או כבית אירוח קטן. עבור אלו המחפשים פרויקט אישי לשיפוץ לפי טעמם, נכס זה מציע בסיס מצוין עם פוטנציאל גבוה להערכת ערך. המיקום בין מאלגה למרבייה מאפשר גישה נוחה לשני מרכזים עירוניים חשובים.
הנכס הנוכחי דורש שיפוץ מלא, והמצב הקיים מאפשר לקונה לקבוע את רמת האיכות והגימור לפי דרישותיו. המבנה הבסיסי חזק ומספק בסיס יציב לשיפוץ. התשתיות הקיימות כוללות חיבורי חשמל ומים תקניים. קיימים מאפיינים כמו חלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר וחימום מרכזי, אך ייתכן שיהיה צורך לעדכן אותן לסטנדרטים מודרניים יעילים יותר. הקונה יכול לבחור בחומרים ובטכניקות בנייה מודרניות במהלך השיפוץ, כגון חומרי בנייה ברי קיימא, בידוד מתקדם ומערכות חכמות לניהול הבית.
המחיר ההתחלתי של הנכס עומד על 2,650,000 אירו. תמורת סכום זה רוכשים וילה צמודה גדולה עם 10 חדרי שינה ומגרש של כמעט 3500 מ"ר. יש לזכור שהמחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרש, אשר עלולות להיות משמעותיות בשל גודל הנכס. התמחור משקף את המיקום היוקרתי והפוטנציאל של הנכס לאחר שיפוץ. נדל"ן דומה באזור מציע בדרך כלל ערכים גבוהים יותר למ"ר לאור הביקוש הגבוה.
האורח החיים באל רוסאריו מתאפיין בשילוב בין פרטיות לנוחות אורבנית. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הפונה לדרום-מערב, תוך הנאה מאור השמש המוקדם. הקרבה לחוף מאפשרת הליכה לים או ביקור במסעדות החוף בצהריים. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה הפרטית או בגינה הנרחבת. לעת ערב, ניתן לצאת למסעדות במרכז מאלגה הקרוב או ליהנות מהשקט במתחם הסגור. המבנה הגדול מאפשר פעילויות משפחתיות במקביל לאירוח אורחים בלי הפרעה. המיקום מציע חיי יום-יום נוחים עם גישה לכל השירותים הנדרשים במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה את כל הפנאי והתשתיות הנדרשים לחיים נוחים. מרכז מאלגה נמצא במרחק נסיעה קצר, ומציע חיי תרבות, קניות ובילויים עירוניים. מרבייה, מרכז הבילויים היוקרתי, נגישה תוך כ-15 דקות נסיעה. בסביבה הקרובה נמצאים בתי ספר, מרכזים רפואיים ומתקני ספורט. תשתית התחבורה הציבורית כוללת כ-50 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. התשתית הכללית באזור מפותחת היטב, עם כבישים מהירים ושירותים ציבוריים יעילים.
המפה מציגה את מיקום הנכס באל רוסאריו, בין מאלגה למרבייה. הנכס ממוקם בקרבה לחוף הים, עם גישה ישירה לכבישים הראשיים. ניתן לראות את הקרבה לחופים השונים, למרכזים עירוניים ולאתרי התיירות העיקריים באזור. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכל חלקי אזור קוסטה דל סול המזרחית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באל רוסאריו, בין שני מרכזים עירוניים חשובים: מאלגה (במרחק 42 ק"מ) ומרבייה (במרחק 7 ק"מ). מיקום זה מציע את היתרונות של קרבה למרבייה התיירותית והיוקרתית, תוך שמירה על קשר נוח למרכז העיר הגדול מאלגה עם שדה התעופה הבינלאומי שלה. ערים נוספות בסביבה כוללות את אלחסיראס (71 ק"מ) ופואנחירולה. המיקום בין מאלגה למרבייה הופך את הנכס לבסיס אידיאלי לחקירת כל אזור קוסטה דל סול המזרחית, עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות ושירותים עירוניים בשני המרכזים.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה לה מלגטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 ק"מ. חנויות מזון ומסעדות נמצאות במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא רק 73 מטר מהנכס. מרכזי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף דה גוודלחורסה (9.4 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 434 מטר מהנכס.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופטימלי עם טמפרטורות ממוצעות של 19 מעלות צלזיוס לאורך השנה. טווח הטמפרטורות נע בין 12 ל-26 מעלות, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. השמש שורה כ-3,851 שעות בשנה, מה שמספק שפע של אור טבעי. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 6 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושת מישור ונוחות. האקלים הנעים מאפשר שימוש כמעט שנתי בטרסות החיצוניות ובגינה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים הקרובים לנכס. חופים אלה כוללים את פלאיה דה לה מלגטה, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה, הידועים במים הצלולים שלהם ובחול הלבן. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למגוון מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור, מועדון הגולף דה גוודלחורסה ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס. באזור קיימים גם מרכזי ספורט כמו המרכז העירוני לשחמט, מרכז הוולנס ומרכזי כושר נוספים. מרינות כמו מארינה איג'י מאלגה ומרינה ריאל קלוב מדיטרניאו נמצאות במרחק קצר, ומציעות אפשרויות פנאי ימי ומסעדות יוקרה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באל רוסאריו, בין שני מרכזים עירוניים חשובים: מאלגה (במרחק 42 ק"מ) ומרבייה (במרחק 7 ק"מ). מיקום זה מציע את היתרונות של קרבה למרבייה התיירותית והיוקרתית, תוך שמירה על קשר נוח למרכז העיר הגדול מאלגה עם שדה התעופה הבינלאומי שלה. ערים נוספות בסביבה כוללות את אלחסיראס (71 ק"מ) ופואנחירולה. המיקום בין מאלגה למרבייה הופך את הנכס לבסיס אידיאלי לחקירת כל אזור קוסטה דל סול המזרחית, עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות ושירותים עירוניים בשני המרכזים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL790454
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מתבלט בגודלו המרשים ובמיקומו הפרימיום. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציעים דירות קטנות יותר במחירים נמוכים בהרבה, אך ללא הפרטיות, המרחב והמעמד הייחודי של וילה צמודה גדולה במיקום כל כך מבוקש. בעוד שפרויקטים אלה מתאימים לקונים המחפשים נכסים קטנים יותר או השקעה בנדל"ן להשכרה, הווילה באל רוסאריו מיועדת לקונים המחפשים בית יוקרה פרטי עם אופי בלעדי. המיקום בין מאלגה למרבייה מציע יתרון על פרויקטים הממוקמים רק באחד האזורים, מכיוון שהוא מספק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים החשובים של קוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
