关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加的El Rosario区，距离Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，距离马拉加机场7.9公里。别墅处于一个封闭式社区内，提供安全性同时保持便利性，步行即可到达超市、药店和餐厅等日常设施。
别墅提供800平方米的居住空间和3427平方米的私人花园，适合需要充足空间的大家庭或经常接待客人的业主。独立的客人公寓和专用健身房区域增加了灵活性，满足了各种生活需求。私人泳池和多处露台提供了完美的户外休闲空间。
该别墅已完工，但需要翻新和修复。当前的建筑状态为"需要翻新"，为买家提供了根据个人喜好定制内部空间的机会。这栋豪宅可以作为经典住宅转变为现代化世界级豪宅的完美基础。
该物业不包括家具，新买家需要自行配备所有室内装饰和家具。此外，建筑需要全面翻新，这意味着购买后需要投入额外资金进行修复工程。别墅的规模和面积也意味着需要较高的维护成本。
这处别墅适合需要充足空间和隐私的大家庭，特别是那些经常接待客人的家庭。对于寻找翻新项目以打造个性化豪宅的买家来说，这也是一个理想选择。如果您希望在靠近海滩和城市设施的地方享有安静和安全的环境，同时又不放弃便利性，那么这处别墅将满足您的需求。此外，对于计划在马拉加地区居住一段时间，同时希望投资具有长期增值潜力的房产的国际买家来说，这也是一个不错的选择。
这栋别墅虽然需要全面翻新，但其基础结构坚固，为高端改造奠定了良好基础。现有设施包括双层玻璃窗、带岛屿的现代厨房、中央供暖和空调系统，确保全年舒适的居住环境。私人泳池、多个露台和储存空间增加了功能性。私人花园内有成熟园林和多种果树，营造出宁静而成熟的氛围。24小时安保和封闭式社区提供了额外的安全保障。虽然内部需要更新，但房屋的结构要素和位置为其转变为世界级豪宅提供了潜力。
该别墅的起始价格为2,650,000欧元，考虑到其位置、规模和潜力，这个价格在马拉加东部地区的豪宅市场中具有竞争力。与同区域的其他项目相比，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），这处房产明显属于高端市场。其3427平方米的大面积私人土地和800平方米的居住面积为价格提供了充分支撑。
在El Rosario的这栋别墅提供了一种独特的地中海生活方式。早晨，您可以在朝西南的露台上享用咖啡，欣赏海景和远处的非洲海岸线。白天，您可以步行1.8公里到Playa de San Andrés海滩游泳或放松，或者在私人花园和泳池区域享受宁静。傍晚，距离仅73米的超市可轻松采购晚餐所需的新鲜食材。别墅靠近马拉加市（42公里）和马贝拉（7公里），让您在享受宁静生活的同时，仍能轻松体验城市的文化和餐饮。全年3,851小时的日照和5个月适宜游泳的水温确保您可以充分利用户外空间。
别墅周边生活便利，各类设施齐全。距离超市仅73米，步行即可满足日常购物需求；212米处有药店，方便获取医疗用品；642米处有医院，提供医疗服务保障。50条公共交通线路和50个公交站点连接城市各个区域，使得无车出行成为可能。附近有多家餐厅、咖啡馆和银行，满足休闲和金融需求。距离马拉加市42公里，马贝拉7公里，既可享受小社区的宁静，又可轻松抵达大城市的文化和商业设施。
该地图展示了别墅在El Rosario区域的地理位置，周边分布着海滩、城市设施和交通枢纽。距离马拉加机场仅7.9公里，靠近Playa de San Andrés海滩和马拉加市中心，位置十分理想。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马拉加省的El Rosario区，是马拉加东部地区的一个优质住宅区。距离马贝拉7公里，既可享受这个小城市的国际化氛围，又能保持一定的距离感。马拉加市作为安达卢西亚的主要城市之一，距离42公里，提供丰富的文化、商业和服务设施。与其他沿海住宅区相比，El Rosario提供了更多的隐私和宁静，同时仍然靠近必要的城市设施和基础设施。
距离Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，约3分钟车程即可到达海边。最近的机场是马拉加- Costa del Sol机场，距离7.9公里，约15分钟车程。高尔夫爱好者可以前往8.2公里处的马拉加Parador高尔夫俱乐部或9.4公里处的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部。马贝拉市中心距离7公里，约10分钟车程；而著名的Puerto Banús距离约15分钟车程，提供高端购物和娱乐体验。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario地区年平均气温19°C，温度范围在12-26°C之间，提供温和宜人的气候。全年约3,851小时的日照确保充足阳光，特别适合喜欢温暖天气的居民。海水温度在一年中有5个月保持在20°C以上，为长期游泳和海滩活动创造了理想条件。别墅位于海拔仅6米处，几乎平坦的地势（向海滩坡度0.3%）使步行和骑行变得轻松。全年32个当地节日为居民提供了参与文化活动的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de San Andrés海滩距离1.8公里，提供便捷的海滨休闲选择。其他附近海滩包括Playa de la Malagueta（1.3公里）和Playa de la Misericordia（3.2公里）。对于水上运动爱好者，IGY马拉加游艇码头（1.0公里）和Marina Real Club Mediterráneo（1.6公里）提供了游艇停靠和相关设施。体育中心如Centro Municipal de Ajedrez（0.5公里）和Centro Wellness（0.7公里）提供室内运动选择。附近的多处观景点，如Mirador de la Alcazaba（0.9公里）和Mirador de Gibralfaro（1.6公里），提供了欣赏周围美景的绝佳位置。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马拉加省的El Rosario区，是马拉加东部地区的一个优质住宅区。距离马贝拉7公里，既可享受这个小城市的国际化氛围，又能保持一定的距离感。马拉加市作为安达卢西亚的主要城市之一，距离42公里，提供丰富的文化、商业和服务设施。与其他沿海住宅区相比，El Rosario提供了更多的隐私和宁静，同时仍然靠近必要的城市设施和基础设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL790454
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马拉加地区的其他高端住宅项目相比，El Rosario的这栋别墅提供了更大的土地面积和更多的隐私。例如，Torre del Mar的Aquamar项目起价为269,950欧元，但其规模和隐私程度无法与这栋别墅相媲美。米哈斯的Lantana Residencial项目起价为205,000欧元，主要面向寻找小型公寓或联排别墅的买家。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，这栋El Rosario别墅位于更成熟的住宅区，更靠近马拉加市和国际机场。从投资角度看，虽然这栋别墅需要额外投入翻新资金，但其位置、土地面积和潜在增值空间使其成为马拉加东部地区豪宅市场中独特的机会。与马贝拉的传统豪宅区相比，El Rosario提供了更具性价比的选择，同时仍然保持了靠近豪华设施和海滩的便利性。
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