Овај самостојачи вила смештена је у урбанизацији Ел Росарио, на истоку Марбеље, на парцели од 3427 м². Објекат датира из 1998. године, распоређен је на три нивоа са укупном застиченом површином од 800 м² и садржи десет спаваћих соба и десет купатила. Оријентисана је према југу и југозападу, са панорамским погледом на Медитеран, Гибралтар и обалу Африке. Вила се налази у затвореном насељу са 24-часовним обезбеђењем, на удаљености од 1,8 км од најближег плаже и 7,9 км од аеродрома Малага. Тренутно се налази у стању који захтева реновирање.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Ел Росарио се налази између Марбеље и Малаге, на приближно 7 км од центра Марбеље и 42 км од Малаге. Насеље је урбано са развијеном инфраструктуром: супермаркет је на 73 м, апотека на 212 м, а болница на 642 м. Обала је удаљена око 1,8 км, са лаганим нагибом терена од 0,3%. Подручје је на висини од 6 метара надморске висине.
Са десет спаваћих соба, овaj објекат нуди простор за вишечлану породицу или смештај гостију у оквиру независних апартмана. Постојећи теретана, приватни базен и 200 м² тераса подржавају свакодневне активности на отвореном. Близина услуга и плаже омогућава пешачку мобилност за основне потребе, док је аутомобил потребан за долазак до golfbanа и даљих дестинација.
Објекат је завршен 1998. године и тренутно се не налази у фази изградње. Стање објекта је наведено као захтева реновирање и обнову, што значи да је купац преузима структуру која захтева инвестицију у модернизацију. Нема индикативног рока за завршетак радова јер зависи од одлука новог власника.
Објекат не нуди завршену модерну кондицију, реновирање је обавезно. Намејштен је без намештаја. Парцела, иако просторна, није директно на првој линији мора. Градња датира из 1998. године, па енергетска ефикасност одговара тој епохи. Пешачка удаљеност до golfbanа није могућа, најближи је на 8,2 км.
Овај објекат одговара купцима који траже велику парцелу у затвореном насељу на истоку Марбеље и имају капацитет да управљају пројектом реновирања. Десет спаваћих соба чине га релевантним за вишечлане породице или за купце који планирају користити део објекта за госте. Близина Марбеље (7 км) и аеродрома (7,9 км) га позиционира за комбиновану употребу, стално боравак са повременним гостима. Купци који не желе градевинске радове неће овде пронаћи спреман објекат. Слично, они који траже прву линију мора или директан приступ плажи пешке ће наићи на 1,8 км удаљеност. Објекат такође није погодан за купце са ограниченим буџетом за накнадне улагања.
Објекат из 1998. године поседује елементе који су били стандардни у то време: двоструко стакло, централно грејање, клима уређаји и потпуно опремљена кухиња. Теретана, остава и просторија за бележење указују на функционалну распореденост. Међутим, стање је наведено као захтева реновирање и обнову, што значи да су електроинсталације, водовод, подне облоге, купатила и фасаде вероватно на крају свог животног века. Сликe показују камени патос у башти, модерну кухињу са острвом и терасу са погледом на море, међутим, није јасно да ли ови елементи представљају делове завршене реновације или концептне визуализације. Купац треба рачунати на комплетну обнову са циљем модернизације како би објекат одговарао савременим стандардима у овој ценовој категорији.
Почетна цена износи 2.650.000 евра за вилу са 800 м² застичене површине и парцелом од 3427 м². Цена по квадратном метру износи приближно 3.312 евра, што треба посматрати у контексту обавезног реновирања. Упoredни објекти у региону, Acqua Gardens у Естепони (од 418.800 евра) и Alba Benalmadena у Беналмадени (од 598.000 евра), се налазе у значајно нижим ценовним сегментима, али са знатно мањом парцелом и бројем спаваћих соба. Стварна трошковна основа овог објекта обухвата и буџет за реновирање.
Ел Росарио функционише као стамбено насеље са урбаним карактером, где су свакодневне потребе у reach пешачке удаљености. Са 384 ресторана, 124 апотеке и 157 кафића у радијусу од 2 км, подручје нуди високу густину услуга. Јутарња рутина може обухватати куповину у супермаркету на 73 м, а поподневни програм include шетњу до плаже Playa de San Andrés на 1,8 км. Насеље има 50 јавних транспортних линија са 50 станица, што омогућава кретање без аутомобила у правцу Марбеље и Малаге. Вечерњи сат се одвија на југозападно оријентисаној тераси од 200 м², где се сунце залази иза хоризонта са погледом на Гибралтар. Са 32 локална празника годишње и просечном температуром од 19°C, подручје има изражен медитерански ритам. Затворени комплекс са 24-часовним обезбеђењем додaje слој приватности који није стандардан за све делове обале.
Инфраструктура око Ел Росариа је густо развијена. У радијусу од 2 км налази се 384 ресторана, 157 кафића, 73 банке и 26 стоматолошких ординација. Јавни транспорт обухвата 50 линија са 50 станица, што омогућава директну везу ка Марбељи и Малаги. Марина IGY Малага је на 1 км, док је Marina Real Club Mediterráneo на 1,6 км. Болница је на 642 м, а апотека на 212 м. EV пуњење је доступно на 434 м. Ова густина услуга значи да се свакодневни живот може одвијати без аутомобила, што је изузетак у односу на већи део обале Costa del Sol.
Мапа показује позицију објекта у Ел Росариу, између обале и аутопута N-340. Видљив је кратак растојање до плаже, марине и улаза у Марбељу. Обележене су и три golfbanе југоисточно од локације.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ел Росарио заузима позицију између Марбеље (7 км, 147.958 становника) и Малаге (42 км, 579.076 становника), са Алхесирасом на 71 км. Ова локација омогућава приступ обема градовима, али није директно у центру ниједног. Упoredно са Естепоном (где се налази Acqua Gardens) и Беналмаденом (Alba Benalmadena), Ел Росарио је географски центрији позициониран у односу на кључне тачке обале.
Плажа Playa de San Andrés је на 1,8 км, Playa de la Malagueta на 1,3 км, а Playa de la Misericordia на 3,2 км. Центар Марбеље је на 7 км, Пуерто Банус на око 15 км, а Малага на 42 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 7,9 км. Градња golfbanа: Club de Golf Málaga Parador на 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,4 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км. Све golfbanе захтевају возило.
| Udaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје бележи 3.851 сунчаних сати годишње са просечном температуром од 19°C и сезонским распоном 12-26°C. Пливачки сезону траје 5 месеци када је температура воде изнад 20°C. Надморска висина је 6 метара, а нагиб терена ка мору износи 0,3%, што значи да је подручје потпуно равно. Југозападна оријентација осигурава директно сунче од поднева до заласка, што утиче на грејање терасе и базена током целе године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа је Playa de San Andrés на 1,8 км. Playa de la Malagueta, са Blue Flag статусом, је на 1,3 км. У радијусу од 4 км налази се и Playa de los Baños del Carmen на 3,8 км. Три golfbanе су доступне у распону 8-11 км. Спортски центри укључују Centro Municipal de Ajedrez на 0,5 км, Centro Wellness на 0,7 км и Forus Trinidad на 0,7 км. Две марине су у непосредној близини: IGY Málaga Marina на 1 км и Marina Real Club Mediterráneo на 1,6 км.
Izvor: OpenStreetMap
Ел Росарио заузима позицију између Марбеље (7 км, 147.958 становника) и Малаге (42 км, 579.076 становника), са Алхесирасом на 71 км. Ова локација омогућава приступ обема градовима, али није директно у центру ниједног. Упoredно са Естепоном (где се налази Acqua Gardens) и Беналмаденом (Alba Benalmadena), Ел Росарио је географски центрији позициониран у односу на кључне тачке обале.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.8°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Мај | 17.8°C | 43 mm |
| Јун | 22.0°C | 11 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септембар | 22.7°C | 19 mm |
| Октобар | 18.9°C | 80 mm |
| Новембар | 15.0°C | 116 mm |
| Децембар | 12.4°C | 104 mm |
Равно
Ref: VL790454
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Упoredно са објектима у истој ценоној категорији, ова вила се разликује по величини парцеле и броју спаваћих соба. Acqua Gardens у Естепони почиње од 418.800 евра, али нуди знатно мање квадратуре и без затвореног комплекса с обезбеђењем. Alba Benalmadena почиње од 598.000 евра и позиционирана је у урбаном окружењу Беналмадене, без парцеле ове величине. Aby Upper у Естепони (од 320.000 евра) припада потпуно другом сегменту. Главна разлика овог објекта у односу на регионалну понуду је комбинација: парцела преко 3000 м², затворени комплекс, десет спаваћих соба и локација између Марбеље и Малаге. Међутим, за разлику од наведених поређења, ова вила захтева потпуно реновирање, што значи да стварна уложена вредност надмашује цену од 2,65 милиона евра. У контексту андалузијске традиције великих семейних вила, овај објекат представља типичан пример транзиције из старе у нову градњу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
