Esta propriedade exclusiva em El Rosario, Málaga, consiste numa moradia unifamiliar com 10 quartos e 10 casas de banho distribuídos por 800m² de área construída. Situada num complexo fechado com vistas marítimas, a propriedade está localizada a curta distância da praia e comodidades urbanas. Apesar de concluída, a villa necessita de renovação completa, apresentando potencial para transformação numa residência de alto padrão. A sua localização privilegiada oferece fácil acesso a Marbella (7km) e Málaga (42km), com praias, restaurantes e serviços a uma curta distância a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada em El Rosario, uma área urbanizada junto a Málaga com acesso direto a praias e comodidades urbanas. A apenas 1,8km da Playa de San Andrés e a curta distância a pé de supermercados e farmácias, a localização combina tranquilidade residencial com conveniência prática. O complexo fechado oferece segurança mantendo a proximidade com os serviços de Marbella e a costa mediterrânica.
Esta propriedade espaçosa acomoda famílias numerosas ou aqueles que necessitam de múltiplos quartos para convidados ou pessoal. Com 10 quartos e 10 casas de banho distribuídos por três níveis, o layout suporta disposições de vida versáteis. O jardim privado, piscina e terraços proporcionam espaços exteriores de vida típicos do estilo de vida mediterrânico. A garagem e áreas de arrumo atendem necessidades práticas de armazenamento comuns em residências.
Embora classificada como construção concluída, a propriedade necessita de renovação e restauro abrangentes. A estrutura existente oferece uma base para transformação numa residência contemporânea. O processo de renovação permitirá a personalização dos espaços interiores de acordo com as preferências do novo proprietário, mantendo a implantação estabelecida da propriedade e a orientação que maximiza a luz natural e vistas marítimas da sua posição virada a sudoeste.
A propriedade não oferece condições para habitação imediata, exigindo renovação significativa antes da ocupação. Não é adequada para aqueles que procuram um estilo de vida sem manutenção, pois o extenso jardim e grande terreno demandam cuidados regulares. A propriedade não possui tecnologia doméstica inteligente ou sistemas energeticamente eficientes comuns em novas construções. Além disso, a localização urbana não proporciona o isolamento de propriedades rurais.
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias numerosas que procuram uma residência permanente no Sul de Espanha com espaço para vida multi-geracional. A configuração de dez quartos acomoda membros da família, convidados ou potencialmente pessoal, tornando-a adequada para aqueles habituados a um sistema de apoio doméstico. Para compradores internacionais que consideram uma base significativa em Espanha, esta propriedade oferece o potencial para uma residência principal personalizada que reflita preferências pessoais. O requisito de renovação permite aos compradores imprimir as suas preferências estéticas e funcionais em vez de se adaptarem às escolhas de proprietários anteriores. A localização também atrai aqueles que valorizam bairros estabelecidos com acesso imediato a comodidades em vez de áreas em desenvolvimento. A proximidade tanto de Marbella como de Málaga oferece opções para escolas internacionais, facilities de saúde e serviços importantes para famílias que se realocam do estrangeiro. Para empreendedores da área hoteleira, a escala e localização da propriedade apresentam potencial para acomodação boutique, dado o apelo turístico da Costa del Sol e a privacidade oferecida pelo complexo fechado. As múltiplas entradas e secções independentes poderiam acomodar áreas para hóspedes separadas das áreas do proprietário.
A propriedade existe atualmente num estado que requer renovação, oferecendo insights sobre as suas técnicas de construção originais e o potencial para melhorias modernas. A documentação indica métodos de construção tradicionais espanhóis típicos de propriedades nesta região, com duplo vidro já instalado sugerindo alguma atenção à eficiência energética foi feita. A estrutura apresenta terraços cobertos e privados, elementos fundamentais na arquitetura mediterrânica projetados para criar espaços de vida de transição entre interior e exterior. Estes espaços exteriores utilizam pavimentação de pedra, conforme mostrado em imagens disponíveis, que representa tanto uma escolha estética como um material prático para o clima devido à sua resistência ao calor e durabilidade. A cozinha, embora descrita como 'totalmente equipada', provavelmente necessitará de atualização durante a renovação para atender aos padrões contemporâneos. A propriedade inclui sistemas de controlo climático com ar condicionado e aquecimento central, essenciais para conforto durante todo o ano na região, embora estes sistemas possam necessitar de substituição ou melhoramento durante os trabalhos de renovação. A presença de uma piscina privada e extensas áreas de jardim indica que a vida exterior foi priorizada no design da propriedade. O processo de renovação apresenta uma oportunidade para modernizar estas características enquanto potencialmente incorpora sistemas de gestão de água mais sustentáveis, cada vez mais importantes no Sul de Espanha.
Esta propriedade está listada por €2.650.000, posicionando-a no segmento premium do mercado imobiliário de Málaga. O preço reflete o terreno substancial de 3.427m² num complexo fechado estabelecido perto da costa, combinado com os 800m² de área construída da propriedade. Ao considerar comparações regionais, propriedades em desenvolvimentos próximos como Aquamar em Torre del Mar começam em €269.950, enquanto Lantana Residencial em Mijas tem preços iniciais de €205.000, destacando o posicionamento exclusivo desta propriedade. O preço representa um ponto de partida para uma propriedade que requer investimento significativo em renovação, que deve ser considerado no custo total de aquisição. Os terrenos extensos nesta localização representam uma raridade no mercado da Costa del Sol, particularmente em tal proximidade tanto das comodidades urbanas como da costa.
El Rosario apresenta um ambiente de vida distinto onde a conveniência urbana encontra o estilo de vida costeiro mediterrânico. A localização da propriedade facilita um estilo de vida onde as necessidades diárias estão ao alcance da mão - supermercados a 73 metros, farmácias a 212 metros e restaurantes a uma curta distância a pé. Esta acessibilidade reduz a dependência de transporte veicular para tarefas básicas, criando oportunidades para interações espontâneas na vizinhança. O ritmo de vida aqui incorpora naturalmente o clima mediterrânico e a proximidade do mar. As rotinas matinais podem começar com café no terraço, aproveitando a orientação sudoeste que capta a luz solar ao longo do dia. A distância de 1,8km até à Playa de San Andrés torna possíveis caminhadas na praia ou sessões de natação como partes regulares da rotina semanal, em vez de excursões especiais. O tamanho considerável da propriedade permite zonas definidas dentro da vida diária - áreas ativas no jardim e piscina, retiros privados dentro dos múltiplos quartos e espaços sociais para entretenimento. A proximidade com Marbella (7km) significa que o acesso a compras de luxo, restaurantes e atividades culturais requer planeamento mínimo, mas a escala da propriedade proporciona a sensação de refúgio quando desejado.
El Rosario beneficia de infraestrutura desenvolvida que suporta vida diária confortável. A localização da propriedade coloca serviços essenciais a uma distância a pé, incluindo supermercados a 73 metros e farmácias a 212 metros, reduzindo a dependência de veículos para necessidades básicas. A acessibilidade à saúde é garantida com um hospital a apenas 642 metros de distância, proporcionando tranquilidade aos residentes. A área apresenta extenso transporte público com 50 linhas de autocarro e numerosas paragens nas proximidades, conectando os residentes à cidade de Málaga e áreas circundantes. Esta rede permite acesso conveniente a centros urbanos sem exigir veículos pessoais para todas as viagens. Opções de refeição e entretenimento são abundantes com 384 restaurantes num raio de 2km, oferecendo diversas experiências culinárias. Os 157 cafés na mesma área proporcionam locais de encontro casuais para interações sociais. Desporto e bem-estar estão bem representados com múltiplos centros incluindo o Centro Municipal de Ajedrez a 0,5km e o Centro Wellness a 0,7km, apoiando um estilo de vida ativo. Para aqueles que apreciam golfe, vários campos estão acessíveis a distâncias razoáveis, incluindo o Club de Golf Málaga Parador a 8,2km. A localização da propriedade a 7,9km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol proporciona excelente conectividade para viagens internacionais, enquanto a proximidade com Marbella (7km) garante acesso a compras e serviços de alto padrão. A rede rodoviária desenvolvida facilita viagens convenientes por toda a região para negócios e lazer.
O mapa contextualiza a propriedade em El Rosario, destacando sua posição estratégica na Costa del Sol. A localização privilegiada oferece fácil acesso tanto a Málaga como a Marbella, com praias a menos de 2 km e o Aeroporto Internacional a aproximadamente 8 km. A vizinhança bem estabelecida proporciona infraestrutura completa, enquanto a comunidade fechada mantém a privacidade dos residentes. Esta representação visual demonstra o equilíbrio entre conveniência urbana e estilo de vida mediterrâneo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Rosario ocupa uma posição estratégica dentro da região da Costa del Sol, situado entre os principais centros urbanos de Málaga e Marbella. A apenas 7km de Marbella, a propriedade beneficia da proximidade com este destino internacionalmente reconhecido com suas extensas opções de compras, restaurantes e entretenimento. A cidade de Málaga, localizada a 42km de distância, facilities adicionais culturais, incluindo museus, locais históricos e serviços empresariais. A localização coloca os residentes na porção oriental da esfera de influência de Marbella, uma área conhecida por suas comunidades estabelecidas e acesso conveniente tanto a amenities urbanas como atrações costeiras. Esta posição oferece um equilíbrio entre a energia vibrante de Marbella e a profundidade cultural de Málaga, criando um ponto central a partir do qual explorar as diversas ofertas da região da Costa del Sol. A localização da propriedade proporciona acessibilidade a cidades menores e vilarejos que pontilham a costa, permitindo exploração do caráter andaluz mais amplo para além dos principais centros turísticos.
A propriedade oferece excelente acessibilidade às principais comodidades da Costa del Sol. O acesso à praia é particularmente conveniente, com Playa de la Malagueta a 1,3km, Playa de San Andrés a 1,8km e Playa de la Misericordia a 3,2km. Esta proximidade permite visitas espontâneas à praia, uma vantagem significativa para a vida costeira. O centro da cidade de Málaga está a aproximadamente 42km de distância, oferecendo amenities urbanos incluindo compras, atrações culturais e serviços empresariais. O popular destino de Marbella está mais próximo, a apenas 7km, proporcionando acesso ao seu renomado comércio, restaurantes e facilities de lazer. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a 7,9km de distância, garantindo ligações convenientes tanto para viagens de negócios como pessoais. Esta proximidade torna a propriedade adequada para aqueles que viajam frequentemente a nível internacional. Os entusiastas de golfe encontrarão vários campos dentro de distâncias acessíveis: Club de Golf Málaga Parador a 8,2km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,4km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11km. Esta variedade permite prática regular de golfe sem viagens extensas. As facilities de marina também estão próximas, com IGY Málaga Marina a 1,0km e Marina Real Club Mediterráneo a 1,6km, proporcionando opções para atividades náuticas e restaurantes à beira-mar.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario desfruta de um clima mediterrânico privilegiado com temperatura média anual de 19,0°C, criando condições de vida confortáveis durante todo o ano. A região experiencia aproximadamente 3.851 horas de sol anualmente, garantindo abundante luz natural na residência e apoiando atividades de estilo de vida ao ar livre. A localização da propriedade a 6 metros acima do nível do mar contribui para variações de temperatura suaves sem os extremos encontrados em áreas interiores elevadas. A inclinação suave de 0,3% em direção à praia cria acessibilidade fácil mantendo elevação suficiente para potenciais vistas marítimas da propriedade. A época de natação estende-se por aproximadamente cinco meses anualmente, quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de maio a outubro. Este período prolongado melhora a usabilidade tanto de piscinas privadas como praias próximas. Os intervalos de temperatura variam entre mínimas de inverno de aproximadamente 12°C e máximas de verão cerca de 26°C, criando condições confortáveis sem calor extremo. A orientação sudoeste da propriedade maximiza a exposição à luz solar, particularmente benéfica durante os meses mais frios quando o aquecimento natural reduz os requisitos energéticos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização da propriedade proporciona acesso a várias praias notáveis ao longo da costa de Málaga. Playa de la Malagueta, a 1,3km de distância, representa uma das praias mais conhecidas da cidade com estatuto Bandeira Azul indicando elevados padrões ambientais e de serviços. Playa de San Andrés a 1,8km oferece uma experiência de praia mais localizada, enquanto Playa de la Misericordia a 3,2km proporciona opções adicionais para atividades à beira-mar. Para entusiastas de golfe, a região oferece vários campos dentro de distâncias acessíveis. Club de Golf Málaga Parador, localizado a 8,2km de distância, apresenta um campo estabelecido com história e vistas cénicas. Club de Golf de Guadalhorce a 9,4km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11km expandem ainda mais as oportunidades de golfe na vizinhança. As facilities desportivas estão bem representadas na área, incluindo Centro Municipal de Ajedrez a 0,5km para aqueles interessados em xadrez, e Centro Wellness a 0,7km oferecendo opções completas de fitness. Forus Trinidad a 0,7km proporciona oportunidades recreativas adicionais a uma curta distância a pé. A proximidade com IGY Málaga Marina a 1,0km e Marina Real Club Mediterráneo a 1,6km abre possibilidades para desportos aquáticos e atividades de vela, melhorando as opções recreativas disponíveis para os residentes.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario ocupa uma posição estratégica dentro da região da Costa del Sol, situado entre os principais centros urbanos de Málaga e Marbella. A apenas 7km de Marbella, a propriedade beneficia da proximidade com este destino internacionalmente reconhecido com suas extensas opções de compras, restaurantes e entretenimento. A cidade de Málaga, localizada a 42km de distância, facilities adicionais culturais, incluindo museus, locais históricos e serviços empresariais. A localização coloca os residentes na porção oriental da esfera de influência de Marbella, uma área conhecida por suas comunidades estabelecidas e acesso conveniente tanto a amenities urbanas como atrações costeiras. Esta posição oferece um equilíbrio entre a energia vibrante de Marbella e a profundidade cultural de Málaga, criando um ponto central a partir do qual explorar as diversas ofertas da região da Costa del Sol. A localização da propriedade proporciona acessibilidade a cidades menores e vilarejos que pontilham a costa, permitindo exploração do caráter andaluz mais amplo para além dos principais centros turísticos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL790454
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O projeto em El Rosario diferencia-se significativamente de outras ofertas na Costa del Sol, principalmente devido à sua escala e localização. Quando comparado com desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), o preço de €2.650.000 reflete a posição premium desta propriedade, justificada pelo seu terreno excepcional de 3.427m² em uma área consolidada. Em contraste com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), que representa apartamentos novos em desenvolvimento, esta propriedade oferece independência total com uma vivenda unifamiliar em comunidade fechada. A proximidade de El Rosario tanto a Málaga como a Marbella cria uma posição geográfica vantajosa que muitos outros projetos não conseguem igualar. A região de El Rosario estabelece um equilíbrio entre o ambiente mais turístico de Marbella e o caráter mais tradicional de Málaga. Esta localização permite aos residentes usufruir do melhor de ambos os mundos: a sofisticação e serviços de Marbella a apenas 7km e a autenticidade cultural e infraestrutura de uma cidade maior como Málaga a 42km. O mercado imobiliário nesta área específica tem mostrado resiliência devido à sua localização costeira e qualidade de vida. Enquanto outros projetos podem oferecer preços iniciais mais acessíveis, esta propriedade representa um investimento em espaço, privacidade e potencial de valorização a longo prazo, fatores que a diferenciam no panorama imobiliário da Costa del Sol.
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