Située dans la communauté sécurisée et très prisée d'El Rosario, cette villa spacieuse offre l'une des plus grandes parcelles de la région Est de Marbella. Répartie sur trois niveaux, la résidence bénéficie d'une vue dégagée sur la mer Méditerranée, s'étendant jusqu'au Rocher de Gibraltar et à la côte africaine. Orientée Sud-Ouest, la propriété profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Avec un terrain d'environ 3 500 m², ce domaine constitue un havre de paix et de discrétion dans une résidence hautement recherchée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un quartier résidentiel fermé d'El Rosario, à proximité immédiate de la mer Méditerranée. À seulement 1,3 km de la plage de la Malagueta et 1,8 km de la plage de San Andrés, la propriété bénéficie d'un accès direct au littoral. La parcelle de 3427 m² offre un espace exceptionnel dans cette zone urbaine densément équipée, combinant intimité et accès aux commodités.
Avec ses dix chambres et dix salles de bain, cette propriété répond aux besoins d'une grande famille ou d'un accueil fréquent d'invités. La surface habitable de 800 m² permet diverses configurations, incluant des appartements indépendants pour invités et un espace dédié à la salle de sport. La terrasse couverte de 200 m² offre un espace de vie extérieur substantiel, adapté aux repas en plein air et à la détente.
Construite et terminée, la villa nécessite néanmoins une rénovation et une restauration importantes. La structure existante offre une base solide pour une transformation complète en résidence contemporaine de luxe. L'état actuel représente une opportunité pour un acheteur visionnaire de créer une propriété personnalisée selon ses propres spécifications et standards de qualité.
Cette propriété ne convient pas aux acheteurs recherchant une habitation prête à être occupée sans travaux. L'absence de meubles signifie un investissement supplémentaire requis pour l'aménagement intérieur. La taille considérable de la propriété nécessite un entretien régulier et des coûts d'exploitation plus élevés que ceux des résidences standards. La rénovation requiert une planification détaillée et un budget conséquent.
Cette propriété convient particulièrement aux familles multigénérationnelles ou aux propriétaires recevant fréquemment des invités, grâce à ses dix chambres et ses appartements indépendants. Elle répond aussi aux besoins de ceux qui recherchent un espace de vie extérieur généreux avec une grande parcelle pour jardinage ou loisirs. Les amateurs de nautisme apprécieront la proximité des ports et des plages, tandis que les passionnés de golf trouveront plusieurs terrains de qualité dans un rayon de 11 kilomètres. Pour les acheteurs visionnaires, cette villa représente une toile vierge pour créer une résidence sur mesure selon leurs goûts et exigences. La situation est également idéale pour ceux qui souhaitent combiner accès aux commodités urbaines et intimité, bénéficiant de la proximité immédiate des services tout en étant dans un environnement sécurisé et tranquille.
La villa présente une construction traditionnelle nécessitant une modernisation complète. La structure existante comprend des murs porteurs solides et des fondations adaptées au climat méditerranéen. Le système de climatisation et le chauffage central assurent un confort thermique toute l'année. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, essentiel dans cette zone urbaine. La cuisine entièrement équipée nécessitera probablement une mise à jour pour correspondre aux standards contemporains. Les espaces extérieurs, incluant une terrasse couverte et un jardin privatif, offrent un potentiel considérable pour un aménagement paysager de qualité. La propriété comprend également des espaces de rangement et une buanderie, éléments pratiques pour le fonctionnement quotidien. La rénovation permettra d'intégrer des matériaux modernes et des finitions haut de gamme tout en conservant l'essence architecturale d'origine.
Le prix de cette propriété est fixé à partir de €2,650,000, reflétant sa superficie exceptionnelle et son emplacement privilégié dans un quartier fermé. À titre de comparaison, des propriétés similaires dans la région comme Aquamar à Torre del Mar commencent à €269,950, tandis que Lantana Residencial à Mijas propose des options à partir de €205,000. La différence de prix s'explique par la superficie du terrain, le nombre de chambres et la proximité immédiate avec la mer. La valeur foncière représente une part significative du prix total, compte tenu des 3427 m² de terrain dans cette zone prisée.
La vie dans cette villa d'El Rosario se caractérise par un rythme où luxe et accessibilité se rencontrent. Les matins commencent avec un café sur la terrasse orientée Sud-Ouest, profitant des premières heures d'ensoleillement. La proximité des commerces permet des courses quotidiennes à pied, avec une épicerie à seulement 73 mètres et une pharmacie à 212 mètres. L'accès rapide aux plages autorise des baignades spontanées, tandis que la présence de restaurants à proximité offre des options variées pour les repas sans déplacement. L'après-midi se déroule souvent dans le jardin privatif ou dans l'espace bien-être intégré. Les soirées bénéficient de vues panoramiques sur la mer et la côte africaine, avec des températures clémentes permettant de vivre à l'extérieur une grande partie de l'année. La sécurité assurée 24h/24 dans le quartier fermé procure une tranquillité d'esprit constante aux résidents.
La vie quotidienne autour de cette villa bénéficie d'une accessibilité remarquable aux services essentiels. À moins d'un kilomètre, les résidents trouvent 384 restaurants, 124 pharmacies et 73 établissements bancaires, offrant une variété étendue d'options pour les besoins quotidiens. La présence de 26 dentistes à proximité facilite l'accès aux soins de santé. Le réseau de transport public comprend 50 lignes de bus et autant d'arrêts, permettant des déplacements pratiques sans véhicule personnel. Pour les déplacements professionnels ou personnels, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol n'est qu'à 7,9 kilomètres, soit environ 10 minutes en voiture. Cette connectivité urbaine combinée à l'environnement sécurisé crée un équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle, idéal pour une résidence principale ou secondaire fréquemment occupée.
Cette carte montre la position stratégique de la villa dans le quartier fermé d'El Rosario, entre Málaga et Marbella. On y distingue la proximité immédiate de la côte méditerranéenne et des principales plages, ainsi que l'accès rapide aux infrastructures essentielles comme l'aéroport et les centres urbains. La localisation offre un équilibre solide entre tranquillité résidentielle et accessibilité aux services.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa est positionnée stratégiquement dans El Rosario, à mi-chemin entre Málaga et Marbella, offrant un accès équilibré aux deux centres urbains importants. À seulement 7 kilomètres de Marbella et 42 kilomètres de Málaga, la propriété bénéficie des atouts des deux villes : le prestige international de Marbella et les services complets de la capitale provinciale. Cette position intermédiaire permet de profiter d'un cadre résidentiel tranquille tout en restant connecté aux principales zones d'activité. Algeciras, important port méditerranéen, se trouve à 71 kilomètres, offrant des connexions supplémentaires vers l'Afrique du Nord. Cette localisation représente un point d'ancrage idéal pour explorer toute la région Costa del Sol.
La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se trouve à seulement 1,8 kilomètres, accessible à vélo ou à pied en environ 20 minutes. La ville de Málaga, avec ses services complets, est située à 42 kilomètres, tandis que Marbella, centre de vie international, n'est qu'à 7 kilomètres. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, à 7,9 kilomètres, permet des connexions aériennes fréquentes vers l'Europe et au-delà. Pour les passionnés de golf, plusieurs options de qualité sont disponibles dans un rayon de 11 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km. Ces distances rendent possible une pratique régulière du golf sans longs déplacements.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel avec environ 3 851 heures d'ensoleillement par année, soit plus de 10 heures par jour en moyenne. La température annuelle moyenne de 19°C varie entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions de vie agréables toute l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. À seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente douce de 0,3% vers la plage, le terrain est facile d'accès et bénéficie de microclimats tempérés par la proximité de la mer. Ces conditions climatiques favorisent un mode de vie en plein air et réduisent les besoins en chauffage pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les résidents ont accès à plusieurs plages de qualité à proximité immédiate, dont la Playa de la Malagueta à 1,3 km, la Playa de San Andrés à 1,8 km et la Playa de la Misericordia à 3,2 km. Ces plages offrent des opportunités variées pour la baignade, les sports nautiques et la détente. Pour les amateurs de golf, la région propose trois terrains de renommée dans un rayon de 11 kilomètres. Les infrastructures sportives locales comprennent le Centre Municipal d'Échecs à 0,5 km, plusieurs centres de bien-être et des installations pour diverses activités physiques. La présence de 384 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres assure une offre gastronomique diversifiée, complétant les options de loisirs disponibles dans cette zone dynamique de la Costa del Sol.
Source: OpenStreetMap
La villa est positionnée stratégiquement dans El Rosario, à mi-chemin entre Málaga et Marbella, offrant un accès équilibré aux deux centres urbains importants. À seulement 7 kilomètres de Marbella et 42 kilomètres de Málaga, la propriété bénéficie des atouts des deux villes : le prestige international de Marbella et les services complets de la capitale provinciale. Cette position intermédiaire permet de profiter d'un cadre résidentiel tranquille tout en restant connecté aux principales zones d'activité. Algeciras, important port méditerranéen, se trouve à 71 kilomètres, offrant des connexions supplémentaires vers l'Afrique du Nord. Cette localisation représente un point d'ancrage idéal pour explorer toute la région Costa del Sol.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL790454
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres propriétés de la Costa del Sol, cette villa d'El Rosario se distingue par son exceptionnelle superficie de terrain de 3427 m², un atout rare dans cette zone côtière urbanisée. À titre de référence, les projets comme Aquamar à Torre del Mar proposent des propriétés à partir de €269,950 avec des surfaces habitables beaucoup plus modestes. De même, Lantana Residencial à Mijas offre des options à partir de €205,000, mais sans la proximité immédiate de la mer et les vues panoramiques que présente cette propriété. L'emplacement entre Málaga et Marbella offre un avantage stratégique par rapport aux propriétés situées plus loin à l'intérieur des terres. Alors qu'Etherna Homes 2 à Estepona, avec des prix à partir de €259,000, bénéficie également d'une situation côtière, El Rosario offre un meilleur équilibre entre accès aux services urbains et environnement résidentiel sécurisé. La taille de la propriété en fait une option distinctif pour ceux qui recherchent à la fois espace et prestige dans cette région prisée de la Costa del Sol.
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