Questa villa di lusso a El Rosario, Málaga, offre una proprietà eccezionale di 800m² con 10 camere e 10 bagni, situata su un terreno di 3427m². Posizionata in una zona urbana vicino al mare e servizi essenziali, la proprietà gode di viste panoramiche sul Mediterraneo. L'orientamento sud-ovest garantisce abbondante luce solare durante tutto il giorno. La costruzione è già completata ma richiede ristrutturazione, presentando un'opportunità per la personalizzazione. La posizione offre sia privacy che accessibilità a spiagge, negozi e ristoranti a breve distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a El Rosario, Málaga, in una posizione strategica a brevissima distanza dal mare. L'area è caratterizzata da un contesto urbano con servizi nelle vicinanze, offrendo un equilibrio tra accessibilità e privacy. La vicinanza a spiagge come Playa de San Andrés a soli 1,8 km e la posizione pianeggiante con uno pendenza dello 0,3% verso il mare la rendono facilmente accessibile a piedi.
Questa villa di dieci camere da letto offre ampi spazi per famiglie numerose o per ospitare numerosi visitatori. La superficie di 800m² distribuita su tre livelli permette una suddivisione flessibile degli spazi abitativi. La presenza di appartamenti per ospiti indipendenti e un'area dedicata alla palestra soddisfa esigenze di autonomia e benessere. L'orientamento sud-ovide garantisce un'ottima esposizione solare per gran parte della giornata.
La proprietà è stata completata nella sua struttura principale ma richiede ristrutturazione e ammodernamento. Lo stato attuale dell'immobile presenta una base solida che necessita di interventi di rinnovamento per trasformarla in una residenza contemporanea di lusso. La disponibilità immediata della proprietà permette agli acquirenti di personalizzare gli spazi secondo le proprie preferenze senza dover attendere i tempi di costruzione.
La proprietà non è arredata, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'allestimento completo. La necessità di ristrutturazione significa che la proprietà non è pronta per essere abitata immediatamente senza lavori preliminari. L'assenza di certificazioni energetiche recenti implica una valutazione preliminare dell'efficienza energetica. La proprietà non è adatta a chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' senza interventi di rinnovamento.
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie numerose o estese che richiedono ampi spazi abitativi e la possibilità di ospitare parenti e amici in appartamenti indipendenti. È una soluzione adatto per chi cerca una residenza principale che offra allo stesso tempo la flessibilità di una struttura ricettiva. Gli acquirenti con un budget sufficiente per sostenere una ristrutturazione di alto livello troveranno in questa proprietà la possibilità di creare una residenza su misura secondo le proprie preferenze. Anche gli investitori immobiliari potrebbero apprezzare il potenziale di valorizzazione di una proprietà di queste dimensioni in una zona così prestigiosa. La posizione offre un equilibrio solido per chi desidera sia la tranquillità di una residenza privata con ampio giardino, sia la vicinanza alle attrazioni e ai servizi della Costa del Sol. Non è adatta invece a chi cerca una soluzione economica, una casa vacanze piccola e gestibile o una proprietà pronta da abitare senza interventi di ristrutturazione.
La villa presenta una struttura solida ma necessita di un completo rinnovamento delle finiture. La distribuzione interna su tre livelli offre buone potenzialità per una riorganizzazione funzionale degli spazi. La presenza di doppi vetri costituisce già un elemento positivo per l'isolamento termico e acustico, sebbene sia necessario un aggiornamento degli impianti di climatizzazione e riscaldamento per raggiungere standard energetici moderni. La cucina completamente attrezzata richiederà probabilmente un ammodernamento per soddisfare le esigenze contemporanee. Le terrazze coperte e le aree esterne offrono una base eccellente per creare spazi outdoor di alta qualità. Il parco privato con giardini maturi e alberi da frutto rappresenta un valore aggiunto significativo che, con adeguata manutenzione, può essere trasformato in un giardino di prestigio. Per un progetto di ristrutturazione di alto livello, si consiglia di considerare l'installazione di impianti di domotica, pannelli solari e sistemi di sicurezza avanzati per massimizzare il comfort e il valore della proprietà.
Con un prezzo di partenza di €2.650.000, questa villa rappresenta una proposta significativa nel mercato immobiliare di lusso della Costa del Sol. Il valore della proprietà è giustificato dalle sue dimensioni considerevoli, sia per quanto riguarda la superficie abitativa di 800m² che per l'ampio lotto di 3427m² su cui sorge. Considerando la necessità di ristrutturazione, il prezzo offre un potenziale di valorizzazione attraverso interventi di ammodernamento. Il mercato attuale di El Rosario presenta proprietà di dimensioni simili a prezzi generalmente più elevati, specialmente per quelle con caratteristiche comparabili in termini di posizione e vista mare.
La vita quotidiana in questa proprietà di El Rosario si sviluppa in un contesto di equilibrio tra comfort e praticità. Le ampie dimensioni della villa permettono di godere di spazi distribuiti su tre livelli, ideali per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi per ricevere ospiti. La posizione in una zona urbana servita offre la possibilità di raggiungere a piedi o in bicicletta numerosi servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti. La vicinanza al mare, a soli 1,8 km, rende possibili frequenti passeggiate sulla spiaggia e momenti di relax in riva al mare. Le giornate possono iniziare con una colazione sulle terrazze coperte che godono della luce mattutina, proseguire con attività presso la palestra privata e terminare godendosi i tramonti sul Mediterraneo. La presenza di aree verdi private all'interno del giardino offre uno spazio all'aperto protetto e riservato, completando un'esperienza abitativa che unisce la comodità urbana alla tranquillità di una residenza privata.
Vivere in questa proprietà di El Rosario significa accedere a un ambiente ben servito e connesso. La distanza di soli 73 metri da un supermercato rende la spesa quotidiana estremamente comoda, mentre la farmacia a 212 metri e l'ospedale a 642 metri garantiscono assistenza sanitaria immediata. La rete di trasporto pubblico, con 50 linee di autobus e altrettante fermate nelle vicinanze, offre numerose opzioni per chi non dispone di un veicolo proprio. Le 384 ristoranti, 124 farmacie, 73 banche e 157 caffetterie entro un raggio di 2 km testimoniano la vitalità e la completezza dei servizi della zona. La presenza di 26 studi dentistici nelle vicinanze completa l'offerta di servizi essenziali. La vicinanza a marina e club nautici come IGY Málaga Marina a 1,0 km apre possibilità per attività nautiche e sociali. La combinazione di servizi a portata di mano e la facile accessibilità a piedi o in bicicletta contribuiscono a creare un'esperienza di vita urbana senza stress, dove gli spostamenti quotidiani diventano semplici e piacevoli.
La mappa mostra la posizione privilegiata della proprietà nel cuore di El Rosario, evidenziando la vicinanza al mare e ai principali servizi urbani. Si può osservare come la villa si trovi in una posizione leggermente elevata rispetto alla linea costiera, garantendo v panoramiche sul Mediterraneo mantenendo un facile accesso a piedi alle spiagge vicine. La distribuzione dei servizi nelle immediate vicinanze sottolinea la comodità della posizione per la vita quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Rosario occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, collocata a soli 7 km da Marbella, una delle località più prestigiose della regione con 147.958 abitanti. Questa vicinanza permette di accedere facilmente ai servizi, allo shopping e alla vita notturna di Marbella senza dovervi risiedere direttamente, beneficiando di un ambiente più tranquillo e riservato. A soli 42 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, che offre un'ampia gamma di servizi culturali, sanitari e di trasporto, inclusa la presenza dell'aeroporto internazionale a soli 7,9 km dalla proprietà.
La posizione di questa villa offre un accesso eccezionale a tutte le principali attrazioni e infrastrutture della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista solo 1,8 km, facilmente raggiungibile a piedi, in bicicletta o in pochi minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è a soli 7,9 km, rendendo i viaggi internazionali estremamente convenienti. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Per i servizi di ricarica elettrica, una colonnina EV è disponibile a soli 434 metri. Le principali città della zona come Marbella sono raggiungibili in circa 10 minuti di auto (7 km), mentre Málaga si trova a 42 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario gode di un clima mediterraneo eccezionalmente favorevole, con una temperatura media annua di 19,0°C e un intervallo termico annuo che oscilla tra i 12°C e i 26°C. I 3.851 ore di sole all'anno garantiscono un'esposizione solare abbondante, perfetta per chi cerca un clima mite durante gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile nuotare e praticare sport acquatici per un periodo considerevole. L'altitudine di soli 6 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima dello 0,3% verso il mare contribuiscono a creare un microclima particolarmente temperato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione di El Rosario offre un accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più apprezzate della Costa del Sol. A soli 1,8 km si trova Playa de San Andrés, seguita da Playa de la Misericordia a 3,2 km e Playa de los Baños del Carmen a 3,8 km. Queste spiagge, facilmente raggiungibili, offrono sabbia finissima e acque cristalline ideali per nuotare, praticare sport acquatici o semplicemente rilassarsi al sole. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opzioni con il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11,1 km. Le strutture sportive non mancano, con centri benessere e centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez a 0,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, collocata a soli 7 km da Marbella, una delle località più prestigiose della regione con 147.958 abitanti. Questa vicinanza permette di accedere facilmente ai servizi, allo shopping e alla vita notturna di Marbella senza dovervi risiedere direttamente, beneficiando di un ambiente più tranquillo e riservato. A soli 42 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, che offre un'ampia gamma di servizi culturali, sanitari e di trasporto, inclusa la presenza dell'aeroporto internazionale a soli 7,9 km dalla proprietà.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL790454
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Rosario si distingue da altre zone della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità e tranquillità. Rispetto a località più esclusive come Puerto Banús, a circa 15 km, El Rosario offre un ambiente più autentico e meno turistico, mantenendo comunque un alto livello di servizi. Confrontando con progetti simili nella regione come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €269.950, Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), la nostra villa si posiziona in una fascia di prezzo decisamente superiore, giustificata dalle dimensioni eccezionali, la posizione privilegiata e il potenziale di valorizzazione. A differenza di molte nuove costruzioni in zone più peripheral, El Rosario beneficia di un'infrastruttura urbana completa e consolidata, con servizi, trasporti e attività commerciali già pienamente operativi.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
