تقع هذه الفيلا في ريسيو دي ناغويليس، تحت جبال سييرا بلانكا على الميل الذهبي في ماربيا. تتميز الفيلا بمساحة بناء 420 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 1430 متر مربع، مع أربع غرف نوم وخمس حمامات. توفر إطلالات على البحر باتجاه جبل طارق وأفريقيا. تم بناؤها في عام 1976 وتحتاج الآن إلى تجديد. الفيلا الموجهة نحو الجنوب الغربي تضم حمام سباحة خاص وحديقة خاصة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في حي ريسيو دي ناغويليس المرموق على الميل الذهبي في ماربيا، تحت جبال سييرا بلانكا. تقع على قطعة أرض ركنية مستوية مع توجّه جنوبي غربي، مما يوفر إطلالات على البحر. يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى الشاطئ والمرافق الحضرية، مع قرب سريع من وسط مدينة ماربيا والمدارس الدولية.
توفر الفيلا أربع غرف نوم موزعة على ثلاثة مستويات، مع حمام سباحة خاص وحديقة خاصة. توفر المستويات المختلفة إطلالات على البحر من الطابق الرئيسي، وإطلالات استثنائية على المناطق المحيطة من الطابق العلوي والسطح. تجمع الفيلا بين الخصوصية والارتفاع الذي تشتهر به منطقة ريسيو دي ناغويليس، مع إمكانية الوصول السريع إلى وسط ماربيا والساحل.
تم بناء الفيلا في عام 1976 وتصنف الآن كمبنى تاريخي يتطلب تجديداً. إنها ليست مشروع بناء جديد بل فرصة لإعادة تأهيل ممتازة. تعتبر الفيلا واحدة من الفرص القليلة المتبقية في ناغويلات التي توفر إطلالات على البحر، حيث تم تجديد معظم المنازل المجاورة بالفعل.
الفيلا ليست جاهزة للسكن الفوري وتتطلب تجديداً شاملاً. لم يتم تحديثها منذ بنائها في عام 1976، مما يعني أن البنية التحتية والأنظمة قديمة وتحتاج إلى استبدال. تقع في منطقة تم تجديد معظم ممتلكاتها بالفعل، مما يجعلها تبدو غير متطورة مقارنة بالعقارات المحيطة.
Ref: VL565813
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب لأولئك الذين يبحثون عن فرصة تجديد في منطقة مرموقة في ماربيا. إنه مثالي للمشتري الذي يرغب في تخصيص منزله حسب ذوقه مع الحفاظ على الطابع الأصلي للعقار. مناسب للمهتمين بالاستثمار في سوق عقاري قوي على الميل الذهبي. كما أنه مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحة كبيرة وقرب من المدارس الدولية، أو للمتقاعدين الذين يبحثون عن توازن بين الخصوصية والقرب من المرافق الحضرية والترفيهية.
تم بناء الفيلا في عام 1976 باستخدام تقنيات البناء الإسبانية التقليدية لتلك الفترة، مما يوفر أساساً صلباً لكنه يحتاج إلى تحديث. تتطلب جميع الأنظمة الرئيسية بما في ذلك الكهرباء والسباكة والتدفئة والتبريد استبدالاً كاملاً. تقدم مواد البناء الأصلية فرصة للحفاظ على الطابع الأصلي مع التحديث لمعايير الحديثة. يمكن إعادة تصميم المساحات الداخلية لتحسين استخدام المساحة مع الحفاظ على الهيكل الأساسي القوي.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 2,600,000 يورو، مما يعكس موقعها المميز على الميل الذهبي في ماربيا وإمكانية التطوير. على الرغم من أنها تتطلب استثماراً إضافياً للتجديد، فإن سعرها ينافس مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة التي سبق تجديدها. توفر فرصة لتطوير العقار وفقاً لتفضيلات المشتري مع الحفاظ على شخصيته الأصلية.
في الحياة اليومية، توفر هذه الفيلا توازناً فريداً بين الخصوصية وإمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية. يمكن للسكان الاستمتاع بالشمس على الشرفات الخارجية بفضل التوجه الجنوبي الغربي، مع إمكانية الوصول سريعاً إلى الشواطئ والمراكز التجارية والمطاعم. يتيح الموقع المميز الاستمتاع بأسلوب حياة هادئ مع إمكانية الوصول بسهولة إلى وسط ماربيا والمناطق الترفيهية. يمكن تنظيم يوم نموذجي يبدأ بوجبة الإفطار في الشرفة الخارجية مع إطلالة على البحر، يليه سباحة في حمام السباحة الخاص، وبعد الظهر يمكن استكشاف الشاطئ القريب أو المدينة، والعودة للاستمتاع بالمساء في الخصوصية والهدوء.
يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمرافق الحضرية. تقع الشواطئ مثل بلايا دي لا مالاغويتا على بعد 1.3 كم فقط، بينما يمكن الوصول إلى مراكز التسوق والمطاعم والصيدليات في غضون دقائق مشي. تقع المستشفيات والمرافق الصحية الرئيسية على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يضمن سهولة الوصول للرعاية الصحية. توجد مدارس دولية ممتازة مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد 4.7 كم، مما يجعل الموقع مناسباً للعائلات.
تظهر الخريطة موقع الفيلا في حي ريسيو دي ناغويلات على الميل الذهبي، تحت جبال سييرا بلانكا. يوضح الموقع الاستراتيجي للفيلا على قطعة أرض ركنية مع توجّه جنوبي غربي، مما يوفر إطلالات على البحر والمناطق المحيطة. يمكن رؤية قربها من الشاطئ ومراكز المدن الرئيسية والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب منطقة الميل الذهبي في ماربيا، وهي واحدة من أرقى المناطق السكنية على ساحل غرناطة. يمثل هذا الموقع نقطة وصل مثالية بين وسط ماربيا والموانئ البحرية الشهيرة. يسهل الوصول إلى المدن الساحلية الأخرى مثل إستيبون وفويرنغيولا بفضل البنية التحتية الجيدة للطرق. تقع الفيلا في حي سكني راقٍ يشتهر بخصوصيته وقربه من المرافق.
تقع الفيلا على بعد مسافة قريبة من الشواطئ الرئيسية، مع بلايا دي لا مالاغويتا على بعد 1.3 كم وبلايا دي سان أندريس على بعد 1.8 كم. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 46 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 52 كم. تقع ملاعب الجولف مثل نادي مالاغا للجولف على بعد 8.2 كم ونادي غوادالهورس للجولف على بعد 9.4 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12-27 درجة مئوية طوال العام. تتمتع المنطقة بـ 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر مناخاً مشمساً لمعظم أيام السنة. يبلغ موسم السباحة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يرتفع الموقع 14 متراً فوق مستوى سطح البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر شواطئ رملية عالية الجودة على مسافة قريبة من الفيلا، بما في ذلك بلايا دي لا مالاغويتا المعتمدة بعلم أزرق على بعد 1.3 كم. يمكن لمحبي الجولف الاستمتاع بعدة ملاعب قريبة مثل نادي مالاغا للجولف بارادور على بعد 8.2 كم وملعب الجولف ميغيل أنخل خيمينيز على بعد 11 كم. تتوفر مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.4 كم.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في قلب منطقة الميل الذهبي في ماربيا، وهي واحدة من أرقى المناطق السكنية على ساحل غرناطة. يمثل هذا الموقع نقطة وصل مثالية بين وسط ماربيا والموانئ البحرية الشهيرة. يسهل الوصول إلى المدن الساحلية الأخرى مثل إستيبون وفويرنغيولا بفضل البنية التحتية الجيدة للطرق. تقع الفيلا في حي سكني راقٍ يشتهر بخصوصيته وقربه من المرافق.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.3°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.2°C | 56 mm |
| مايو | 18.2°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
عند مقارنة هذه الفيلا بمشاريع أخرى في المنطقة، يتميز موقعها على الميل الذهبي الذي يعتبر واحداً من أغلى المناطق السكنية في ماربيا. على عكس مشاريع الإسكان الجديدة مثل Aquamar في توري ديل مار (بدءاً من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (بدءاً من 205,000 يورو)، تقدم هذه الفيلا فرصة لتطوير عقار في موقع متميز. بينما تتطلب استثماراً إضافياً للتجديد، إلا أن مساحتها الكبيرة وإطلالاتها على البحر تجعلها استثماراً قوياً في سوق عقاري مرموق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID