Situata nella prestigiosa Golden Mile di Marbella, questa villa indipendente offre un'opportunità unica nel quartiere esclusivo di Rocío de Nagüeles. Con i suoi 420 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli e un terreno di 1.430 m², la proprietà gode di una posizione privilegiata con vista mare. La costruzione, completata nel 1976, presenta potenziale per ristrutturazione pur mantenendo il suo carattere distintivo in una delle strade più ambite della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata in una zona urbana privilegiata della Golden Mile, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi essenziali. La sua elevazione di 14 metri sopra il livello del mare e l'orientamento a sud-ovest garantiscono condizioni climatiche ottimali throughout the year. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e privacy residenziale in uno dei quartieri più ricercati di Marbella.
La struttura su tre livelli con quattro camere da letto e cinque bagni soddisfa le esigenze di famiglie numerose o di coloro che richiedono spazi per ospiti. La presenza di una piscina privata e di un giardino di 1.430 m² offre aree esterne significative per il tempo libero. La necessità di ristrutturazione permette personalizzazione secondo i requisiti specifici dell'acquirente.
La proprietà è stata completata nel 1976 e rappresenta un'opportunità di ristrutturazione piuttosto che un nuovo sviluppo. La struttura originale è già stabilita, richiedendo aggiornamenti moderni mentre mantiene i suoi elementi caratteristici. Il processo di rinnovamento consentirà di ottimizzare gli spazi esistenti senza modifiche fondamentali alla disposizione architettonica originale.
La proprietà richiede un'importante ristrutturazione per soddisfare gli standard contemporanei. Non si tratta di una nuova costruzione con garanzia di recenti impianti tecnici. La posizione in un quartiere consolidato limita le possibilità di espansione rispetto a nuove zone residenziali. L'accessibilità a piedi ai servizi è buona ma limitata ai mezzi di trasporto pubblico per aree più distanti.
Ref: VL565813
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a acquirenti che cercano un'opportunità di personalizzazione in una posizione consolidata di prestigio. È particolarmente adatta per famiglie che necessitano di spazi generosi e desiderano vivere in una zona residenziale esclusiva con accesso immediato ai servizi. Gli investitori che riconoscono il potenziale di valore dopo una ristrutturazione completa troveranno questa proprietà interessante. Coloro che apprezzano la privacy senza sacrificare la vicinanza alle infrastrutture urbane e alla vita costiera beneficeranno della posizione unica. La proprietà è inoltre adatto per chi cerca una residenza principale o una seconda casa nella prestigiosa Marbella, con la possibilità di adattare gli spazi secondo le proprie preferenze personali.
La villa, costruita nel 1976, presenta le caratteristiche architettoniche tipiche di quel periodo, con una struttura solida che ha resistito al passare del tempo. La ristrutturazione necessaria riguarderà principalmente la modernizzazione degli impianti (idraulico, elettrico, climatizzazione) e l'aggiornamento delle finiture interne. L'orientamento a sud-ovest dell'edificio offre un vantaggio energetico naturale, riducendo i costi di riscaldamento in inverno e consentendo una buona illuminazione naturale throughout the day. I materiali utilizzati nella costruzione originale, come le murature portanti e le strutture in calcestruzzo, garantiscono una base solida per il processo di rinnovamento. L'intervento di ristrutturazione permetterà di implementare tecnologie costruttive moderne e materiali di finitura di alta qualità, valorizzando ulteriormente la proprietà.
La proprietà è disponibile a un prezzo di partenza di €2.600.000, riflettendo la sua posizione esclusiva sulla Golden Mile di Marbella e il potenziale di ristrutturazione. Il prezzo si posiziona nel segmento premium del mercato locale, giustificato dalla dimensione del terreno di 1.430 m² e i 420 m² di superficie abitabile. Il costo rappresenta un investimento in una proprietà con caratteristiche uniche in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. Il valore per metro quadrato risulta superiore alla media regionale, coerente con la posizione primaria della proprietà.
Vivere in questa villa significa abbracciare uno stile di vita mediterraneo con un mix di privacy e accessibilità. Le giornate iniziano con la luce del sole che inonda i terrazzini orientati a sud-ovest, perfetti per la colazione all'aperto. La vicinanza alla spiaggia permette passeggiate mattutine lungo la costa, mentre il pomeriggio può essere trascorso rilassandosi in piscina o esplorando i numerosi servizi a breve distanza a piedi. La posizione elevata offre frescura durante i mesi estivi più caldi, con brevi tragitti in auto verso il centro di Marbella per lo shopping o la cena. La proprietà offre spazi distinti per la vita familiare quotidiana e l'intrattenimento, con livelli separati che garantiscono privacy quando necessario.
La vita quotidiana intorno a questa villa è caratterizzata da un equilibrio tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. A 73 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 211 metri è disponibile una farmacia. Per le necessità mediche, un ospedale dista solo 642 metri. L'area è servita da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto. I 69 ristoranti e i 10 caffè entro 2 chilometri offrono opzioni diverse per la socializzazione e l'intrattenimento. La presenza di 5 centri sanitari e numerosi servizi bancari rafforza l'autosufficienza del quartiere, rendendolo adatto sia per residenza permanente che per soggiorni temporanei.
La mappa illustra la posizione privilegiata della villa nel quartiere di Rocío de Nagüeles, sulla prestigiosa Golden Mile di Marbella. L'edificio è chiaramente identificabile con il suo terreno angolare di 1.430 m² e l'orientamento a sud-ovest che massimizza la vista mare verso Gibilterra e l'Africa. La visualizzazione mette in evidenza la vicinanza al mare e l'accesso diretto alle infrastrutture urbane, confermando l'equilibrio distintivo tra privacy e accessibilità che caratterizza questa proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa occupa una posizione strategica all'interno della prestigiosa Golden Mile di Marbella, considerata una delle zone più esclusive della Costa del Sol. La sua collocazione a Rocío de Nagüeles, appena sotto Sierra Blanca, offre una combinazione unica di accessibilità e prestigio. A livello regionale, la proprietà si trova a circa equa distanza tra Malaga (a est) e Estepona (a ovest), permettendo facile accesso a entrambe le città. La vicinanza al centro di Marbella rafforza la posizione centrale della proprietà rispetto ai principali servizi e attrazioni della Costa del Sol.
La spiaggia di Playa de la Malagueta si trova a soli 1,3 chilometri, raggiungibile a piedi in circa 15 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 7,9 chilometri, circa 15 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 8,2 chilometri, mentre il Club de Golf de Guadalhorce è a 9,4 chilometri. Il centro città di Marbella è facilmente accessibile in pochi minuti di auto, offrendo un'ampia gamma di servizi commerciali, culturali e di intrattenimento. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 434 metri aggiunge un ulteriore vantaggio per i residenti moderni.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia di un tipico clima mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media annuale di 19,2°C. L'elevazione di 14 metri sopra il livello del mare garantisce una leggera ventilazione naturale durante i mesi estivi. La temperatura varia tra una media di 12°C in inverno e 27°C in estate, con uno stazionamento balneare di 5 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'orientamento a sud-ovest della proprietà massimizza l'esposizione solare durante le ore pomeridiane, creando microclimi piacevoli sulle terrazze e negli spazi esterni durante la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge caratterizzate, tra cui Playa de la Malagueta a 1,3 km e Playa de San Andrés a 1,8 km. Per gli appassionati di golf, l'area è ben servita con numerose strutture prestigiose come il Real Club de Golf Las Brisas a 2,4 km. Le opportunità ricreative includono anche il Polideportivo San Pedro a 2,4 km, il Rocodromo a 3,1 km e CrossFit Marbella a 3,4 km. La vicinanza a Marina Puerto Deportivo José Banus (0,2 km) offre accesso ad attività nautiche e vita sociale costiera. La combinazione di strutture sportive e ricreative crea un ambiente ideale per uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
La villa occupa una posizione strategica all'interno della prestigiosa Golden Mile di Marbella, considerata una delle zone più esclusive della Costa del Sol. La sua collocazione a Rocío de Nagüeles, appena sotto Sierra Blanca, offre una combinazione unica di accessibilità e prestigio. A livello regionale, la proprietà si trova a circa equa distanza tra Malaga (a est) e Estepona (a ovest), permettendo facile accesso a entrambe le città. La vicinanza al centro di Marbella rafforza la posizione centrale della proprietà rispetto ai principali servizi e attrazioni della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Nel contesto della Costa del Sol, questa proprietà sulla Golden Mile rappresenta un'opzione premium rispetto ad altre zone della regione. Confrontandola con progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la differenza di prezzo riflette la posizione esclusiva a Marbella. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la villa offre maggiore prestigio geografico e dimensioni superiori. La Golden Mile è storicamente riconosciuta come una delle aree più prestigiose della Costa del Sol, con un valore immobiliare costantemente superiore alla media regionale. La combinazione di privacy, vista mare e accessibilità ai servizi rende questa proprietà unica nel panorama immobiliare locale, specialmente considerando che gran parte delle proprietà vicine sono già state rinnovate, aumentando il valore potenziale post-ristrutturazione di questa villa.
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