Овај пројекат се налази у Роио де Нагвелес, престижној локацији на Златној милји у Марбели, непосредно испод планине Сијера Бланка. Вила се простире на 420 m² иMixed на земљишту од 1430 m², нудећи вишенивелски распоред са четири спаваће собе. Објекат датира из 1976. године и тренутно се налази у стању које захтева реновирање, што пружа могућност прилагођавања ентеријера савременим стандардима. Са југозападном оријентацијом, имобилија нуди поглед на море и околину.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Позиција виле на Златној милји омогућава брзу везу са најважнијим тачкама на Costa del Sol. Објекат је смештен у стамбеној зони која комбинује повратину са близином градског садржаја. Удаљеност од обале је мања од 2 км, док се аеродром у Малаги налази на око 46 км (права линија). Локација је повезана са националним путом N-340, омогућавајући高效 кретање ка Марбели и Естепони.
Распоред просторија одговара стамбеним потребама породица које траже приватност. Две спаваће собе у приземљу имају директан приступ врту и базену, што је погодно за млађе чланове породице или госте. Главни спаваћи апартман на вишем нивоу обезбеђује повученост. Постојећа конструкција дозвољава модификацију распореда како би се створили додатни дневни боравак или радни простор, у зависности од потреба купца.
Објекат није нова градња, већ постојећа вила изграђена 1976. године. Тренутни статус зграде указује на потребу за темељним обновом. Ово укључује замену инсталација, могућу реконструкцију унутрашњих зидова и ажурирање фасаде. Насупрот томе, околна инфраструктура је у потпуности изграђена и доступна, без градилишта у непосредној близини.
Пројекат не нуди готовост за усељење; захтева улагање у реновирање. Унутрашњост задржава старе архитектонске елементе који можда не одговарају модерним укусима, попут застареле кухиње и старих подних површина. С обзиром на старост објекта, енергетска ефикасност је вероватно нижа у односу на нове градње, осим ако се не спроведу технолошка побољшања. Правила онијемћења у извучном делу се примењују.
Ref: VL565813
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова опција је релевантна за купце који поседују капитал за обнову и траже пројекат са потенцијалном додатном вредношћу. Одговара инвеститорима који желе да адаптирају кућу по сопственом укусу, без ограничења која намећу програми "кључ у руке". Такође, погодује породицама којима је потребан већи простор и приватност, а којима готов, моделан објекат не одговара због специфичних архитектонских захтева. Локација је погодна и за сезонско коришћење и за стално проживљавање.
Тренутни стање објекта показује оригиналне грађевинске елементе из 1970-их година. Фотографије указују на постојање традиционалних керамичких плочица и материјала који више нису у производњи. Изградња је изведена бетонским конструкцијама, што је карактеристично за ту епоху, обезбеђујући чврстину. Међутим, завршна обрада (нпр. кухињски елементи, боја, санитарије) захтева комплетну замену да би се постигли стандарди 21. века. Процењује се да је изолација непрофесионална у односу на данашње норме.
Понашање цене од €2,600,000 одражава локацијску вредност земљишта, а не тренутно стање објекта. У овој ценовној категорији на Златној милји, купац плаћа премоћ положаја и метар квадратни. Трошкови предстојећег реновирања треба додати купопродајној цени како би се добила укупна инвестиција. Порези и трансакциони трошкови (ITP) додатно се рачунају по важећим стопама за покрајину Андалузија за коришћене објекте.
Овај простор дефинише животни стил који комбинујује становање у реткој зони са функционалном близином градских садржаја. С обзиром да се налази у Роcio де Нагвелес, комшије су углавном висококвалитетне, реновиране резиденције. Дневни ритам подразумева спуштање низ падину до центра Марбеле или до плаже за пар минута вожње. Вила је постављена на вишој коти, што доноси предност природне вентилације и панорамских погледа, али исто тако имплицира постојање степеништа и вертикалну комуникацију унутар куће. Вилин вертикални концепт одваја зоне за одмор од зона за боравак.
Марбела нуди густу мрежу услуга. Поред тога што је луксузна дестинација, град има функционалну инфраструктуру. У радијусу од 500 метара налазе се апотеке и основне продавнице. Школе, укључујући међународне институције (British International School), удаљене су мање од 5 км. Оближња марина Пуерто Банус је центар ноћног живота и куповине, док истовремено нуди услуге за јахте. Градска структура је разуђена, омогућавајући комбинацију пешачких шетњи и коришћења возила.
Карта показује удаљеност виле од аутопута А-7 и обалског пута N-340. Видљиво је да се објекат налази на падини, што омогућује погледе према мору, а истовремено оставља простор за развој градских садржаја око себе. Близина 绿 површина указује на кашњење од густе изградње.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај у Роcio де Нагвелес представља "златну средину" између туристичке централности Марбеле и повучености у брдима. За разлику од насеља на истоку (Нихе) која су више туристичка и гласнија, или западних делова (Естепона) који су мирнији али даље, ова вила нуди баланс. Удаљеност од Малаге (покрајинског центра) износи око 55 км, али је дневно функционисање везано за локалну економију Марбеле.
Близина аеродрома (AGP) је стратешки предност; удаљеност од ауто-пута А-7 омогућава долазак до писте за мање од 35 минута у нормалним саобраћајним условима. Голф терени (Real Club de Golf Las Brisas) налазе се на око 2.5 км. Градски плажи, као што је Playa de la Malagueta, доступни су аутомобилом. На улици се налазе јавне тачке за пуњење електричних возила (EV), што подржава модерне мобилитетне навике.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина од 14 метара и југозападна експозиција доприносе оптималном излагању сунцу током поподневних сати. Клима је медитеранска са преко 3000 сунчаних сати годишње. Процењује се да се период купања протеже на 5 месеци. Локација осећа повецу, захваљујући близини мора, док испод планине Сијера Бланка може доћи до падавинских подручја, што доприноси зеленилу околине.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Playa de San Andrés (позната и као Playa Canina Ventura del Mar) је најближа опција за купање. Остале плаже, попут Playa de San Pedro и Playa de Nagüeles, удаљене су око 3 км и често носе Плаву заставу. Поред морских активности, доступни су спортски центри (Polideportivo San Pedro) за рекреативне активности током целе године. Марбела је позната по голф теренима, али и по променадама дуж обале.
Izvor: OpenStreetMap
Положај у Роcio де Нагвелес представља "златну средину" између туристичке централности Марбеле и повучености у брдима. За разлику од насеља на истоку (Нихе) која су више туристичка и гласнија, или западних делова (Естепона) који су мирнији али даље, ова вила нуди баланс. Удаљеност од Малаге (покрајинског центра) износи око 55 км, али је дневно функционисање везано за локалну економију Марбеле.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Април | 16.2°C | 56 mm |
| Мај | 18.2°C | 43 mm |
| Јун | 22.5°C | 11 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 19 mm |
| Октобар | 19.2°C | 80 mm |
| Новембар | 15.3°C | 116 mm |
| Децембар | 12.7°C | 104 mm |
У поређењу са новим пројектима у Ниеве (Urbanization) који почињу од €400,000 и Естепони (од €250,000), ова вила нуди искључиво локацијску вредност. Купац овде не плаћа савремену технологију нити клубске базене, већ искључиво земљиште и позицију. За разлику од комплекса
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID