立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベージャのゴールデンマイル、ロシオ・デ・ナグエレス地区に位置し、シエラ・ブランカの麓にあります。市街地からは程よく離れた場所にありながら、海岸や主要施設へのアクセスに優れた立地です。中心部までの距離が適切であり、プライバシーと利便性のバランスが取れたエリアに位置しています。
この物件は4つのベッドルームと5つのバスルームを備え、広々とした家族向けの居住空間を提供します。プライベート庭とプールにより、屋外生活を楽しむことができます。多世代の家族や、ゲストを頻繁に招待するライフスタイルに適しており、各階に寝室が分散している構造がプライバシーの確保に役立ちます。
このヴィラは1976年に完成した既存の物件であり、現在は改修が必要な状態です。周辺の多くの住宅はすでに近代化されていますが、この物件はそのような更新の機会を提供する数少ない選択肢の一つです。改修により、物件の特性を保ちつつ、空間を最適化した現代的な住空間を作り出す可能性があります。
この物件は改修が必要な状態であり、即時の入居やすぐに使える状態ではありません。周辺の新しい開発とは異なり、最新の省エネ基準や建築基準を満たしていない可能性があります。また、既存のレイアウトや構造に制限があるため、完全な自由な設計変更は困難な場合があります。
Ref: VL565813
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、改修プロジェクトに挑戦したいと考えている個人や、既存の住宅を自分の好みに合わせてカスタマイズしたいと考える人々に適しています。特に、スペインでの長期滞在や定住を考えている家族、またはプライバシーと空間を重視するセカンドホームとしての利用を希望する人々にとって魅力的な選択肢です。また、投資としての価値も見込め、改修後の資産価値向上を期待する投資家にも適しています。周辺に国際学校が多いため、子供の教育環境を考慮して引っ越しを考えている家族にも好まれる立地です。
この1976年建設のヴィラは、当時の建築様式と素材が特徴です。黄色いキャビネットのキッチンやタイル床など、時代を感じる内装が残っています。構造的には頑丈に建てられていますが、現在の基準から見て、設備や内装の近代化が必要です。改修により、最新の設備や断熱材、省エネシステムを導入する機会があります。特に、南西向きの特性を活かしたパッシブデザインや、太陽光発電システムの導入など、持続可能な住まいへの転換が可能です。石材やレンガなど、既存の質の高い素材を活かしながら、現代的な要素を組み合わせることができるでしょう。
この独立型ヴィラの価格は260万ユーロからとなっています。同エリアの類似物件と比較すると、海の景色がある広大な敷地と改修の可能性を考慮すると、妥当な価格設定と言えます。物件の状態や改修の範囲によって、追加投資が必要になる点に注意が必要です。マルベージャのゴールデンマイルは高級住宅地として知られており、この価格帯はエリアの実勢価格を反映しています。
このヴィラでの日常生活は、地中海沿岸のライフスタイルを楽しむことを中心に展開します。朝はソラリウムで陽の光を浴びながら、ジブラルタルまで広がる海の景色を眺めることができます。昼間はプライベートプールで過ごしたり、庭でくつろいだりすることができます。夕方には、近くのビーチへの散歩や、マルベージャ市中心部でのショッピングや食事も可能です。周辺施設へのアクセスが良いため、車なしでも日常生活を送ることができますが、より広範囲を移動する場合は車があると便利です。週末には、近くのゴルフコースを利用したり、マリナでのヨット鑑賞を楽しむこともできます。この物件は、都会の利便性と海岸のリラックスした雰囲気を両立させた生活を求める人々に適しています。
このヴィラはマルベージャのゴールデンマイルに位置し、日常生活に必要なほぼすべての施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで73メートル、薬局まで211メートル、病院まで642メートルと、非常に利便性の高い立地です。周辺には69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行があり、充実した商業環境を享受できます。教育環境も充実しており、半径2キロメートル以内に41の小学校と28の中学校があります。公共交通機関も整っており、11のバス路線と50の停留所が利用可能です。これにより、車なしでの移動も比較的容易で、特に中心部へのアクセスが良好です。
この地図は、マルベージャのゴールデンマイルに位置するヴィラの立地を示しています。海岸からわずか1.3キロメートル、市街地中心部からは短距離に位置し、周辺には学校、医療施設、商業施設が点在しています。青いマーカーがヴィラの位置を示し、赤いアイコンが周辺の主要施設を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、マルベージャの中心部と沿岸部の中間に位置するゴールデンマイルにあります。この地区は、マルベージャの中でも最も高級で sought-after なエリアの一つとして知られています。マルベージャ中心部までは車で約10分、マラガ市内までは約30分の距離にあります。エステポナやフエンヒローラなどの周辺都市へのアクセスも良好で、コスタ・デル・ソルの主要エリアすべてを日帰りで楽しむことが可能です。特に、シエラ・ブランカ山脈の麓に位置しながらも海に近いという、地形の利点を活かした立地が特徴です。
このヴィラからは主要なレジャー施設や交通拠点までのアクセスが良好です。最寄りのビーチである playa de la Malagueta までは1.3キロメートル、playa de San Andrés までは1.8キロメートルと、海までの距離が近いのが特徴です。マラガ空港まで7.9キロメートル、ジブラルタル空港まで52キロメートルと、国際的なアクセスにも優れています。ゴルフ愛好家には、Club de Golf Málaga Parador（8.2キロメートル）、Club de Golf de Guadalhorce（9.4キロメートル）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11キロメートル）といった複数のゴルフコースが利用可能です。また、434メートルの距離にEV充電ステーションがあり、電気自動車の利用にも対応しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は19.2℃、年間日照時間は3,856時間に達します。平均気温は12℃から27℃の範囲で推移し、一年を通して過ごしやすい気候です。特に5月から10月の5ヶ月間は、水温が20℃以上になるため、海水浴シーズンとして楽しむことができます。標高は海抜14メートルと比較的低く、平坦な地形が多い特徴があります。年間32の地元のお祭りがあり、スペインの伝統的な文化を体験する機会にも恵まれています。温暖な気候と豊かな自然環境が、屋外活動を中心としたライフスタイルを可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラの周辺には、質の高いレジャー施設が豊富にあります。最寄りのビーチである playa de la Malagueta は、マラガで最も人気のあるビーチの一つで、きれいな砂浜と透明度の高い海水が特徴です。また、近くにはマリーナもあり、プレミアムなヨットライフを鑑賞することもできます。ゴルフ愛好家には、Real Club de Golf Las Brisas（2.4キロメートル）、The Range golf lessons（2.5キロメートル）、Magna Marbella Golf（3.0キロメートル）など、複数の高品質なゴルフコースが利用可能です。スポーツ施設も充実しており、Polideportivo San Pedro（2.4キロメートル）やRocodromo（3.1キロメートル）、CrossFit Marbella（3.4キロメートル）など、様々なスポーツを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、マルベージャの中心部と沿岸部の中間に位置するゴールデンマイルにあります。この地区は、マルベージャの中でも最も高級で sought-after なエリアの一つとして知られています。マルベージャ中心部までは車で約10分、マラガ市内までは約30分の距離にあります。エステポナやフエンヒローラなどの周辺都市へのアクセスも良好で、コスタ・デル・ソルの主要エリアすべてを日帰りで楽しむことが可能です。特に、シエラ・ブランカ山脈の麓に位置しながらも海に近いという、地形の利点を活かした立地が特徴です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
このヴィラが位置するゴールデンマイルは、マルベージャの中でも特に高級で評価の高いエリアです。近隣のトルレ・デル・マルにある Aquamar プロジェクト（269,950ユーロから）やミハスの Lantana Residencial（205,000ユーロから）と比較すると、価格帯は明らかに上位に位置します。これは、ゴールデンマイルが持つブランド価値、立地の希少性、そして海の景色が得られる点が反映されています。エステポナの Etherna Homes 2（259,000ユーロから）と比較すると、価格差は約10倍に達しますが、これもエリアの格差を表しています。ゴールデンマイルは、単なる居住地としてだけでなく、投資対象としても高い価値を持つエリアです。周辺の物件の多くはすでに近代化が進んでおり、この改修が必要なヴィラは、そのようなエリアに手頃な価格で入り込む数少ない機会と言えるでしょう。
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