Située dans le quartier de Rocío de Nagüeles, juste en dessous de la Sierra Blanca sur la Golden Mile de Marbella, cette villa indépendante offre une propriété avec potentiel de rénovation sur l'une des rues les plus recherchées de la région. Le terrain d'angle est plat, mesurant 1.430 m², et orienté au sud-ouest, avec environ 420 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Depuis l'étage principal, on peut profiter de vues sur la mer vers Gibraltar et l'Afrique, tandis que l'étage supérieur et le solarium offrent des vues exceptionnelles sur les environs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une zone urbaine bien établie à Marbella, offrant un équilibre entre accès pratique et intimité. Sa position dans le quartier huppé de Rocío de Nagüeles garantit une atmosphère résidentielle calme tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles. L'emplacement stratégique permet d'accéder facilement à la fois au centre de Marbella et aux plages sans dépendre exclusivement d'une voiture.
Avec quatre chambres et cinq salles de bain réparties sur trois niveaux, la propriété répond aux besoins d'une famille résidente ou des visiteurs fréquents. Les deux chambres au niveau inférieur avec accès direct au jardin et à la piscine conviennent pour des invités ou des membres de la famille recherchant de l'indépendance. La cuisine et les espaces de vie offrent des possibilités d'aménagement selon les préférences personnelles.
Construite en 1976, cette villa représente une propriété d'époque nécessitant une rénovation complète. Le projet se situe dans une phase post-achèvement où la majorité des travaux consiste en une modernisation des installations et des surfaces. La structure fondamentale reste solide mais nécessite une mise à niveau pour répondre aux standards contemporains de confort et d'efficacité énergétique.
Cette villa ne convient pas aux acheteurs recherchant une propriété immédiatement habitable sans travaux. La configuration actuelle ne correspond pas aux standards modernes sans rénovation importante. L'absence de certification énergétique actuelle signifie que l'efficacité énergétique n'est pas garantie avant rénovation. La propriété n'offre pas d'espaces de vie en open space typiques des constructions récentes.
Ref: VL565813
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs disposant du temps et des ressources nécessaires pour superviser un projet de rénovation. Les familles établies ou les résidents permanents apprécieront la disposition sur plusieurs niveaux qui permet une séparation entre espaces communs et privés. Les investisseurs avec une vision à moyen terme pourront bénéficier de la plus-value potentielle après modernisation, la plupart des propriétés voisines ayant déjà été rénovées. La localisation près des écoles internationales et des services médicaux (642m d'un hôpital) en fait également une option pertinente pour les expatriés envisageant une installation durable dans la région avec un projet sur mesure plutôt qu'une résidence clé en main.
L'état actuel de la villa révèle une construction typique des années 70 nécessitant une mise à niveau complète des installations et des surfaces. La cuisine avec ses armoires jaunes et son sol carrelé représente l'esthétique d'époque qui attend une modernisation. Les murs et plafonds nécessitent probablement une révision complète, tandis que les installations électriques et sanitaires de cinq salles de bains devront être remplacées pour répondre aux normes actuelles. La structure extérieure semble solide avec une terrasse couverte comportant des arches architecturales qui pourraient être conservées comme élément d'intérêt pendant la rénovation. La piscine privée existante offre un point de départ intéressant qui pourrait être rénové ou conservé selon l'état technique actuel.
À partir de 2.600.000 €, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché de Marbella. Le prix reflète à la fois l'emplacement prestigieux de la Golden Mile et le potentiel de valorisation après rénovation. Les propriétés similaires entièrement rénovées dans ce quartier se négocient généralement à des prix nettement supérieurs, ce qui suggère une marge de valorisation après travaux. L'investissement initial doit être complété par un budget de rénovation à évaluer selon le niveau de finition souhaité.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de ses trois niveaux distincts. Le matin commence potentiellement dans les chambres basses avec accès direct au jardin pour un café face à la piscine. Les journées s'écoulent naturellement entre l'étage principal pour les repas et les temps communs, et les niveaux supérieurs pour profiter des vues. La proximité immédiate des commerces (pharmacie à 211m, supermarché à 73m) permet des courses spontanées à pied, tandis que la plage à 1,3 km invite à des baignades improvisées. En fin de journée, la terrasse couverte avec ses arches offre un espace protégé pour profiter des températures douces de la région, quelles que soient les conditions météorologiques.
L'environnement immédiat offre un mode de vie semi-piéton avec plus de 50 arrêts de transport public à proximité et 11 lignes desservant le quartier. La densité d'équipements dans un rayon de 2 km est remarquable avec 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies accessibles sans déplacement motorisé. Les familles bénéficient de la proximité de 41 écoles primaires et 28 secondaires, tandis que la présence de 5 centres de santé à courte distance assure un accès médical facilité. La configuration urbaine permet de combiner accessibilité aux services et préservation d'une atmosphère résidentielle calme, caractéristique des quartiers huppés de Marbella où les véhicules circulent à vitesse réduite.
La villa est située dans le quartier résidentiel de Rocío de Nagüeles, sur la colline juste en dessous de la Sierra Blanca. Cette carte montre sa proximité avec la côte et Puerto Banús, illustrant l'équilibre entre l'intériture résidentielle et l'accès aux infrastructures côtières. Les cercles indiquent les distances clés aux plages, services et installations mentionnées dans la description.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée sur la Golden Mile de Marbella, cette villa se situe dans l'un des emplacements les plus prisés de la Costa del Sol. Cette zone s'étend approximativement entre le centre de Marbella et Puerto Banús, formant une bande côtière réputée pour ses propriétés de luxe. Par rapport aux villes voisines, Mijas se trouve à environ 20 km à l'ouest, Estepona à environ 25 km, tandis que le centre de Málaga est situé à environ 55 km à l'est. Cette position centrale permet d'accéder facilement à la fois aux commodités urbaines de Marbella et aux attractions plus éloignées de la région via l'autoroute A-7 longeant la côte.
La plage la plus proche, Playa de la Malagueta, se trouve à seulement 1,3 km, soit environ 15 minutes à pied, permettant des baignades quotidiennes en période estivale. Les aéroports internationaux sont accessibles à 46 km pour Málaga-Costa del Sol et 52 km pour Gibraltar, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les golfeurs, le Club de Golf Málaga Parador est distant de 8,2 km, tandis que le Club de Golf de Guadalhorce se trouve à 9,4 km. Le port de Puerto Deportivo José Banús, centre d'activités nautiques et sociales, est particulièrement proche à seulement 0,2 km, en faisant une destination de promenade facilement accessible à pied ou en vélo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa bénéficie d'une position légèrement surélevée par rapport à la ligne côtière, contribuant à une meilleure circulation de l'air et des vues dégagées. La région enregistre environ 3.856 heures d'ensoleillement par an, soit plus de 10 heures par jour en moyenne, avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. La période de baignade s'étend sur 5 mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. L'orientation sud-ouest de la propriété maximise l'exposition au soleil en fin de journée, idéal pour profiter des extérieurs pendant les saisons intermédiaires et l'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière environnante offre plusieurs plages à courte distance, dont Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) et Playa de la Misericordia (3,2 km). Ces plages permettent une alternance selon les préférences et les conditions météorologiques. Pour les activités sportives, plusieurs installations sont accessibles, dont le Polideportivo San Pedro à 2,4 km, le Rocodromo à 3,1 km et le CrossFit Marbella à 3,4 km. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs clubs prestigieux, notamment le Real Club de Golf Las Brisas à 2,4 km, The Range pour les leçons à 2,5 km, et le Magna Marbella Golf à 3,0 km. Cette concentration d'équipements sportifs de qualité contribue à un mode de vie actif toute l'année.
Source: OpenStreetMap
Positionnée sur la Golden Mile de Marbella, cette villa se situe dans l'un des emplacements les plus prisés de la Costa del Sol. Cette zone s'étend approximativement entre le centre de Marbella et Puerto Banús, formant une bande côtière réputée pour ses propriétés de luxe. Par rapport aux villes voisines, Mijas se trouve à environ 20 km à l'ouest, Estepona à environ 25 km, tandis que le centre de Málaga est situé à environ 55 km à l'est. Cette position centrale permet d'accéder facilement à la fois aux commodités urbaines de Marbella et aux attractions plus éloignées de la région via l'autoroute A-7 longeant la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Comparée aux projets récents dans la région comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259.000 €), cette villa de Marbella se positionne dans un segment de marché nettement supérieur, tant en termes de prix que d'emplacement. Alors que les projets comparables offrent généralement des appartements et maisons neuves dans des zones en développement, cette villa propose l'accès à un quartier déjà établi et réputé de la Golden Mile. Les projets plus abordables se concentrent souvent sur des constructions à densité plus élevée avec des espaces communs partagés, tandis que cette villa offre une indépendance complète avec son terrain privé. La localisation à Marbella, par rapport à Torre del Mar, Mijas ou Estepona, représente également une position géographique plus centrale sur la Costa del Sol, avec un meilleur accès aux infrastructures et une renommée internationale qui justifie partiellement la différence de valeur. Les transactions immobilières dans la région (4.743) témoignent d'un marché actif, offrant une liquidité potentielle pour les futurs vendeurs.
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