Тази самостоятелна вила се намира в Ел Росарио, утвърдена жилищна урбанизация източно от центъра на Марбеля на Коста дел Сол. Имотът е напълно завършена вила, построена първоначално през 2005 г. и впоследствие реновирана, с четири спални, три бани, 237 м² жизнено пространство на парцел от 1 087 м² със собствен басейн и двоен гараж. Ел Росарио е установена зона с местни магазини, ресторанти и международни училища наблизо, а плажът и центърът на Марбеля са на минути с кола. Обявената цена е €1 850 000. Вилата е готова за нанасяне, без етап на строителство или чакане при покупка на зелено.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ел Росарио се намира по крайбрежната ивица между Марбеля и Фуенхирола, на около шест минути с кола от центъра на Марбеля. Урбанизацията има собствен търговски център с супермаркети, аптека и ресторанти. Крайбрежният път N-340 минава покрай района, свързвайки на изток към Лас Чапас и Санта Клара, а на запад, към Марбеля. Обкръжението е жилищно, а не селско: застроено, нискоетажно, с плажове на три минути с кола.
Имотът е устроен за домакинства, нуждаещи се от четири спални и три бани, като две от тях са с баня към спалнята. Отделно перално помещение, обширни складови пространства и двоен гараж поддържат както постоянно живеене, така и сезонна употреба. Покритата тераса и собственият басейн разширяват използваемото жизнено пространство навън през по-голямата част от годината. Климатик за отопление и охлаждане и камина осигуряват целогодишен контрол на климата.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 2005 г. (ориентировъчно) и след това е реновирана, включително интериорно преоформяне от местен дизайнер и добавяне на нова спалня с баня към спалнята. Строителният статус е посочен като завършен, а състоянието, като наскоро реновирано. За този имот не се прилагат дати за предаване, строителни етапи или схеми на плащане при покупка на зелено.
Имотът не предлага общи съоръжения като общ басейн, фитнес или озелени общи градини; външните удобства са собственост на парцела. Това е единична самостоятелна вила, а не част от курортен комплекс с услуги на място. Не се споменава позиция на първа линия на морето, плажът е на кратко разстояние с кола, не пеша. Данните за енергийна сертификация не са посочени в наличните данни, а датата на строителство 2005 г. означава, че имотът предхожда актуалните стандарти за ефективност на новото строителство.
Профилът на този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества трайно на Коста дел Сол и иска четири спални, две бани към спалните и близост до международните училища по коридора Марбеля, Елвирия, би намерило конфигурацията и размера на парцела съответстващи на тези нужди. Домакинство, което разделя времето си между Северна Европа и Испания, може да цени готовото за нанасяне състояние, няма предстоящи реновационни работи и имотът може да се използва веднага. Купувачи, търсещи самостоятелен дом с уединение, вместо апартамент в затворен комплекс, и които приоритизират външното пространство и собствения басейн пред общите съоръжения, пасват на типа продукт. Местоположението също подхожда на купувачи, които искат услугите на Марбеля на кратко разстояние с кола, но предпочитат по-тих жилищен адрес с местни удобства под ръка. Ситуации, в които този имот е по-слабо подходящ: купувачи, искащи позиция на първа линия на морето на пешеходно разстояние от пясъка; купувачи, търсещи модерно ново строителство с най-нов енергиен сертификат; и купувачи, чийто бюджетен максимум е под марката от €1,5 милиона за този тип имот. Датата на строителство 2005 г. означава, че купувачът приема имот, който, макар и реновиран, носи конструктивните и техническите характеристики на своята епоха, а не актуалните стандарти за ново строителство.
Вилата е реновирана през последните години, като интериорното преоформяне е извършено от местен интериорен дизайнер. Посоченото състояние е „отлично и наскоро реновирано“. Конкретните материали не са изброени в наличните данни, но описаният обхват включва модернизирана кухня, проектирана да се отваря към трапезарията и дневната, новосъздадена спалня с нейната собствена баня към спалнята и общо обновяване на интериора. Техническото оборудване включва климатик (за топло и студено), предварително инсталиран климатик и камина, три отделни опции за отопление и охлаждане, което има значение в регион, където зимните нощи могат да се доближават до долната граница на средния диапазон 12–26°C. Прозорците и вратите включват големи отварящи се площи от дневната към терасата, характерна черта на след-2000 г. строителство на Коста дел Сол. Двойният гараж, отделното перално помещение и обширните складове са конструктивни елементи, а не обзавеждане, но те материално влияят на ежедневната функционалност. Като строеж от 2005 г., купувачите биха искали да проверят чрез експертиза състоянието на покрива, басейновата инсталация и оригиналните механични системи, не покрити от реновацията. В наличните данни не е посочена класация на енергийния сертификат; това следва да бъде поискано при надлежна проверка, тъй като испанският закон изисква такъв при продажба.
Имотът е обявен на €1 850 000. Цената на квадратен метър застроена площ е приблизително €7 800, което е в обхвата за реновирани самостоятелни вили на собствени парцели в източния коридор на Марбеля. Няма вариация на единици или етапно ценообразуване: това е единичен завършен имот. Купувачи, сравняващи с нови апартаменти в региона, ще намерят по-ниски входни цени другаде (сравними регионални проекти започват от около €205 000), но това са различни типове продукти, апартаменти срещу самостоятелна вила с над 1 000 м² земя. Транзакционните разходи (данък при прехвърляне от около 7% за имоти втора употреба в Андалусия, нотариални и регистрационни такси) са допълнителни към обявената цена.
Ежедневието в тази вила се върти около връзката между интериора, покритата тераса и градината с басейна. Кухнята се отваря към трапезарията и дневната, които от своя страна се свързват чрез големи врати с външното пространство, разпределение, което работи през по-голямата част от годината според климата в региона, със средни температури между 12°C и 26°C и около 3 850 часа слънце годишно. Изложение от изток към югозапад означава утринна светлина в някои стаи и следобедно слънце от западната страна на парцела, позволявайки на обитателите да се придвижват между сенчести и слънчеви зони през деня. Къщата функционира като семейно жилище или като ваканционна база. Четири спални побират домакинство с деца или редовни гости; двете бани към спалните намаляват напрежението сутрин. Двойният гараж и складовите пространства правят имота практичен за целогодишно живеене, а не само за кратки посещения. Урбанизацията е установена и постоянно обитавана, така че районът не се изпразва извън летния сезон. Местни магазини, аптека и ресторанти има в търговската зона на Ел Росарио, а няколко международни училища обслужват целия източен коридор на Марбеля, затова този участък привлича както целогодишни жители, така и собственици на втори домове. Най-близкият плаж е на около три минути с кола. Центърът на Марбеля със стария град, парк Аламеда и рибарския квартал е шест минути на запад. Летището на Малага е на около 35–40 минути по A-7/AP-7, което прави кратките пътувания и уикенд визитите осъществими.
Ел Росарио е утвърдена урбанизация с постоянна база жители, което я отличава от чисто ваканционните комплекси по-на изток. Местният търговски център осигурява супермаркет, аптека, банкови клонове, кафенета и ресторанти в компактен радиус, данните за района показват 384 ресторанта и 157 кафенета в рамките на два километра, което говори за плътна ежедневна обслуженост, а не само сезонна. Болница е регистрирана на 642 метра, а аптека на 212 метра в околните данни. Районът се намира на равен до полегат крайбрежен терен на около 6 метра надморска височина, така че ходенето пеша и колоезденето са практични за местни поръчки. Общественият транспорт минава по коридора N-340, макар че повечето жители използват коли за по-дълги пътувания. Обкръжението е жилищно и нискоетажно; ритъмът на района е по-спокоен от центъра на Марбеля, но не изолиран, съседи, училищно движение и местна търговия му придават целогодишна активност. За живот на открито регионът отчита петмесечен плажен сезон с морски температури от 20°C нагоре, а голф игрища, плажни клубове и крайбрежни пешеходни маршрути са на до десет минути с кола.
Картата показва Ел Росарио в крайбрежната равнина източно от Марбеля, с N-340 и AP-7, движещи се успоредно на брега. Позицията на вилата спрямо плажа, търговския център, голф игрищата и входовете за автопистата към летището на Малага е маркирана. Показаните разстояния са по права линия, освен ако не е указано маршрутизиране по пътя.
Ел Росарио заема средна позиция в коридора на източната страна на Марбеля, между градския център и пояса Елвирия, Лас Чапас. Град Марбеля (около 148 000 жители) е на шест минути на запад; Фуенхирола лежи на 20 минути североизточно; а Малага (около 579 000 жители) е на 40–45 минути по крайбрежния път. Това поставя имота в установения пояс на вили, исторически привличал международни жители, близо до международни училища и голф инфраструктура, но извън по-плътните апартаментни зони на центъра на Марбеля и Фуенхирола.
Ключови разстояния от местоположението: най-близкият плаж е на около три минути с кола; центърът на Марбеля, приблизително шест минути; Пуерто Банус, около 15 минути; а летището на Малага, 35–40 минути по AP-7 или A-7. Голф игрищата в по-широкия набор данни, включително Club de Golf Málaga Parador и Guadalhorce, се намират по-на запад към Малага, докато игрищата на Santa Clara, Marbella Club Golf и Rio Real са по-близо до самия коридор Ел Росарио, обикновено под десет минути с кола. Супермаркети, аптека и ресторанти са в търговския център на урбанизацията. За регионални пътувания летището на Гибралтар е на около 100 км югозападно. Входът към платения автопат AP-7 до Елвирия свързва на изток към Фуенхирола, Беналмадена и летището, без преминаване през Марбеля. Колата се смята за необходима за повечето неместни пътувания.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за региона отчитат средна годишна температура от 19°C, с месечни средни от 12°C в най-хладния период до 26°C през лятото, и приблизително 3 851 слънчеви часа годишно, стойности, съответстващи на източното крайбрежие на Марбеля. Плажният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или по-високи, продължава около пет месеца, обикновено от края на май до октомври. Теренът около Ел Росарио е практически равен крайбрежен, на ниска надморска височина с пренебрежителен наклон към брега, което означава без стръмни пътища между имота и плажа. Планинският парк Сиера де лас Ниевес лежи навътре на север, видим от по-високите части на района, докато крайбрежните зелени зони и голф игрищата осигуряват най-близкото природно рекреативно пространство. Валежите се концентрират между ноември и март; летата са практически сухи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете източно от Марбеля, включително Елвирия, Лас Чапас и Санта Клара, са на пет минути с кола от Ел Росарио и включват участъци със Син флаг, чирингитос и пунктове за наем на водни спортове. Няколко голф клуба заобикалят коридора: Rio Real и Santa Clara са в рамките на десет минути, а Marbella Club Golf Resort и още игрища в Елвирия, малко по-нататък. За спорт и уелнес данните отчитат спортни центрове и общински съоръжения в по-широкия район, плюс падел клубове, типични за община Марбеля. Яхтените пристанища в Марбеля и Кабопино (приблизително 15 минути източно) покриват швартоване и ветроходство. Близките хълмове предлагат пешеходни и колоездачни маршрути, а планинският фон Ла Конча над Марбеля осигурява по-дълги туристически опции в рамките на половин час с кола.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 76 mm |
| Февруари | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Април | 15.4°C | 61 mm |
| Май | 17.7°C | 27 mm |
| Юни | 20.2°C | 6 mm |
| Юли | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Септември | 21.4°C | 20 mm |
| Октомври | 19.0°C | 81 mm |
| Ноември | 15.7°C | 88 mm |
| Декември | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на пазара на Коста дел Сол Ел Росарио заема конкретна ниша: утвърдени вилни урбанизации от източната страна на Марбеля, характеризиращи се с по-големи парцели, постоянни жители и близост до международни училища. Това го отличава от по-новите високоплътни апартаментни комплекси другаде по крайбрежието. Изброените сравними проекти, Aquamar в Торе дел Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михас (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €269 000), са нови апартаментни комплекси с входни цени, съответно на изток, североизток и запад от Марбеля. Те обслужват различен сегмент купувачи: по-ниски бюджети, живот в апартамент, общи съоръжения и процеси на покупка на зелено или близо до план. Срещу тях вилата в Ел Росарио се конкурира не по цена, а по тип продукт, самостоятелно строителство, собствена земя, собствен басейн и установен адрес в един от по-известните жилищни коридори на крайбрежието. Цената от около €7 800 на квадратен метър е в наблюдавания диапазон за реновирани самостоятелни вили източно от центъра на Марбеля, където размерът на парцела, близостта до морето и достъпът до училища са основните ценови двигатели. Купувачи, претеглящи този имот срещу нови строежи в Естепона или Михас, би трябвало изрично да отбележат компромисите: вилата предлага пространство, земя и незабавна обитаемост, докато новите строежи предлагат модерни строителни стандарти, гаранции от строителя и общи удобства при по-ниска входна цена. Торе дел Мар и Михас също предполагат по-дълги времена за трансфер съответно до центъра на Марбеля и летището. Позицията на Ел Росарио на шест минути от Марбеля и под 40 минути от летището на Малага остава една от по-кратките връзки по крайбрежието, което исторически поддържа ликвидност на пазара на имоти втора употреба.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
