Тази самостоятелна вила се намира в жилищния район Ел Росарио, на около 7 километра от центъра на Марбеля, провинция Малага. Обектът е завършен през 2005 г. (индикативно) и наскоро реновиран, с четири спални, три бани, жилищна площ от 237 м² и парцел от 1087 м². Характеристиките включват частен басейн, климатик, камина, покрита тераса и изгледи към морето, планината и градината. Цената е 1 850 000 €. Районът съчетава жилищна тишина с близост до плажове, търговски обекти и голф игрища по крайбрежието на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ел Росарио е установена жилищна урбанизация между Марбеля и Фуенхирола, на кратко разстояние с кола от плажовете и местните магазини. Националният път N-340 и автопътят A-7 осигуряват връзка с Марбеля (около 6 минути) и с цялото крайбрежие. Голф игрищата в района са в радиус от няколко километра, а летище Малага остава на около 40 минути път.
Вилата отговаря на нуждите на домакинство, търсещо простор, уединение и градински живот на открито. Четири спални и три бани позволяват семейно живеене с гости. Частният басейн, големият парцел и двойният гараж с багажно помещение предлагат практичност както за постоянно пребиваване, така и за втора резиденция.
Става дума за завършен обект от 2005 г. (индикативно), който наскоро е реновиран от местен интериорен дизайнер. Няма строителна фаза или срок за предаване, жилището е готово за ползване при покупката. Това означава, че купувачът вижда действителното състояние, а не планове или визуализации.
Проектът не предлага общностни съоръжения като басейн на комплекса, фитнес или ресторант на терена. Това е самостоятелна вила без услуги под наем по подразбиране. Не са посочени данни за енергийна класация, а възрастта на сградата (2005 г.) означава, че стандартите се различават от тези на ново строителство.
Обектът следва да се разглежда от купувачи с бюджет над 1,8 млн. €, търсещи самостоятелна вила в установена урбанизация. Подходящи ситуации включват: семейство, което се нуждае от четири спални и пространство за дългосрочно пребиваване; купувач на втора резиденция, изискващ готов за ползване обект без строителен риск; или инвеститор, ориентиран към пазара на вили под наем в Марбеля, където броят спални и частният басейн определят наемния капацитет. Не е подходящо за купувачи, търсещи ново строителство с актуални енергийни стандарти, общностни съоръжения или апартаментно живеене с услуги. Реновацията намалява риска от непосредствени вложения, но възрастта на конструкцията (2005 г.) изисква стандартна техническа проверка. Зависимостта от автомобил за повечето ежедневни дестинации, с изключение на близките търговски обекти, трябва да се приеме предварително. Купувачи, планиращи да живеят без кола, ще намерят по-подходящи алтернативи в градските зони на Марбеля или Малага.
Вилата е наскоро реновирана по проект на местен интериорен дизайнер, като описанието на обекта посочва актуализирани спални, две от които са със собствен санитарен възел, както и модерна кухня, отворена към трапезарията и всекидневната. Техническите инсталации включват климатизация с функции за студен и топъл въздух (посочена е и предварителна инсталация), както и камина, комбинация, покриваща както лятото, така и по-хладните зимни месеци. Голямата покрита тераса разширява използваемата площ през по-голямата част от годината. Изгледите към морето, планината, голф и градината, посочени в характеристиките, съответстват на разположението на parcels върху склона. Практичните елементи, двойният гараж, отделното помещение за пералня и складовите пространства, намаляват зависимостта от външно складиране. Купувачите следва да проверят документално: действителното състояние на покрива и инсталацията след близо двадесет години експлоатация, съответствието на реновацията с разрешителните, енергийния сертификат и евентуални ограничения върху парцела. Не са налични публикувани данни за енергийна класация или строителни сертификати, което прави независимия технически одит стандартна стъпка при покупка на обект от този тип и възраст.
Цената е 1 850 000 €. Отнесено към жилищната площ от 237 м², това съответства на приблизително 7 800 €/м², като стойността на парцела от 1087 м² и реновацията са включени в общата сума. За контекст в същия регион: нови апартаменти в Торе дел Мар започват от около 269 950 €, в Михас, от 205 000 €, а в Естепона, от 269 000 €. Тази вила се позиционира в значително по-висок ценови сегмент, обяснимо с типа собственост (самостоятелна вила с парцел в Марбеля), а не с квадратурата сама по себе си.
Ел Росарио е спокойна жилищна урбанизация с линии от ниски къщи и вили, разположена на склоновете над крайбрежния път. Дневният ритъм тук е доминиран от градината и терасата: вилата е ориентирана на изток, югоизток и югозапад, което разпределя слънчевата светлина през целия ден, сутрин на източната страна, следобед и вечер на югозападния сектор. Жилищната площ от 237 м² е организирана около всекидневна с отворени врати към градината и басейна, схема, типична за средиземноморско живеене на открито. Парцелът от 1087 м² създава разстояние до съседите и място за озеленяване. Практическият елемент е двойният гараж и отделното помещение за пералня и склад. Плажовете и малките търговски центрове по крайбрежието са на няколко минути с кола; центърът на Марбеля, на около шест. За домакинства, които търсят баланс между уединение в жилищна зона и достъп до градски удобства, тази комбинация определя ежедневието: спокойно сутрин, бавно следобед край басейна, вечер в Марбеля или в местен ресторант. Районът остава обитаван целогодишно, което ограничава сезонната пустош, характерна за някои курортни зони.
Ежедневните услуги в района на Ел Росарио са съсредоточени около крайбрежната ивица, където супермаркети, аптеки и ресторанти са на няколко минути с кола. Районът разполага с гъста мрежа от заведения в радиус от 2 км около крайбрежната зона, включително многобройни ресторанти и кафенета, което ограничава необходимостта от пътуване до Марбеля за вечеря. Здравеопазването е достъпно в Марбеля и съседните райони. Мобилността е предимно автомобилна: връзката по N-340/A-7 осигурява директен достъп както на изток към Фуенхирола и летището, така и на запад към Пуерто Банус и Естепона. Автобусни линии свързват урбанизацията с Марбеля и крайбрежните градове, но честотата им е ориентирана основно към целогодишните жители. Районът е тих през цялата година; ваканционният поток се усеща основно по крайбрежния път и плажовете през юли и август. За семейства с деца международни училища се намират в Марбеля и между Марбеля и Естепона, на разстояние, съизмеримо с ежедневен транспорт с кола.
Картата показва разположението на вилата в Ел Росарио спрямо крайбрежния път, плажовете и центъра на Марбеля. Видими са връзките по A-7/N-340 към летището и Пуерто Банус, както разстоянието до голф игрищата в района, ориентир за ежедневната мобилност.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ел Росарио заема позиция между Марбеля (7 км, около 148 000 жители) и Фуенхирола, на около 42 км от Малага (579 000 жители). Това поставя урбанизацията в централната, най-развита част на Коста дел Сол: на изток, Фуенхирола, Беналмадена и Торемолинос към летището; на запад, Пуерто Банус, Естепона и посока Гибралтар (71 км, Алхесирас). Позицията позволява еднакво достъпни пътувания и в двете посоки на крайбрежието.
Плажовете по крайбрежието на Ел Росарио и съседните Елвиря са на около 3 минути с кола. Центърът на Марбеля, на около 6 минути. Голф игрищата в региона, включително тези към Марбеля, са в радиус от 8, 11 км по предоставените данни. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 40, 45 минути с кола по автопътя A-7; летище Гибралтар, на около час и половина. Марините в Марбеля и Пуерто Банус предлагат пристанищни услуги в радиус на кратко пътешествие с кола. Тези разстояния определят района като удобен за международни пътувания и регионални екскурзии, с летището като основна входна точка.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура около 19 °C и диапазон от 12 до 26 °C. Историческите данни показват около 3851 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване в морето, при температура на водата от поне 20 °C, продължава около пет месеца, обикновено от юни до октомври. Теренът на Ел Росарио е наклонен към морето, с надморска височина от порядъка на десетки метри; наклонът към плажа в предоставените данни е около 0,3 % по крайбрежната линия, но самата урбанизация е разположена на склона, което означава възможни нива на денивелация в рамките на парцела. Планинската верига зад Марбеля ограничава валежите и създава микроклимат с мека зима.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието между Марбеля и Елвиря включва редица плажове с различен характер, от широки пясъчни ивици до по-малки заливи с чинии. Плажовете на Ел Росарио и съседните зони разполагат с пляжни ресторанти през сезона. Голфът е структурен елемент от региона: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 км) са посочени в данните, а в непосредствена близост до Ел Росарио се намират и локални игрища като Santa Clara и Rio Real. Спортни центрове и уелнес съоръжения са наличи в Марбеля. За любителите на планината Сиера де лас Ниевес и природните зони зад Марбеля предлагат пешеходни маршрути на разстояние под час с кола.
Източник: OpenStreetMap
Ел Росарио заема позиция между Марбеля (7 км, около 148 000 жители) и Фуенхирола, на около 42 км от Малага (579 000 жители). Това поставя урбанизацията в централната, най-развита част на Коста дел Сол: на изток, Фуенхирола, Беналмадена и Торемолинос към летището; на запад, Пуерто Банус, Естепона и посока Гибралтар (71 км, Алхесирас). Позицията позволява еднакво достъпни пътувания и в двете посоки на крайбрежието.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 94 mm |
| Февруари | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Юни | 22.0°C | 11 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 22.7°C | 19 mm |
| Октомври | 18.9°C | 80 mm |
| Ноември | 15.0°C | 116 mm |
| Декември | 12.4°C | 104 mm |
Равен
Ref: VL809780
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегмента на вилите между Марбеля и Фуенхироля, Ел Росарио се конкурира основно с Елвиря, Лос Монтерос и Рио Реал. В сравнение с Елвиря, разположена непосредствено на изток, Ел Росарио предлага сходен профил: жилищна урбанизация с местни супермаркети и ресторанти, с ценови нива, типично под тези на първа линия на морето в Лос Монтерос. Рио Реал се отличава с директната близост до едноименното голф игрище, но с по-малко собствена търговска инфраструктура. В сегмента 1,5, 2 млн. € купувачите в Марбеля избират основно между три типа: реновирани вили в установени урбанизации като тази, по-нови вили по-навътре в планината (Ла Загаleta и Бенавис започват значително по-високо), и вили на първа линия с морски изглед, които обикновено надхвърлят този бюджет. Алтернативите извън Марбеля, като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €), представляват нови апартаментни комплекси в друг ценови сегмент и с друг профил на потребление; сравнението с тях е по-скоро типологично, отколкото пряко ценово. Съществените фактори при избора в този район са: разстоянието до морето, наклонът и изгледът на парцела, състоянието на реновацията и целогодишният характер на урбанизацията. Ел Росарио се отличава с постоянното си население и краткото разстояние до Марбеля, комбинация, която ограничава сезонните колебания в търсенето под наем.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID