Šī brīvstāvoša villa atrodas El Rosario, nobriedušā dzīvojamā urbanizācijā uz austrumiem no Marbellas centra Kosta del Solā. Īpašums ir pabeigta villa, sākotnēji uzcelta 2005. gadā un vēlāk renovēta, piedāvājot četras guļamistabas, trīs vannas istabas, 237 m² dzīvojamās platības uz 1 087 m² privāta zemesgabala ar baseinu un divvietīgu garāžu. El Rosario ir nostiprināts rajons ar vietējiem veikaliem, restorāniem un starptautiskajām skolām tuvumā, un pludmale un Marbellas pilsētas centrs ir sasniedzami dažu minūšu brauciena laikā ar auto. Pieprasītā cena ir 1 850 000 EUR. Villa ir gatava apdzīvošanai, nav nepieciešama ne būvniecības fāze, ne gaidīšanas laiks, kas raksturīgs pirkumiem būvniecības stadijā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
El Rosario atrodas piekrastes joslā starp Marbellu un Fuengirolu, aptuveni sešu minūšu brauciena attālumā ar auto no Marbellas pilsētas centra. Urbanizācijai ir savs tirdzniecības centrs ar lielveikaliem, aptieku un restorāniem. Piekrastes ceļš N-340 iet gar rajonu, savienojot austrumu virzienā ar Las Chapas un Santa Clara, bet rietumu virzienā, ar Marbellu. Vide ir dzīvojama, nevis lauku: apbūvēta, zema, ar pludmalēm trīs minūšu brauciena attālumā ar auto.
Īpašums ir paredzēts mājsaimniecībām, kam nepieciešamas četras guļamistabas un trīs vannas istabas, no kurām divas ir vannas istabas pie guļamistabas. Atsevišķa saimniecības telpa, plašs pieliekamais un divvietīga garāža nodrošina gan pastāvīgu dzīvošanu, gan sezonālu izmantošanu. Segtā terase un privāts baseins paplašina lietojamo dzīves telpu ārpusē gandrīz visu gadu. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un kamīns nodrošina klimata kontroli visu gadu.
Šī nav jaunbūve. Villa tika pabeigta 2005. gadā (orientējoši) un kopš tam ir renovēta, tostarp interjera pārprojektēšana, ko veica vietējais dizainers, kā arī jaunas guļamistabas komplekta ar vannas istabu pie guļamistabas pievienošana. Būvniecības statuss ir norādīts kā pabeigts, un stāvoklis, kā nesen renovēts. Šim īpašumam neattiecas ne nodošanas termiņi, ne būvniecības fāzes, ne maksājumu struktūras, kas raksturīgas pirkumiem būvniecības stadijā.
Īpašums nepiedāvā koplietošanas objektus, piemēram, kopīgu baseinu, sporta zāli vai iekoptus koplietošanas dārzus; ārtelpu ērtumi ir privāti un pieder zemesgabalam. Tā ir viena brīvstāvoša villa, nevis daļa no kūrorta projekta ar vietējiem pakalpojumiem. Nav minēta piekrastes pirmās līnijas pozīcija, pludmale ir īsa brauciena attālumā, nav sasniedzama kājām. Energosertifikāta dati pieejamajā informācijā nav norādīti, un 2005. gada būvniecības datums nozīmē, ka māja ir celta pirms pašreizējiem jaunbūvju energoefektivitātes standartiem.
Šī īpašuma profils atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimene, kas pārceļas uz Kosta del Solu pastāvīgi un vēlas četras guļamistabas, divas vannas istabas pie guļamistabas un tuvumu starptautiskajām skolām gar Marbellas, Elvirias koridoru, atradīs, ka plānojums un zemesgabala lielums atbilst šīm vajadzībām. Mājsaimniecība, kas dala laiku starp Ziemeļeiropu un Spāniju, var novērtēt gatavību apdzīvošanai, nav gaidāmu renovācijas darbu, un īpašumu var izmantot uzreiz. Pircēji, kas meklē brīvstāvošu mājokli ar privātumu, nevis dzīvokli koplietošanas projektā, un kuri prioritāti piešķir ārtelpām un privātam baseinam, nevis koplietošanas objektiem, atbilst šim produktam. Atrašanās vieta der arī pircējiem, kas vēlas Marbellas pakalpojumus īsa brauciena attālumā, bet dod priekšroku klusākai dzīvojamai adresei ar vietējām ērtībām tuvumā. Situācijas, kur šis īpašums mazāk der: pircēji, kas vēlas pirmās līnijas pozīciju pie jūras ar pludmali gājiena attālumā; pircēji, kas meklē modernu jaunbūvi ar jaunāko energosertifikātu; un pircēji, kuru budžeta augšējā robeža šim īpašuma tipam ir zem 1,5 miljoniem eiro. 2005. gada būvniecības datums nozīmē, ka pircējs pieņem īpašumu, kas, lai arī renovēts, nes savas būvniecības ēras strukturālās un sistēmu īpatnības, nevis pašreizējos jaunbūvju standartus.
Villa pēdējos gados ir renovēta, un interjera pārprojektēšanu veica vietējais interjera dizainers. Norādītais stāvoklis ir izcils un nesen renovēts. Konkrētas materiālu izvēles pieejamajos datos nav uzskaitītas, taču aprakstītais apjoms ietver modernizētu virtuvi, kas paredzēta atvēršanai uz ēdamistabu un viesistabu, jaunizveidotu guļamistabas komplektu ar savu vannas istabu pie guļamistabas, kā arī vispārēju iekštelpu atjaunošanu. Tehniskais nodrošinājums ietver gaisa kondicionieri (gan apsildes, gan dzesēšanas funkcija), iepriekš uzstādītu kondicionēšanas sistēmu un kamīnu, trīs atsevišķas apsildes un dzesēšanas iespējas, kas ir svarīgi reģionā, kur ziemas naktis var nolaisties uz zemāko 12–26°C vidējā diapazona robežu. Logi un durvis ietver lielas atvērumus no viesistabas uz terasi, plānojuma iezīme, kas raksturīga pēc 2000. gada Kosta del Solas būvniecībai. Divvietīgā garāža, atsevišķā saimniecības telpa un plašais pieliekamais ir strukturālas iezīmes, nevis apdares elementi, taču tie būtiski ietekmē ikdienas funkcionēšanu. Tā kā māja celta 2005. gadā, pircēji var vēlēties ar apsekojumu pārbaudīt jumta, baseina iekārtu un sākotnējo mehānisko sistēmu stāvokli, ko renovācija nav skārusi. Pieejamajos datos nav norādīts energosertifikāta vērtējums; tas jāpieprasa īpašuma apskates laikā, jo Spānijas likums to pieprasa pārdošanai.
Īpašums tiek piedāvāts par 1 850 000 EUR. Cena par m² kopējās platības ir aptuveni 7 800 EUR, kas iekļaujas renovēto brīvstāvošo villu ar privātiem zemesgabaliem cenās Marbellas austrumu koridorā. Nav vienību variāciju vai fāzētu cenu: šis ir viens pabeigts īpašums. Pircēji, kas salīdzina ar jaunbūvju dzīvokļiem reģionā, atradīs zemākas ieejas cenas citur (salīdzināmi reģiona projekti sākas no aptuveni 205 000 EUR), taču tie ir citi produktu veidi, dzīvokļi pret brīvstāvošu villu ar vairāk nekā 1 000 m² zemes. Darījuma izmaksas (nodošanas nodoklis aptuveni 7% par lietotiem mājokļiem Andalūzijā, notāra un reģistra maksas) ir papildu pieprasītajai cenai.
Ikdiena šajā villā balstās uz attiecībām starp iekštelpām, segto terasi un baseina dārzu. Virtuve atveras uz ēdamistabu un viesistabas zonām, kas savukārt caur lielām durvīm savienojas ar ārtelpu, tāds plānojums darbojas lielāko gada daļu, ņemot vērā reģiona klimatu ar vidējo temperatūru no 12°C līdz 26°C un aptuveni 3 850 saules stundām gadā. Austrumu līdz dienvidrietumu orientācija nozīmē rīta gaismu dažās istabās un pēcpusdienas sauli zemesgabala rietumu pusē, ļaujot iemītniekiem dienas laikā pārvietoties starp ēnainajām un saulainajām zonām. Māja darbojas kā ģimenes māja vai kā atpūtas bāze. Četras guļamistabas izmitina mājsaimniecību ar bērniem vai regulāriem viesiem; divas vannas istabas pie guļamistabas mazina rīta rosību. Divvietīgā garāža un pieliekamie padara īpašumu praktisku pilna laika dzīvošanai, ne tikai īsiem apciemojumiem. Urbanizācija ir izveidota un pastāvīgi apdzīvota, tāpēc rajons neiztukšojas ārpus vasaras sezonas. Vietējie veikali, aptieka un restorāni atrodas El Rosario tirdzniecības zonā, un vairākas starptautiskās skolas apkalpo plašāko Marbellas austrumu koridoru, tāpēc šī rajons piesaista gan visu gadu dzīvojošos iedzīvotājus, gan otrā mājokļa īpašniekus. Tuvākā pludmale ir aptuveni trīs minūšu brauciena attālumā ar auto. Marbellas centrs ar vecpilsētu, Alameda parku un zvejnieku kvartālu ir sešas minūtes tālāk rietumu virzienā. Malagas lidosta atrodas aptuveni 35–40 minūšu attālumā pa A-7/AP-7, padarot īsus braucienus un nedēļas nogales apciemojumus iespējamus.
El Rosario ir nobriedusi urbanizācija ar pastāvīgu iedzīvotāju bāzi, kas to atšķir no tīri atpūtas orientētiem projektiem tālāk uz austrumiem. Vietējais tirdzniecības centrs nodrošina lielveikalu, aptieku, banku nodaļas, kafejnīcas un restorānus kompaktā rādiusā, plašākie rajona dati rāda 384 restorānus un 157 kafejnīcas divu kilometru attālumā, kas norāda uz blīvu ikdienas pakalpojumu klāstu, ne tikai sezonālu. Datos reģistrēta slimnīca 642 metru attālumā un aptieka 212 metru attālumā. Rajons atrodas līdzenā līdz mēreni viļņotā piekrastes reljefā aptuveni 6 metrus virs jūras līmeņa, tāpēc kājām un ar velosipēdu pārvietošanās vietējos darījumos ir praktiska. Sabiedriskais transports darbojas gar N-340 koridoru, lai gan lielākā daļa iedzīvotāju tālākiem braucieniem izmanto auto. Vide ir dzīvojama un zema; rajona ritms ir klusāks nekā centrālajā Marbellā, bet ne izolēts, kaimiņi, skolu satiksme un vietējā tirdzniecība piešķir tai aktivitāti visu gadu. Attiecībā uz dzīvi ārpusē, reģionā reģistrēta piecu mēnešu peldēšanās sezona ar jūras temperatūru 20°C vai augstāku, un golfa laukumi, pludmales klubi un piekrastes pastaigu maršruti atrodas desmit minūšu brauciena attālumā.
Karte rāda El Rosario piekrastes līdzenumā uz austrumiem no Marbellas, ar N-340 un AP-7 ejot paralēli krastam. Villas pozīcija attiecībā pret pludmali, tirdzniecības centru, golfa laukumiem un autoceļa ieejām uz Malagas lidostu ir atzīmēta. Parādītie attālumi ir taisnā līnijā, ja vien nav norādīts ceļu maršruts.
El Rosario ieņem viduskoridora pozīciju Marbellas austrumu pusē, starp pilsētas centru un Elviria, Las Chapas joslu. Marbellas pilsēta (aptuveni 148 000 iedzīvotāju) ir sešas minūtes uz rietumiem; Fuengirola atrodas 20 minūtes uz ziemeļaustrumiem; un Malaga (aptuveni 579 000 iedzīvotāju) ir 40–45 minūtes pa piekrastes ceļu. Tas novieto īpašumu nostiprinātajā villu joslā, kas vēsturiski piesaistīja starptautiskos iedzīvotājus, tuvu starptautiskajām skolām un golfa infrastruktūrai, vienlaikus paliekot ārpus blīvākajām dzīvokļu zonām centrālajā Marbellā un Fuengirolā.
Galvenie attālumi no atrašanās vietas: tuvākā pludmale ir aptuveni trīs minūtes ar auto; Marbellas pilsētas centrs aptuveni sešas minūtes; Puerto Banús aptuveni 15 minūtes; un Malagas lidosta 35–40 minūtes pa AP-7 vai A-7. Golfa laukumi plašākajā datu kopā, tostarp Club de Golf Málaga Parador un Guadalhorce, atrodas tālāk rietumu virzienā pretī Malagai, savukārt Santa Clara, Marbella Club Golf un Rio Real laukumi ir tuvāk El Rosario koridoram, parasti zem desmit minūtēm ar auto. Lielveikali, aptieka un restorāni atrodas urbanizācijas tirdzniecības centrā. Reģionālajiem braucieniem Gibraltāras lidosta atrodas aptuveni 100 km uz dienvidrietumiem. AP-7 maksas autoceļa ieeja pie Elvirias savieno austrumu virzienā ar Fuengirolu, Benalmádenu un lidostu, nebraucot cauri Marbellas pilsētai. Vairumam ne-vietējo braucienu auto tiek uzskatīts par nepieciešamu.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimatiskie dati rāda vidējo gada temperatūru 19°C, ar mēnešu vidējiem rādītājiem no 12°C vēsākajā periodā līdz 26°C vasarā, un aptuveni 3 851 saules stundu gadā, skaitļi, kas saderīgi ar Marbellas austrumu piekrasti. Peldēšanās sezona, ko definē jūras temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni piecus mēnešus, parasti no maija beigām līdz oktobrim. Reljefs ap El Rosario piekrastē ir pamatā līdzens, zemos augstumos virs jūras līmeņa ar nenozīmīgu slīpumu pret krastu, kas nozīmē, ka starp īpašumu un pludmali nav stāvu piebraucamu ceļu. Sierra de las Nieves kalnu parks atrodas iekšzemē uz ziemeļiem un ir redzams no rajona paceltākajām vietām, savukārt piekrastes zaļās zonas un golfa laukumi ir tuvākā dabiskā atpūtas telpa. Nokrišņi koncentrējas no novembra līdz martam; vasaras faktiski ir sausas.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pludmales uz austrumiem no Marbellas, tostarp Elviria, Las Chapas un Santa Clara, atrodas piecu minūšu brauciena attālumā no El Rosario un ietver Zilā karoga posmus, čiringito bārus un ūdenssporta nomas punktus. Vairāki golfa klubi ieskauj koridoru: Rio Real un Santa Clara atrodas desmit minūtēs, savukārt Marbella Club Golf Resort un papildu laukumi Elviria nedaudz tālāk. Sportam un labajai pašsajūtai dati reģistrē sporta centrus un pašvaldības objektus plašākā rajonā, kā arī padel klubus, kas raksturīgi Marbellas pašvaldībai. Jahtu ostas Marbellā un Cabopino (aptuveni 15 minūtes uz austrumiem) nodrošina pietauvņu un burāšanas pakalpojumus. Tuvākie pauguri piedāvā pastaigu un velobrauciena maršrutus, un La Concha kalnu fons virs Marbellas nodrošina garākus pārgājienu maršrutus pusstundas brauciena attālumā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.7°C | 76 mm |
| Februāris | 13.0°C | 73 mm |
| Marts | 14.3°C | 72 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 61 mm |
| Maijs | 17.7°C | 27 mm |
| Jūnijs | 20.2°C | 6 mm |
| Jūlijs | 22.1°C | 2 mm |
| Augusts | 22.8°C | 1 mm |
| Septembris | 21.4°C | 20 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 81 mm |
| Novembris | 15.7°C | 88 mm |
| Decembris | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kosta del Solas tirgū El Rosario ieņem specifisku nišu: nostiprinātas villu urbanizācijas Marbellas austrumu pusē ar lielākiem zemesgabaliem, pastāvīgiem iedzīvotājiem un tuvumu starptautiskajām skolām. Tas to atšķir no jaunākajiem blīvajiem dzīvokļu projektiem citur piekrastē. Uzskaitītie salīdzināmie projekti, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), ir jaunbūvju dzīvokļu projekti ieejas cenu līmenī, atrašanās vietās attiecīgi uz austrumiem, ziemeļaustrumiem un rietumiem no Marbellas. Tie apkalpo citu pircēju segmentu: zemāki budžeti, dzīvokļu dzīve, koplietošanas objekti un pirkšana būvniecības stadijā vai tuvu tai. Pret tiem El Rosario villa konkurē nevis ar cenu, bet ar produkta tipu, brīvstāvoša būve, privāta zeme, privāts baseins un nostiprināta adrese vienā no piekrastes labāk zināmajām dzīvojamajām joslām. Cena aptuveni 7 800 EUR par m² iekļaujas novērotajā renovēto brīvstāvošo villu diapazonā uz austrumiem no Marbellas centra, kur zemesgabala lielums, tuvums jūrai un pieejamība skolām ir galvenie vērtības faktori. Pircējiem, kas izsver šo īpašumu pret jaunbūvēm Esteponā vai Mijā, skaidri jāņem vērā atšķirības: villa piedāvā telpu, zemi un tūlītēju apdzīvojamību, savukārt jaunbūves piedāvā modernus būvniecības standartus, attīstītāja garantijas un koplietošanas ērtības par zemāku ieejas izmaksu. Torre del Mar un Mijā arī nozīmē garākus pārbraucienus attiecīgi uz Marbellas centru un lidostu. El Rosario pozīcija sešas minūtes no Marbellas un zem 40 minūtēm no Malagas lidostas joprojām ir viens no īsākajiem braucieniem piekrastē, kas vēsturiski atbalsta likviditāti lietoto mājokļu segmentā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
