Ši atskirai stovinti vila yra įsikūrusi El Rosario gyvenamajame rajone į rytus nuo Marbelos centro Costa del Sol pakrantėje. Šis nekilnojamasis turtas, baigta vila, pastatyta 2005 m. ir vėliau renovuota, su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, 237 m² bendrojo ploto 1 087 m² privačiame sklype su baseinu ir dvigubu garažu. El Rosario yra įsitvirtinusi vietovė su netoliese esančiomis vietinėmis parduotuvėmis, restoranais ir tarptautinėmis mokyklomis, o paplūdimys ir Marbelos centras pasiekiami per kelias minutes važiuojant automobiliu. Prašoma kaina, 1 850 000 €. Vila paruošta gyventi, nėra jokio statybos etapo ir statomo objekto laukimo laikotarpio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Rosario įsikūręs pakrantės juostoje tarp Marbelos ir Fuengirolos, maždaug už šešių minučių važiavimo automobiliu nuo Marbelos centro. Rajonas turi savo prekybos centrą su supermarketais, vaistine ir restoranais. Pakrantės kelias N-340 eina palei vietovę, jungdamas rytuose su Las Chapas ir Santa Clara, o vakaruose, su Marbela. Aplinka gyvenamoji, o ne kaimo vietovė: užstatyta, žemaaukštė, paplūdimiai už trijų minučių važiuojant automobiliu.
Nekilnojamasis turtas pritaikytas namų ūkiams, kuriems reikia keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių, iš kurių du, vonios kambariai prie miegamojo. Atskira ūkinė patalpa, erdvus sandėliukas ir dvigubas garažas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek sezoniniam naudojimui. Dengta terasa ir privatus baseinas didžiąją metų dalį pratęsia naudingą gyvenamąjį plotą lauke. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir židinys užtikrina temperatūros kontrolę visus metus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 2005 m. (orientacinė data) ir vėliau renovuota, įskaitant interjero pertvarkymą, kurį atliko vietinis dizaineris, ir naujo miegamojo komplekso su vonios kambariu prie miegamojo įrengimą. Statybos statusas nurodytas kaip užbaigtas, o būklė, neseniai renovuota. Šiam nekilnojamajam turtui netaikomi jokie perdavimo terminai, statybos etapai ar statomo objekto mokėjimo struktūros.
Nekilnojamasis turtas neturi bendrų patalpų, tokių kaip bendras baseinas, sporto salė ar tvarkomi bendri sodai; lauko patogumai priklauso tik sklypui. Tai viena atskirai stovinti vila, o ne kurorto projekto su vietinėmis paslaugomis dalis. Pirmosios linijos prie jūros pozicija nėra minima, paplūdimys yra už trumpo važiavimo, nepasiekiamas pėsčiomis. Energinio naudingumo sertifikato duomenys pateiktoje informacijoje nenurodyti, o 2005 m. statybos data reiškia, kad ji senesnė nei dabartiniai naujos statybos efektyvumo standartai.
Šio nekilnojamojo turto profilis atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Šeima, nuolat persikelianti į Costa del Sol ir norinti keturių miegamųjų, dviejų vonios kambarių prie miegamojo ir tarptautinių mokyklų artumo Marbelos, Elviria koridoriuje, ras konfigūraciją ir sklypo dydį, atitinkančius šiems poreikiams. Namų ūkis, dalijantis laiką tarp Šiaurės Europos ir Ispanijos, gali vertinti paruošto gyventi būklę, jokių renovacijos darbų neliko, turtą galima naudoti iškart. Pirkėjai, ieškantys atskiro namo su privatumu, o ne buto bendrame projekte, ir teikiantys pirmenybę lauko erdvei bei privačiam baseinui prieš bendrus patogumus, tinka šiam produkto tipui. Vieta taip pat tinka pirkėjams, norintiems Marbelos paslaugų už trumpo važiavimo, bet pageidaujantiems ramesnės gyvenamosios vietos su vietinėmis paslaugomis. Situacijos, kai šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka: pirkėjai, norintys pirmosios linijos prie jūros pozicijos, kad smėlį būtų galima pasiekti pėsčiomis; pirkėjai, ieškantys modernaus naujos statybos būsto su naujausiu energinio naudingumo sertifikatu; ir pirkėjai, kurių biudžeto riba šiam turto tipui yra žemiau 1,5 mln. eurų. 2005 m. statybos data reiškia, kad pirkėjas priima turtą, kuris, nors ir renovuotas, turi savo statybos laikotarpio struktūrines ir sistemines charakteristikas, o ne dabartinius naujos statybos standartus.
Vila buvo renovuota pastaraisiais metais, interjero pertvarkymą atliko vietinis interjero dizaineris. Nurodyta būklė, puiki ir neseniai renovuota. Konkrečios medžiagų parinktys pateiktoje informacijoje neišvardytos, tačiau aprašyta apimtis apima modernizuotą virtuvę, suprojektuotą atsiverti į valgomąjį ir svetainę, naujai įrengtą miegamojo kompleksą su vonios kambariu prie miegamojo ir bendrą vidaus atnaujinimą. Techninė įranga apima oro kondicionierių (šildymo ir vėsinimo funkcijos), iš anksto sumontuotą kondicionavimo sistemą ir židinį, tris atskiras šildymo ir vėsinimo parinktis, kas svarbu regione, kur žiemos naktys gali nukristi iki vidutinio 12–26 °C diapazono žemesniojo galo. Langai ir durys apima didelius atvėrimus iš svetainės į terasą, planavimo bruožas, būdingas po 2000 m. Costa del Sol statyboms. Dvigubas garažas, atskira ūkinė patalpa ir erdvus sandėliukas yra struktūrinės, o ne apdailos savybės, tačiau jos reikšmingai veikia kasdienį funkcionalumą. Kadangi tai 2005 m. statybos objektas, pirkėjai gali norėti apžiūros metu patikrinti stogo, baseino įrengimo ir originalių mechaninių sistemų, neapimtų renovacijos, būklę. Energinio naudingumo sertifikato įvertinimo pateiktoje informacijoje nėra; jo reikėtų paprašyti apžiūros metu, nes Ispanijos įstatymai reikalauja jo pardavimo metu.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už 1 850 000 €. Kaina už bendrojo ploto kvadratinį metrą yra maždaug 7 800 €, kas patenka į renovuotų atskirai stovinčių vilų privačiuose sklypuose Marbelos rytų koridoriuje diapazoną. Nėra butų variacijų ar etapinio kainų nustatymo: tai vienas baigtas nekilnojamasis turtas. Pirkėjai, lyginantys su regiono naujos statybos butais, ras žemesnes pradines kainas kitur (palyginami regiono projektai prasideda nuo maždaug 205 000 €), bet tai skirtingi produktų tipai, butai, palyginti su atskirai stovinčia vila su daugiau nei 1 000 m² žemės. Sandorio išlaidos (antrinės rinkos turtui Andalūzijoje taikomas maždaug 7 % perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai) yra papildomos, neįskaičiuotos į prašomą kainą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink vidaus erdvių, dengtos terasos ir baseino sodo ryšį. Virtuvė atsiveria į valgomojo ir svetainės zonas, kurios per didelius duris jungiasi su lauko erdve, toks planas veikia didžiąją metų dalį dėl regiono klimato, kai vidutinė temperatūra svyruoja tarp 12 °C ir 26 °C, o per metus būna maždaug 3 850 saulėtų valandų. Rytų ir pietvakarių orientacija reiškia ryto šviesą kai kuriuose kambariuose ir popietinę saulę sklypo vakarinėje pusėje, leisdama gyventojams dienos metu kaitalioti tarp pavėsintų ir saulėtų zonų. Namas veikia kaip šeimos gyvenamoji vieta arba atostogų bazė. Keturi miegamieji talpina namų ūkį su vaikais arba nuolatinius svečius; du vonios kambariai prie miegamojo mažina rytinį spūstį. Dvigubas garažas ir sandėliukas daro šį nekilnojamąjį turtą praktišką nuolatiniam gyvenimui, o ne tik trumpiems vizitams. Rajonas yra įsitvirtinęs ir nuolat gyvenamas, todėl vietovė nėra tuščia vasaros sezono metu. Vietinės parduotuvės, vaistinė ir restoranai yra El Rosario prekybos zonoje, o kelios tarptautinės mokyklos aptarnauja platesnį Marbelos rytų koridorių, todėl šis ruožas traukia tiek nuolatinius gyventojus, tiek antrųjų namų savininkus. Artimiausias paplūdimys yra maždaug už trijų minučių važiavimo automobiliu. Marbelos centras su senamiesčiu, Alameda parku ir žvejų kvartalu yra už šešių minučių toliau vakaruose. Malagos oro uostas yra maždaug už 35–40 minučių keliu A-7/AP-7, todėl trumpos kelionės ir savaitgalio vizitai yra įmanomi.
El Rosario yra įsitvirtinęs rajonas su nuolatinių gyventojų baze, kas išskiria jį iš toliau rytuose esančių grynai turistinių projektų. Vietinis prekybos centras kompaktiškame spindulyje teikia supermarketą, vaistinę, banko skyrius, kavines ir restoranus, platesnės vietovės duomenys rodo 384 restoranus ir 157 kavines per du kilometrus, kas rodo tankią kasdienę paslaugų struktūrą, o ne tik sezoninę. Ligoninė yra už 642 metrų, o vaistinė, už 212 metrų. Vietovė yra lygiame arba lengvai nuožulniame pakrantės reljefe maždaug 6 metrus virš jūros lygio, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu vietiniams reikalams yra praktiški. Viešasis transportas eina N-340 koridoriumi, nors dauguma gyventojų ilgesnėms kelionėms naudoja automobilius. Aplinka gyvenamoji ir žemaaukštė; vietovės ritmas ramesnis nei centrinėje Marbelijoje, bet ne izoliuotas, kaimynai, mokyklų eismas ir vietinė prekyba suteikia veiklos visus metus. Lauko gyvenimui regione užfiksuotas penkių mėnesių maudymosi sezonas su jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, o golfo laukai, paplūdimio klubai ir pakrantės pėsčiųjų maršrutai yra mažiau nei per dešimt minučių važiavimo.
Žemėlapis rodo El Rosario pakrantės lygumoje į rytus nuo Marbelos, kur N-340 ir AP-7 eina lygiagrečiai krantui. Vilos padėtis, palyginti su paplūdimiu, prekybos centru, golfo laukais ir greitkelių įvažiavimais į Malagos oro uostą, yra pažymėta. Rodomi atstumai yra tiesios linijos atstumai, nebent nurodytas kelio maršrutas.
El Rosario užima vidutinę koridoriaus poziciją Marbelos rytinėje pusėje, tarp miesto centro ir Elviria, Las Chapas juostos. Marbelos miestas (maždaug 148 000 gyventojų) yra už šešių minučių vakaruose; Fuengirola, 20 minučių į šiaurės rytus; o Malaga (apie 579 000 gyventojų), 40–45 minutės pakrantės keliu. Todėl turtas yra įsitvirtinusių vilų juostoje, istoriškai traukusioje tarptautinius gyventojus, arti tarptautinių mokyklų ir golfo infrastruktūros, likdamas atokiau nuo tankiau užstatytų butų zonų Marbelos centre ir Fuengiroloje.
Pagrindiniai atstumai nuo vietos: artimiausias paplūdimys maždaug už trijų minučių važiuojant automobiliu; Marbelos centras maždaug už šešių minučių; Puerto Banús, apie 15 minučių; o Malagos oro uostas, 35–40 minučių per AP-7 arba A-7. Golfo laukai platesniuose duomenyse, įskaitant Club de Golf Málaga Parador ir Guadalhorce, yra toliau vakaruose link Malagos, o Santa Clara, Marbella Club Golf ir Rio Real laukai yra arčiau El Rosario koridoriaus, paprastai mažiau nei per dešimt minučių automobiliu. Supermarketai, vaistinė ir restoranai yra rajono prekybos centre. Regioninėms kelionėms Gibraltaro oro uostas yra maždaug 100 km į pietvakarius. AP-7 mokamo greitkelio įvažiavimas netoli Elviria jungia rytuose su Fuengirola, Benalmádena ir oro uostu nevažiuojant per Marbelos miestą. Automobilis laikomas būtinu daugumai kelionių už vietiniu mastu.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimato duomenys rodo 19 °C vidutinę metinę temperatūrą, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiu laikotarpiu iki 26 °C vasarą, ir maždaug 3 851 saulėtą valandą per metus, skaičiai, atitinkantys Marbelos rytų pakrantę. Maudymosi sezonas, apibrėžtas kaip jūros temperatūra 20 °C ar aukštesnė, trunka maždaug penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės pabaigos iki spalio. Reljefas aplink El Rosario yra iš esmės lygus netoli pakrantės, žemai virš jūros lygio su nereikšmingu nuolydiu link kranto, kas reiškia, kad nėra stačių privažiavimo kelių tarp turto ir paplūdimio. Sierra de las Nieves kalnų parkas yra žemyno link šiaurėje, matomas iš aukštesnių vietovės dalių, o pakrantės žaliosios zonos ir golfo laukai suteikia artimiausią natūralią poilsio erdvę. Krituliai susitelkę tarp lapkričio ir kovo; vasaros iš esmės sausos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimiai į rytus nuo Marbelos, įskaitant Elviria, Las Chapas ir Santa Clara, yra mažiau nei per penkias minutes važiavimo nuo El Rosario ir apima Mėlynosios vėliavos ruožus, čiringitus ir vandens sporto įrangos nuomos punktus. Keli golfo klubai aplink koridorių: Rio Real ir Santa Clara per dešimt minučių, Marbella Club Golf Resort ir kiti laukai Elviria šiek tiek toliau. Sportui ir gerovei duomenys rodo sporto centrus ir savivaldybės objektus platesnėje vietovėje, be to, yra padelio klubų, būdingų Marbelos savivaldybei. Jachtų prieplaukos Marbelijoje ir Cabopino (maždaug 15 minučių rytuose) apima švartavimąsi ir buriavimą. Netoliese esančios kalvos siūlo pėsčiųjų ir dviračių maršrutus, o La Concha kalnų fonas virš Marbelos suteikia ilgesnių žygių galimybių per pusvalandį važiavimo.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 76 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 73 mm |
| Kovas | 14.3°C | 72 mm |
| Balandis | 15.4°C | 61 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 27 mm |
| Birželis | 20.2°C | 6 mm |
| Liepa | 22.1°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 22.8°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 21.4°C | 20 mm |
| Spalis | 19.0°C | 81 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 88 mm |
| Gruodis | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol rinkoje El Rosario užima tam tikrą nišą: įsitvirtinę vilų rajonai Marbelos rytinėje pusėje, pasižymintys didesniais sklypais, nuolatiniais gyventojais ir tarptautinių mokyklų artumu. Tai išskiria jį iš naujesnių tankių butų projektų kitur pakrantėje. Nurodyti palyginami projektai, Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra naujos statybos butų projektai pradinio lygio kainomis, vietovėse atitinkamai į rytus, šiaurės rytus ir vakarus nuo Marbelos. Jie aptarnauja kitą pirkėjų segmentą: mažesnius biudžetus, butų gyvenimą, bendrus patogumus ir statomo arba beveik statomo objekto pirkimo procesus. Prieš juos El Rosario vila konkuruoja ne kaina, o produkto tipu, atskira statyba, privati žemė, privatus baseinas ir įsitvirtinęs adresas viename iš žinomesnių pakrantės gyvenamųjų koridorių. Kaina maždaug 7 800 € už kvadratinį metrą patenka į stebimą renovuotų atskirai stovinčių vilų į rytus nuo Marbelos centro diapazoną, kur sklypo dydis, jūros artumas ir mokyklų prieinamumas yra pagrindiniai vertės veiksniai. Pirkėjai, sveriantys šį turtą prieš naujos statybos būstą Esteponoje arba Mijase, turėtų aiškiai pažymėti kompromisus: vila siūlo erdvę, žemę ir nedelsiamą gyvenamumą, o naujos statybos būstas, modernius statybos standartus, plėtotojo garantijas ir bendrus patogumus už žemesnę pradinę kainą. Torre del Mar ir Mijas taip pat reiškia ilgesnes keliones iki Marbelos centro ir oro uosto. El Rosario pozicija už šešių minučių nuo Marbelos ir mažiau nei 40 minučių nuo Malagos oro uosto išlieka viena trumpiausių pakrantėje, kas istoriškai palaiko likvidumą antrinės rinkos segmente.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
