Atskira vila El Rosario rajone, Marbellos teritorijoje, Málagos provincijoje. Pastatyta 2005 m. (indikatyvu), neseniai renovuota. Bendras gyvenamasis plotas 237 m², sklypo plotas 1087 m². Keturi miegamieji ir trys vonios kambariai, iš kurių du su atskiromis voniomis. Nuosavas baseinas, dengta terasa, dviejų automobilių garažas ir atskira skalbykla. Rytų, pietryčių, pietvakarių ir vakarų orientacija suteikia jūros, kalnų, golfo ir sodo vaizdus. Oro kondicionavimas, židinys. Kaina 1 850 000 eurų. Objektas užbaigtas ir iškart prieinamas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Rosario yra gyvenamasis rajonas tarp Marbellos centro (apie 6 minutes važiuojant) ir pakrantės. Rajonas priklauso Marbellos savivaldybei, kuri yra apie 7 km atstumu. Netoliese yra paplūdimiai, vietinės parduotuvės ir restoranai, pasiekiami per kelias minutes automobiliu. Golf aikštynai Costa del Sol pakrantėje yra važiuojamu atstumu. Rajonas yra urbanizuota zonoje su greta esančiu golfu ir jūra.
Vila atitinka poreikį erdvei ir privatumui: 1087 m² sklypas su suformuotu sodu ir nuosavu baseinu. Keturi miegamieji leidžia įsikurti šeimai ar priimti svečius. Gyvenamasis plotas 237 m² su atviru ryšiu tarp virtuvės, valgomojo ir sodo. Didelis garažas dviems automobiliams ir papildomos saugojimo patalpos tarnauja nuolatiniam gyvenimui ar antriems namams.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 2005 m. ir neseniai renovuota, todėl yra iškart apgyvendinama be laukimo laikotarpio. Renovaciją atliko vietos interjero dizaineris. Nėra numatytų opleverimo datų ar statybos etapų, objekto būklė yra „užbaigta
Projektas neturi bendrabūčių patogumų, tokių kaip bendras baseinas, sporto salė ar 24 val. apsauga, būdingų uždariems urbanizacijoms. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą. Nėra paminėtų liftų ar pritaikymo ribotojo judrumo asmenims. Vila neturi papildomų atskirų butų nuomai. Objektas yra 2005 m. statybos, ne naujos kartos energiniais standartais statytas namas.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, šeima, ieškanti nuolatinio būsto Costa del Sol su keturiais miegamaisiais, privačiu sodu ir baseinu, kai butas naujos statybos komplekse nesuteikia pageidaujamo privatumo ar erdvės. Antra, pirkėjai iš Šiaurės Europos, norintys antros gyvenamosios vietos, kurią būtų galima naudoti žiemą: oro kondicionavimas su šildymo funkcija ir židinys padeda išlaikyti komfortą vėsesniais mėnesiais. Trečia, pirkėjai, kuriems reikalingas nedelsiant apgyvendinamas namas be statybos ar opleverimo laukimo, nes objektas yra 2005 m. statybos ir neseniai renovuotas. Ketvirta, namų ūkiai su dviem automobiliais, kuriems dviem vietų garažas ir saugojimo patalpos yra praktinis reikalavimas, o ne prabangos elementas. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems bendrabūčių patogumų, baseino priežiūros, apsaugos ar bendrų erdvių, arba maksimalaus energetinio efektyvumo pagal naujausius standartus. Taip pat verta žinoti, kad kasdienės paslaugos daugiausia pasiekiamos automobiliu, todėl be transporto priemonės gyvenimas čia ribotas.
Vila yra 2005 m. statybos su neseniai atlikta renovacija, kurią projektavo vietos interjero dizaineris. Duomenys apie konkrečius medžiagų pavadinimus ar įrangos markes nepateikti, taipčiau objekto savybių sąrašas nurodo renovuotą būklę ir „puikų" stovį. Techninį komfortą sudaro: oro kondicionavimo sistema su šalto ir karšto oro režimais, židinys ir iš anksto sumontuota kondicionavimo paruošta infrastruktūra. Namas turi dengtą terasą, kuri naudojama didžiąją metų dalį dėl švelnaus klimato. Virtuvė sujungta su valgomuoju ir gyvenamuoju kambariu; didelės durys veda tiesiai į sodą ir baseino zoną, kas formuoja vientisą vidaus-lauko struktūrą. Miegamųjų išdėstymas: trys dvigulio dydžio miegamieji, iš kurių vienas su en-suite vonia, ir naujai suformuotas miegamojo liukso blokas su atskira vonia. Garaže telpa du automobiliai, yra atskira skalbimo patalpa ir papildomos saugojimo erdvės. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas; 2005 m. statybos objektai Ispanijoje paprastai atitinka to meto statybos normatyvus, o ne naujausius 2020 m. prieigos reikalavimus.
Vila parduodama už 1 850 000 eurų. Ši kaina atspindo objekto segmentą: atskira vila su dideliu sklypu, nuosavu baseinu ir Marbellos rajono vieta. Palyginti su naujos statybos butais pakrantėje (pvz., palyginami projektai Torrex del Mar, Mi Chose ir Esteponeje prasideda nuo 205 000, 270 000 eurų), šis objektas priklauso aukštesnei rinkos kategorijai dėl tipo, ploto ir vietos. Objektas yra užbaigtas ir įsigyjamas iškart, be statybos etapų. Kaina nurodyta be mokesčių ir pirkimo išlaidų, kurie Ispanijoje paprastai prideda apie 10, 12 procentų prie pagrindinės sumos.
El Rosario yra vienas iš įsitvirtinusių rezidentinių rajonų Marbellos rytinėje dalyje. Kasdienis ritmas čia vyksta tarp namų, sodo ir trumpų kelionių automobiliu. Vila su rytų-pietryčių orientacija gauna rytinę saulę terasose, o per dieną šviesa kinta per pietvakarius. Su 1087 m² sklypu ir suaugusiu sodu tarp namo ir gatvės ribos susidaro atstumas nuo kaimynų veiklos. Baseinas ir dengta terasa leidžia didžiąją metų dalį gyventi lauke, regione istoriškai būna apie 3851 saulės valandą per metus, o vidutinė metinė temperatūra siekia 19°C. Praktinis gyvenimas sprendžiamas trumpomis kelionėmis: vietinės parduotuvės ir restoranai yra maždaug trijų minučių važiavimo atstumu, Marbellos centras, maždaug šešių minučių. Dviejų automobilių garažas reiškia, kad transporto priemonės nelaikomos gatvėje. Šeimai vila suteikia keturis miegamuosius su dviem en-suite voniomis, kas leidžia ir nuolatinį gyvenimą, ir viešnages su svečiais. Virtuvė, atsiverianti į valgomąjį ir gyvenamąjį kambarį, o iš jo, į sodą, formuoja ištisinę vidaus ir lauko erdvę. Rajonas ne sezono metu išlieka gyvenamas, nes El Rosario yra nuolatinės gyvenamosios zonos dalis, o ne atokiai stovinti turistinė urbanizacija.
El Rosario rajonas išsidėstęs tarp Marbellos centro ir pakrantės, rytinėje miesto dalyje. Rajone dominuoja atskiros vilos ir mažesnės urbanizacijos, gatvių tinklas sukurtas gyvenamosios Traffic zonos principu. Artimiausios paslaugos, parduotuvės, restoranai ir paplūdimiai, yra maždaug trijų minučių važiavimo atstumu, o Marbellos istorinis centras pasiekiamas per maždaug šešias minutes. Šie atstumai reiškia, kad kasdienės kelionės yra trumpos, tačiau praktiškai reikalinga transporto priemonė. Regiono kontekste netoliese yra mažiausiai trys golf aikštynai, Club de Golf Málaga Parador (apie 8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (apie 9,4 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (apie 11 km), duomenys rodo, kad golfo infrastruktūra yra važiuojamu atstumu. Marbella su maždaug 148 000 gyventojų turi visą miesto paslaugų struktūrą: sveikatos priežiūrą, mokyklas, kultūros įstaigas. Rajono gyvenimo tempas ne sezono metu išlieka pastovus, nes ši teritorija yra nuolat apgyvendinta.
Žemėlapyje matyti El Rosario vieta tarp Marbellos ir pakrantės kelio. Rajonas ribojasi su golf aikštyno teritorija ir yra maždaug trijų minučių važiavimo nuo paplūdimio, maždaug šešių minučių nuo Marbellos centro. Būtent šis tarpinis išsidėstymas nulemia rajono kasdienį pobūdį, Lietuvos skaitytojui primintų kurortinio priemiesčio, o ne miesto centro struktūrą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Rosario yra tarpinėje pozicijoje tarp Marbellos centro (maždaug 7 km) ir pakrantės urbanizacijų rytų kryptimi. Malaga, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra apie 42 km ir suteikia regioninę prieigą prie oro uosto, uosto ir kultūros infrastruktūros. Alchesyras (maždaug 72 km, 122 000 gyventojų) yra pietinėje Gibraltaro sąsiaurio kryptimi. Ši padėtis reiškia, kad El Rosario naudojasi Marbellos paslaugomis kartu su ramesniu rezidentiniu rajono pobūdžiu, nei pačiame centre ar Puerto Banús zonoje.
Iš El Rosario pagrindiniai taškai pasiekiami taip: paplūdimiai ir pakrantės paslaugos, maždaug trys minutės automobiliu; Marbellos centras, maždaug šešios minutės; golf aikštynai aplink Malagą, 8, 11 km spinduliu; Málaga miestas su maždaug 579 000 gyventojų, apie 42 km, t. y. maždaug 30, 40 minučių važiavimo; oro uostas Málaga-Costa del Sol (AGP), apie 8 km tiesia linija nuo duomenų taško, faktinis važiavimo atstumas iki El Rosario yra maždaug 35, 40 km per pakrantės kelią A-7/AP-7. Marinas ir uosto struktūros Puerto Banús kryptimi yra važiuojamu atstumu. Dėl AP-7 greitkelio prieigos visą pakrantę tarp Fuengirolós ir Esteponos galima apžiūrėti dienos metu.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra apie 19°C, mėnesių vidurkiai svyruoja tarp 12 ir 26°C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3851 per metus, kas reiškia vidutiniškai daugiau nei dešimt saulės valandų per dieną. Maudyklų sezonas, kai vandens temperatūra siekia ar viršija 20°C, trunka apie penkis mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Vietovės aukštis virš jūros lygio yra mažas (duomenų taške apie 6 m), o nuolydis į jūros pusę, maždaug 0,3 procento, t. y. vietovė praktiškai lygi. Vila aukščiau pakrantės linijos El Rosario kalvos dalyje, kas suteikia jūros vaizdus iš aukštesnių taškų. Kalnai už nugaros, Sierra Blanco kryptis, matomi iš terasų. Kritulių daugiausia būna lapkritį, kovą; vasaros mėnesiai yra sausi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantė prie El Rosario ir Marbellos siūlo kelis paplūdimius. Duomenimis, netoliese yra Playa de la Misericordia, Playa de la Malagueta ir kiti pakrantės ruožai; tiesioginis atstumas nuo El Rosario iki paplūdimių yra maždaug trijų minučių važiavimo. Dauguma Marbellos paplūdimių turi Mėlynąją vėliavą, chiringito restoranus ir vasaros sezono paslaugas. Golfo infrastruktūra: bent trys aikštynai 8, 11 km spinduliu, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, be to, pačios Marbellos ir Esteponos kryptimi yra papildomų aikštynų, tarp jų tiesiogiai prie El Rosario esančios aikštynų teritorijos. Sporto ir poilsio struktūros duomenyse: sporto centrai ir wellness objektai maždaug 0,5, 0,7 km spinduliu nuo duomenų taško. IGY Málaga Marina ir kitos prieplaukos suteikia vandens sporto galimybes.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Rosario yra tarpinėje pozicijoje tarp Marbellos centro (maždaug 7 km) ir pakrantės urbanizacijų rytų kryptimi. Malaga, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra apie 42 km ir suteikia regioninę prieigą prie oro uosto, uosto ir kultūros infrastruktūros. Alchesyras (maždaug 72 km, 122 000 gyventojų) yra pietinėje Gibraltaro sąsiaurio kryptimi. Ši padėtis reiškia, kad El Rosario naudojasi Marbellos paslaugomis kartu su ramesniu rezidentiniu rajono pobūdžiu, nei pačiame centre ar Puerto Banús zonoje.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.0°C | 97 mm |
| Kovas | 14.1°C | 85 mm |
| Balandis | 15.9°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 43 mm |
| Birželis | 22.0°C | 11 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 19 mm |
| Spalis | 18.9°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 104 mm |
Lygus
Ref: VL809780
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Rosario vila už 1 850 000 eurų priklauso aukštesnei Costa del Sol rinkos kategorijai. Palyginami naujos statybos projektai regione, Aquamar Torrex del Mare (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mi Chosėje (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponeje (nuo 269 000 eurų), yra butų kompleksai žemesnėje kainų grupėje ir kita produkto kategorija. Skirtumas tarp jų ir šio objekto yra struktūrinis: atskira vila su 1087 m² sklypu, nuosavu baseinu ir be bendrabūčių mokesčių prieš butą bendrame komplekse su bendrais baseinais ir aptarnavimo mokesčiais. Kainos po kvadratinį metrą perspektyvoje vila kainuoja maždaug 7800 eurų už 237 m² vidaus ploto; naujos statybos butai palyginamuose projektuose paprastai kainuoja 3000, 4500 eurų už kvadratinį metrą su bendromis išlaidomis viršuje. Tai atspindi rinkos segmentaciją: atskiros vilos Marbellos rajonuose prekiauja premijos rinkoje, o naujos statybos butai pakrantės miestuose, apie vidutinę rinkos dalį. El Rosario, kaip rajonas, yra tarp Marbellos centro ir Los Monteros-Punta kalbos zonos; čia dominuoja 1980, 2000-ųjų laikotarpio vilos su dideliais sklypais, iš kurių dalis, kaip šis objektas, yra renovuotos. Alternatyvos toje pačioje kainų kategorijoje pirkėjams būtų vilos Santa Clara, Los Monteros ar Nikea rajonuose Marbellos rytuose arba butai naujuose kompleksuose Marbellos centre su jūros vaizdu. Kiekvienas variantas keičia santykį tarp privatumo, paslaugų prieigos ir išlaikymo išlaidų. Verta paminėti, kad Lietuvos pirkėjų kontekste šis kainų lygis atitinka aukščiausią Pakrantės rinkos segmentą, kurio istorinis vertės stabilumas buvo stipresnis nei peroferiniuose projektuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID